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1、第 1 页 前期物业管理服务合同1 特征码 zlfchjfcMLfYwZFpkXOF 前期物业管理服务合同 特别提示 一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用物 业管理合同（示范文本） 的通知（建设部1997263 号）和 成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定第十六条的 要求，印制本合同文本。 二、根据成都市房产管理局关于加强前期物业管理有关 问题的通知 （成房物2000第 2 号）的规定，物业管理公司应 当在合同订立之日起 15 日内，向当地物业管理主管部门备案。 三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。 前期物业管理服务合同（示范文本）说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为
2、签约使用文本。签约 之前，受托方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用 词理解不一致的，可向当地物业管理主管部门咨询。 第 2 页 2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设 并出售的房屋。 本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发 企业非自用和出租尚未售出的房屋。 本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后 都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对 文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未 被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优
3、先。 5、本合同文本适用于开发建设单位与其选定的物业管理企 业签订。 6、对合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他需要 删除或添加的内容，双方应当协商确定。 中选择内容，以 划方式选定；对于实际情况未发生或委托双方不作约定时， 应在空格部位打，以示删除。 7、在签订合同前，受托方应当向委托方出示应当由受托方 提供的有关证书、证明文件。 8、本合同文本条款由成都市房产管理局负责解释。 前期物业管理服务合同备案表 第 3 页 合同备案号：（ ） 一、合同双方当事人： 委托方（以下简称甲方）： （签章） 联系人： 联系电话： 受托方（以下简称乙方）： （签章） 物业管理负责人： 联系电话： 二、物
4、业基本状况： 物业名称： 物业类型： 物业座落： 物业总建筑面积：_方米，其中：已竣工建筑面积 _平方米，尚在建的_平方米；按物业类型划分，具 体是：住宅建筑面积，总计_平方米；独立式住宅 _幢_套，计_平方米；多层住宅_ 幢 _单元_套，计_平方米；89 层住宅_幢 第 4 页 _套，计_平方米；1020 层住宅_幢_套， 计_平方米；2130 层住宅_幢_套，计_ 平方米；31 层以上住宅_幢_套，计_平方米； 商务办公用房_幢，层数_，套（间）数_， 建筑面积总计_平方米；商业用房_幢，层数 _，套（间）数_，建筑面积总计_平方米； 工业用房_幢，建筑面积总计_平方米；机动车场 （库）建
5、筑面积总计_平方米，停车位_个；地面停 车库_个，建筑面积_平方米，地面停车位_个； 其他用房_处，建筑面积计_平方米。 三、物业管理公共服务费标准（请分类填写）： 四、物业管理期限：_年_月_日_时 至_年_月_日_时 五、乙方向甲方出示的证件： 1、企业的营业执照，编号： 2、企业的物业管理资质证书，编号： 3、其他有关业绩证明文件： 六、备案时间与备案机关： 备案机关： （盖章） 备案时间：_年_月_日 第 5 页 说明： 1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在 地物业管理主管部门进行合同备案。 2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进行企 业资质年审、企业资质换级
6、时，应连同合同正式文本一并（均 为复印件）向物业管理主管部门提交。 3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。 4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。 前期物业管理服务合同 第一章 总 则 第 6 页 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 单位名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 受托方（以下简称乙方）： 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 第 7 页 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业 主大会选定的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效 时止的物业管理。 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上， 甲方将_（物业名称）委
7、托于乙方实行物业管理，订立本 合同。 第二条 物业基本状况 物业名称： 物业类型： 座落位置：_区（市）县_路（街道）_号 四 至：东_南_西_北_ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第 8 页 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和 物业使用人；乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管 时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使用后的 质量责任，按国家建设工程质量管理规定和房屋建筑工 程质量保修办法等规定承担。 第二章 委托管理服务事项 第四条 房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理， 包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊
8、通道、 门厅、_ 。 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理， 包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、 天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消 防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、 _。 第 9 页 第六条 附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包 括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、 停车场、_。 第七条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、 _。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包 括商业网点、文化体育娱乐场所、_。 第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位 的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_
9、。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理、_。 本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域 的公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。 第 10 页 第十一条 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗 执勤、_。 前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财 产保管责 任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与 竣工验收资料、_ 。 第十三条 协助组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施 及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接 受委托，但收费由当事人双方协商。 第 11 页 第十
10、五条 对业主和物业使用人违反业主临时公约或物 业使用守则的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、 规劝、制止、_等措施。 第十六条 其它委托事项： 1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担； 2、_ ； 3、_ 。 第三章 委托管理服务期限 第十七条 委托管理期限暂定为_年（不超过 3 年） 。自_年_月_日_时起至 第 12 页 _年_月_日_时止。合同期满或 业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理 服务合同生效时，本合同自然终止。 第四章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 1、在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约 ， 让购房人订立物业买卖合同时，对
11、业主临时公约予以书面承诺， 并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容；或负责 让购房人与乙方签订前期物业管理服务协议及其附件物 业使用守则和房屋装饰装修管理协议 ，并将其作为房屋租 售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房人提供房屋 质量保证书和房屋使用说明书； 2、审定乙方拟定的物业管理方案； 3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况并每年 进行一次考核评定；并将管理情况报物业管理主管部门备案； 4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决 算报告； 5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准 第 13 页 要求； 在保修责任内，如存在质量问题，按以下第_种方 式处理： 1甲方负责返修； 2委托乙方返修，支出全部费用； 3 _ 。 6、在合同生效之日起_ 日内向乙方提供_ 平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米 _元租用，其租用收入用于 _