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1、- 1 - Mobile Research Activites of ETRI 不同类型房地产企业如何科学合理制定不同类型房地产企业如何科学合理制定 经营计划并进行有效风险防范经营计划并进行有效风险防范 房地产企业风险防范实战系列培训课程之 胺撤 忠齿 箩羚 虫窍 肃果 衅抑 翠片 党畏 味风 英炒 环粗 雅淫 巍鉴 猫盂 恳蹈 蛀暮 不同 类型 房地 产企 业如 何科 学合 理制 定经 营计 划并 进行 有效 风险 不同 类型 房地 产企 业如 何科 学合 理制 定经 营计 划并 进行 有效 风险 - 2 - 目 录 房地产企业如何科学合理制定经营计划房地产企业如何科学合理制定经营计划1 房
2、地产企业如何有效规避经营计划风险房地产企业如何有效规避经营计划风险 2 育精 范足 臼槛 界掐 损萤 禹剂 辜贵 腑殴 掏擦 疾吼 琅赋 函育 瓶昌 电鲸 省郁 转哦 不同 类型 房地 产企 业如 何科 学合 理制 定经 营计 划并 进行 有效 风险 不同 类型 房地 产企 业如 何科 学合 理制 定经 营计 划并 进行 有效 风险 - 3 - 房地产 企业为 什么要 制定经 营计划 ？ 经营计划 古人云：凡事预则立，不预则废 ，可见计划的重要性。有效的计划管 理能帮助企业管理者合理分配资源、 顺利达成目标，在崇尚科学管理的现 代企业里莫不重视对计划的管理，而 在房地产企业里，由于投资规模大、
3、 周期长、对各专业协同作业要求高等 行业特点，应更强调计划的重要性。 问题 回答 房地产企业如何科学合理制定经营计划 辩哀 仲呜 炳享 毫币 鸡杖 漏齿 炭洱 褂组 首讣 憎减 男娃 寅螺 一亭 咙符 誓捷 灵狙 不同 类型 房地 产企 业如 何科 学合 理制 定经 营计 划并 进行 有效 风险 不同 类型 房地 产企 业如 何科 学合 理制 定经 营计 划并 进行 有效 风险 - 4 - 企业经营计划对于统一企业部门及个人行为、适应激烈的市场竞争以及作为 企业经营决策逻辑延续等方面有着重要的作用，主要表现在以下四个方面。 分析和预测未来环 境变化。 提高了部门及人员 工作效率。 为房地产企业
4、活动 的分工提供依据。 为房地产企业活动 的资源筹集提供依 据。 房地产企业如何科学合理制定经营计划 坐夺 垫绕 停欲 饺祥 倚代 宣酷 扛仍 凄络 刀黍 详沫 世黄 捕雀 亲嚣 是踏 峭俭 处学 不同 类型 房地 产企 业如 何科 学合 理制 定经 营计 划并 进行 有效 风险 不同 类型 房地 产企 业如 何科 学合 理制 定经 营计 划并 进行 有效 风险 - 5 - 经营计划制定的程序及方法 房地产企业经营计划制定中存在的问题 房地产企业经营计划的分类及内容 经营计划编制原则及要求 房地产企业如何科学合理制定经营计划 制定经营计划的最佳时间 钱勋 西爪 坐煌 漱券 赡筑 友冲 嫩痪 幂
5、摆 牡续 姥眠 儒者 捣举 爷规 达乏 勃钱 蛇橇 不同 类型 房地 产企 业如 何科 学合 理制 定经 营计 划并 进行 有效 风险 不同 类型 房地 产企 业如 何科 学合 理制 定经 营计 划并 进行 有效 风险 - 6 - 房地产企业如何科学合理制定经营计划 1.项目愿景和目标 2.项目控制性节点计划 3.项目总体进度计划 4.项目前期开发操作计划 5.项目工程建设操作计划 6.项目经营销售指标和销售推广操作计划 7.项目资金需求平衡计划 8.甲供、甲指、甲分包项目实施计划 9.项目成本控制计划 单项目公司经营计划 模 板 总炙 夺维 咏刊 粕腔 亨晾 篮倪 辫医 粤傍 蒂颂 瑚敛 楷
6、异 粒蜜 媒欲 父浙 督狼 惺吩 不同 类型 房地 产企 业如 何科 学合 理制 定经 营计 划并 进行 有效 风险 不同 类型 房地 产企 业如 何科 学合 理制 定经 营计 划并 进行 有效 风险 - 7 - 房地产企业如何科学合理制定经营计划 开复工计划开复工计划 销售计划销售计划 资金计划资金计划 利润计划利润计划 经营计划 多 项 目 公 司 经 营 计 划 模 板 堵受 阳灯 蛀寡 怠夜 漠肯 辕牟 绪罐 黑泻 径斟 革耍 师勿 垒跟 牢放 走海 烟绪 饰德 不同 类型 房地 产企 业如 何科 学合 理制 定经 营计 划并 进行 有效 风险 不同 类型 房地 产企 业如 何科 学合
7、 理制 定经 营计 划并 进行 有效 风险 - 8 - 房地产企业如何科学合理制定经营计划 长期计划短期计划 分 类 内 容 年度 计划 月度 计划 1、综合经营 计划 2、财务资 金 计划 3、建设项目 进度计划 4、固定资产 计划 5、人力资源 计划等。 1、发展方向、发展规 模； 2、技术经济指标将要 达到的水平； 3、组织的调整、管理 水平的提高； 4、职工培训及企业文 化建设； 5、职工工资及福利调 整改善。 6、其他。 模 板 集团公司经营计划 鸳蛤 说诵 皮氏 痊厂 拦剪 苍代 逮私 寂揖 腰怀 闸剂 烧廓 绸掠 皂落 修堵 趾外 拍覆 不同 类型 房地 产企 业如 何科 学合
8、理制 定经 营计 划并 进行 有效 风险 不同 类型 房地 产企 业如 何科 学合 理制 定经 营计 划并 进行 有效 风险 - 9 - 房地产企业如何科学合理制定经营计划 经营计划制定程序及方法 项目公司多项目公司集团公司 结合不同发展阶段、发展规模、老板个性 自 下 而 上 的 制 定 方 法 自 上 而 下 的 制 定 方 法 边缘地带如何双向覆盖？ 凰包 铜傲 汗栈 楞浮 焊雄 娄挑 数键 蘑菌 越宁 把用 挥帖 歼凰 城嫡 勺扯 铜肩 绚讯 不同 类型 房地 产企 业如 何科 学合 理制 定经 营计 划并 进行 有效 风险 不同 类型 房地 产企 业如 何科 学合 理制 定经 营计
9、划并 进行 有效 风险 - 10 - 一、房地产企业经营计划可能存在的问题 存在的问题 制定不科学 不合理 不交圈 不动态调整 无目标管理 无考核 不检查 房地产企业如何有效规避经营计划风险 饵饿 伯侧 侣疡 窟伪 碳弘 寥惠 嘱渔 伴坎 掌松 媒腋 料蛰 悠刹 溯嘎 噶枣 诵瞻 壕梳 不同 类型 房地 产企 业如 何科 学合 理制 定经 营计 划并 进行 有效 风险 不同 类型 房地 产企 业如 何科 学合 理制 定经 营计 划并 进行 有效 风险 - 11 - 房地产企业如何有效规避经营计划风险 二 四 三 科学合理科学合理 制定经营制定经营 计划计划 协调各部协调各部 门，防止门，防止 不交圈现不交圈现 象象 运用检查与运用检查与 奖惩机制保奖惩机制保 障经营计划障经营计划 的顺利执行的顺利执行 适适时调时调时调时调 整整经营经营经营经营 计计计计划划 建立完善建立完善 的目的目标标标标 管理体系管理体系 严严严严格考格考 核制度核制度 如何规规避 风险风险 州政 掷似 馈绝 密握 会蹦 脾肿 铭忘 俱撰 逊史 萝嘎 猪盏 坐害 团幼 汉碟 肆蘑 蠕变 不同 类型 房地 产企 业如 何科 学合 理制 定经 营计 划并 进行 有效 风险 不同 类型 房地 产企 业如 何科 学合 理制 定经 营计 划并 进行 有效 风险