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1、第 1 页 全县 20XX 年上半年经济运行情况分析 特征码 mkaQMsDnVWSNYhHHriAF 全县 20XX 年上半年经济运行情况分析 今年以来，在县委、县政府的正确领导下，县住建局切实加大 工作力度，全力推进“采真里”等重点项目建设，加强两大行 业监管服务，有效保障了经济社会平稳健康发展。现将上半年 建设领域经济形势分析报告如下： 一、建设领域经济指标运行情况 1. 房地产市场前进脚步有所放缓。在房产新政的推动下， 今年 1-5 月我县新建商品住宅成交量有所缩小、二手住宅成交 量有所放大。1-5 月，我县新建商品房签约 80 套，其中新建商 品住宅 68 套，签约面积 1.02 万
2、，签约金额约 0.47 亿元，分 别同比减少 83.2%、80.9%和 81.9%；二手住宅签约 350 套，签 约面积 4.53 万，签约金额 2.24 亿元，分别同比增长 19.5%、24.1%和 34.9%。在楼市“双向调控”之下，1-5 月库存 继续下降，新房推盘量去化水平继续提升，全县新建商品住房 待售住宅 107 套，待售面积 1.33 万，预计今年商品房住宅库 第 2 页 存去化周期为 5 个月。1-5 月房地产投资项目比去年同期减少 1 个，产生投资较小，累计完成房地产投资 0.33 亿元，与去年 同期减少 82.3%。 2.建筑业产值基本保持平衡。今年，我县建筑业领域共有项目
3、 及工程数 48 个，比去年同期（26 个）增长 82.6%，从数量上看， 增幅较为明显，但因项目合同价低工程量少，且多数项目为外 地企业中标，造成今年 1-5 月总产值与去年相比增幅不大。据 统计，1-5 月，我县实现建筑业产值 6.5 亿元，与去年同期 （6.44 亿元）相比，增长 0.9%，基本保持平衡。为切实抓好上 半年建筑业产值，我们将充分利用 6 月最后一周左右时间，对 尚在走流程或已报建未办理施工许可的项目加强管理，督促建 筑业企业加速完成前期资料准备，结合当前的“最多跑一次” ， 全面落实审批事项网上办理，加强审批环节的衔接，加快材料 审核，确保 6 月底之前完成所有已开工项目
4、的审批，为建筑业 企业营造一个优质的政务服务环境。 二、存在的问题 1.房地产方面。就我县房地产市场总体而言，物流、嘉瑞的二、 三期开发量很大，存在的预期库存量较大，约 600 多套，除去 刚性需求，长住人口和外来人员购买力不强，市场仍较疲软， 去库存形势尚有一定难度。高档精品小区不多，未能达到改善 居民居住条件的要求，改善型购房者选择机会不多，购房者持 观望等待态度较多。 第 3 页 2.建筑业方面。受全球经济影响，当前我县建筑业发展形势不 容乐观，建筑业市场低迷，建筑企业资质等级低、规模小、人 员素质不高，竞争力弱，我县唯一 1 家一级企业和另外 1 家二 级企业账号被法院查封，不能正常营
5、业。虽然我县已制定出台 了xx 县国有投资房屋建筑和市政工程建设项目预选承包商制 度实施办法(试行） ，但除建设领域项目外，其他领域（如交通、 水利、乡镇）项目并未实施，继而导致建筑业市场并不活跃。 三、下一步工作计划 （一）积极推进城镇住房建设，搞活 xx 房地产市场。加快推进 新建商品房土地供应，加大新建商品房开发建设，今年房地产 开发拟推出新建南路西侧（金丰对面）地块总用地面积约 3 万 ，地上建筑容积率大于 1.5，小于 1.6，规划建筑面积 4.8 万 ，预计可产生 300 套住宅和商铺、23 幢商品房。目前，该地 块以 1 亿元价格拍卖给中梁地产集团，项目总投资 3 亿元，预 计
6、7 月底开工建设，9 月底商业、住宅分二期预售，到年底可 产生投资额 1.2 个亿。结合当前正在开展的老城区危险住宅房 屋治理改造和城中村改造，采取产权置换、货币安置等方式与 商品房去库存相结合。加大住房保障货币化安置，提高征收补 偿货币化安置比例，逐步消化存量房。拉动县外市场， “美丽县 城”建成后，吸引邻县（景宁等县）居民或外出创业回乡购房 人群前来购房。 （二）加强建筑市场管理，提升企业竞争力。积极推进建筑企 第 4 页 业资质升级，引进外地优秀企业、优秀人才、优秀技术，选取 部分有实力的建筑业企业，制定不同的帮扶措施，指导帮助晋 升资质。组织相关人员赴松阳等兄弟县市考察，学习他县建筑 业好的经验做法。邀请有关专家，为企业讲解资质申报的规则、 方法、技巧和注意事项，鼓励有较强竞争力和综合实力强的企 业发展为“龙头” ，带动我县建筑业整体水平提高。优化招投标 政策，强化招投标管理，严查挂靠、转包问题，不断规范工程 招投标行为。积极处理“僵尸”企业，配合法院等部门盘活 “僵尸”企业。