恒大、龙湖施工计划标准(标准工期).pdf

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1、恒大 别墅施工计划标准 序号工作内容标准时间备注 1基础施工 浅基础 15 天、人工挖孔桩0.8 米/ 天*孔、 锤击预应力管桩12 根/ 天*台、静压预应 力管桩 30 根/ 天*台、冲孔桩不入岩7 米 / 天*台、冲孔桩入岩0.5 米/ 天* 台 2基础检测15 天（静载、动测）按施工许可证栋号 3 半地下室（土方开挖、 结构、防水） 40 天 4主体结构每层各 10 天，斜屋面30 天 5砖砌体砌筑完成封顶后 25 天 6内外墙批档完成封顶后 40 天 7 铝合金门窗框、入户门、 车库门、 砂岩、 GRC 构件 安装完成 封顶后 55 天 样板房室内装修在铝合 金门窗框安装完成后插 入施

2、工 8外墙刮腻子、涂料封顶后 80 天 9毛坯完工封顶后 90 天 10庭院园林封顶后 125 天达到工程竣工标准 11中心园林0.00 时开始施工，销售前15 天完成 12永久供水完成交楼前 10 天 13永久供电（低压配电）交楼前 10 天 14取得消防验收合格证交楼前 10 天 15邮电信报箱安装完成交楼前 10 天 16电视、电信安装完成交楼前 10 天 17智能化安装完成交楼前 10 天 18规划验收完成工程竣工后30 天 重庆地区标准仅作参 考 19环保验收完成工程竣工后60 天 20取得质量验收意见书工程竣工后60 天 21取得档案认可书工程竣工后75 天 22竣工备案工程竣工后

3、85 天 23房地产权属证明书工程竣工后90 天 及全部分户图 24备注别墅群增加60 天工期 多层住宅施工计划标准 序号工作内容参考时间备注 1超前钻完成30 天视需要而定，交叉进行 2基础施工 浅基础 15 天、 人工挖孔桩0.8 米/ 天* 孔、 锤击预应力管桩12 根 / 天* 台、静压预应 力管桩 30 根/ 天*台、冲孔桩不入岩7 米 / 天*台、冲孔桩入岩0.5 米/ 天 *台 3基础检测15 天（静载、抽芯、动测）按施工许可证栋号 4 地下室（含土方开挖、 边坡支护、结构） 一层 75 天，两层135 天 5主体结构10 天/ 层 6砌体施工 2层砌体施工在6层楼面模板完成时开

4、始 插入，进度5 天/ 层，封顶后25 天完成 4层板完成时安装调试钢 井架等垂直运输设备 7砌体会验0.00 后 50 天 8内墙批荡封顶后 35 天完成 9样板房装修60天 （所在层结构板完成后55 天内进场） 10中心园林0.00 时开始施工，销售前15 天完成 11开始安装铝合金门窗框封顶后 40 天2 层/3 天 12开始外墙批荡封顶后 35 天2 层/3 天 13开始贴外墙砖封顶后 50 天2 层/3 天 14豪华装修 封顶后 45 天场地移交开始，豪装场地移 交完毕 60 天完成 15永久供水开通交楼前 10 天 16永久供电（低压配电）交楼前 10 天 17取得消防验收合格证交

5、楼前 10 天 18取得煤气验收合格证交楼前 10 天 19邮电信报箱安装完成交楼前 10 天 20电视、电信安装完成交楼前 10 天 21智能化安装完成交楼前 10 天 22紧急备用电源安装完成交楼前 10 天 23交楼园林环境完成交楼前 10 天达到工程竣工标准 24规划验收完成工程竣工后30 天 重庆地区标准仅作参考 25环保验收完成工程竣工后60 天 26取得质量验收意见书工程竣工后60 天 27取得档案认可书工程竣工后75 天 28取得竣工验收备案表工程竣工后85 天 29 房地产权属证明书 及全部分户图 工程竣工后90 天 高层住宅施工计划标准 序号工作内容参考时间备注 1超前钻完

6、成30 天视需要而定，交叉进行 2基础施工 人工挖孔桩0.8 米/ 天 *孔、 锤击预应力管 桩 12 根/ 天* 台、静压预应力管桩30 根/ 天*台、冲孔桩不入岩7 米/ 天 *台、冲孔 桩入岩 0.5 米/ 天* 台 3基础检测15 天（静载、抽芯、动测）按施工许可证栋号 4 地下室（含土方开挖、 边坡支护、结构） 一层 75 天，两层135 天 5主体结构首层 10 天、顶层10 天、其它 5 天 /层 6砌体施工 3层砌体施工在7层楼面模板完成时开始 插入，紧跟主体进度5 天/ 层，封顶后25 天完成 4 层板完成时安装调试钢 井架等垂直运输设备 7三层会验第十层主体结构完成 8内墙

7、批荡8 层砌体完成时插入，封顶后35 天完成 9样板房装修60 天 （所在层结构板完成后45 天内进场） 10中心园林0.00 时开始施工，销售前15 天完成 11开始安装铝合金门窗框封顶后 40 天2 层/3 天 12开始外墙批荡封顶后 35 天2 层/3 天 13开始贴外墙砖封顶后 50 天2 层/3 天 14开始拆上面5 层排栅封顶后 60 天 跟随外墙贴砖进度，5 层 /7.5天 15卫生间防水完成封顶后 50 天 16电梯安装 封顶后 30 天电梯机房场地移交完成，封 顶后 90 天安装调试完毕 17豪华装修 封顶后 60 天场地移交开始，每7.5 天移 交 5 层，豪装场地移交完毕

8、60 天完成 18永久供水开通交楼前 10 天 19永久供电（低压配电）交楼前 10 天 20取得电梯准用证交楼前 10 天 21取得消防验收合格证交楼前 10 天 22取得煤气验收合格证交楼前 10 天 23邮电信报箱安装完成交楼前 10 天 24电视、电信安装完成交楼前 10 天 25智能化安装完成交楼前 10 天 26紧急备用电源安装完成交楼前 10 天 27交楼园林环境完成交楼前 10 天达到工程竣工标准 28规划验收完成工程竣工后30 天 重庆地区标准仅供参考 29环保验收完成工程竣工后60 天 30取得质量验收意见书工程竣工后60 天 重庆地区标准仅供参考 31取得档案认可书工程竣

9、工后75 天 32取得竣工验收备案表工程竣工后85 天 33 房地产权属证明书 及全部分户图 工程竣工后90 天 公建配套施工计划标准 序号工作内容标准时间备注 1基础施工 浅基础 15 天、人工挖孔桩0.8 米/ 天*孔、 锤击预应力管桩12 根/ 天*台、静压预应 力管桩 30 根/ 天*台、冲孔桩不入岩7 米 / 天*台、冲孔桩入岩0.5 米/ 天* 台 2基础检测15 天（静载、抽芯、动测） 3 地下室（含土方开挖、 边坡支护、结构） 一层 75 天，两层135 天 4主体结构15 天/ 层 5屋面主体结构完成封顶后 60 天 6砖砌体砌筑完成封顶后 25 天 7内外墙批档完成封顶后

10、35 天 8装修施工 封顶后 40 天进场 酒店封顶后220 天完成、 其他各中心封顶 后 130 天完成 9永久供水交楼前 10 天 10永久供电（低压配电）交楼前 10 天 11消防系统完成交楼前 10 天 12空调暖通完成交楼前 10 天 13煤气安装完成交楼前 10 天 14电视、电信安装完成交楼前 10 天 15智能化安装完成交楼前 10 天 16交楼园林环境完成交楼前 10 天达到工程竣工标准 17规划验收完成工程竣工后30 天 重庆地区标准仅作参考 18环保验收完成工程竣工后60 天 19取得质量验收意见书工程竣工后60 天 20取得档案认可书工程竣工后75 天 21竣工备案工程

11、竣工后85 天 龙湖 项目进度计划标准工序 （仅供编制参考） 一、土地拓展阶段标准工序及工期 1、投资决策 本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点 。 编号WBS 任务名称工期前置任务责任部门 阶段投资决策45d 1 1 土地前期调研30d 开发部 2 1.1 目标地块重要事项调研15d开发部 3 1.1.1 地块现状调查5d开发部 4 1.1.2 规划情况调查5d 3 开发部 5 1.1.3 国土权属调查5d 4 开发部 6 1.2 地块周边重要信息调研15d 1 开发部 7 1.2.1 周边污染调查5d 开发部 8 1.2.2 重要设施建筑调查5d 7 开发部 9 1.2.3 周边规划情况

12、调查5d 8 开发部 10 2 编制项目技术经济分析报告5d 6 开发部 11 3 投资委员会审批10d 10 总经办 12 3.1 提交审批资料1d 总经办 13 3.2 组织董事会投资审核会2d 12 总经办 14 3.3 获得投资委员会审核决议文件5d 13 总经办 15 3.4 确定投标价格及策略2d 14 开发部 2、土地购买 本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点 。 编号WBS 任务名称工期前置任务责任部门备注 阶段土地购买 1 1 土地公示（招拍挂）45d 开发部 2 1.1 土地公示30d 开发部 3 1.2 土地竞拍10d 2 开发部 4 1.3 取得中标通知书5d 3 开

13、发部 5 2 签定土地出让合同30d 4 开发部 6 3 办理国土使用权证30d 5 开发部关键 7 4 签定联合开发合同115d 6 开发部如有 8 4.1 确定还建房方案40d 开发部 9 4.2 签定联合开发合同30d 8 开发部 10 4.3 办理变更手续45d 9 开发部 3、交地 本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点 。 编号WBS 任务名称工期前置任务责任部门备注 阶段交地 1 1 地块内施工障碍物拆除105 d 开发部如有 2 1.1 确定障碍物拆除计划15 d 开发部 3 1.2 完成拆除90 d 2 开发部 4 2 拆迁210 d 开发部如有 5 2.1 签定拆迁合

14、同45 d 开发部 6 2.2 办理拆迁许可证15 d 5 开发部 7 2.3 完成拆迁150 d 6 开发部 8 3 交地30 d 1、 4 开发部关键 9 3.1 向项目部交施工用水电 的接口 30 d 项目部 10 3.2 交地0 d 9 开发部 11 4 地块外配套条件协调30 d 8 开发部 12 4.1 道路协调30 d 开发部 13 4.2 水、电协调30 d 开发部 4、取得设计条件 本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点 。 编号WBS 任务名称工期前置任务责任部门备注 阶段取得设计条件 1 1 取得设计条件20 d 开发部 2 1.1 取得地形现状图10 d 开发部

15、3 1.2 领取建设工程选址意见 通知书 10 d 2 开发部 4 2 控规调整35 d 1 开发部如需 5 2.1 提出控规调整需求3 d 开发部 6 2.2 确定控规调整方式2 d 5 开发部 7 2.3 取得控规调整结果30 d 6 开发部 二、报建阶段标准工序及工期 重点提示： 增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方 案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。 1、方案报建 本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点 ， 报建前准备工作完成时间与方案图纸 完成同步。 编号WBS 任务名称工期前置任务责任部门备注 阶段方案报建50d 1 1 报建前准备工作7

16、d 开发部 2 1.1 对外进行预先沟通7 d 开发部 3 1.2 对内提交资料清单7 d 2FF 开发部 4 1.3 督促项目负责人审查图纸7 d 3FF 开发部 5 2 获得合格的可报送文本0 d 1 设计部门设计提供 6 3 报建资料准备3 d 5 开发部 7 3.1 准备报建资料2 d 开发部 8 3.2 审核报建资料完整度1 d 7 开发部 9 4 方案报建前阶段工作14 d 6 开发部 10 4.1 文本报送政府1 d 开发部 11 4.2 园林市政局审查7 d 10 开发部 12 4.3 消防审查7 d 10 开发部 13 4.4 规划局审查并确定上会时间7 d 10 开发部 1

17、4 4.5 报信息中心审核面积5 d 10 开发部 15 4.6 组织方案上会3 d 11,12,13 开发部 16 4.7 园林局在批复前组织现场踏勘1 d 15FS+2d 开发部 17 4.8 规划局做出会议纪要3 d 14,15 开发部 18 5 取得会议纪要0 d 17 开发部 19 6 方案报建后阶段工作19 d 18 开发部 20 6.1 修改图纸并提交审查14 d 开发部 21 6.2 规划局审查批复5 d 20 开发部 22 7 获得审查批复0 d 21 开发部 23 8 缴费办证7 d 22 开发部 24 8.1 规划综合费缴纳2 d 开发部 25 8.2 规划局内部审批建设

18、用地规划 许可证 5 d 24 开发部 26 9 获得建设用地规划许可证0 d 23 开发部关键 编号WBS 任务名称工期前置任务责任部门备注 27 10 综合管网资料收集及审查20 d 18 开发部 28 10.1 管网资料收集14 d 开发部 29 10.2 报规划局审查1 d 28 开发部 30 10.3 获得综合管网审查意见5 d 29 开发部 2、初步设计方案报建 本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点 ， 报建前准备工作完成时间与初步 设计图纸完成同步。 初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。 编号WBS 任务名称工期前置任务责任部门备注 阶段初步设计报建8

19、1d 1 1 报建前准备工作8 d 开发部 2 1.1 落实报建资料清单7 d 开发部 3 1.2 对内提交资料清单1 d 2 开发部 4 2 取得合格可报送文本0 d 设计部门 5 3 报建资料准备并报送3 d 4 开发部 6 3.1 报建资料准备1 d 开发部 7 3.2 报建资料审查1 d 6 开发部 8 3.3 资料报送各专业部门1 d 7 开发部 9 4 人防专业报建前阶段6 d 开发部 10 4.1 报经规划审查通过的方案文本 给市人防办 1 d 开发部 11 4.2 项目防空地下室设置意见审批5 d 10 开发部 12 5 获得防空地下室设置意见通知 书 0 d 9 开发部 13

20、 6 人防专业报建后阶段49 d 12 开发部 14 6.1 缴纳人防易地建设费3 d 开发部 15 6.2 进行人防方案设计15 d 11 开发部 16 6.3 取得方案审查意见通知书7 d 15 开发部 17 6.4 进行人防初步设计20 d 16 开发部 18 6.5 取得人防初步设计审查意见通 知书 7 d 17 开发部 19 7 专项审查7 d 5 开发部 20 7.1 消防审查并取得审查意见7 d 开发部 21 7.2 防雷审查并取得审查意见5 d 开发部 22 7.3 绿化报建并取得审查意见7 d 开发部 23 8 环保设计及报建70 d 5 开发部 24 8.1 建设项目环保申

21、报1 d 开发部取得规划 编号WBS 任务名称工期前置任务责任部门备注 审查批复 25 8.2 取得预审意见（环评要求通知 书） 5 d 24 开发部 26 8.3 委托环评公司5 d 25 开发部 27 8.4 编制环境影响报告20 d 26 开发部 28 8.5 报送环保局（报审版）1 d 27 开发部 29 8.6 上专家评审会讨论并通过5 d 28 开发部 30 8.7 向环保局提交报批文本（报批 版） 1 d 29 开发部 31 8.8 环保局出批复5 d 30 开发部 32 8.9 三同时设计20 d 31 开发部 33 8.10 三同时审查备案2 d 32 开发部 34 8.11

22、 获得 建设项目环保设计审查意 见 5 d 33 开发部 35 9 报建委审查29 d 19 开发部 36 9.1 各项资料报建委窗口1 d 开发部 37 9.2 经办人读图3 d 36 开发部 38 9.3 安排现场查勘1 d 37 开发部 39 9.4 确定上会时间5 d 38 开发部 40 9.5 建委上会1 d 39 开发部 41 9.6 建委出纪要3 d 40 开发部 42 9.7 取得上会纪要（建筑组接口）0 d 41 开发部 43 9.8 取得建委批复15 d 42 开发部 3、施工图报建 本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点 ， 报建前准备工作完成时间与施工图图纸 图纸完成

23、同步。 施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。 编号WBS 任务名称工期前置任务责任部门备注 阶段施工图报建81d 开发部 1 1 报建前准备工作8 d 开发部 2 1.1 落实报建资料清单7 d 开发部 3 1.2 对内提出资料清单1 d 2 开发部 4 2 取得合格的可报送文本0 d 设计部门 5 3 报建资料准备并报送3 d 4 开发部 6 3.1 报建资料准备1 d 开发部 7 3.2 报建资料审查1 d 6 开发部 8 3.3 资料报送各专业部门1 d 7 开发部 编号WBS 任务名称工期前置任务责任部门备注 9 4 专业审查7 d 5 开发部 10 4.1 消防专业审查7 d 开

24、发部 11 4.2 园林绿化审查7 d 开发部 12 4.3 防雷专业审查5 d 开发部 13 5 报人防施工图专业审查27 d 1 开发部 14 5.1 人防施工图设计20 d 开发部 15 5.2 人防施工图报建1 d 14 开发部 16 5.3 人防施工图审查6 d 15 开发部 17 6 取得人防施工图审查意见书0 d 16 开发部 18 7 报市规划局信息中心复核面积7 d 5 开发部 19 8 报规划局审查32 d 9,18 开发部 20 8.1 资料及已取得文件报送规划局1 d 开发部 21 8.2 申请放线、总图报规划审核间 距 5 d 20 开发部 22 8.3 间距审核通过

25、发规划放线通知1 d 21 开发部 23 8.4 联系现场放线3 d 22 开发部 24 8.5 出放线成果3 d 23 开发部 25 8.6 现场验线并取得放线回单5 d 24 开发部 26 8.7 办理公示牌14 d 25 开发部 27 8.7.1 签公示牌制作委托协议2 d 开发部 28 8.7.2 缴费2 d 27 开发部 29 8.7.3 公示牌制作并安装10 d 28 开发部 30 8.8 缴纳配套费、综合费2 d 25 开发部 31 8.9 规划局内部网上审批3 d 30 开发部 32 9 领取建设工程规划许可证0 d 31 开发部 33 10 进行对外工程招标21 d 32 招

26、标采购 34 11 获得建设工程施工招标投标 情况确认书 0 d 33 开发部 35 12 建委确认配套费11 d 34 开发部 36 12.1 报市建委配套办1 d 开发部 37 12.2 审查出具配套费缴纳情况确认 书 10 d 36 开发部 38 12.3 获得配套费缴纳确认书0 d 37 开发部 三、建筑设计阶段标准工序及工期 1、开发预案阶段 编号WBS 任务名称工期前置任务责任部门备注 阶段开发预案30d 开发部 1 1 召开项目启动会3d 研发部 编号WBS 任务名称工期前置任务责任部门备注 2 1.1 【项目启动会】1 d 研发部 3 1.2 发展部移交项目资料2 d 2 研发

27、部 4 2 完成项目开发预案27 d 1 研发部 5 2.1 项目地块及指标分析7 d 研发部 6 2.2 【项目预案研讨会】（多次）20 d 5 研发部 7 2.3 编制项目技术经济分析报告10 d 6FF 研发部 2、概念设计 编号WBS 任务名称工期前置任务责任部门备注 阶段概念设计40d 研发部 1 1 设计前期准备31d 研发部 2 1.1 选择概念设计单位24d 研发部 3 1.1.1 选择概念设计竞标单位10d 研发部 4 1.1.2 公司确定竞标单位3d 3 研发部 5 1.1.3 与参与竞标的单位谈判11d 4 研发部 6 1.2 编制概念设计任务书24d 研发部 7 1.2

28、.1 【设计任务书部门内部研讨 会】 9d 研发部 8 1.2.2 编制概念设计任务书6d 7 研发部 9 1.2.3 【建筑概念设计任务书公司 研讨会】 3d 8 研发部 10 1.2.4 任务书 OA会签【工作联系单】4d 9 研发部 11 1.2.5 任务书公司OA审批【项目成 果】 2d 10 研发部 12 1.3 签订概念设计合同31d 研发部 13 1.3.1 编制设计合同3d 研发部 14 1.3.2 合同条款谈判15d 13 研发部 15 1.3.3 OA审批【合同审批】3d 14 研发部 16 1.3.4 合同盖章并发送设计单位10d 15 研发部 17 2 概念设计完成25

29、d 研发部 18 2.1 完成概念设计25d 研发部 19 2.1.1 【设计任务书交底会】2d 研发部 20 2.1.2 设计单位进行概念设计23d 19 研发部 21 2.1.2.1 设计中间成果提交12 d 研发部 22 2.1.2.2 【项目概念阶段设计研讨会】2d 21 研发部 23 2.1.2.3 反馈调整意见1d 22 研发部 24 2.1.2.4 概念设计调整6d 23 研发部 25 2.1.2.5 概念设计成果提交2d 24 研发部 26 3 概念设计内审15d 18 研发部 编号WBS 任务名称工期前置任务责任部门备注 27 3.1 【项目概念阶段设计研讨会】5d 研发部

30、28 3.2 【建筑概念设计成果汇报会】1d 27 研发部 29 3.3 编制项目技术经济分析报告 (概念版 ) 6d 28FF 研发部 30 3.4 【项目概念设计成果公司评 审会】 5d 29 研发部 31 3.5 确定中标方案及方案设计单 位 1d 30 研发部 32 3.6 技术经济分析报告OA 审批 【项目成果】 3d 31 研发部 3、方案设计 编号WBS 任务名称工期前置任务责任部门备注 阶段方案设计165d 研发部 1 1 设计前期准备35 d 研发部 2 1.1 签定方案设计合同35 d 研发部 3 1.1.1 编制方案设计合同2 d 研发部 4 1.1.2 合同条款谈判15

31、 d 3 研发部 5 1.1.3 OA审批【合同审批】3 d 4 研发部 6 1.1.4 合同盖章并发送设计单位15 d 5 研发部 7 1.2 编制方案设计任务书35 d 研发部 8 1.2.1 【设计任务书部门内部研讨 会】 18 d 研发部 9 1.2.2 编制方案设计任务书9 d 8 研发部 10 1.2.3 【建筑方案设计任务书公司 研讨会】 3 d 9 研发部 11 1.2.4 任务书 OA会签【工作联系单】1 d 10 研发部 12 1.2.5 任务书公司OA审批【项目成 果】 4 d 11 研发部 13 2 方案设计完成78 d 1 研发部 14 2.1 【设计任务书交底会】2

32、 d 研发部 15 2.2 设计中间成果提交30 d 14 研发部 16 2.3 设计中间成果部门一审7 d 15 研发部 17 2.3.1 草图送交相关部门沟通0 d 研发部 18 2.3.2 相关部门读图3 d 17SS 研发部 19 2.3.3 相关部门书面反馈1 d 18 研发部 20 2.3.4 与公司内各部门沟通3 d 19 研发部 21 2.3.5 政府意见征集7 d 17SS 研发部 22 2.3.6 【项目方案阶段设计研讨会】7 d 17SS 研发部 编号WBS 任务名称工期前置任务责任部门备注 23 2.3.7 反馈设计调整意见0 d 20,21,22 研发部 24 2.4

33、 设计修改及深化15 d 16 研发部 25 2.5 设计中间成果部门二审7 d 24 研发部 26 2.5.1 草图送交相关部门沟通0 d 研发部 27 2.5.2 相关部门读图3 d 26SS 研发部 28 2.5.3 相关部门书面反馈1 d 27 研发部 29 2.5.4 与公司内各部门沟通3 d 28 研发部 30 2.5.5 政府意见征集7 d 26SS 研发部 31 2.5.6 【项目方案阶段设计研讨会】7 d 26SS 研发部 32 2.5.7 反馈设计调整意见0 d 29,30,31 研发部 33 2.6 设计修改及深化15 d 25 研发部 34 2.7 设计成果准备2 d

34、33 研发部 35 2.8 设计成果提交0 d 34 研发部 36 3 方案设计审查52 d 13 研发部 37 3.1 编制项目技术经济分析报告 (方案版 ) 11 d 研发部 38 3.1.1 取得销售价格5 d 研发部 39 3.1.2 取得成本数据5 d 38FF 研发部 40 3.1.3 编制技术经济分析报告6 d 39 研发部 41 3.2 公司内审20 d 研发部 42 3.2.1 设计图纸审查1 d 研发部 43 3.2.2 提交图纸到各部门1 d 42 研发部 44 3.2.3 收集各部门书面反馈意见4 d 43 研发部 45 3.2.4 【项目方案阶段设计研讨会】4 d 4

35、4 研发部 46 3.2.5 【建筑方案设计成果汇报会】1 d 45 研发部 47 3.2.6 公司评审会前准备2 d 46 研发部 48 3.2.7 【项目方案设计成果公司评 审会】 3 d 37,38 研发部 49 3.2.8 技术经济分析报告OA 审批 【项目成果】 4 d 48 研发部 50 3.3 政府外审52 d 13 研发部 51 3.3.1 方案成果审查1 d 研发部 52 3.3.2 提交报建资料至报建组( 输 出) 0 d 51 报建组 53 3.3.3 (报建组 ) 工作20 d 52 报建组 54 3.3.4 取得上会纪要 ( 输入 ) 0 d 53 报建组 55 3.

36、3.5 景观设计接口 ( 输出 ) 0 d 54FF 景观组 56 3.3.6 初步设计接口 ( 输出 ) 0 d 55FF 研发部 57 3.3.7 方案上会后调整14 d 54 研发部 58 3.3.8 (报建组 ) 领取方案上会批复7 d 57 报建组 59 3.3.9 ( 报建组 ) 办理建设用地规划 许可证 10 d 58 报建组 编号WBS 任务名称工期前置任务责任部门备注 60 4 方案交底46 d 13 研发部 61 4.1 方案交底前准备10 d 研发部 62 4.1.1 【产品配置标准研讨会】7 d 研发部 63 4.1.2 OA会签【会议纪要】3 d 62 研发部 64

37、4.1.3 项目分期、分组团编号7 d 研发部 65 4.1.4 OA会签【工作联系单】3 d 64 研发部 66 4.1.5 户型面积等指标的统计7 d 研发部 67 4.1.6 OA会签【项目成果】3 d 66 研发部 68 4.1.7 私家花园确定7 d 研发部 69 4.1.8 OA会签【工作联系单】3 d 68 研发部 70 4.2 3.4.2 交底资料发放1 d 58,68 研发部 71 4.3 3.4.3 【建筑方案交底会】3 d 70 研发部 4、地勘 编号WBS 任务名称工期前置任务责任部门备注 阶段地勘50d 研发部 1 1 地质初勘37 d 研发部 2 1.1 选定初勘单

38、位15 d 研发部 3 1.2 签定初勘合同5 d 2 研发部 4 1.3 提交方案总图2 d 3 研发部 5 1.4 勘察工作完成15 d 4 研发部 6 2 地质详勘50 d 研发部 7 2.1 签定初勘合同5 d 研发部 8 2.2 提交方案总图 ( 外审完成后总图) 2 d 7 研发部 9 2.3 勘察工作完成43 d 8 研发部 5、初步设计 编号WBS 任务名称工期前置任务责任部门备注 阶段初步设计100d 研发部 1 1 初设前期准备49 d 研发部 2 1.1 确定初设单位20 d 研发部 3 1.2 签定初设合同29 d 3 研发部 4 1.2.1 编制初设合同3 d 研发部

39、 5 1.2.2 合同条款谈判8 d 5 研发部 6 1.2.3 OA审批【合同审批】3 d 6 研发部 7 1.2.4 合同盖章并发送设计单位15 d 7 研发部 8 1.3 编制初设任务书26 d 3 研发部 9 1.3.1 【设计任务书部门内部研讨会】9 d 研发部 10 1.3.2 编制设计任务书7 d 10 研发部 编号WBS 任务名称工期前置任务责任部门备注 11 1.3.3 【建筑初步设计任务书公司研 讨会】 3 d 11 研发部 12 1.3.4 任务书 OA会签【工作联系单】4 d 12 研发部 13 1.3.5 任务书公司OA审批 【项目成果】3 d 13 研发部 14 1

40、.4 确定限额设计指标15 d 3 研发部 15 2 初步设计完成58 d 研发部 16 2.1 完成平场图15 d 研发部 17 2.2 完成初设58 d 研发部 18 2.2.1 【设计任务书交底会】2 d 研发部 19 2.2.2 设计中间成果提交20 d 19 研发部 20 2.2.3 设计中间成果部门一审7 d 20 研发部 21 2.2.3.1 草图送交相关部门沟通0 d 研发部 22 2.2.3.2 相关部门读图3 d 22SS 研发部 23 2.2.3.3 相关部门书面反馈1 d 23 研发部 24 2.2.3.4 与公司内各部门沟通3 d 24 研发部 25 2.2.3.5

41、政府意见征集7 d 22SS 研发部 26 2.2.3.6 【项目初设阶段设计研讨会】7 d 22SS 研发部 27 2.2.3.7 反馈设计调整意见0 d 25,26,27 研发部 28 2.2.4 设计修改及深化10 d 21 研发部 29 2.2.5 设计中间成果部门二审7 d 29 研发部 30 2.2.5.1 草图送交相关部门沟通0 d 研发部 31 2.2.5.2 相关部门读图3 d 31SS 研发部 32 2.2.5.3 相关部门书面反馈1 d 32 研发部 33 2.2.5.4 与公司内各部门沟通3 d 33 研发部 34 2.2.5.5 政府意见征集7 d 31SS 研发部

42、35 2.2.5.6 【项目初设阶段设计研讨会】7 d 31SS 研发部 36 2.2.5.7 反馈设计调整意见0 d 34,35,36 研发部 37 2.2.6 设计修改及深化10 d 30 研发部 38 2.2.7 提交设计成果2 d 38 研发部 39 2.2.8 初步成果完成0 d 39 研发部 40 3 初步设计审查42 d 16 研发部 41 3.1 编制项目技术经济分析报告( 初 设版 ) 11 d 计财部 42 3.1.1 取得销售价格5 d 研发部 43 3.1.2 取得成本数据5 d 43FF 研发部 44 3.1.3 编制技术经济分析报告6 d 44 研发部 45 3.2

43、 公司内审20 d 研发部 46 3.2.1 设计图纸审查1 d 研发部 47 3.2.2 提交图纸到各部门1 d 47 研发部 48 3.2.3 收集各部门书面反馈意见4 d 48 研发部 49 3.2.4 【项目初设阶段设计研讨会】4 d 49 研发部 50 3.2.5 公司评审会前准备2 d 42 研发部 编号WBS 任务名称工期前置任务责任部门备注 51 3.2.6 【项目初步设计成果公司评审 会】 3 d 51 研发部 52 3.2.7 技术经济分析报告OA审批【项 目成果】 4 d 52 研发部 53 3.3 政府外审42 d 研发部 54 3.3.1 初设成果审查1 d 研发部

44、55 3.3.2 提交报建资料至报建组( 输出 ) 0 d 55 研发部 56 3.3.3 报建前阶段工作26 d 56 报建组 57 3.3.4 取得上会纪要( 输入 ) 0 d 57 报建组 58 3.3.5 施工图设计接口(输出 ) 0 d 58FF 研发部 59 3.3.6 领取初设上会批复15 d 59 报建组 60 3.4 商业审查接口( 公司专项审查 ) 20 d 商营部 61 3.4.1 反馈商场投资方意见7 d 商营部 62 3.4.2 反馈投资方设计条件10 d 62 商营部 63 3.4.3 商运部提出设计条件3 d 63 商营部 6、施工图设计 编号WBS 任务名称工期

45、前置任务责任部门备注 阶段施工图设计121d 研发部 1 1 施设前期准备38 d 研发部 2 1.1 收集并明确设计条件0 d 研发部 3 1.1.1 取得公司内审意见0 d 研发部 4 1.1.2 取得商业投资方意见0 d 研发部 5 1.1.3 取得相关技术要求0 d 研发部 6 1.1.4 取得政府要求0 d 研发部 7 1.2 编制施工图设计任务书31 d 研发部 8 1.2.1 【设计任务书部门内部研讨 会】 3 d 研发部 9 1.2.2 编制设计任务书18 d 8 研发部 10 1.2.3 【建筑施设任务书公司研讨 会】 3 d 9 研发部 11 1.2.4 任务书 OA会签【

46、工作联系单】4 d 10 研发部 12 1.2.5 任务书公司OA审批【项目成 果】 3 d 11 研发部 13 1.3 项目目标成本分解38 d 研发部 14 1.3.1 提交初设数据至计财部1 d 研发部 15 1.3.2 计财部下达目标成本7 d 14 计财部 16 1.3.3 造采部目标成本分解30 d 15 造价部 17 2 施工图设计（不含单项）74 d 研发部 编号WBS 任务名称工期前置任务责任部门备注 18 2.1 【设计任务书交底会】2 d 研发部 19 2.2 设计中间成果提交12 d 18 研发部 20 2.3 设计中间成果部门一审7 d 19 研发部 21 2.3.1

47、 草图送交相关部门沟通0 d 研发部 22 2.3.2 相关部门读图3 d 21SS 研发部 23 2.3.3 相关部门书面反馈1 d 22 研发部 24 2.3.4 与公司内各部门沟通3 d 23 研发部 25 2.3.5 政府意见征集7 d 21SS 研发部 26 2.3.6 【项目初设阶段设计研讨会】7 d 21SS 研发部 27 2.3.7 反馈设计调整意见0 d 24,25,26 研发部 28 2.4 设计修改及深化10 d 20 研发部 29 2.5 设计中间成果部门二审7 d 13,28 研发部 30 2.5.1 草图送交相关部门沟通0 d 研发部 31 2.5.2 相关部门读图

48、3 d 30SS 研发部 32 2.5.3 相关部门书面反馈1 d 31 研发部 33 2.5.4 与公司内各部门沟通3 d 32 研发部 34 2.5.5 政府意见征集7 d 30SS 研发部 35 2.5.6 【项目初设阶段设计研讨会】7 d 30SS 研发部 36 2.5.7 反馈设计调整意见0 d 33,34,35 研发部 37 2.6 设计修改及深化10 d 29 研发部 38 2.7 设计中间成果部门三审7 d 37 研发部 39 2.7.1 草图送交相关部门沟通0 d 研发部 40 2.7.2 相关部门读图3 d 9SS 研发部 41 2.7.3 相关部门书面反馈1 d 40 研

49、发部 42 2.7.4 与公司内各部门沟通3 d 41 研发部 43 2.7.5 政府意见征集7 d 39SS 研发部 44 2.7.6 【项目初设阶段设计研讨会】7 d 39SS 研发部 45 2.7.7 反馈设计调整意见0 d 42,43,44 研发部 46 2.8 设计修改及深化10 d 38 研发部 47 2.9 设计成果准备2 d 46 研发部 48 2.10 设计成果提交0 d 47 研发部 49 3 单项施工图设计( 例 1) 89 d 1SS 研发部 50 3.1 确定单项施工图设计单位10 d 研发部 51 3.2 签定单项施工图设计合同26 d 50 研发部 52 3.2.1 编制单项施工图设计合同6 d 研发部 53 3.2.2 合同条款谈判2 d 52 研发部 54 3.2.3 OA审批【合同审批】3 d 54 研发部 55 3.2.4 合同盖章并发送设计单位15 d 54 研发部 56 3.3 编制单项施工图设计任务书24 d 研发部 57 3.3.1 【设计任务书部门内部研讨 会】 3 d 研发部 58 3.3.2 编制设计任务书9 d 57 研发部 编号WBS 任务名称工期前置任务责任部门备注 59 3.3.3 【专项设计任务书公司研讨 会】 3 d 58 研发部 60 3.3.4 任务书 OA会签【工作联系