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1、第 1 页 北京市室内装修合同范本1 特征码 khGdICVUMHPYDtbucYoN 合同编号：_ 发包人(甲方)：_ 承包人(乙方)：_ 承包人资质等级：_ 使用说明 一、本合同适用于在北京市行政区域内施工的新建、改建、 扩建的公用设施、写字楼、娱乐场所、饭店、酒楼、商场、车 船、飞机等非家庭居室的装饰装修工程及其他环境艺术装饰装 修工程。承包人应具有工商行政管理机关核发的营业执照与行 业主管部门核发的施工企业资质等级证书。 二、按照招标投标法采用招投标方式确定承包人的， 合同应依照中标文件要求执行，但中标书内容、工程图纸、招 投标合同条款、技术规范和承诺书，有与合同法相悖之处 的，应以合
2、同法规定为准。 发包人(甲方)：(全称)_ 承包人(乙方)：(全称)_ 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国招标投 标法及其他有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的 第 2 页 原则，甲乙双方就本装饰装修工程施工的发包与承包事项经协 商一致，签订本合同。 1.工程概况 1.1 工程名称：_。 1.2 工程地点：_。 1.3 工程内容：_。 1.4 承包范围：_。 1.5 承包方式： 乙方包工、包全部料 乙方包工、包部分料(见附件) 乙方只包工 1.6 工程结构：_。 1.7 装饰装修施工面积： _。 2.工程质量 2.1 本工程质量应达到国家、北京或专业的质量检验标准、 设计标准或
3、双方约定的其他标准。 2.2 国家、北京或专业标准：民用建筑工程室内环境污 染控制规范(gb50325-XX) 2.3 约定标准：_。 3.工期 3.1 总工期：_日(为日历工期，并包括法定节假日)。 3.2 开工日期：_年_月_日。 第 3 页 3.3 竣工日期：_年_月_日。 3.4 延期开工：乙方不能按期开工的，应提前 2 日以书面 形式通知甲方，如甲方 2 日内未做出答复的，视为同意延期开 工，具体开工日期将另行约定。如甲方不同意延期开工的，则 工期不顺延;如因甲方原因需延期开工的，应征得乙方同意，由 此造成的损失由甲方承担，并相应顺延工期。 3.5 暂停施工(停工)：甲方要求乙方暂停
4、施工的，应在 24 小时内向乙方提出处理意见，乙方应妥善保护已完工工程。如 甲方未能按时提出处理意见的，乙方可继续施工，由此造成的 损失由甲方承担。乙方要求复工的，甲方应在 12 小时内予以答 复。甲方未能按时答复的，乙方可自行复工。 3.6 工期顺延 3.6.1 发生以下情况的，工期顺延，乙方不承担责任： (1)甲方未能按合同约定提供开工条件的。 (2)工程量增加、设计变更的。 (3)甲方未按时验收隐蔽工程的。 (4)甲方未按时供应合同约定的材料和设备的。 (5) 7 日内由于非乙方原因停水停电累计 8 小时以上不能 施工的。 (6)甲方未按时支付工程款的。 (7)因甲方或甲方代表坚持错误指
5、令而导致工期延误的。 (8)不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。 第 4 页 3.6.2 出现以上情况时，乙方应及时以书面形式通知甲方。 因乙方原因导致工期延误的，由乙方承担责任，工期不顺延。 3.7 工期提前 3.7.1 提前竣工的条件应是采取可行的新技术措施，任何 违反工艺标准、偷工减料等行为不得作为提前竣工的手段。双 方应签订提前竣工协议，且甲方应在 3 日内批准乙方修订的进 度计划及新技术措施，并为赶工提供必要的条件。 3.7.2 提前竣工协议应包含以下内容： (1)提前的时间。 (2)乙方采取的技术措施。 (3)甲方为实行新技术措施提供 供的条件。 (4)实行新技术措施增加的费用。
6、4.设计 4.1 设计图纸及技术文件的提供方式 由甲方于开工_日前向乙方提供满足施工需要的设计 图纸及技术文件。 由乙方于开工_日前提供满足施工需要的设计图纸及 第 5 页 技术文件送甲方审批，甲方应于_日内审批完毕并交还乙方。 由甲方委托的专业设计公司于开工_日前向乙方提供 满足施工需要的设计图纸及技术文件。 4.2 设计变更 4.2.1 甲方要求变更设计时，应在该分部或分项工程施工 3 日前通知乙方。乙方应立即停止对涉及部分的施工及准备活 动。 4.2.2 由于设计变更造成乙方材料积压，由甲方负责处理 并承担相应损失。 4.2.3 已完工程设计变更造成乙方返工的损失，由甲方承 担。 4.2
7、.4 设计变更应由甲方代表办理洽商确认手续，乙方应 变更施工进度计划，送甲方批准，同时调整工程价款。 4.2.5 涉及设计变更的，设计图纸提供方应给出变更设计 图纸及材料样品，以作计价及施工依据。 5.工程价款 5.1 本工程价款： 招标工程以中标价为准。(应附中标通知书) 非招标工程以审定的工程预(概)算书为准。 5.2 本工程价款总计：人民币 _元， ￥_元。 第 6 页 5.3 本工程价款可在出现下列情况时调整： (1)甲方确认的工程量增减。 (2)甲方确认的设计变更或工程洽商。 (3)符合“3.6.1”约定的其他工期顺延条件之一的。 (4)双方约定的其他增减或调整。 5.4 工程价款支
8、付 5.4.1 预付款为工程总价的_%，支付时间为 _。甲方未按约定支付预付款的，乙方可书面 通知甲方，如甲方在接到通知后 3 日内仍不能支付，乙方可延 期开工。 5.4.2 工程进度款 5.4.2.1 乙方应在每月_日向甲方提交已完工程量报告 及相关质量验收记录，甲方应在 3 日内会同乙方核实计量并检 验工程质量。乙方无故不参加计量及质量验收的，甲方计量视 为有效并作为工程款支付依据;甲方逾期未作计量及质量验收的， 从第 4 日起乙方计量视为有效并作为工程款支付依据。 5.4.2.2 工程进度款的拨付应包括洽商款项(如设计变更、 工程量增加等)。 5.4.2.3 乙方未经监理同意超出设计图自
9、行增加的工程量 和因乙方原因返工增加的工程量不予计量。 5.4.2.4 经乙方书面同意并明确延期付款日期后，甲方可 延期付款;甲方延期付款应计算自确认延期 5 日后起算的应付工 第 7 页 程款利息(按同期银行贷款利率计算)。 5.4.3 工程进度款付至工程总价 90%时停止支付，10%尾款 待工程竣工验收合格后按双方约定的方式结清。 6.材料设备供应 6.1 本工程由甲方供应主要材料设备的，双方约定编制甲 方供应材料设备一览表作为本合同附件，一览表中应准确写明 材料设备的品种、规格、型号、数量、质量等级、提供时间和 地点等。 6.2 本工程由乙方采购材料设备的，应按照设计说明、施 工图纸和有
10、关技术资料标准要求进行采购，提供材料设备产品 的质量、环保合格证明，并对所购材料设备质量负责。 6.3 甲方提供和乙方采购的材料设备按约定到达指定地点 前应通知对方，双方应对材料、设备进行共同验收。甲方供应 的材料设备经验收合格后，应移交给乙方管理、使用。 6.4 本工程中的主要材料应由双方选定样品样本。样品样 本应经双方验收后封存，作为材料供应和竣工验收的实物标准。 6.5 双方所提供的工程主要材料应符合国家质检总局发布 的室内装饰装修有害物质限量标准 。 7.双方派驻本工程项目的代表 7.1 甲方派驻本工程项目的代表为职务： _ 第 8 页 职称： _ _ 7.2 本工程项目甲方委托 _公
11、司依法对工程施工实施监 理。 监理工程师：_ 职务：_ 职称：_ 注册证书号：_ 7.3 乙方派驻本工程的项目经理为，是乙方在本工程项目 中的代表。 7.4 双方派驻本工程 施工场地的代表，按照本合同约定行使各自派出方的权利，履 行派出方的义务。 7.5 甲方代表在授权范围内向乙方项目经理发出的任何书 面形式的条件和指令，项目经理应予执行。 8.双方权利 8.1 甲方权利 第 9 页 8.1.1 有权根据工程需要撤换派驻施工场地的代表和监理 工程师，但应提前 7 日书面通知乙方。撤换后代表或监理工程 师的权责不变。 8.1.2 有权监督乙方履行各项合同义务。 8.1.3 有权审批乙方编制的施工
12、进度计划。 8.1.4 有权对工程质量、施工进度进行监督，参加材料、 设备验收、隐蔽工程验收、竣工验收。 8.2 乙方权利 8.2.1 有权根据工程需要撤换派驻本工程施工场地的代表， 但应提前 7 日书面通知甲方，撤换后代表的权责不变。 8.2.2 有权监督甲方履行各项合同义务。 8.2.3 乙方代表认为甲方代表的指令不合理时，有权在收 到甲方代表指令后 24 小时内向甲方代表提出修改指令的书面报 告，如甲方代表坚持执行原指令的决定，乙方代表应予执行， 但由于指令错误而发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担。 9.双方义务 9.1 甲方义务 9.1.1 按约定向乙方支付工程款。 9.1.2 办
13、理施工许可证及其他施工所需的审批证件。 9.1.3 组织乙方和设计单位进行图纸会审和技术交底工作。 第 10 页 9.1.4 提供施工场地，并清除影响施工的障碍物及承担乙 方在不腾空场地条件下施工的相应措施费用。 9.1.5 提供房屋主体结构，水、电、暖风机电设备的技术 资料。 9.1.6 提供施工所需水、电、冬季供暖设备，保证施工期 间的需要。 9.1.7 协调施工场地进行交叉作业的各专业施工单位间的 关系，保证工程有序进行。 9.1.8 严格执行国家安全生产和环境保护的有关规定。 9.1.9 在原有建筑物中进行装饰装修工程，要保证建筑结 构的安全，并不得有下列行为： (1)随意改动房屋主体
14、和承重结构。 (2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台 门窗的墙体。 (3)增加楼、地面荷载。 (4)破坏地面，层面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。 (5)强令乙方违章作业施工的其他行为。 凡必须涉及以上所列内容的，应有涉及改动方案的设计图 纸，并对安全使用性出具书面说明。 9.2 乙方义务 9.2.1 制定并组织落实施工进度计划。 第 11 页 9.2.2 遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音、 环境保护和安全生产等管理规定。 9.2.3 安全施工 9.2.3.1 应按有关规定，严格安全防护和防火措施，并承 担由于管理不善造成的人员及财产损失。非乙方责任造成的损 失
15、，由相应责任人承担。 9.2.3.2 发生伤亡事故，应在第一时间报有关部门及通知 甲方，并按政府有关部门的要求处理。甲方应提供抢救抢险的 必要条件，协助处理事故。事故引发的费用由责任方承担。 9.2.3.3 按工程及安全需要提供看守和警卫、维修施工使 用的照明、围栏，在动力设备、高压线路、地下管线、易燃易 爆、有毒有害地段以及临时交通要道附近施工时，应与甲方协 商安全防护措施，经甲方同意后实施，防护费用由甲方承担。 9.2.3.4 在未腾空和继续使用的建筑物内施工的，应制定 专用安全和防火措施，以确保建筑物内财产和人身安全。以上 措施应报甲方同意，并由甲方承担相应费用。 9.2.4 已竣工工程
16、在未正式交付甲方之前，应负责工程成 品保护工作。 9.2.5 负责施工场地的清洁，符合环境卫生管理的有关规 定。 10.工程验收 10.1 隐蔽工程验收：具备隐蔽条件的工程部位，乙方应在 第 12 页 自检合格后 48 小时内以书面形式通知甲方代表(监理工程师)验 收，验收合格并经甲方代表(监理工程师)在检验纪录上签字后， 乙方才可进行隐蔽和继续施工。 10.2 竣工验收 10.2.1 工程具备竣工验收条件的，乙方应按国家竣工验收 的有关规定向甲方提供竣工验收报告、竣工资料、竣工图纸。 甲方应在收到报告后 7 日内组织验收，并在验收后 28 日内书面 通知乙方同意或提出修改意见，双方根据修改工
17、程量的多少约 定修改期限。乙方应按甲方意见进行修改并承担因自身原因造 成的修改费用。 10.2.2 甲方逾期未组织验收或提出修改意见的，视为工程 合格同意验收，应办理竣工结算手续。 10.2.3 竣工日期为乙方送交竣工验收报告的日期，需修改 后达到竣工验收标准的，竣工日期为修改后提请甲方 验收的日期。竣工日期也视为保修起始日期。 10.2.4 工程未经竣工验收或竣工验收未通过的工程，甲方 不得使用;如甲方强行使用，则视为竣工验收合格，由此发生的 质量责任及其他责任均由甲方自行承担。 第 13 页 10.2.5 因特殊原因部分工程暂时不能竣工的，双方可签订 甩项竣工协议处理。 10.2.6 竣工
18、结算：竣工报告经甲方同意后，乙方按国家有 关规定或合同约定向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料。 甲方自收到报告和结算资料之日起 28 日内进行审核确认，按合 同约定向乙方支付工程尾款，同时甲、乙双方办理工程交接手 续。甲方无正当理由逾期未办理竣工结算的，应承担乙方相应 的保管费和利息损失。 11.违约责任 11.1 甲、乙方不能按合同约定履行自己的各项义务时应承 担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿因违约给对方造成 的经济损失。 11.2 甲方不能按时支付工程预付款、工程进度款、竣工结 算款的，每延误一日应向乙方支付迟延部分工程款_的违约 金。 11.3 由于乙方责任延误工期的，延误一日
19、乙方应向甲方按 已付工程进度款之和的支付违约金。 11.4 由于乙方责任导致工程质量和室内环境污染控制不达 标的工程，乙方对工程质量不合格的部位应进行彻底返工修理， 对室内空气质量不达标的应进行全面综合治理，由于以上原因 造成工程延期交付的视同延误工期。 11.5 违约方承担违约责任后，除符合以下情况而中止合同 第 14 页 外，双方均应继续履行合同，以保持工程的连续性和已施工程 的完好： (1)合同已无法履行。 (2)甲、乙方协议停止施工。 (3)调解要求停止施工。 (4)仲裁要求停止施工。 (5)法院要求停止施工。 12.其他 有关保险、担保、保修等内容，双方可以书面形式另行约 定，作为本
20、合同附件。 13.不可抗力 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分 或全部免除责任，但法律另有规定的除外。一方因不可抗力不 能履行合同时，应及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损 失，并应在合理期限内提供证明。 14.争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调 解解决;协商或调解解决不成的，按下列第_种方式解决： (1)依法向_人民法院提请诉讼。 (2)提交_仲裁委员会仲裁。 15.合同的生效： 本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。 第 15 页 16.本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份;副本份，甲 方份，乙方份。 17.补充约定： _ _ 甲方(签章)：_
21、 乙方(签章)： _ 住所：_ 住所： _ 法定代表人：_ 法定代表人： _ 联系电话：_ 联系电话： _ 委托代理人：_ 委托代理人： _ 联系电话：_ 联系电话： _ 开户银行：_ 开户银行： _ 账号：_ 账号： _ 签订时间：_ 签订时间： 第 16 页 _ 签订地点：_ 签订地点： _ 合同附件 1.中标通知书 2.承包人承揽工程项目及报价表 3.发包人材料供应及设备一览表 4.工程验收 验收时间：_ 验收地点：_ 工程名称：_ 工程地点：_ 验收意见：_ 发包方(甲方或用户单位)：_ _ 施工单位：_ 5.环境检测记录：_ 检测时间：_ 第 17 页 检测地点：_ 检测部位：_ 检测结果：(报告书)_ 6.保修合同：_ 北京市工商行政管理局 制定 二xx 年 x 月