1、江苏省工程质量最高等级评价现场查验细则(2025版)(房屋建筑工程)一、基本原则L符合江苏省工程质量最高等级评价”要求规定的申报条件、申报规模标准、竣工验收时间等要求。2 .符合法律法规规定的工程建设程序。3 .符合工程技术标准。4 .工程应当全部装饰装修完成并投入使用。5 .工程应当安全、适用、美观。工程应当满足安全和使用功能的要求；装饰装修达到设计效果以及绿色环保。6 .工程应当做到施工工艺和技术措施先进合理，工程性能优良。7 .用户满意，社会认可。8 .在符合设计和工程技术标准要求的前提下，优中选优。优先考虑绿色建筑以及实施绿色施工、智能建造、有重要技术创新的项目。9 .一票否决项：(1
2、)工程不包含地基基础、地下室(如有安装工程各分部内容，不满足系统使用功能要求。(2)竣工验收合格时间不符合要求；(3)违法违规建设；(4)违反工程建设强制性标准；(5)施工过程中发生质量安全事故；(6)未全部装饰装修完成；(7)地基基础中I类桩比例85%,或者出现11I、IV类桩；(8)竣工验收后发生重大改造未完善手续。二、工程实体质量L地基与基础相关工程技术资料应当齐全，必查：工程地质勘察报告；桩基检测报告；回填土密实度检验报告；沉降观测报告(第三方)；地基基础(含地下工程)的主要材料检验记录；地基与基础分部工程质量验收记录，抽查相应分项工程质量验收记录。在查验资料的基础上，查验实体：无不均
3、匀沉降等现象。2 .主体结构相关工程技术资料应当齐全，必查：主体结构所使用材料、构配件质量检验报告及有关质量证明文件；主体结构中使用的混凝土、砌筑砂浆的强度检验报告；结构实体检验报告(记录)；装配式结构竖向构件采用套筒或浆锚连接的、查验灌浆密实度检验报告，钢结构焊接质量检验报告和变形检测报告；主体工程重大设计变更洽商记录及相应施工图审查合格意见；隐蔽工程验收记录；主体结构分部工程质量验收记录，抽查相应分项工程质量验收记录。在查验资料的基础上，查验实体：内外墙、楼地面、梁、板、柱不存在变形或裂缝等现象，钢结构焊缝表面应成型良好，余高和咬边均在许可范围内，不应有未熔合、未焊满、表面气孔和夹渣。钢结
4、构防火防腐涂料、涂装遍数、涂装间隔、涂层厚度应满足设计文件及涂装产品标准的要求。3 .建筑装饰装修相关工程技术资料应当齐全，必查：装饰材料、防火涂料的质保书、检测报告，易燃材料防火处理记录；室内饰面采用的天然花岗岩石材或瓷质砖、水性涂料、水性胶粘剂、水性处理剂的游离甲醛含量或游离甲醛释放量检测报告；门窗出厂质量证明，门窗的水密性和气密性检测记录；幕墙的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗透性能及平面内变形性能、隔声、抗冲击、隔热等检测报告，玻璃幕墙结构胶相容性试验、剥离粘结强度试验，幕墙后置埋件、面砖的现场拉拔试验；卫生间等有防水要求房间的蓄水试验记录；建筑装饰装修分部工程质量验收记录，抽查相应分
5、项工程质量验收记录。在查验资料的基础上，查验实体：外墙面平整、无开裂；外墙变形缝处理符合设计和工程技术标准要求；室内墙、顶、地面大面平整，线条（角）顺直，无明显缺陷；地下室人行通道净高应符合要求；室内公共部分的人行疏散宽度应符合要求；石材、地砖地面无局部打磨现象；涂料、油漆涂刷均匀、界限清晰，无交叉污染；卫生间墙、地面砖、洁具、地漏位置排布合理；幕墙外开窗的开启扇应采取防脱落措施；门窗安装牢固，五金安装齐全、细致。无障碍设施设置应符合要求。4屋面相关工程技术资料应当齐全，必查：防水材料的质量检验报告；淋水、蓄水试验记录；屋面隐蔽验收记录；屋面分部工程质量验收记录，抽查相应分项工程质量验收记录。
6、在查验资料的基础上，查验实体：屋面坡向正确、无积水、无渗漏，防水卷材收头处理正确，屋面做法符合设计和工程技术标准要求，其中上人屋面女儿墙高度应当符合安全防护要求，保温屋面设置排气管的、应有防碰撞保护措施。5 .建筑给水排水及采暖相关工程技术资料应当齐全，必查：抽查生活饮用水、游泳池、中水的第三方水质检验报告；闭式喷头、各类阀门、散热器安装前的强度和严密性试验记录；给水、采暖、消防（消火栓和喷淋燃气系统安装后的强度和严密性试验记录；消防（消火栓和喷淋）系统和锅炉的第三方检验报告；建筑给水排水及供暖分部工程质量验收记录，抽查相应分项工程质量验收记录。在查验资料的基础上，查验实体：设备布置合理，固定
7、方式和紧固措施规范；各类阀部件排布有序美观，各类仪表的量程、精度、零部件配置符合要求；管道经优化排列整齐，叠层有序，各类支（吊）架形式一致，综合支架设置合理；管道接口严密无渗漏，防腐完整，保温严密平整，标记清晰；各种设备终端、卫生器具、地漏及检查口等布置协调、整齐美观、接缝严密；消防喷淋头、管道支架排列整齐，消火栓（箱）设置和部件设置规范，消火栓箱门开启灵活，开启角度大于120度，消防泵房设备、部件、管道系统、消防阀组设置合理，整齐有序美观；水泵接合器安装规范，防护可靠，标识清楚；无障碍卫生间各类设施安装规范牢固。6 .通风与空调相关工程技术资料应当齐全，必查：抽查通风、排风（烟）工艺性检验记
8、录，阀门、风机盘管安装前的强度和严密性试验记录，各类风系统的强度和严密性检验记录；承压管道、设备的强度和严密性试验记录，非承压管道系统灌水试验记录，冷凝水系统的通水试验记录；通风系统风量、风压测试和调整记录，空调系统、区域温度、湿度参数检查记录；设备单机和系统试运行记录；通风与空调分部工程质量验收记录，抽查相应分项工程质量验收记录。在查验资料的基础上，查验实体：设备安装布置合理端正，牢固，运行平稳，减震有效；各类风系统和空调水系统阀门排布有序，接口严密，支架形式一致，综合支架合理美观；风管及部件制作精细，连接紧密，变形补偿装置设置合理；抗震、防晃、固定式支（吊）架设置合理，间距一致；防火阀设置
9、规范，柔性连接符合标准，送回风箱、防排烟口、空调风口布置牢固合理、整齐美观；静压箱、过滤器、消声器安装规范；空调水系统管道优化后分层合理；管道保温钉设置数量和布置形式规范、均匀，保温层贴合粘结紧密平整，保护壳咬合严密平整顺水，标记:主木木/HaEo7 .建筑电气相关工程技术资料应当齐全，必查：抽查防雷接地电阻和电气馈线线路绝缘电阻测试记录，等电位联结导通性测试记录；大型灯具承载试验记录，建筑物照明通电试运行记录，漏电开关（RCD）模拟试验记录；电气设备空载（负荷）试运行记录；柴油发电机组试运行记录；电气工程所使用的重要材料的质量检验报告和质量证明文件；建筑电气分部工程质量验收记录，抽查相应分项
10、工程质量验收记录。在查验资料的基础上，查验实体：配电箱、柜内电缆接线正确、规范，排布整齐，标识清晰、正确；梯架、桥架、槽盒、母线安装平直，设置合理规范；支架安装合理牢固，接口严密，跨接可靠；穿墙封堵严密，伸缩补偿正确。电缆（线）敷设顺直，标识齐全，固定规范牢固，接线正确美观。电导管配管排列有序、接口牢固、电气连接可靠、金属软管长度符合规范要求。灯具布置整齐与周围装饰协调一致，固定防护牢固合理。开关、插座、控制器安装规范，布置协调、整齐美观、接缝严密。防雷、接地装置、接闪器、引下线、测试引出点符合设计要求，使用便捷；接地（PE）或接零（PEN）设置可靠，防护严密，与金属设备接地点连接安全可靠，色
11、标正确清晰。柴油发电机组安装牢固，油气管及机组接地可靠。8 .智能建筑相关工程技术资料应当齐全，必查：抽查各智能系统（含火灾自动报警系统）检验和试运行记录，终端测试记录；综合布线测试记录；所有设计文件中明确的系统（包括但不限于安防监控、车位管理收费等）的调试记录。智能建筑分部工程质量验收记录，抽查相应分项工程质量验收记录。在查验资料的基础上，查验实体：配电箱（柜智能配线机柜内布线、接线合理规范；槽盒、梯架、桥架安装牢固顺直，接地可靠，标识清晰；探测器、摄像头布置合理，与周边装修协调一致；弱电与强电设备间距符合规范要求；防静电接地装置完整、连接可靠，标记清晰；建筑智能涉及的各系统运行有效。9 .
12、建筑节能相关工程技术资料应当齐全，必查：各类保温、绝热材料检测报告呆温后置锚固件的拉拔试验记录；幕墙隔热型材的抗拉、抗剪强度检验报告；抽查进场给水、电气、通风系统的设备、材料、器具的能效指标符合节能设计要求；抽查风机盘管、保温材料等的检验报告；系统节能性检测报告；建筑节能分部工程质量验收记录，抽查相应分项工程质量验收记录。在查验资料的基础上，查验实体：检查各系统运行使用与功效指标参数是否符合建筑节能工程技术标准的要求。10电梯相关工程技术资料应当齐全，必查：抽查电梯监督检验报告，电梯及主要设备出厂合格证、质保书、型式试验报告；绝缘电阻、接地电阻测试记录；电梯分部工程质量验收记录，抽查相应分项工
13、程质量验收记录。在查验资料的基础上，查验实体：设备设置规范、运转安全可靠，电梯运行平稳、平层准确，无明显异声；轿厢内外按钮操作方便反应灵敏，无障碍设施配置齐全；照明、通风、现行有效的安全使用标识；配柜(箱配电箱内接线整齐美观，回路标记清楚，接地可靠；曳引机固定、接地可靠。三、工程档案资料除按本细则二、工程实体质量要求查验有关工程技术资料外，还应当根据建设工程文件归档规范GB/T50328及相关法律法规和工程技术标准要求进行查验，主要内容：(一)总体要求L工程资料应当完整齐全、真实有效、具有可追溯性，相关人员及单位的签字盖章齐全。2 .工程资料原则上应当使用原件。当使用复印件时，应加盖复印件提供
14、单位的公章，注明原件存放处和复印日期，并有经办人签字。3 .工程资料要按标准归档立卷，建立三级目录。（二）必查资料（二、工程实体质量”中已查的、无需重复）L建设工程立项批文、规划许可证、施工许可证。4 .施工图审查合格书。5 .承建单位项目经理资格证书（任命文件、建造师注册证书等力6 .各分部工程质量验收记录。7 .竣工验收资料。包括：单位工程质量竣工验收记录；工程专项验收合格意见（规划核实、土地核验、消防验收（消防验收备案凭证档案验收等），因工程审批制度改革而实行联合验收的、提供联合验收合格意见；建设单位的环境保护设施验收报告（按规定需编制环境影响报告书、环境影响报告表的项目）或环境影响登记表；电梯检验报告；室内环境检测报告；压力管道、压力容器准许使用证等。8 .房屋建筑工程竣工验收备案表。9 .创优活动总结。四、其他L对江苏省工程质量最高等级评价工作资料复核阶段提出的疑问进行现场查明。2.每个项目的现场查验时长原则上不少于1小时。
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