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1、第 1 页 合作合同范本：地块项目合作开发合同1 特征码 VktTbGEsxMjJuivmDGUx 合作合同范本：地块项目合作开发合同 甲方： 乙方： 甲乙双方经过友好协商，就号地块项目合作开发事 宜签订以下协议，以资共同遵守： 第一条 双方合作开发建设的地块位于，地块出让 编号为号，土地面积_平方米，折合亩，地 块具体四至以土地出让合同规定为准，现该土地使用权正由 区国土资源局采用挂牌方式出让，如甲方按本协议规定顺 利摘取该土地使用权用于商品房开发，则甲、乙双方按本协议 约定组建项目公司开发。该地块四周尚未挂牌的_亩土地 在后期能顺利摘牌的情况下也纳入合作范围。 第二条 双方共同出资组建房地
2、产开发项目公司进行合作 开发。 1、项目公司在甲方摘牌竞得号地块土地使用权后 第 2 页 _天内正式按公司法组建。 2、项目公司名称双方另行协商，最终以工商部门注册核定 的名称为准。 3、项目公司注册_万元，其中甲方_万元， 占_%，乙方出资_万元，占_%，双方均以货币资 金出资。 4、项目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳担任。 5、项目公司根据公司法规定建立董事会、股东会、监 事会三级法人治理结构。董事会由 5 人组成，其中甲方选派 3 人，乙方选派 2 人，甲方选派人员中推荐 1 人任董事长。监事 会由 3 人组成，其中甲方选派 1 人，乙方选派 2 人，乙方选派 人员中推荐 1 人任
3、监事会召集人。各级治理机构按公司法 规定行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工及设 备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须双方股东研 究一致同意后项目公司方可实施。 6、公司的经营班子及财务人员由双方派员组建，公司总经 理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出，总经理由董 事会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任由 乙方派出，双方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力， 其他人员待公司成立后确定。经营班子权限须双方股东研究一 致同意后书面统一授权。 7、项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行 第 3 页 的审计、评估等监督检查工作。 第三条 项目公司开发
4、的土地为上述第一条所指地块，地 块的取得、手续的办理、地价的确认等具体约定如下： 1、甲方负责该地块的摘牌，并在项目公司成立以后及时协 助完成以项目公司为主体与国土部门签订土地使用权出让合同、 办理土地使用权证等相关手续（办证过程中的相关税费由项目 公司承担） 。 2、鉴于摘牌土地为毛地，双方约定由甲方负责将毛地转化 为净地的投资建设。所谓“净地”是指完成“七通一平” （通电、 通上水、通下水、通留和路、通讯、通燃气、通热力至开发地 块及地面平整）具备开发建设条件的土地。甲方需保证在_ 年_月底前完成场地平整使土地具备开工建设条件，原则上 在_年_月底前完成“七通一平”工作。 3、项目公司取得
5、净地的价格确定为_万元/亩，其构 成为实际支付给土管部门的土地毛地出让金（具体单价以最终 的摘牌价为准） 、支付给甲方的甲方为取得土地已经发生的各项 支出、甲方在将“毛地”转化成“净地”过程中尚需发生的各 项支出。 号地块上的建筑物、构筑物的拆迁和补偿，尤其是 闲林镇里项村地块拆迁和补偿由甲方负责，其费用已包括在 _万元/亩的净地价格之中，由甲方承担。 第 4 页 号地块的竞得价为该幅地块的总价款，占总价款 _%的可作为基础设施配套抵扣的款项、及按征地补偿安置 方案公告额抵扣的征地成本包括在_万元/亩的净地价格之 中，由甲方承担。 4、如果以_万元/亩作价的土地总价款中扣除实际支 付的土地毛地
6、出让金及由项目公司代甲方支付的各项用于土地 毛地转化为净地的支出外，尚有差额的，差额部分由甲方开具 正式票据给项目公司，该部分差额如税务部门认定不能税前列 支，责任由甲方承担，其所得税由甲方自行承担。 前款由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净 地的支出，甲方应负责由收款单位向项目公司开出合法的可以 计入项目成本的完税发票，否则，其所得税由甲方承担。项目 公司支付给甲方的所有费用，甲方均应向项目公司开具合法的 可以计入项目成本的完税发票，否则，其所得税由甲方承担。 第四条 有关资金配套、款项支付、利息支出等双方约定 如下： 1、项目公司的资金投入根据双方的股权比例进行相应配比 并及时到
7、位，资金返还也按双方的股权比例返还。 2、甲、乙双方按股权比例投入项目公司的 第 5 页 的相应的配套开发资金应全部汇入项目公司帐户，项目公司的 开发经营支出一律从项目公司的帐户中支付。 3、项目在具备融资条件时，双方同意以项目公司为主体对 外抵押融资，并保证资金的封闭运作。 4、项目公司开发资金甲、乙双方应根据项目实际付款需要 按各自的股权比例配套投入并承担，具体约定如下： （1）注册资金：以第二条第 3 款约定的注册资金总额按股 权比例投入。 （2）甲方前期投入：由项目公司在公司成立后_天内 支付甲方前期投入_万元，同时由甲方开具票据。 （3）土地出让金：按土地使用权出让合同规定的总价一次
8、 性由甲、乙双方按比例配套投入。 （4）未支付的毛地转净地开支：即以每亩_万元的作 价与实际支付的土地出让金和已支付的_万元的差额，其 中的_万元在留和路延伸段开工时支付，其余在项目公司 成立后_个月内由项目公司一次性支付给甲方。 （5）土地款以外的项目开支及成本：包括各项规费、管理 费用、施工成本等按股权比例配套投入。 5、双方投入本项目的资金除注册资金以外作为项目公司向 股东借款，由项目公司支付利息费用，利率约定为年息 第 6 页 _%。 第五条 鉴于地块周边尚有甲方已征用但未完全取得使用 权的土地_亩，双方约定甲方必须负责以项目公司为主体在 _年_月前摘牌取得该部分土地使用权（国家宏观土
9、地 政策限制除外） ，土地取得后也按本合同的条件以_万元/ 亩的净地价格进入项目公司，合并进行开发， “毛地”转“净地” 费用同样由甲方承担，资金在土地摘牌后由项目公司一次性支 付给甲方。 第六条 鉴于可能在售楼过程中双方均需在价格上照顾部 分业主，双方约定在售价确定的基础上安排_万元作为优 惠额度，由甲、乙双方按同等折扣予以销售，甲、乙双方分别 按各自的股权比例享受，即甲方_万元，乙方_万元， 任何一方超出本额度，将在项目分利时扣除税金后按对方股权 比例补贴给对方，未用足额度则由乙方以分利时提前享受。 第七条 考虑到客观存在的一些因素，双方约定本项目在 合作过程中如出现原则性问题并且双方无法
10、协商时，任何有异 议一方均有权要求终止项目公司并清算，同时有权要求以本项 目施工图为基础按各自股权比例分配各种类型的房产，所分配 房产的单方成本原则按_元计算，单方成本包括土地、建安、 第 7 页 小区配套、规费、设计规划费用、综合管理费用、资金成本等。 第八条 为体现双方的合作诚意，乙方同意在签定本协议 之后支付给甲方定金_万元。如甲方未能摘牌，甲方需在 第_个工作日返还定金，如甲方摘牌，在项目公司成立后第 _个工作日返还定金。 第九条 违约责任 1、发生甲方摘得土地后如拒绝按本协议规定与乙方组建项 目公司合作开发的，甲方需向乙方双倍返还定金，如乙方提出 放弃合作，甲方有权没收全部定金。 2
11、、如由于任何一方原因导致项目公司受第三方追索使项目 公司受到经济损失的，所有损失由该方承担。 3、在合作开发过程中，如甲方违反本协议第三条第 2 款， 使项目延滞开发和销售，甲方补偿乙方投入项目公司资金的 _%作为赔偿，迟延超过_个月的每月增加_%的赔偿比 例。 4、项目公司违反本协议第四条第一款的规定，不按双方的 股权比例向乙方返还房产投入的配套资金的，应按乙方已投入 项目公司资金的_%进行赔偿，甲方承担连带责任。 5、任何一方如违反本协议第四条第一款的规定不按双方确 第 8 页 定的时间向项目公司投入配套资金的，违约一方应按对方已投 入项目公司资金的_%进行赔偿。如逾期超过 5 个月的，每
12、月 超过 1%的赔偿比例。 6、甲方违反本协议第五条的规定，不参加 23 亩土地使用 权的摘牌或参加但不摘取 23 亩土地使用权的，应按乙方投入项 目公司资金总额的 %进行赔偿，赔偿金在明确责任后三个工 作日内支付。 7、双方必须就各自派出人员的个人行为承担连带责任，如 发生因个人违法、违规、恶意操作使项目受损，项目公司可通 过适当途径追究个人的经济与法律责任，派出方同时也须承担 连带责任。 第十条 其他 1、如甲方未摘得本协议规定的国有土地使用权的，除本协 议第八条外，本协议终止履行，任何一方均不追究对方的违约 责任。 2、本协议条款如有与国家有关法律法规相抵的，以国家法 律法规为准。 3、项目公司法定代表人未经双方股东一致同意，不得以任 何形式对外提供担保、借款。 4、本合同如有未尽事宜，双方应及时协商，根据协商意见 进行修改或 第 9 页 补充，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效 力。 5、本协议一式八份，双方各执四份，在双方签章后生效。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人： 法定代表人： 签订日期：年 月 日 签订地：