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1、第 1 页 北京市房屋租赁合同范本1 特征码 sVYukEfsSQjlrxRlqwsA 北京市房屋租赁合同范本 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲 乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协 议如下： 第一条 房屋基本情况 该房屋坐落于北京市_区（县） _。 该房屋为：楼房_室_厅_卫，平房_间，建筑面积 _平方米，使用面积_平方 米，装修状况_，其他条件为 _ ，该 房屋（已/未）设定抵押。 第二条 房屋权属状况 该房屋权属状况为第_种： （一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方 第 2 页 出示房屋所有权证，证书
2、编号为： _。 （二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方 出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证， 该凭证为：_。 第三条房屋用途 该房屋用途为： _。乙方保证，在租赁期内未征得 甲方书面同意以及按 规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。 第四条交验身份 （一）甲方应向乙方出示（身份证/营业执照）及 _等真实有效的身份证明。 （二）乙方应向甲方出示（身份证/营业执照）及 _等真实有效的身份证明。 第五条房屋改善 （一）甲方应在本合同签订后_日内对该房屋做如下改善： _ _，改善房屋的费用由（甲方/乙方）承 担。 （二）甲方（是/否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰
3、或 添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是： _ 第 3 页 _，双方 也可另行书面约定。 第六条租赁期限 （一）房屋租赁期自_年_月_日至_年 _月_日，共计_年_个月。 （期限超过 20 年的，超 过部分无效。 ） （二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的， 应提前_日向甲方提出（书面/口头）续租要求，征得 同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁 房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期， 双方均有权随时解除合同，但应提前_日（书面/口头） 通知对方。 第七条租金 （一）租金标准：_元/（月/季/半年 /年） ，租金总计：_元（大写： _元） 。
4、该房屋租金 _（年/月）不变，自第_（年/月）起， 双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。 （二）租金支付时间： _，_，_，_，_ _ _。 第 4 页 （三）租金支付方式：（甲方直接收取/甲方代理人直接收 取/甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在 银行开立帐 户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收 取租金，但乙方未按期到银行支付租金的除外。房地产经纪机 构应于本合同签订之日起 3 个工作日内应将其中一份合同送交 银行。 ） （四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。 第八条房屋租赁保证金 （一）甲方交付该房屋时，乙方（是/否）向甲方支付房屋 租
5、赁保证金，具体金额为： 元（大写： _元） 。 （二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙 方承担 担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部 分应如数返还乙方。 第九条其他费用 租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式 为： （一）乙方承担（水费/电费/电话费/电视收视费/ 第 5 页 供暖费/燃气费/物业管理费/ _）等费用。乙方应保存并向甲 方出示相关缴费凭据。 （二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方 承担。 第十条房屋的交付及返还 （一）交付：甲方应于_年_月_日前将房屋按约 定条件交付给乙方。 房屋附属设施、设备清单经双方交验签 字盖章并移交房
6、门钥匙及_后视为交 付完成。 （二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其 附属设施。甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单 上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置 的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体 处理方法为（乙方恢复原状/乙方向甲方支付恢复原状所需 费用/乙方放弃收回/归甲方所有但甲方折价补偿） 。返还后 对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处 置。 第十一条房屋及附属设施的维护 （一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和 安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时， 应及时通知甲方修复。 甲方应在接
7、到乙方通知后的_日内 第 6 页 进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。 因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 （二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的 义务。 （三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保 管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故 障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒 不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方 承担。 （四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致 的损耗，乙方不承担责任。 第十二条转租 （一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同 意
8、，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。 （二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租 合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案 手续。 （三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙 方向甲方承担赔偿责任。 第十三条所有权变动 （一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前_日书 第 7 页 面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。 （二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新 所有权人之间具有法律效力。 第十四条合同的解除 （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 （二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违 约责任
9、： 1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损 失的。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、未按约定时间交付该房屋达_日的。 2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。 3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 5、其他： _ _。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回 该房屋： 1、不支付或者不按照约定支付租金达_日的。 第 8 页 2、欠缴各项费用达_元的。 3、擅自改变该房屋用途的。 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 5
10、、擅自将该房屋转租给第三人的。 6、利用该房屋从事违法活动的。 7、其他： _ _。 第十五条违约责任 （一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按 月租金的_%向乙方支付违约金。 （二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失 的，甲方应承担赔偿责任。 （三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前_ 日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的 _支付违约金。 （四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按 月租金的_%向甲方支付 第 9 页 违约金。 （五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方 可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。 （六）租赁期内
11、，乙方需提前退租的，应提前_日通 知甲方，并按月租金的_支付违约金。 （七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租 金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋 的，应按_标准支付违约金。 （八）其他： _ _。 第十六条无权代理 由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事 宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代 理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代 理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲 方不发生法律效力。 第十七条合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方 当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向 人民法
12、院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲 裁。 第十八条其他约定事项 （一） 。 第 10 页 （二） 。 （三） 。 。 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 _份，其中甲方执_份，乙方执_份，房屋租赁管 理行政机关备案一份， 执 _份。 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式， 作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章： 住所： 住所： 证照号码： 证照号码： 法定代表人： 法定代表人： 电话： 电话： 委托代理人： 委托代理人： 电话： 电话： 签约时间： 年 月 日 签约地点： 租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和 持证经纪人员应填写以下内容： 房地产经纪机构（签章）： 房地产经纪持证人员姓名： 经纪资格证书编号： 第 11 页