万科精装修工程现场管理条例.pdf

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1、深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 精装修施工标准流程和标准工期编号：版号：页码：第1 页共 33 页万科集团房地产精装修工程现场管理条例管理手册说明 1、精装修施工管理流程 1.1 精装修施工进场前准备工作流程 1.2 精装修施工材料进场验收流程 1.3 精装修施工工序流程 1.4 精装修施工验收工作流程 1.5 精装修工程移交工作流程 2、精装修施工工艺作业指导书 2.1 乳胶漆施工工艺流程及质量要求 2.2 地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖） 2.3 墙砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖） 2.4 实木复合地

2、板施工工艺流程及质量要求 2.5 复合木地板施工工艺流程及质量要求 2.6 户内木门施工工艺流程及质量要求 2.7 铝扣板天花施工工艺流程及质量要求 2.8 地面石材施工工艺流程及质量要求 2.9 橱柜安装施工工艺流程及质量要求 2.10洁柜施工工艺流程及质量要求 2.11镜柜施工工艺流程及质量要求 2.12浴缸施工工艺流程及质量要求 2.13马桶安装施工工艺流程及质量要求 2.14台（柱）盆安装施工工艺流程及质量要求 3、精装修施工管理措施 3.1 土建与精装修交界面的移交注意事项 3.2 安全文明施工及现场管理规定 3.3 精装修成品保护要求及具体措施条款 4、精装修管理用表 4.1 表格

3、目录 4.2 劳动力计划表 4.3 材料进场计划表 4.4 施工交界面验收表 4.5 现场施工质量跟踪卡 4.6 分户材料明细表 4.7 施工日志 4.8 装修房屋移交验收记录表 4.9 装修房屋模拟验收记录表深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 精装修施工标准流程和标准工期编号：版号：页码：第2 页共 33 页精装修施工标准流程和标准工期编制日期审核日期批准日期流程要素流程目标：流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位流程涉及职位数目修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人深圳

4、市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 精装修施工标准流程和标准工期编号：版号：页码：第3 页共 33 页深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 精装修施工标准流程和标准工期编号：版号：页码：第4 页共 33 页 1. 目的明确精装修（包括样板间和大面积装修）的流程和工期，更好的进行精装修管理操作。 2. 适用范围深圳万科所有精装修项目，含惠州项目和东莞双城水岸项目。 3、精装修房标准流程和参考工期 3.1 样板房施工流程及工期( 工期 45d 供参

5、考 ) 进场前准备阶段 5d 10d 15d 20d 25d 30d 35d 40d 精装修出图装修单位采购土建、水电改造厨卫回填、防水施工战略标准材料采购厨卫电器设备安装天花吊顶墙地面砖铺贴衣柜、门框安装施工进场门、窗成品保护厅房吊顶、造型施工墙纸施工或墙面二遍面油施工场地交接验收顶棚刮腻子、一遍面油毛坯地板保护墙面刮腻子、一遍面油、墙纸界面剂顶棚二遍面油木地板铺贴空调安装防水蓄水验收水电隐蔽验收橱柜进场安装挂门扇个性化材料采购全面家居小组执行秘书下单项目部填写材料订货单传统采购招标或约谈深圳市万科房地产有限公司

6、 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 精装修施工标准流程和标准工期编号：版号：页码：第5 页共 33 页 45d 3.2 大面积装修施工流程及工期( 工期 130d 供参考 ) 进场前准备阶段 10d 20d 30d 40d 50d 60d 70d 80d 精装修出图装修总包采购外墙淋水土建、水电改造厨卫回填、防水施工装修分包采购厨卫电器设备安装天花吊顶墙地面砖铺贴衣柜、门框安装施工进场门、窗成品保护铝合金淋水厅房吊顶、造型施工墙纸施工或墙面二遍面油施工场地交接验收顶棚刮腻子、一遍面油毛坯地板保护

7、墙面刮腻子、一遍面油、墙纸界面剂顶棚二遍面油木地板铺贴空调安装防水蓄水验收进场交底水电隐蔽验收橱柜进场安装挂门扇物业开荒开放开放前风险评估家俱等软装深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 精装修施工标准流程和标准工期编号：版号：页码：第6 页共 33 页 90d 100d 115d 130d 3.3 常见施工工序补充说明： 3.3.1 大厅、房间、大堂天花线安装；（安装前需注意天花平整度的复测以确保方正） 3.3.3 室内天花吊顶；（常用有轻钢龙骨，木龙骨不提倡常用，木龙骨可使用于湿度较小的部位

8、，同时吊顶前需注意对吊顶部位的水电管线标识，此处不抹灰可采用在主体砼浇灌前在模板上标上油漆的做法） 3.3.4 内墙腻子油漆（控制在木门安装前完成二底一面漆完成，木门安装前需重点检查门内贴脸处、线盒周边墙面平整，木地板安装前全部完成，木地板安装前需重点检查踢脚线处墙面的平整度）； 3.3.5 木地板踢脚线安装的预先打孔，打孔前需由土建总包的水电人员对其进行交底或直接在踢脚线处做好水电布线的标识； 3.3.6 卫生间、厨房墙地砖户型铺贴样板，需先由精装修总包完成户型排砖图后，方可进行样板铺贴； 3.3.7 橱柜、浴柜样板安装；（橱柜图纸深化前需对其相应的水电位置进行复核，后再进行

9、现场放线后，方可投入生产，浴柜的尺寸需由精装修工程师现场确定，需重点注意座厕工作面的位置，及镜前灯线管预埋的高度均要按精装修图纸进行定位） 3.3.8 煤气管道样板安装；（厨柜图纸设计前需先明确煤气管道的安装方式，是明装还是暗装，对穿厨柜的煤气管道时，需与厨柜公司配合先完成煤气安装样板） 3.3.9 强弱电穿线，安装并调整强弱电面板；（穿线需在墙地砖铺贴前完成，以避免后期因穿线不通进行二次平凿，面板安装可在内墙油漆第一次面漆完成后安装） 3.3.10 厨房墙砖、卫生间墙、地砖大面积铺贴；（墙地砖铺贴前冷热水管通水15 天，即室内水管带压施工） 3.3.11 卫生间浴缸安装；（

10、需在土建沉箱施工前完成浴缸的招标，以确定安装部位地面的标高，需重点关注浴缸去水管的位置） 3.3.12 厨房阳台外墙油漆完成；（阳台排水管最好是在外墙腻子完成并打磨后，方安装效果会更佳） 3.3.13 淋浴门安装；（安装前需由土建总包水电人员对其交底，以确保安装时不会钻到水电管线） 3.3.14 小五金开孔；（小五金的定位需按样板先行的原则执行） 3.3.15 窗台大理石制安；（需重点复查空鼓问题）模拟验收开始（模拟验收需在室内通水通电时才能进行，即龙头洁具安装完毕） 3.3.16 油烟机安装；（需在厨柜图纸设计前提供样板） 3.3.17 物业开荒；（需重点与保洁公司的移交工作，

11、提前对其成品保护进行交底）室内空气检测物业开荒入伙模拟验收第一次装修总包全面清洁一模整改完成模拟验收第二次二模整改完成深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 精装修施工标准流程和标准工期编号：版号：页码：第7 页共 33 页 3.3.18 交付（注意相应说明书的保留及移交物业）概括而言：从上到下、从里到外、从湿作业到干作业的施工顺序，用意在于改进施工程序，减少交叉施工，利于成品保护，避免返工。 4、附件 5、支持文件 6、相关记录深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTA

12、TE CO., LTD. 精装修施工标准流程和标准工期编号：版号：页码：第8 页共 33 页施工图设计深度标准建筑专业房地产有限公司深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 精装修施工标准流程和标准工期编号：版号：页码：第9 页共 33 页建筑专业施工图设计深度要求是结合工程中实际需要，在国家建设部颁布建筑工程设计文件编制深度规定（建质 200384 号）、各地地方标准以及金地住宅建筑施工图设计指导书的基础上进行补充，就建筑专业部分设计深度提出要求。序号图纸名称图纸深度要求 1 图纸目录1.1

13、先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图 2 设计说明2.1 本子项工程施工图设计依据 2.2 本子项工程的建筑概况：建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑占地面积、建筑等级等。 2.3 本子项工程相对标高与总图绝对标高的相互关系 2.4 用料说明：墙身防潮层、墙体和砌筑沙浆、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道等做法。 2.5 特殊要求的做法说明 2.6 对采取新技术、新材料的作法说明，及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明 3 建筑组合平面图 3. 1 建筑长度宽度 3. 2 轴网定位和墙体定位情况 3. 3 室外空调板位置 3. 4 雨水管布置、定位

14、3.5 外墙面的开洞 3.6 楼栋编号楼梯编号 3.7 公共部分的强弱电箱留洞以及消防栓箱留洞情况 3.8 特殊设计的部位如设缝边单元户型平面、异型平面节点情况 3.9 如果构造表达不清，应引出放大比例的平面节点图 3.10 组合平面可不标出家俱情况，但应有洁具 3.11 首层组合平面图：单元出入口、踏步、室内外地坪标高、道路交接 3.12 屋顶组合平面图 : 不同标高屋顶组合, 综合反映找坡与排水方式 41:50户型放大平面图 4.1 基本要求 4.1.1 墙体材料图例 4.1.2 内墙定位 4.1.3 结构柱位详细尺寸及主要梁位置（明梁、露梁） 4.1.4 门窗定位、门窗细部构造尺

15、寸； 4.1.5 室内家俱布置情况 4.1.6 空调室内外机位置及空调板尺寸、定位 4.2 厨房 4.2.1 橱柜、吊柜布置及尺寸 4.2.2 冰箱、热水器定位 4.2.3 洗涤盆、抽油烟机位深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 精装修施工标准流程和标准工期编号：版号：页码：第10 页共 33 页 4.3 1： 50 单元首层平面图 : 单元入口装置（信报箱、对讲机、门禁）、室内外地坪、踏步、雨蓬、首层小院、首层门厅序号图纸名称图纸深度要求深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ES

16、TATE CO., LTD. 精装修施工标准流程和标准工期编号：版号：页码：第11 页共 33 页 4.4 卫生间 4.4.1 洗面盆、花洒、浴盆、大便器定位 4.4.2 化妆镜、化妆台（柜）定位及台盆尺寸 4.4.3 淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒定位 4.4.4 地漏及地面找坡示意 4.5 需详细标明的孔洞定位 4.5.1 空调机冷媒管洞平面定位尺寸及标高 4.5.2 油烟机排烟孔洞平面定位尺寸及标高 4.5.3 强排热水器排烟孔洞平面定位尺寸及标高 4.5.4 给水入户管留洞平面定位尺寸及标高 4.5.5 采暖入户管留洞平面定位尺寸及标高 4.5.6 燃气入户管留洞平面定位尺寸

17、及标高 4.5.7 排水出户管留洞平面定位尺寸及标高 4.5.8 花园洋房厨房预留排气扇位 4.5.9 地漏定位 4.5.1 0 强弱电户内箱的预留洞的水平、竖向定位 4.5.1 1 同一户型如有对称使用，应画出对称户型放大平面以利于施工查阅 5立面图5.1 立面饰面材料选型、分隔线及尺寸 5.2 立面管线综合 : 空调室外机、空调冷媒管、空调冷凝水立管、雨水落管等 5.3 总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等、尺寸或标高 5.4 1：50 入口放大立面图：单元入口装置、雨棚、单元门 6外檐节点详图 6.1 1：20 外檐详图 6. 1. 1 各层楼板及楼面垫层做法，

18、楼地面、屋面做法 6.1.2 内外墙防潮层做法 6.1.3 檐口底标高及坡度斜率（坡屋顶条件之下） 6.1.4 窗帘盒、窗台板、吊顶等作相应表示 6.1.5 注意滴水及防水措施 6.2 空间结构转换处、例如侧檐、屋脊等的1：20 节点详图 6.3 重要节点，例如空调板、凸窗、基础管沟等的1：20 节点详图 6.4 外墙砖立面拼贴图：铺贴方式、特殊做法节点深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 精装修施工标准流程和标准工期编号：版号：页码：第12 页共 33 页序图纸名称图纸深度要求深圳市万科房地产有限公司 SHEN

19、ZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 精装修施工标准流程和标准工期编号：版号：页码：第13 页共 33 页号 6.5 小剖面 6.6 栏杆大样 6.7 所有详图应注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高，应与立面图、剖面图相呼应。 7 剖面图7.1 剖面图必需剖到楼梯 7.2 必需绘制 1：50楼梯剖面详图，并进行结构专业审核、会签 7.3 各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标高 7.4 应注意剖面图与平面图、墙身节点以及结构

20、图应相符 7.5 楼梯大样需标明：踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性栏杆高度及选型如有通窗或窗台高度低于400，则应做护栏防滑条作法选型 8门窗立面、门窗表8.1 所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。 8.2 门窗表应注明框料材料、颜色及门窗数量、尺寸；并注意正反窗分类 9室内装修9.1 厨房四个面立面图，并表示墙面瓷砖的铺贴方式，腰线、花砖定位。 9.2 厨房天花平面图，表示灯具形式、定位，天花材质、分割形式，吊柜尺寸、定位 9.3 卫生间四个面立面图，并表示墙面瓷砖的铺贴方式，腰线、花砖定位 9.4 厨房天花平面图，表示灯具形

21、式、定位，天花材质、分割形式 9.5 厨、卫平面布置在户型放大平面图中表示 9.6 厅、房天花平面图：材质、灯具定位、吊顶做法 9.7 厅房墙面做法列表说明 10总图设计10.1 总平面定位图：城市测量座标网、场地四界测量座标和施工座标，场地及四至范围内建筑物、构筑物、设备用房、隐蔽工程，住宅楼栋编号。 10.2 竖向设计图：建筑物、构筑物室内外地面设计标高；场地外围道路、地面关键性标高；用箭头表明地面设计坡向。深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 精装修施工标准流程和标准工期编号：版号：页码：第14 页共 3

22、3 页序号图纸名称图纸深度要求 10.3 道路布置图：道路定位、宽度、道路坡度、坡向，项目较简单时可与总平面布置图、竖向设计图合并。 10.4 交通组织：人行、车行、消防车交通流线，停车设计，各栋建筑物、构筑物出入口设置。项目较简单时可与总平面布置图合并。 10.5 土方平衡图：挖方区、填方区、挖方量、填方量、挖填方差额。 10.6 详图：道路断面、挡土墙详图、护坡详图、小区入口装置。深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 精装修施工标准流程和标准工期编号：版号：页码：第15 页共 33 页施工图设计深度

23、标准结构专业房地产有限公司 2004 年 5 月 20 日深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 精装修施工标准流程和标准工期编号：版号：页码：第16 页共 33 页结构专业施工图设计深度要求是结合工程中实际需要，在国家建设部颁布建筑工程设计文件编制深度规定（建质 200384 号）、各地地方标准以及金地住宅结构施工图设计指导书的基础上进行补充，就结构专业部分设计深度提出要求。序号图纸名称图纸深度要求 1 图纸目录1.1 先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图 2 设计说明2.1 工程概况：建筑位置

24、、面积、高度、层数，结构形式，结构抗震设防类别、设防烈度、设计地震分组，抗震等级，建筑物合理使用年限，人防工程等级。 2.2 工程地质情况：地质概况，场地土类型、场地类别、地下水、抗震安全性评价、基础施工要求等。 2.3 设计的依据：设计所遵循的规范规程、楼地面活荷载取值，设备荷载的取值。若考虑人防，还应注明人防各构件等效静荷载的取值。 2.4 设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等要求。 2.5 分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及注意事项。 2.6 需说明施工时特别注意的地方。如转换层、超长结构、后浇带、加强带、预应力张拉、钢结构等问题。 2.7 对图中未交

25、代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留的埋件、孔洞要提出配合施工的要求。在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋详图。 2.8 构件代号表中的代号说明。 2.9 对框架梁、次梁的设计说明。应注明框架的抗震等级，框架节点详图，梁、柱的钢筋锚固，其它需注明的平法图例。 3 基础平面布置图 3.1 一般内容 3.1. 1 纵横轴线及定位尺寸、上部结构落在基础上的墙、柱的布置； 3.1. 2 基础的平面尺寸及定位，基础梁及其编号、柱号、地坑和设备基础的平面布置、尺寸、标高。当基础标高不同时，标出放坡示意图； 3.1. 3 应标出 0.000 以下的预留孔洞的位置、

26、尺寸、标高、过梁等。深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 精装修施工标准流程和标准工期编号：版号：页码：第17 页共 33 页 3.1. 4 应在基础梁平面上表示首层凸窗、空调板定位 3.1. 5 应标注基础梁梁顶标高，并与建筑首层标高进行核对，特别关注架空层、地下车库、楼梯间出入口处、室内空间错层处 3.2 当上部为混合结构采用条形基础时 3.2. 1 应注明纵横向每条墙下条形基础的宽度、与轴线的关系； 3.2. 2 当埋深不在同一标高时，平面上表示由浅到深放坡的台阶尺寸。平面图旁要有剖面示意埋深的变

27、化； 3.2. 3 如有构造柱时，构造柱的位置，尺寸、编号与上部结构平面、详图表示的一致，与建筑图表示的也应一致。序号图纸名称图纸深度要求 3.3 当上部为钢筋混凝土结构采用独立基础时 3.3. 1 注明各独立基础、联合基础的编号、基础底标高； 3.3. 2 每种编号的基础在其第一次出现时注明平面尺寸，与轴线的关系，与详图一致 3.3. 3 不同厚度的垫层在平面图上表示清楚； 3.3. 4 当有基础拉梁时，梁的编号、尺寸、与轴线关系标注齐全、准确，两个方向的拉梁在有代表性的部位要画出剖面并注明梁底标高； 3.3. 5 在独立基础间夹有条形基础时，除按条形基础要求外，在与独立基础

28、相接的一段，在标高、做法方面要有详图交代。 3.4 当上部钢筋混凝土结构采用筏基、箱基时 3.4. 1 纵横方向各墙的厚度，柱、梁尺寸，编号，与轴线关系标注齐全、准确； 3.4. 2 两个方向画出小剖面，注明标高、垫层厚度、底板厚度； 3.4. 3 底板上坑、沟的平面尺寸标注清楚，都有小剖面或另有剖面详图表示各部分的尺寸； 3.4. 4 各柱下的细部尺寸标注清楚。深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 精装修施工标准流程和标准工期编号：版号：页码：第18 页共 33 页 3.5 当为桩基时 3.5. 1 应标出桩

29、位布置图（包括桩定位、尺寸、编号、桩长）、桩承台的编号、平面尺寸、标高，还应列出单桩承载力的大小； 3.5. 2 桩端进入持力层的深度； 3.5. 3 基岩顶面等高线示意图 3.5. 4 当采用标准设计的预制桩时，注明选用的标准图集号、桩号； 3.5. 5 对预制桩的单桩承载能力或打桩时的贯入度要求交代清楚。对端承灌注桩桩端进入硬持力层的最小要求交代清楚。 3.6 附注说明 3.6. 1 设计标高 0.000 相当的绝对标高与总平面图一致； 3.6. 2 基础持力层所在的标高，其土层性质，地下水情况，地基承载能力标准值或设计值； 3.6. 3 基底处理措施，以及有关的施工要求等；

30、 3.6. 4 验槽，遇到特殊情况的处理措施； 3.6. 5 如有各工种配合的施工要求应交代清楚； 3.6. 6 如有沉降观测要求时，沉降观测的要求及测点的布置交代清楚；序号图纸名称图纸深度要求 3.6.7 有后浇带时，后浇带的位置、后浇的时间、施工要求、混凝土的质量等交代清楚； 3.6.8 有关桩基的设计要求应详细注明，如护壁构造、最后三阵每阵贯入度、桩端扩大头等； 3.6.9 若需进行桩基检测，应注明检测的方法；深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 精装修施工标准流程和标准工期编号：版号：页码：第19

31、页共 33 页 3.6.1 0 若需进行试桩，应注明试桩的方法； 3.6.1 1 预制桩的打桩要求，灌注桩的成孔要求。 4 基础详图4.1 砖墙下条形基础 4.1.1 条形基础宽度的分尺寸，总尺寸，上部墙体厚度分尺寸，大放脚每步的高宽尺寸，基础厚度，0.000 到基础的尺寸，圈梁的位置； 4.1.2 剖面所在位置如有管沟，各部分尺寸应齐全、准确，盖板面到室内面留出的尺寸与建筑地面做法一致； 4.1.3 当有防潮层，防潮层所在的位置要在剖面图上示意，注明标高。如室内地面有几种不同标高时，防潮层位置的变化与建筑图一致； 4.1.4 当与相邻子项基础相连或紧挨时，有关的剖面要将相邻子

32、项的基础表示出来； 4.1.5 管沟盖板，过梁如采用标准构件，所有的标准图集号有说明。如为单体设计的，则详图所在图号要有说明； 4.1.6 附注中对基础的材料，防潮层以下墙砌体的砖标号，砂浆标号，圈梁的混凝土标号，钢筋钢号选用恰当。 4.2 钢筋混凝土独立基础，联合基础或条形基础 4.2.1 钢筋混凝土基础的各部分尺寸，配筋标注齐全 4.2.2 基础预留的柱、墙插筋与上部结构详图的平面尺寸、标高，钢筋直径、根数、排列、伸上高度一致。预留插筋在基础内的锚固长度应注明； 4.2.3 当与相邻子项共用一个基础时，其轴线关系，柱、墙尺寸，标高、插筋与子项的详图一致； 4.2.4 各不同

33、截面的基础梁的配筋均要表示，当仅用剖面表示时，钢筋的锚固要求要交代 4.3 钢筋混凝土筏基、箱基 4.3.1 底板有地坑、地沟时，两个方向的配筋都有交代，顶板有留洞时，洞口加筋符合要求；序号图纸名称图纸深度要求 4.3.2 墙的剖面图中，其剖面号，剖视方向，截面尺寸与深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 精装修施工标准流程和标准工期编号：版号：页码：第20 页共 33 页平面图一致，沿高度方向的尺寸，标高标注准确。预留插筋与上部结构一致； 4.3.3 当不绘制墙的立面图时，墙的剖面数量要能表示清楚各种不同

34、类型墙的截面和配筋 4.3.4 当绘制墙面的立面图时，其轴线尺寸与平面图一致，高度方向尺寸，标高准确，门窗洞尺寸、标高与建筑图一致，各部分的配筋标注准确； 4.3.5 当有孔洞预留时，应绘出预留孔洞处的详图。 4.4 桩基 4.4.1 承台详图中应绘出承台定位、承台梁、承台板的尺寸、配筋、标高等； 4.4.2 桩详图各部分尺寸，配筋数量，桩插入承台的构造要求。 4.5 基础梁：按现浇梁板详图的方法表示； 4.6 附注说明：基础材料、垫层材料、防潮层做法，对回填土的技术要求，地面以下钢筋混凝土构件的钢筋保护层厚度要求及它对施工的要求。 5 地下室部分5.1 非人防部分 5.

35、1.1 地下室部分图纸应包括底板及其它各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、墙柱定位图、外墙详图及其它构筑物详图。 5.1.2 外墙详图上应注明外墙上的所有留洞图，并采取防水措施。 5.2 人防部分：若有人防要求，图纸应有人防专篇。图纸包括与人防有关的所有图纸。人防部分的图纸应包括人防布置平面图、人防顶板、底板平面图、人防口部详图、人防构件详图（人防临空墙、人防楼梯、防倒塌棚架）、人防安装配合、战时封堵等要求。结构平面图部分的要求详见地上部分。 6 墙柱定位图墙柱定位图上应标明的内容有：轴线的定位关系、各墙柱的尺寸、定位、编号等。当建筑物比较简单时，墙柱图可和各

36、层模板图结合在一块绘制。 7 结构平面布置图 7.1 模板图 7.1.1 绘出与建筑一致的轴网及梁、柱、承重砌体墙、框架、剪力墙、井筒等位置，并注明编号（或在墙柱定位图表示）；深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 精装修施工标准流程和标准工期编号：版号：页码：第21 页共 33 页序号图纸名称图纸深度要求 7.1.2 注明板的厚度、标高、板上留洞，梁编号、尺寸、定位，梁上留洞尺寸、定位、标高，建筑有关的线脚，各构件的定位（阳台、窗台等）； 7.1.3 标高有变化时，应画出局部剖面，或用不同的图例

37、画出不同标高的板的范围； 7.1.4 伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸交代清楚，与基础平面图一致； 7.1.5 所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐； 7.1.6 有圈梁时应注明编号、标高，圈梁可用小比例绘制单线平面示意图，门窗洞口处标注过梁编号； 7.1.7 楼梯间绘制斜线并注明编号； 7.1.8 屋面模板图中应标出屋面板的坡度、坡度方向、起坡点及终点处结构标高，预留孔洞的大小、檐口的线脚、斜屋面的详图等。 7.1.9 栏板、导墙、空调板、凸窗、反梁

38、等需在平面作标注，并标明索引节点。 7.1.1 0 需标注坡屋面顶层所有门洞顶标高、底标高，并进行核对。出露台门还需考虑门的开启与斜屋面标高关系。 7.1.1 1 需在平面图中标注坡屋顶屋脊线 7.1.1 2 屋顶平面应预留相应设备孔洞, 包括排水管、卫生间通风井、厨房通风井、出屋面消防管、水箱穿屋面管线。 7.2 板配筋图 7.2.1 应有每块板的配筋，钢筋应编号； 7.2.2 负筋应标出长度，从梁边开始标；深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 精装修施工标准流程和标准工期编号：版号：页码：第22 页共 33

39、页 7.2.3 板的内凹角处和檐口转角处应上下配放射状斜筋； 7.2.4 板上开洞时，应绘出洞边的加固详图。 7.3 梁配筋图 7.3.1 应注明梁的断面尺寸、上下配筋、箍筋、腰筋、抗扭钢筋，附加吊筋、箍筋； 7.3.2 梁面标高不同时，应注明梁的不同标高，绘制出梁不同标高相交处的详图。当平面简单时，可把上述三张图适当合并。 8 墙柱配筋图及留洞图 8.1 柱子的配筋详图 8.1.1 柱立面图中对柱子每层楼板面标高，高度的分段尺寸，钢筋接头位置、长度、钢筋的锚固要求，沿高度方向各区段的箍筋直径、间距、尺寸范围等标注齐全、准确。也可用统一标准图表示；序号图纸名称图纸深度

40、要求 8.1.2 柱子每层都要有相应的剖面表示截面尺寸、配筋，与平面图表示的一致，节点区的箍筋形式另有交代； 8.1.3 竖向钢筋焊接要求。 8.2 墙详图 8.2.1 剪力墙平面图中墙与轴线的关系、门洞、墙垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱详图一致； 8.2.2 墙体配筋图中，应包括各层墙和连梁的配筋，包括纵筋、箍筋、腰筋、拉结筋大小、暗柱尺寸、配筋、约束边缘构件长度，墙上洞口详图、梁上洞口加固详图； 8.2.3 钢筋混凝土墙体和连梁上的留洞不论大小必须预留，不得后凿。留洞位置需与相关专业核对。 8.2.4 横向分布筋伸入暗柱的形式、变截面处的钢筋的锚固、搭接交代清楚

41、，符合构造要求。 9 详图9.1 节点详图应标出所有层不同线脚、节点的位置和定位尺寸、标高等 9.2 所有详图应注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层楼板结构标高发生关系，所有尺寸与标高应与平面图相呼应。 9.3 详图应绘出平面和剖面，注明相互关系、附加钢筋深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 精装修施工标准流程和标准工期编号：版号：页码：第23 页共 33 页（或埋件）的规格、数量、型号、连接方法。 9.4 抗震设计的节点可统一绘制，尽量采用已有的标准图集。 9.5 老虎

42、窗窗台面标高设计需考虑屋面构造厚度，并以相应的节点作表示。 10 其它图纸10.1 楼梯：应绘制出楼梯结构平面布置及剖面图、配筋图，楼梯板与梯梁详图，预埋件、预留孔的大小、位置等。对楼梯间处圈梁标高与设备预留孔洞标高作核对。 10.2 特种结构（如预应力结构）和构筑物（水池、水箱、挡土墙、设备基础等）详图宜分别单独绘制，以方便施工。 10.3 钢结构构件详图应单独绘制，其深度要求应视承接制作任务的钢结构厂家的条件而定。 10.4 首层楼面采用预制板时需对相应的结构构造处理作表达；深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.

43、精装修施工标准流程和标准工期编号：版号：页码：第24 页共 33 页施工图设计深度标准设备专业房地产有限公司 2004 年 5 月 20 日设备专业施工图设计深度要求是结合工程中实际需要，在国家建设部颁布建筑工程设计文件编制深度规定（建质 200384 号）、各地地方标准以及金地集团住宅设备施工图设计指导书的基础上进行补充，就设备专业部分设计深度提出要求。序号图纸名称图纸深度要求 1 图纸目录图纸目录应列明图号、图纸名称和图幅，先列新绘制图纸，后列所选用的标准图集的编号、名称和页次，图纸以 1#图为主要出图图幅。 2 设计说明1 图例: 图中出现的所有符

44、号均应在图例中表示清楚。 2 设计依据 : 应列出所有涉及本工程设计依据性文件名深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 精装修施工标准流程和标准工期编号：版号：页码：第25 页共 33 页称及编号，包括上级部门批文，国家和地方规范、规定，甲方提供的有关资料。 3 设计概况 3. 1 说明本工程的建筑性质、建筑面积、层数、高度及本专业的设计内容和范围。 3. 2 对需要其他单位配合设计的内容（如气体消防）应特别说明 4 主要设备材料表 4. 1 应列出主要设备的规格、型号及数量。 4. 2 统计 DN50以上给

45、水管材的数量， DN75以上排水管材的数量；统计采暖立管及水平干管的数量；统计大边长 500以上通风管道的数量；统计燃气立管及水平干管的数量。 4. 3 不得指定厂家及品牌，对甲方指定的设备仅注明参考即可。 5 生活给水系统 5. 1 用水量：应列出本工程的最高日用水量、最大小时用水量 5. 2 水源：应说明市政给水管网情况及给水引入方式。 5. 3 贮水设施：应说明贮水池、水箱设置的位置及容积。 5. 4 系统设计：应说明生活给水系统的给水方式和分区供水情况。 6 生活热水及饮用水（必要时）系统: 应说明各种标准户型的生活热水及饮用水量、热源选择（燃气热水器、电热水器）、饮用

46、水制备方式、供水方式。 7 污水系统 7. 1 排水体制和方式：说明雨、污是分流还是合流排放，污水收集方式 7. 2 厨房污水、洗衣机排水、洗车废水如何处理应详细说明。 7. 3 对高层住宅、地下室污水排放措施应详细说明。深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 精装修施工标准流程和标准工期编号：版号：页码：第26 页共 33 页序号图纸名称图纸深度要求 8 雨水系统 8.1 排水体制和方式：说明雨、污是分流还是合流排放，雨水收集方式。 8.2 应说明暴雨强度、重现期的取值。 8.3 应说明屋面雨水口设置原则。

47、8.4 采用内排水系统。 9 空调冷凝水系统 : 说明空调冷凝水排放方式（集中有组织排放）及立管安装方式（明装或暗敷）。 10 消防给水系统 10.1 应列出室内外消火栓的消防用水量、自动喷淋用水量及火灾延续时间。 10.2 说明室外生活、消防给水管网组合情况。 10.3 室外消火栓的型式及布置间距应加以说明。 10.4 应说明室内消火栓、自动喷淋系统分区供水情况。 10.5 应说明地下水池、屋顶水箱贮存消防水量容积以及确保火灾时任何楼层均能满足消防水量及水压的措施。 10.6 应说明室内消火栓选型、水龙带、水枪的技术要求及减压措施。 10.7 应说明自动喷淋系统设计的危险

48、等级、喷淋头设置部位及动作温度。 10.8 应说明消防水泵、水泵接合器选型及安装位置。 11 采暖系统 11.1 应列出室内外设计参数，热媒参数 11.2 热源选择情况说明。深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 精装修施工标准流程和标准工期编号：版号：页码：第27 页共 33 页 11.3 列出采暖热负荷及耗热量指标，系统总阻力。 11.4 采暖系统型式选择及控制方式说明，高层住宅应有分区说明。 11.5 说明散热器、阀门、集水器、膨胀水箱、循环水泵的选型及安装要求。序号图纸名称图纸深度要求 12 通风及防

49、排烟系统 12.1 应列出通风室内外设计参数。 12.2 列出系统总阻力，风机选择说明。 12.3 防排烟系统型式选择及控制方式，与消防系统联动控制说明。 12.4 说明防火阀、防排烟风口的选型及安装要求。 13 燃气系统 13.1 气源选择说明。 13.2 说明燃气介质种类，列出发热量指标等主要参数。 13.3 列出用气量指标。 13.4 系统总阻力，调压设施说明。 13.5 泄漏报警装置及控制方式说明。 14 设备和管道安装 14.1 应说明对各类电气设备、管材、阀门等进场检查确认，符合设计要求后方可安装。 14.2 管材及管道接口、阀门及附件的选择和安装注意事项应有详细说明。 14.3 应明确管道敷设及支吊架固定要求。 14.4 应强调在暗埋管道的墙体及楼板表面须弹线作出相应标记，提醒业主装修时避免造成破坏。 14.5 应说明管道穿墙、穿楼板、穿水池壁、穿伸缩缝预留洞或预埋套管的技术要求。 14.6 管道防腐、保温的做法应交待清楚。深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 精装修施工标准流程和标准工期编号：版号：页码：第28 页共 33 页 14.7 应明确管道试压、冲洗的方法与技术要求。 15 图注尺寸和标高

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