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1、第 1 页 冷库租赁协议书1 特征码 rNmJDmSqukWguQsLSbpd 合同号码： 合同签订日期： 合同签订地： 出租人： （以下简称甲方） 法定地址： 邮政编码： 法定代表人： 电 传： 电 话： 开户银行： 传 真： 帐 号： 电 挂： 承租人： （以下简称乙方） 法定地址： 邮政编码： 法定代表人： 电 传： 电 话： 开户银行： 传 真： 帐 号： 电 挂： 第一条 租赁物件 甲方根据乙方的要求及乙方的自主选定，以租给乙方为目 的，为乙方融资购买附表第（1）项所记载的物件（以下简称租 第 2 页 赁物件）租予乙方，乙方则向甲方承租并使用该物件。 第二条 租赁期间 租赁期间如附表
2、第（5）项所记载，并以本合同第五条第 1 款所规定的乙方签收提单日为起租日或以本合同第五条第 2 款 所规定的甲方寄出提单日为起租日。 第三条 租金 1.甲方为乙方融资购买租赁物件，乙方承租租赁物件须向 甲方支付租金，租金及其给付时间、地点、币种和次数，均按 附表第（9）项的规定。 2.前款租金是根据附表第（7）项所记载的概算成本（以下 简称概算成本）计算的。但租赁物件起租之日，当实际成本与 概算成本有出入时，以实际成本为准，租金按实际成本相应计 算。 3.前款的实际成本，是指甲方为购买租赁物件和向乙方交 货以外汇和人民币分别所支付的全部金额、费用及其利息的合 计额（其利息均从甲方支付或实际负
3、担之日至租赁物件起租日， 以外币（ /年的利率和人民币 /年的利率计算） 4.根据本条第 2、3 款，当实际成本与概算成本有出入时， 甲方向乙方提供 租赁物件实际成本计算书及实际租金表 ，向乙方通 知实际成本的金额和以实际成本为准，对附表第（8） （9） （10） （11） （12）项的调整，乙方承认上述的调整。该调整不属于合 第 3 页 同的变更或修改，且不论租赁物件使用与否，乙方都以实际 租金表中载明的日期、金额、币种等向甲方支付租金。 5、本合同租金币种由乙方选定，在合同履行期间不得变更。 如因汇率变化给乙方造成的利益盈亏，由乙方受益或负担。 第四条 租赁物件的购买 1.乙方根据自己的需
4、要，通过调查卖方的信用力，自主选 定租赁物件及卖方。乙方对租赁物件的名称、规格、型号、性 能、质量、数量、技术标准及服务内容、品质、技术保证及价 格条款、交货时间等享有全部的决定权，并直接与卖方商定， 乙方对自行的决定及选定负全部责任。甲方根据乙方的选定与 要求与卖方签订购买合同。乙方同意并确认附表第（1）项所记 载的购买合同的全部条款，并在购买合同上签字。 2.乙方须向甲方提供甲方认为必要的各种批准或许可证明。 3.甲方负责筹措购买租赁物件所需的资金，并根据购买合 同，办理各项有关的进口手续。 4.有关购买租赁物件应交纳的海关关税、增值税及国家新 征税项和其他税款，国内运费及其他必须支付的国
5、内费用，均 由乙方负担，并按有关部门的规定与要求，由乙方按时直接支 付。甲方对此不承担任何责任。 第五条 租赁物件的交付 1.租赁物件在附表第（3）项的交付地点，由卖方或甲方 第 4 页 （包括其代理人）向乙方交付。甲方收到提单后，立即电报通 知乙方凭授权委托书向甲方领取提单，乙方同时向甲方出具租 赁物件收据。乙方签收提单后，即视为甲方完成向乙方交付租 赁物件。乙方签收提单日为本合同起租日。乙方凭提单在交付 地点接货，并不得以任何理由拒收货物。 2.如乙方未在甲方通知的日期领取提单或者乙方拒收提单， 甲方将提单挂号寄送乙方，即视为甲方已完成向乙方交付租赁 物件及乙方将租赁物件收据已交付甲方。在
6、此种情况下，甲方 寄出提单日为本合同起租日。 3.租赁物件到达交付地点后，由甲方运输代理人（外运公 司）或乙方自行办理报关、提货手续。且无论乙方及时接货与 否，在租赁物件到达交付地点后，由乙方对租赁物件自负保管 责任。 4.因不可抗力或政府法令等不属于甲方原因而引起的延迟 运输、卸货、报关，从而延误了乙方接受租赁物件的时间，或 导致乙方不能接受租赁物件，甲方不承担责任。 5、乙方在交付地点接货后，应按照国家有关规定在购买合 同指定的地点和时间进行商检，并及时向甲方提交商检报告副 本。 第六条 租赁物件瑕疵的处理 1.由于乙方享有本合同第四条第 1 款所规定的权利，因此， 如卖方延迟租赁物件的交
7、货 第 5 页 货，或提供的租赁物件与购买合同所规定的内容不符，或在安 装调试、操作过程中及质量保证期间有质量瑕疵等情况，按照 购买合同的规定，由购买合同的卖方负责，甲方不承担赔偿责 任，乙方不得向甲方追索。 2.租赁物迟延交货和质量瑕疵的索赔权归出租方所有，出 租方可以将索赔权部分或全部转让给承租方，索赔权的转让应 当在购买合同中明确。 3.索赔费用和结果均由承租方承担。 第七条 租赁物件的保管、使用和费用 1.乙方在租赁期间内，可完全使用租赁物件。 2.乙方除非征得甲方的书面同意，不得将租赁物件迁离附 表第（4）项所记载的设置场所，不得转让给第三者或允许他人 使用。 3.乙方平时应对租赁物
8、件给予良好的维修保养，使其保持 正常状态和发挥正常效能。租赁物件的维修、保养，由乙方负 责处理，并承担其全部费用。如需更换其零件，在未得到甲方 书面同意时，应只用租赁物件的原制造厂所供应的零件更换。 4.因租赁物件本身及其设置、保管、使用等致使第三者遭 第 6 页 受损害时乙方应负赔偿责任。 5.不按本条第 1 款的规定，因租赁物件本身及其设置、保 管、使用及租金的交付等所发生的一切费用、税款（包括国家 新开征的一切税种应交纳的税款） ，由乙方负担（甲方全部利润 应纳的所得税除外） 第八条 租赁物件的灭失及毁损 1.在合同履行期间，租赁物件灭失及毁损风险，由乙方承 担（但正常损耗不在此限） 如
9、租赁物件灭失或毁损，乙方应立即通知甲方，甲方可选 择下列方式之一，由乙方负责处理并负担一切费用： （1）将租赁物件复原或修理至完全正常使用之状态。 （2）更换与租赁物件同等状态、性能的物件。 2.租赁物件灭失或毁损至无法修复的程度时，乙方按实 际租金表所记载的所定损失金额，赔偿给甲方。 3.根据前款，乙方将所定损失金额及任何其他应付的款项 交纳给甲方时，甲方将租赁物件（以其现状）及对第三者的权 利（如有时）转交给乙方。 第九条 保险 在租赁物件到达附表第（4）项所规定的设置场所的同时， 由乙方以甲方的名义对租赁物件投保，并使之在本合同履行完 毕之前持续有效，保险金额与币种按本合同所规定的所定损
10、失 金的金额与币种。保险费用由乙方承担。 第 7 页 保险事故发生，乙方须立即通知甲方，并即行将一切有关 必要的文件交付甲方可用于下列事项： （1）作为第八条第 1 款第（1）或（2）项所需费用的支付。 （2）作为第八条第 2 款及其他乙方应付给甲方的款项。 第十条 租赁保证金 1.乙方将附表第（8）项所记载的租赁保证金，作为其履行 本合同的保证，在本合同订立的同时，交付甲方。 2.前款的租赁保证金不计利息，并按实际租金表所载 明的金额及日期抵作租金的全部或一部分。 3.乙方如违反本合同任何条款或当有第十二条第 1 至第 5 款的情况时，甲方从租赁保证金中扣抵乙方应支付给甲方的款 项。 第十一
11、条 违反合同处理 1.如乙方不支付租金或不履行合同所规定其他义务时，甲 方有权采取下列措施： （1）要求即时付清部分或全部租金及一切应付款项。 （2）迳行收回租赁物件，并由乙方赔偿甲方的全部损失。 2.虽然甲方采取前款（1） （2）项的措施，但并不因之免除 本合同规定的乙方其他义务。 3.在租赁物件交付之前，由于乙方违反本合同而给甲方造 成的一切损失，乙方也应负责赔偿。 第 8 页 4.当乙方未按照本合同规定支付应付的到期租金和其他款 项给甲方，或未按时偿还甲方垫付的任何费用时，甲方除有权 采取前 3 款措施外，乙方应按附表第（13）项所记载的利率支 付迟延支付期间的迟延利息，迟延利息将从乙方
12、每次交付的租 金中，首先扣抵，直至乙方向甲方付清全部逾期租金及迟延利 息为止。 5.乙方如发生关闭、停业、合并、分立等情况时，应立即 通知甲方并提供有关证明文件，如上述情况致使本合同不能履 行时，甲方有权采取本条第 1 款的措施，并要求乙方及担保人 对甲方由此而发生的损失承担赔偿责任。 租赁期间，租赁物不属于承租方破产清算的范围。 第十二条 甲方权利的转让 甲方在本合同履行期间在不影响乙方使用租赁物件的前提 下，随时可将本合同规定的全部或部分权利转让给第三者，但 必须及时通知乙方。 第十三条 合同的修改 本合同及所有附件的修改，必须经甲乙双方及担保人签署 书 第 9 页 面协议方能生效。 第十
13、四条 租赁期满后租赁物件的处理 乙方在租赁期满并全部履行完毕合同规定的义务时，乙方 有权对租赁物件作如下选择： 1.自费将租赁物件归还甲方，并保证使租赁物件除正常损 耗外，保持良好状态，或 2.租赁期满 30 天前，以书面通知甲方，按附表第（10）项 和第（12）项所记载的续租租金和续租所定损失金额（其他条 件与本合同相同）继续承租，或 3.乙方向甲方支付产权转移费人民币 元，甲方即将租赁物 件所有权转移给乙方。 第十五条 担保 担保人担保和负责乙方切实履行本合同各项条款，如乙方 不按照本合同的规定向甲方缴纳其应付的租金及其他款项时， 担保人按照本合同项下担保人所出具的担保函履行担保责任。 第
14、十六条 争议的解决 有关本合同的一切争议，首先应友好协商解决，如协商不 能解决需提起诉讼时，本合同当事人均应向人民法院提 起诉讼。 第十七条 乙方提供必要的情况和资料 乙方同意按甲方要求定期或随时向甲方提供能反映乙方企 业真实状况的资料和情况，包括：乙方资产负债表、乙方利润 第 10 页 表、乙方财务情况变动表以及其他必要的明细情况表。 甲方要求乙方提供上述情况和资料时，乙方不得拒绝。 第十八条 合同、附表及附件 1.本合同附表及第 号购买合同、 实际租金表 、 租赁物 件实际成本计算书 、 担保函 、 租赁物件收据均为本合同 附件，与本合同具有同等效力。 2.本合同自甲、乙双方及担保人签字盖章后即生效。本合 同书正本一式 份，由甲方、乙方和担保人各执一份。 甲 方： 乙 方： 法定代表人： 法定代表人（签字） 担保人： 法定代表人（签字） 电 话： 地 址： 邮政编码： 传 真： 电 挂： 开户银行： 帐 号：