住宅小区弱电招标文件资料.pdf

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1、住宅小区弱电招标文件 招 标 文 件 目 录 第一部分投标邀请 第二部分建设项目基本概况 第三部分功能要求及技术规格 第四部分工程招标技术要求 第五部分投标方须知 第一部分投标邀请 公司根据小区工程实际需要，本着公平、公开、公正的原则，对智能化工程实施邀请招标。经初步 考察、预审，现诚邀贵公司参与本项目的竞争投标。 一、招标编号：YTHYEQ-C-014 三、招标内容：黑白联网可视对讲系统；园区出入口及楼内出入口门禁管理系统；周界防越报警系 统；视频安防监控系统；园区车辆出入管理系统；园区紧急广播与背景音乐系统；离散式电子巡更系统； 弱电系统防雷及监控中心机房建设工程；园区智能化末端设备管网施

2、工等。 第二部分建设项目基本概况 第三部分功能要求及技术规格 所有系统的室内外管网及调试均应包含在报价中，在中标后合同总价包死，原则上不再进行价格变 更。请各单位在详细审阅图纸的基础上进行现场实地勘查，然后仔细进行室外管网的设计，如施工时发现 有遗漏和变动，发生的后果均由中标单位自行承担。 我公司以下提供的设备清单仅供参考，各投标单位可以根据实际情况改动数据、删除或者添加项目， （但是必须达到各系统的完整使用功能）。如施工时发现有遗漏和变动，发生的后果均由中标单位自行承 担，如果报价的设备品牌与我方提供的品牌不一致，需将详细的参数列出，我方提供设备品牌仅供报价单 位参考。 第四部分工程招标技术

3、要求 第一部分总体说明 为了 *智能化工程项目顺利实施，特出此招标技术要求及弱电初步设计图纸。 一、工程概况：总建筑面积约303000 平米，共 39 个住宅楼，多层23 个，高层 16 个，共计 64 个单元， 2484 户，设有主入口，次入口各一个，大型地下停车场一个，小区内有若干小广场小区，周界长度约1500 米。 二、总体设计要求及系统分类 由于智能化工程项目为一次性包死交钥匙工程，除甲方需求变更外合同不予追加，因此各投标 单位应做好图纸审查、深化和现场勘测，招标技术要求所描述的功能是系统必备功能而非全部功能，各投 标单位报价时应充分考虑线缆、支架等所有为实现系统功能所需的各种安装附件

4、。若应甲方需求变更， 其单价执行本次中标综合单价；若出现中标单位不能包含的项目，由甲乙双方协商办理相关批价。 （一）、智能化系统招标范围： 1、黑白联网可视对讲系统 2、园区出入口及楼内出入口门禁管理系统 3、周界防越报警系统 4、视频安防监控系统 5、园区车辆出入管理系统 6、园区紧急广播与背景音乐系统 7、离散式电子巡更系统 8、弱电系统防雷及监控中心机房建设工程 9. 园区智能化管网施工。包括所有以上智能化系统园区内弱电井、挖沟布管、附件安装及基座施工 等全部土建费用以及其他需要连接到弱电管网的所有系统的相关费用。 以上 9 项需分系统严格按照技术要求数量、品牌填写相关投标工程量清单信息

5、（注明产品名称、品 牌、产地、规格型号、数量、综合单价等）；最终汇总成智能化总价报价清单。 三、主要子系统设计概况 1.可视对讲系统 系统由管理中心的管理主机，小区出入口围墙机，单元门上的门口主机，室内黑白可视分机、系统 电源及一系列的信号类产品所组成。 首先在小区主、次人行出入口各设置小区围墙机1 台，围墙机可安装在门卫室里，共2 台。以实现 访客进入小区前呼叫业主或控制中心，作为小区安全管理的第一屏障。单元采用黑白可视语音联网对讲系 统，单元主机要求有可视功能，可以密码开门，可以呼叫单元内所有住户，可以语音呼叫管理中心，可以 嵌入 IC 卡式门禁，室内分机采用黑白免提式室内分机。 在单元门

6、设置黑白可视对讲主机，共 64 台；每户家中 1 层设置 1 台 4 寸黑白可视对讲分机，共 2484 台（以实际户数为准），实现访客经住户查看图像、双向对讲功能；各单元主机和小区管理中心的中心管 理机语音联网，实现单元主机呼叫管理中心远程对讲、对业主开锁等。 功能需求： 1) 对小区来访者实施二次访客管理，访客在小区入口通过保安确认后方可进入小区； 2） 来客通过一层单元门入口对讲主机拨号呼叫住户，住户可随时通过监视屏观察来访者，实现双 向通话并遥控开启单元门锁； 3） 住户与访客之间、物业中心与住户之间建立双向联系； 4） 单元主机内置门禁，单元门可通过钥匙或刷卡开锁（每户三套钥匙、三张I

7、C 卡）； 5） 室内机要求通话保密，户户隔离，可向管理机求助； 6）门体可以由专业门厂家定做，但需智能化公司配套提供锁具、出门按钮、闭门器等，并作预留安 装指导。对讲电源采用不间断电源加装蓄电池，由智能化公司配套。 产品选型： 可视对讲系统要求选用以下国产知名品牌系列成熟产品，要求提供产品合格证及国家质检部门检验 报告。 可供选择品牌范围包括：厦门立林、厦门求实、厦门格兰迪、广州安居宝 2.闭路电视监控系统 功能要求： 小区内的园区周界、开阔的公共区域、交通要道、出入口、电梯箱内及地下停车场出入口内设置监 控点（详见图纸） 。为使保安能及时、有效地了解现场各点的安全情况，提高保安对突发事件的

8、应对能力。 监控中心显示设备主要由4 台 17 寸显示器，用于对硬盘录像机的画面进行分割显示。监控中心电视墙由8 台 21 寸 100HZ 彩色纯平监控器组成。设计采用1 台 80 路输入 8 路输出矩阵，保证监视效果；录像采用4 台 16 路嵌入式数字硬盘录像机（整个监控系统共计66 个监控点， 4 台硬盘录象机才64 路，需要根据现场 情况增加硬盘录象机或者减少摄象机的数量），数字硬盘录像机必须采用SATA 硬盘，保证14 天录像时 间容量。 出入口、周界固定摄像机全按集中供电方式，根据摄像机安装位置，设置直流稳压电源。电梯摄像 机由电梯机房交流220V 现场供电，轿厢内变压后DC12V

9、供电。一体化摄像机交流220V 供电，通过前 端 AC24V 变压器变压后供电。24V 变压器同时还给云台、镜头供电。固定监控摄像机设灯光辅助照明。 监控中心与消防控制中心合并设置于消防控制中 心。 设备分布： 摄像机分布表 序号位置摄像机类型固定数量云台数量 1 小区主入口 球型摄像机1 2 车牌摄像机2 3 小区次入口 球型摄像机1 4 车牌摄像机2 5 小区地下车库出入口摄像机2 7 小区周界固定摄像机22 8 小区内部球型摄像机4 9 小区电梯电梯专用摄像机32 10 合计60 6 整个监控系统共计66 个监控点。 产品选型及技术参数要求： 监控系统要求选用以下国外知名品牌系列成熟产品

10、，要求提供产品合格证及国家质检部门检验报告。 摄像头可供选择品牌范围包括：韩国三星、韩国LG。中控系统可供选择品牌范围包括：杭州红苹果、 AB、大华、海康威视。 具体摄像机技术参数要求如下： 彩色转黑白一体化摄像机，要求1/4“CCD ，彩色 480 线、最低照度0.01Lux ，最低照度0.003Lux ， 日/夜(彩色 /黑白 )转换， DC12V ，信噪比大于52 分贝，内置 22 倍光学变焦镜头及10 倍电子放大，画中画 功能， DSP 数字信号处理，背光补偿，10 位元模数转换器，自动追踪白平衡/手动， (R/B) 增益控制，自动 光圈，自动聚焦/手动，焦距3.6mm-79.2mm

11、。 出入口车牌日夜宽动态摄像机，要求1/3“CCD ，彩色 500 线、最低照度0.002Lux ，黑白 530 线、最 低照度 0.0004Lux ，日 /夜(彩色 /黑白 )转换，信噪比大于52 分贝， AC24V DC12V ，超宽动态响应80 倍于 普通摄像机，超级背光及逆光补偿功能，屏幕菜单可设置，自动/手动，白平衡，电子快门，自动增益控制。 周界彩色转黑白固定摄像机，1/3”Super HAD CCD，滤光片切换日夜转换，500 线，最低照度 0.4LUX （F1.0 ）0LUX （夜晚模式，红外灯开）DC12V/AC24V 。 其他固定和电梯轿箱吸顶摄像机要求选用SONY CCD

12、, 水平清晰度不低于480 线，尺寸、照度和外观 满足使用环境要求。 3.停车场管理系统 主入口和次入口分别设置一套一进一出标准型固定卡停车场控制系统对车辆出入进行全方位管理， 共两进两出；地下设置为两进两出经济型固定卡车辆管理系统。 在门卫室配置手动三联按钮和无线遥控装置，以实现紧急情况下人工介入；外来车辆由门卫控制发 放临时卡通行，出门时由门卫室收卡遥控放行，系统在道闸杆配置防砸检测装置、箱体的夜间防撞提示装 置以保障汽车及其出入人员的安全，提供安全，便捷的停车管理。 系统采用固定卡车辆管理系统，采用人工发卡。部分地面车位用于临时泊车。在门卫室配置手动三 联按钮和无线遥控装置，以实现小区业

13、主自动开车出入小区而无需人工介入；外来车辆由门卫控制通行， 出门时由门卫室遥控放行，系统在道闸杆配置防砸检测装置、箱体的夜间防撞提示装置以保障汽车及其出 入人员的安全，提供安全，便捷的停车管理。 停车场管理系统需与门禁管理系统等构成一卡通管理系统，使用同一张卡、同一个数据库，各系统 管理中心统一授权管理。 停车场管理系统是一卡通的一部分，与单元门禁采用一张卡，授权卡可以开启道闸实现汽车在小区 的自由出入，根据业主的实际情况，管理中心可分别授权管理。园区车辆出入口具备图像对比功能，车辆 进出均可拍照存档，以备日后查询。管理中心对每张卡的出入情况都做记录，地下停车场采用非联网固定 卡方式管理，外来

14、车辆不得进入。系统只识别卡而不进行车和卡的共同识别，保安可对道闸实施手动遥控 管理。外来车辆实行人工登记，放行。所有道闸要求有防砸车功能。 产品选型及技术参数要求： 停车场管理系统要求选用以下国外知名品牌系列成熟产品，要求提供产品合格证及国家质检部门检 验报告。 可供选择品牌范围包括：深圳富士、车安、捷顺 4.门禁一卡通管理系统 主入口和次入口分别设置一个控制行人的独立式外置门禁，共计2 套，对讲主机内安装嵌入式IC 卡 门禁，共计64 个嵌入式 IC 卡门禁，业主刷卡开门“ 一挥而就 ” ， 安全、方便、快捷。 单元门的门禁必须和单元对讲主机配套，可以安装在单元对讲主机之内，并且通过刷卡可以

15、控制电 锁的通断电从而控制门的开关。小区出入口的门禁通过刷卡控制门的开闭，要求使用大容量门禁保证小区 内所有的卡都可以识别。要求所有门禁可以联网，在控制中心可以存储刷卡纪录。要求与停车场管理系统 构成一卡通。 园区出入口门禁机单机脱机存储4000 条记录，联机使用信息直接存储，人员信息不限量。门禁具备 脱机运行功能，并考虑户外防水、防破坏等措施。根据门体配置合适的锁具、闭门器、电源等配套。门禁 机使用次数无限，安全使用5 年以上。 可供选择品牌范围包括：深圳富士、车安、捷顺 5.公共广播系统 一个公共广播系统由广播扬声器，广播功放，前置放大器，话筒、CD 、卡座、等设备组成. 小区公共场所共设

16、置10 个草坪音箱。在小区的室外广场、中心绿地等公共场所配备样式新颖的各类 草坪箱，播放电台节目、流行音乐及小区通知、紧急通知等内容，紧急事件发生时还可进行小区紧急广播。 草坪音箱应单独列出样式、材质、规格图片，以满足物业和景观要求。 品牌选用：广州T-KOKO 、DSPPA 产品 6.周界报警系统 系统构成及功能 周界报警系统由前端设备、传输设备和报警中心设备三部分组成，在小区围墙上设置主动红外对射 探测器，共 25 对，将小区分为25 个防区，每个防区根据地形落差和围墙情况设置双光束/4 光束主动红外 探测器，在管理中心设置报警主机，当有人翻越小区围墙红外探测器向管理中心发报警信号，报警位

17、置、 报警点通过报警联动控制模块驱动模拟电子地图显示在报警中心的图板上，同时在管理电脑显示报警电子 地图；中心报警主机向管理中心值班人员声、光、图报警，中心通过对讲系统通知巡逻人员到达报警地点 查看，处理报警事件。同时周界报警联动视频监控系统，与报警点相关的摄像机图像在电视墙弹出报警画 面， DVR 实时记录现场情况为抓捕犯罪提供资料。 周界区域配备主动红外探测器（具备防误报、抗雾霜性能），防范翻爬围栏的非法入侵者，并与声 光报警器、模拟显示屏及监控系统联动（在监控中心自动发出声光报警及方位提示并自动弹出对应监控画 面且自动存储）。 由于商业及网点部分围墙未定，红外对射探头是否安装待最终确定围

18、墙后追加或按实结算。 设备分布： 序 号名称规格程式 单 位数量 1 30 米三光束周界红外对射探头ABE-30 对3 3 80 米三光束周界红外对射探头ABE-80 对11 4 100 米四光束周界红外对射探头ABH-100 对11 7 单路报警模块个25 8 探头立柱定做个据实 品牌选用：艾礼富、博士迪信、加拿大枫叶产品 7.保安巡更系统 功能要求： 电子巡更系统采用无线离散式巡更系统，具体设计要求如下： 可实现巡更路线及时间的设定和修改。 在重要部位设置巡更点。 管理中心可实现查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况。 巡更违规记录提示。 能保证夜间值班人员沿主要街道及其他重要部位依次巡

19、视多遍。 根据小区楼座分布，我们设计40 个巡更点，配置4 套巡更棒，方便保安进行巡逻。 具体巡更路线根据园区实际情况可再行改动。 规定保安人员持数据采集器在预先规定路线、规定时间内，按不同地点、不同先后次序采集巡更信 息钮信息，由电脑统一汇编巡更情况报表，检查巡更人员是否按规定巡视，对警卫人员进行岗位职责的考 核。 品牌选用： LANDWELL 、兰卡等产品 8.弱电防雷系统及监控中心机房建设工程 监控中心与消防控制中心合并设置于18 号楼。各子系统中心设备均置于中心控制室，由物业管理部 门管理。设置监控中心配电系统和监控中心电视墙、操作台设备，铺设全钢防静电地板，地板支架不低于 20cm

20、。（没有中心的面积和结构图，配置中是按60 平方米估算的） 机房装修时做好弱电接地系统的连接，保证弱电系统接地满足国家相关规范要求，整个控制中心设 备可靠、安全运行。 为了避免小区智能化系统在雷雨季节被雷电损坏导致系统瘫痪给业主带来经济损失和生活的不便， 在系统室外设备传输线的前端及后端加装防感应雷避雷设施。现代防雷技术强调全方位防护，综合治理， 建立一套完整防雷系统，并把防雷看作一个系统工程。除建筑防雷要符合规范外，并且对电源系统、信号 系统、地电位反击等各个方面，要求严格作好雷电防护工作；并且，确保安装防雷器件后对供电、监控及 通信设备的正常使用没有任何影响。 监控系统要求在每个摄像机对应

21、的控制室设备两端分别加装防雷模块，周界报警、对讲总线等考虑 加装信号防雷设备。 在 6 台室外云台摄像机前端加装一个三合一监控防雷器，此防雷器为电源、控制及视频信号的整合 防雷设备 。在 22 台室外周界固定摄像机前端加装一个二合一监控防雷器，此防雷器为电源及视频信号的整 合防雷设备。 监控中心给前端摄像机220V 供电的交流回路，加装2 台单相二线 C 级防雷器。考虑到云台信号的 防雷保护措施，为前端云台摄像机所对应的中心设备加装2 台 2 芯双绞线摸拟信号，平衡保护防雷器。同 时考虑到视频信号的防雷保护措施，要求为前端摄像机所对应的中心设备加装4 台 16 口 BNC 接口保护器 。 防雷

22、系统配制清单 名称型号数量备注 三合一视频监控防雷器6 室外一体化云台摄像机前端使用 二合一视频监控防雷器22 固定摄像机前端使用 16 路视频防雷器4 控制中心使用 控制信号防雷器2 控制中心使用 网络信号防雷器2 控制中心使用 单相电源避雷箱2 控制中心使用 产品选型及技术参数要求： 全钢防静电地板可供选择品牌范围包括：沈飞、北京兴航、雷安、创捷、雷博士等，机柜、操作台 选用喷塑冷轧钢板，投标文件需标出样式、总体尺寸，根据设备尺寸定做，主要部位钢板厚度不得小于 1.2mm 。 第五部分投标方须知 1各投标方按标书文件中规定的各项规定、要求进行投标。首轮报价投标方应据标书设备选型要求 报价。

23、 2. 本次招标项目不设投标保证金。 3.投标单位的工程报价以投标文件的报价为准，请投标单位在标书中说明最优惠报价、付款条件以及 为承担此工程提供的优惠条件； 4投标单位须出具具备承担此类工程的相应资质。资质文件须包括： 营业执照；企业法人证书或法人授权书的原件；设计、施工资质、证书等。资质有涂改的必须出示 原件，否则视为废标； 投标方企业简介； 5.投标书包括但不限于以下内容： （1）投标函；（附表式） （2）投标报价系统总表 （3） 投标报价子系统明细表 （4）开标一览表 (统一格式，用于唱标)；（附表式） （5）详细的智能化系统设计方案，包括系统介绍、系统结构示意图、配置清单、设备说明、

24、设计特 点；项目质量保证、项目管理和责任、技术资料和培训、工程进度安排、售后服务承诺等。 （6）近三年公司主要工程业绩；近二年的财务报表； （7）一切在投标时没有加入投标书内的项目，但又为技术要求所需，均被视为包括在投标报价内， 招标工程变更以招标方确认为准。 （8）根据招标及实际工程需要，招标方可能会随时变更技术标准及招标货物数量等，并组织技术询 标及多轮竞标报价，且最低报价不是被授予合同的保证。 （9）为维护企业利益，招标方在授予合同之前仍有选择或拒绝任何或全部投标的权力，并对所采取 的行为不做任何解释 （10）标书壹式四份，正本一份，副本三份，投标文件不得有涂改或增删，否则按废标处理；副本 与正本不一致时以正本为准；投标报价中大小写不一致时以大写为准。 附 根据贵方为签字代表 （全名、职务）经正式授权并代表投标方 （投标方全称）提 交下述文件正本壹份和副本叁份。 1开标一览表 2投标价格表 3货物简要说明一览表 4按投标方须知要求提供的全部文件 5资格证明文件 据此函，签字代表宣布同意如下： 1所附投标价表中规定的应提供和交付的货物投标总价为人民币 （文字表述）。 2投标方将按招标文件的规定履行合同和义务。 3投标方已详细审查全部招标文件，包括修改文件（如有的话）以及全部参考资料和有关附件。我 们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。