1、写字楼赁协议简易版出租方（甲方）：地址：法定代表人/负责人：联系人：电话：承租方（乙方）：地址：法定代表人/负责人：联系人：电话：依据中华人民共和国民法典及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有出租权的写字楼房屋（以下简称该房屋）出租给乙方使用事宜，经协商一致，订立本租赁合同（下称“本合同）。第一条租赁房屋基本情况1 .房屋坐落：市区路号大厦层室（或具体门牌号）。2 .房屋面积：一平方米（以下简称“租赁面积”，最终以产权证或实测面积为准）。3 .房屋用途：仅限于乙方办公使用，不得擅自变更。乙方应遵守写字楼管理规定。第二条租赁期限1 .租赁期限为一年/月，自
2、年_月_日起至年_月_日止。2 .租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前一日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。期满未续签或甲方不同意续租，乙方应按时交还房屋。第三条租金、押金及支付方式（一）租金标准：1 .每月租金为人民币（大写）元整（元）。2 .租金单价为：元/平方米/月（按租赁面积计算）。（二）支付方式：租金按季度/半年/年支付，采用银行转账/现金。首期租金应于年月日前支付。后续租金应于每季度/半年/年开始的日前支付至甲方指定账户：。（三）履约保证金（押金）：L乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付相当于一个月租金的履约保证金，共计人
3、民币（大写）元整（元）。3 .保证金用于担保乙方履行本合同项下义务。租赁期内，如乙方违约（包括拖欠款项、损坏房屋、提前解约等），甲方有权从保证金中抵扣相关费用。4 .本合同租赁关系终止或解除，乙方结清所有应付费用（包括但不限于租金、物业管理费、水电费、违约金、赔偿金等）并交还房屋后，甲方应在一个工作日内（扣除乙方应付债务后）将剩余保证金无息退还乙方。保证金不计利息。第四条其他费用承担工.物业管理费：该房屋的物业管理费标准为元/平方米/月，每月共计人民币元。由甲方承担/乙方承担/双方协商：o若由乙方承担，支付时间和方式应参照第3.2条租金支付或与物业公司约定。2 .水费、电费、通讯费、网络费等：
4、租赁期内由乙方自行承担。乙方应根据物业服务方或相关机构通知及时缴纳。3 .租赁相关税费：根据国家法律规定各自承担（或约定由承担）。第五条房屋交付与使用（一）交付：甲方应于一年一月日前将符合约定条件的该房屋交付乙方使用（交付标准：一般指毛坯状态/简易装修状态）。双方应签署房屋交接确认书。（二）装修/改造：乙方如需对所承租房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并遵守物业公司管理规定及国家相关法律法规。施工前应向物业备案，费用、安全责任和装修押金由乙方承担。租赁期满或合同终止，除非双方另有约定，装修（不可移动部分）原则上归甲方所有/由乙方负责恢复原状（可协商补偿）。若恢复原状，费用由乙方承担。
5、三）维护维修：1 .甲方责任：保证房屋主体结构安全（非乙方原因导致）。承担自然损耗或质量原因造成的重大维修费用。2 .乙方责任：负责合理使用并维护房屋及其附属设施（包括乙方装修部分、门窗、管道等）。因乙方使用不当或过失造成损坏，维修费用由乙方承担。日常维修费用由乙方承担。第六条双方权利义务（一）甲方权利义务：1 .按约交付房屋。2 .配合乙方办理合法使用手续（如需）。3 .按时收取租金及相关约定费用。4 .对房屋主体结构安全负责。5 .在租赁期内转让该房屋所有权时，应提前通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权（若约定可售）。（二）乙方权利义务：L按时足额支付租金、保证金及其他约定费用。6
6、按约定用途合法、合规、安全使用房屋，遵守写字楼管理规约。7 .未经甲方书面同意及有关部门批准，不得转租、分租或将租赁权转让给第三方。8 .维护房屋和附属设施完好，承担日常管理及使用责任。9 .配合物业管理，支付各项应由承租人承担的费用。10 租赁期满或合同终止，按时、完好地将房屋及附属设施（可正常使用的状态）交还甲方。第七条合同的变更、解除与终止（一）除本合同另有约定外，任何一方单方变更或解除合同，应提前一个月书面通知对方，双方应本着诚信原则协商解决。（二）甲方可提前解除合同情形（书面通知乙方）：L乙方无正当理由连续拖欠租金及其他费用超过一日。11 乙方擅自转租、分租、转让租赁权、改变用途、
7、或利用房屋从事违法活动。12 乙方严重违反物业规定或本合同约定，经甲方书面催告后在合理期限内仍未改正。13 乙方未按约定履行维修义务致使房屋结构安全受损或其他重大损失。（三）乙方可提前解除合同情形（书面通知甲方）：L甲方逾期交付房屋超过一日。14 因甲方原因导致房屋主体结构存在重大安全隐患无法正常使用。15 乙方因法律法规政策调整等不可抗力原因无法继续使用。（四）合同终止情形：租赁期满、合同约定的解除条件成就、双方协商一致解除、不可抗力致使合同目的无法实现、房屋被征收拆除等。第八条违约责任（一）甲方违约责任：甲方无正当理由提前收回房屋，应双倍返还乙方支付的履约保证金（或按约定标准支付违约金）。
8、二）乙方违约责任：L逾期支付租金及其他费用：每逾期一日，应按拖欠金额的向甲方支付违约金。逾期超过日，甲方有权解除合同并收回房屋。16 擅自转租、分租、改变用途等：甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付相当于一个月租金作为违约金。17 擅自进行破坏性装修（未同意）：应负责恢复原状并赔偿损失。18 租赁期满或合同终止后逾期交房：应按照租金标准向甲方支付占用费（违约金），直至实际交还之日。19 其他违约情形：违约方应赔偿守约方因此遭受的合理经济损失。第九条不可抗力如因地震、火灾、洪水、战争、疫情等不可抗力因素导致本合同部分或全部不能履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明，根据事件对合同影响程度协商后续处理（延长租期、部分或全部免除责任、终止合同等）。第十条争议解决因履行本合同发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同生效与其他1 .本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2 .本合同附件（若有，如房产证复印件、双方身份证明、交接清单、物业规定等）是合同组成部分。3 .本合同一式一份，甲、乙双方各执一份，一份（如物业）留存。各份具有同等法律效力。4 .本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。甲方（出租方）:法定代表人或授权代表:年月日乙方（承租方）：法定代表人或授权代表:一年月日
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