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1、第 1 页 商品房购房合同范本 特征码 aPcLXosbpSjRyUVLkGVv 合同说明： 1、本合同文本为示范文本，由 市建设委员会和 市工商行政管 理局共同制订。 2、签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及 其他有关证书和证明文件。 3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同， 任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对 文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未 被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、签订商品房预售合同前，买受人应当仔细阅读合同条款， 应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性 的内容。 6、本合同文本【 】
2、中选择内容、空格部位填写及其他需 要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。 【 】中选择 内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不 作约定时，应当在空格部位打，以示删除。 第 2 页 7、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动 产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。 如选择申请仲裁的，可以向北京市仲裁委员会、中国国际经济 贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。 8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数， 并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何 情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。 条 项目建设依据 出卖人以【出让】 【转
3、让】 【划拨】方式取得座落于 _地块的国有土地使用权。 该地块【国有土地使用证号】 【城镇建设用地批准书号】为： _ ，土地使用权面积为： _，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土 地用途为：_，土地使用年限自_年_月 _日至_年_月_日止。 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名 称】 【暂定名】为：_，建设工程规划许可证号为： _，建筑工程施工许可证号为：_，建设 工程施工合同约定的开工日期为：_，建设工程 施工合同约定的竣工日期为：_。 第二条 预售依据 该商品房已由_批准预售，预售许可证号为： 第 3 页 _。 第三条 基本情况 该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_
4、，建 筑层数为：_层，其中地上_层，地下 _层。 该商品房为条规定项目中的第_【幢】 【座】 _【单元】 【层】_号，该房号为【审定编号】 【暂定编号】 ，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商 品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。 该商品房的用途为【普通住宅】 【经济适用住房】 【公寓】 【别墅】 【办公】 【商业】 【】：_；【层高】 【净高】为： _米,【坡屋顶净高】为：_米，为：_米。 该商品房朝向为：_。有_个阳台，其中 _个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。 出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是 _，其预测建筑面积共_平方米，其中， 套内建筑面积_平方米，共用部位与
5、共用房屋分摊建 筑面积_平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑 面积构成说明见附件二。 签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为 _。 (如：正负零、地下一层#地上五层、# 结构封顶) 第 4 页 本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直 距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的 垂直距离。 第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为：_。 1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押； 2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人 为：_，抵押登记部门为： _，抵押登记日期为：_。 3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为： _，抵押登记
6、部门为：_，抵押 登记日期为：_。(2 和 3 可以同时选择) _ _。 抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定 见附件三。 第五条 计价方式与价款 该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第 1 种 方式计算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的， 出卖人与买受人约定同时按照下列第 1 种方式和第 2 种方式分 第 5 页 别计算该商品房价款。 该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第 _种方式计算该商品房价款。 1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_ 元人民币，总金额_仟_佰_拾_万_仟 _佰_拾_元人民币整(大写)。 2、按照建筑面积计算，该商品房
7、单价为每平方米 _元人民币，总金额_仟_佰_拾_万 _仟_佰_拾_元人民币整(大写)。 3、按照套(单元)计算，该商品房总价款为_仟_佰 _拾_万_仟_佰_拾_元人民币整(大写)。 4、其他约定。见附件四 本条所称建筑面积，是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外 围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且 具备有上盖，结构牢固，层高 2.20 米以上(含 2.20 米)的永久 性建筑。 所称套内建筑面积，是指成套商品房(单元房)的套内使用 面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。 第六条 付款方式及期限 买受人采取下列第_种方式付款。 1、一次性付款。 第 6 页 2、分期付款。 3、贷
8、款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的 _%，其余价款可以向_银行或住房公积金管理机 构借款支付。 4、其他方式。 具体付款方式及期限的约定见附件五。 第七条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成 该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人 承担相应责任。 第八条 规划变更的约定 出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许 可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。 出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书 面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。 因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应 的补偿。 第九条：设计变更的约
9、定 一)经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施 工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或 使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起 10 日 内，书面通知买受人。 1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； 第 7 页 2、供热、采暖方式； 3、_ _； 4、_ _； 5、_ _。 出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 (二)买受人应当在通知送达之日起 15 日内做出是否退房的 书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。 (三)买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 _日内退还买受人已付房款，并按照_利率付给 利息。买受人不
10、退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 _ _。 第十条 逾期付款责任 买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第_种方 式处理： 第 8 页 1、按照逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加 (1)逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日 起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾 期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起 _日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。 (2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同) 后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自 解除合同通知送达之日起_日内按照累计的逾期应付款的 _%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买
11、受人全部已付 款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续 履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之 日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 _(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于实 际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。 本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与 该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应 付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、_ _。 第十一条：交付条件 （一)出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品 第 9 页 房。 (二)该商品房交付时应当符合下列第 1、2、 、 、 、 、项所列 条件
12、；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供住宅质量保证 书和住宅使用说明书 。 1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收 备案表； 2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报 告书； 3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明； 4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件； 5、_ _； 6、_ _； 7、_ _。 第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施 第 10 页 和其他设施按照约定的日期达到下列条件： 1、市政基础设施： (1)上水、下水：_年_月_日 达到 _； (2)电：_年_月_日 达到 _； (3
13、)供暖 ：_年_月_日 达到 _； (4)燃气 ：_年_月_日 达到 _； (5)_ _； (6)_ _。 如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处 理： (1)_ _； 第 11 页 (2)_ _。 2、其他设施 (1)公共绿地：_年_月_日 达到 _； (2)公共道路：_年_月_日 达到 _； (3)公共停车场 ：_年_月_日 达到 _； (4)幼儿园：_年_月_日 达到 _； (5)学校 ：_年_月_日 达到 _； (6)会所：_年_月_日 达到 _； (7)购物中心：_年_月_日 达到 _； (8)体育设施：_年_月_日 达到 _； (9)_ _； 第 12 页 (10)_
14、_。 如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处 理： (1)_ _； (2)_ _。 第十三条 逾期交房责任 除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件 将该商品房交付买受人的，按照下列第_种方式处理： 1、按照逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加) (1)逾期在_日之内(该时限应当不小于第十条第(1)项 中的时限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交 付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之 _的违约金(该违约金比率应当不小于第十条第(1)项中的比 率)，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违 约金，合同继续履行。 (2)逾期超过_日(该
15、日期应当与第(1)项中的日期相同) 第 13 页 后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知 送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付 款的_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的， 合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实 际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分 之_(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于 该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金。 2、_ _。 第十四条 面积差异处理 该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资 质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买 受人提供该商品房的
16、面积实测数据(以下简称实测面积)。实测 面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第 _种方式处理： 1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按 照下列原则处理： (1)套内建筑面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)的，据实 结算房价款； (2)套内建筑面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退 房。 第 14 页 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 30 日内 退还买受人已付房款，并按照_利率付给利息。 买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面 积时，套内建筑面积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买 受人补足；超出 3%部分的房价款由出卖人承
17、担，产权归买受人 所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑 面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部分的房价款由出卖人返还 买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测套内建筑面积-预测套内建筑面积 套内建筑面积误差比 _x 100% 预 测套内建筑面积 2、根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下 列原则处理： (1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在 3%以内(含 3%)的，根据实测建筑面积结算房价款； (2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出 3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 30 日内
18、 退还买受人已付房款，并按照_利率付给利息。 买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建 第 15 页 筑面积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人补足；超 出 3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建 筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在 3% 以内(含 3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测建筑面积-预测建筑面积 建筑面积误差比 _ x 100% 预测建筑面积 3、双方自行约定： _ _ 第十五条 交接手续 (一)该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应 当在交付日的 7 日
19、前，书面通知买受人办理交接手续的时间、 地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当 出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条 件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未 满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产 生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。 (二)验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受 第 16 页 人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式 处理： _ _； _ _。 (三)双方同意按照下列第_种方式缴纳税费： 1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。 _ _。 2、买受人同意委托出卖
20、人代交下列第 _、_、_、_、_、 _种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖 人。 (1)专项维修资金(公共维修基金)； (2)契税； (3)第二十二条约定的物业服务费用； (4)供暖费； 第 17 页 (5)_ _； (6)_ _。 3、买受人自行向相关单位缴纳下列第 _、_、_、_、_、 _种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳 税费的凭据。 (1)专项维修资金(公共维修基金)； (2)契税； (3)第二十二条约定的物业服务费用； (4)供暖费； (5)_ _； (6)_ _。 第十六条 商品房质量、装饰、设备标准的约定 (一)出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件
21、， 第 18 页 该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施 工图设计文件的要求。 (二)出卖人和买受人约定如下： 1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买 受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之 日起_日内退还全部已付款，并按照_利率付给 利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发 生的检测费用由出卖人承担。 买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充 协议。 _ _。 2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该 商品房交付之日起_日内(该时限应当不低于 60 日)，买 受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达
22、之 日起_日内退还买受人全部已付款，并按照_利 率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因 此而发生的检测费用由出卖人承担。 买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_日的，应 当与出卖人另行签订补充协议。 第 19 页 _ _。 3、交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、 施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查 验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第_种方式处理： (1)出卖人应当于_日内将已修复的该商品房交付。 由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。 _ _。 (2)由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在 商品房交付之日起_
23、日内负责修复，并承担修复费用，给买 受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。 (3)_ _。 4、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约 定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下 列第_种方式处理： (1)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 第 20 页 (2)_ _； (3)_ _。 具体装饰和设备标准的约定见附件六。 (三)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一 方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有 协助并配合对方检测的义务。 _ _。 lawyerchen 20XX-11-10 21:33 第十七条 住宅保修责任 (一)该商品房为住宅的，出卖人
24、自该商品房交付之日起， 按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保 修范围、保修期限和保修责任等内容。 (二)在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双 方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应 当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的 第 21 页 损坏，出卖人不承担责任。 第十八条 住宅节能措施 该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和 北京市规划委员会、北京市建设委员会发布的居民建筑节能 设计标准(DBJ01-602-2004)的要求。未达到标准的，出卖人 应当按照居民建筑节能设计标准的要
25、求补做节能措施，并 承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔 偿责任。 第十九条 使用承诺 买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的建筑 主体结构、承重结构和用途。 除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使 用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的 共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义 务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的 使用性质。 第二十条 产权登记 (一)初始登记 出卖人应当在_年_月_日前，取得该商品 房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期 限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按
26、照下列 第 22 页 第_种方式处理： 1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通 知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已 付款的_%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续 履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届 满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算 向买受人支付全部已付款万分之_的违约金，并于出卖人实 际取得权属证明之日起_日内向买受人支付。 2、_ _。 (二)转移登记 1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第_种方式 处理： (1)双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。 (2)买受人同意委托_向权属登记机关申请办
27、理房屋权属转移登记,委托费用_ 元人民币(大写)。 2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起 _日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第 _种方式处理： (1)买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通 知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并按照 第 23 页 _利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当 取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有 权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分 之_的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起 _日内向出卖人支付。 (2)_ _。 第二十一条 共有权益的约定 1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全
28、体产权人共有； 2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有； 3、_ _； 4、_ _。 第二十二条 前期物业服务 (一)出卖人依法选聘的物业管理企业为：_，资 质证号为： _。 (二)前期物业管理期间，物业服务收费价格为_/ 月.平方米(建筑面积)，由物业管理企业按照【年】 【半年】 【季】 第 24 页 收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共 用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、 _、_、_。 其中地上停车费_、地下停车费_。 (三)出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同 的约定提供物业服务。 (四)物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件
29、七。买 受人已详细阅读附件七有关物业服务的全部内容和业主临时公 约，同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务， 遵守业主临时公约。 第二十三条 专项维修资金 买受人委托出卖人代交专项维修资金(公共维修基金)的， 出卖人应当自受托之日起_日内，向买受人提交专项维修资 金(公共维修基金)缴纳凭证。 买受人自行缴纳专项维修资金(公共维修基金)的，应当在 商品房交付【时】 【之日起_日内】 ，向物业管理企业提交专 项维修资金(公共维修基金)缴纳凭证。 第二十四条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的 影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行 合同的一方当
30、事人应当及时告知另一方当事人。 第二十五条 争议解决方式 第 25 页 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决 或申请调解解决；协商或调解不成的，按照下列第_种方 式解决： 1、提交_仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法 院起诉。 第二十六条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效，未尽事项， 双方可以另行签订补充协议。对本合同的变更或解除，应当采 用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效 力。 第二十七条 本合同及附件共_页，一式_份，具有同 等法律效力，其中出卖人_份，买受人_份，_ 份，_份。 本条只补充一点，即购房人如果因为某种原因无法得到合同原 件，必须要求将合同原件复印一份，并由出卖人加注“本合同 原件暂存出卖人处，此复印件与原件无异”的批注，并加盖出 卖人的公章。以免买受人在取得合同原件前与出卖人发生争议 时陷于被动。 第二十八条 自本合同生效之日起 30 日内，由出卖人向 _申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人 自本合同生效之日起 30 日内未申请预售登记的，买受人可以申 请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人 和买受人双方共同申请。 第 26 页