【合同范文】前期的物业管理服务合同样本[1].docx

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1、第 1 页 前期的物业管理服务合同样本1 特征码 kiyIsDhJjqEyOUUESqoy 前期物业服务合同使用说明 1、本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订前期物 业服务合同参考使用。 2、经协商确定，建设单位和物业管理企业可对本示范文本 的条款内容进行选择、修改、增补或删减。 3、本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条第二款和 第三款、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条所 称业主，是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人；其他 条款所称业主，是指拥有房屋所有权的房屋买受人。 甲方：； 法定代表人：； 住所地：； 邮编：。 乙方：； 法定代表人：； 住所地：； 邮编：； 第

2、2 页 资质等级：； 证书编号：。 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双 方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物 业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况： 物业名称； 物业类型； 座落位置； 建筑面积。 物业管理区域四至： 东至； 南至； 西至； 北至。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二） 。 第二章服务内容与质量 第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务 包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细 见附件三） ； 第 3 页 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物

3、业共 用设施设备明细见附件四） ； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清 运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下 事项： 1、 ； 2、 ； 3、 。 第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标 准（前期物业管理服务质量标准见附件五） 。 第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修 养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章服务费用 第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种

4、方式： 1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交 纳，具体标准如下： 第 4 页 多层住宅：元/月。平方米； 高层住宅：元/月。平方米； 别墅：元/月。平方米； 办公楼：元/月。平方米； 商业物业：元/月。平方米； 物业：元/月。平方米。 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服 服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任

5、保险费用； （9）法定税费； 第 5 页 （10）物业管理企业的利润； （11） 。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的 服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预 先交纳，具体标准如下： 多层住宅：元/月。平方米； 高层住宅：元/月。平方米； 别墅：元/月。平方米； 办公楼：元/月。平方米； 商业物业：元/月。平方米； 物业：元/月。平方米。 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用 于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福

6、利 费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； 第 6 页 （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9） 。 乙方采取以下第种方式提取酬金： （1）乙方按（每月/每季/每年）元的标准从预收的物业服 务资金中提取。 （2）乙方（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金%的 比例提取。 物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支 出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支 出年度结算后不足部分

7、，由全体业主承担。 第七条业主应于之日起交纳物业服务费用（物业服务资金） 。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因 未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务 资金）由甲方全额交纳。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用 （物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主 与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业 第 7 页 主或物业使用人应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。 第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全 体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并

8、每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。 对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以 下方式解决： 1、 ； 2、 。 第四章物业的经营与管理 第九条停车场收费分别采取以下方式： 1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位 元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/ 个月的标准提取停车管理服务费。 2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使 用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个月、车库 车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位元/个月、车库车位元/ 个月的标准提取停车管理服务

9、费。 3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人 应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交 纳停车管理服务费。 第 8 页 第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服 务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义 务。 第十一条本物业管理区域内的会所属（全体业主/甲方）所 有。 会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的 业主或物业使用人收取费用： 1、 ； 2、 。 第 十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及 其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收 入按下列约定分配： 1、 ； 2、 。 第五章物业的承接验收 第

10、十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共 用部位、共用设施设备进行查验： 第 9 页 1、 ； 2、 ； 3、 。 第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施 设备存在以下问题： 1、 ； 2、 ； 3、 。 甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下： 1、 ； 2、 ； 3、 。 第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设 施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作 为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。 第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料： 1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设 施、地下管网工程竣工图等竣工验收

11、资料； 2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 3、物业质量保修文件和物业使用说明文件； 4、 。 第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标 第 10 页 准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 第六章物业的使用与维护 第十八条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管 理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环 境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使 用人应给予必要配合。 第十九条乙方可采取规劝、 、等必要措施，制止业主、物业 使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的 行为。 第二十条乙

12、方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有 关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉， 接受甲方、业主和物业使用人的监督。 第二十一条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、 挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方 的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场 地的，应征得相关业主和甲方的同意。 临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约 定期限内恢复原状。 第二十二条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签 订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物 第 11 页 的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告 知业主或物业使

13、用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。 第二十三条甲方应于（具体时间）按有关规定向乙方提供 能够直接投入使用的物业管理用房。 物业管理用房建筑面积平方米，其中：办公用房平方米， 位于；住宿用房平方米，位于； 用房平方米，位于。 第二十四条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同 期限内无偿使用，但不得改变其用途。 第七章专项维修资金 第二十五条专项维修资金的缴存。 第二十六条专项维修资金的管理。 第二十七条专项维修资金的使用。 第二十八条专项维修资金的续筹。 第八章违约责任 第二十九条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五 条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三 条、第四条约定

14、的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给 业主和物业使用人造成的损失。 第三十条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合 同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按 的标准向甲方、业主支付违约金。 第 12 页 第三十一条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、 第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资 金）的，应按的标准向乙方支付违约金。 第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自 提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权 拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方 双倍返还。 第三十三条甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延

15、履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复， 修复费用及造成的其他损失由甲方承担。 第三十四条以下情况乙方不承担责任： 1、因不可抗力导致物业管理服务中断的； 2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造 成损失的； 3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已 告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备 使用等造成损失的； 第 13 页 4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有 线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； 5、 。 第九章其他事项 第三十五条本合同期限自年月日起至年月日止；但在本合 同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管

16、理企业签订的物 业服务合同生效时，本合同自动终止。 第三十六条本合同期满前月，业主大会尚未成立的，甲、 乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的， 甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。 第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业 管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业 主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。 第三十八条甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当 包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为 对接受本合同内容的承诺。 第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行 约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。 第四十条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与 本合同具有同等法律效力。 第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订 第 14 页 补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。 第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决， 协商不成，双方可选择以下第种方式处理： 1、向仲裁委员会申请仲裁； 2、向人民法院提起诉讼。 第四十三条本合同一式份，甲、乙双方各执份。 甲方（签章）乙方（签章） 法定代表人法定代表人年 月 日