《【合同范文】商品房购销合同样本.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【合同范文】商品房购销合同样本.docx（13页珍藏版）》请在三一文库上搜索。
1、第 1 页 商品房购销合同样本 特征码 aeJjRgMuvVRyOaWSTuXm (合同编号： ) 本合同双方当事人： 卖方(以下简称甲方)： 注册地址： 营业执照号码： 邮政编码： 法定代表人： 职务： 联系电话： 。 委托代理人： 职务： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照号码： 邮政编码： 法定代表人： 职务： 联系电话： 。 第 2 页 买方(以下简称乙方)： 本人 法定代表人 姓名： 国 籍： 身份证 护照 营业执照号码： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人： 国籍电话： 地址： 邮政编码： 根据合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其
2、他 有关法 律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方 向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议： 条 甲方用地依据及商品房座落位置。 甲方以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号 土地使用权划拨批准文件号为 。 划拨土地使用权转让批准文件号为 。 土地使用权证号为 ，土地面积为 。地块规划用途 为 ，土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房， 现定名 暂定名 ，主体建筑物的性质为 ，属 结构， 建筑层数为 层。工程建设规划许可证号为 。 第 3 页 第二条 乙方所购商品房的面积。 乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品
3、房)建筑面积共 平 方米(其中实得建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分 摊建筑面积 平方米)，共 套 间 。(该商 品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)。 该商品房分另为本合同条规定的项目中的： 第 幛 座 层 号房， 第 幛 座 层 号房， 第 幛 座 层 号房， 第 幛 座 层 号房。 上述面积为甲方暂测 房地产产权登记机关实际测定面积。 如暂测面积与房地产产权记机关实际测定的面积有差异的，以 房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。 根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使 用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土 地使用权
4、登记时由政府主管部门核定。 第三条 该商品房销售特征。 该商品房为现房 预售商品房 。 预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。 该商品房为内销 外销商品房 。 外销商品房批准机关为 ，外销商品房许可证号为 。 第四条 价格与费用。 第 4 页 该商品房属于 不属于政府定价的商品房。按实得建筑面 积计算，该商品房单位售价 暂定价为( 币)每平方米 元， 总金额为( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费： 1.代收 ，计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整； 2.代收 ，计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整
5、； 3.代收 ，计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整； 4.代收 ，计( 币)亿千百拾万千百拾元整； 5.代收 ，计( 币)亿千百拾万千百拾元整； 6.代收 ，计( 币)亿千百拾万千百拾元整； 上述代收税费合计( 币)亿千百拾万千百拾元整； 第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。 该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测 面积的 %(不包括 %)时，上述房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的 %(包括 %)时， 甲乙双方同意按下述第 种方式处理： 1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内 将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。
6、2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3._ _ 。 第 5 页 第六条 价格与费用调整的特殊约定。 该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可 作相应调整： 1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最 后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关 部门最后核定的每平方米价格调整。 2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调 整时，按实际发生额调整。 3._ _ 。 第七条 付款优惠。 乙方在 年 月 日前付清全部房价款 %的，甲方给予乙方占付 款金额 %的优惠，即实际付额为( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 第
7、八条 付款时间约定。 乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指 定的 银行(帐户名称： ，帐号： )： 1. 年 月 日前支付全部房价款的 %，计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元； 2. 年 月 日前支付全部房价款的 %，计( 币) 亿 第 6 页 千 百 拾 万 千 百 拾 元； 3. 年 月 日前支付全部房价款的 %，计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元； 4. 年 月 日前支付全部房价款的 %，计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元； 5. 年 月 日前支付全部房价款的 %，计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元； 第九条 交接商品房时
8、的付款额约定。 在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价 款的 %，计( 币) 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元。其余房价款 在房地产产权登记机关办完权属登记手续后 天内付清。 第十条 乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期 应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二 天起至实际付款之日止，月利息按 计算。逾期超过 天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方 有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任： 1终止合同，乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金。甲方 实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约 金的差额部分由
9、乙方据实赔偿。 2乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金，合同继续履行。 3 第 7 页 。 第十一条 交付期限。 甲方须于 年 月 日前，将经竣工验收(包括建筑工程质量验收 和按规定必须的综合验收)合格，并符合本合同附件二所规定的 装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原 因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据 实予以延期： 1人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害； 2 。 3 。 第十二条 甲方逾期交付的违约责任。 除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定 的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款 向甲方追究违约利息。按本合同第
10、十一条规定的最后交付期限 的第二天起至实际交付之日止，月利息在 个月内按 利率计算；自第 个月起，月利息则按 利率计算。逾期超过 个 月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第 种约定，追 究甲方的违约责任： 1 终止合同，甲方按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金。 乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与 第 8 页 违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 2甲方按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金，合同继续履 行。 3 。 第十三条 设计变更的约定。 预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时， 必须在设计方案批准后 日内书面通知乙方。乙方应当在收到该 通知之日起
11、 天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。 乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙 方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。 第十四条 交接通知与乙方责任。 预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该 商品房手续。乙方应在收到该通知之日起 天内，到甲方指定地 点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方 仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追 究违约责任。 第十五条 交接与甲方责任。 在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起 天内，双方对该 商品房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。若因甲方 责任在乙方付清全部应付款之日起 天后
12、仍未进行验收交接，乙 方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。 第 9 页 第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二 规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。 第十七条 质量争议的处理。 乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时， 以 出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。 第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共 配套建筑按以下日期投入正常运行： 1 ； 2 ； 3 ； 4 ； 5 ； 6 ； 第 10 页 第十九
13、条 关于产权登记的约定。 乙方在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定 的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予 协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 天 内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提 出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款 的 %赔偿乙方损失。 第二十条 关于物业管理的约定。 该商品房移交后，乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的 物业管理公司制定的物业管理规定；在小区(楼宇)管理委员会 未选定物业管理机构之前，甲方指定 公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业 管理规定。 第二十一条 保修责任
14、。 自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位 和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲 方承担： 1 墙面 保修 月； 2 地面 保修 月； 3 顶棚 保修 月； 4 门窗 保修 月； 5 上水 保修 月； 第 11 页 6 下水 保修 月； 7 暖气 保修 月； 8 煤气 保修 月； 9 电路 保修 月； 10 保修 月； 11 保修 月； 12 保修 月； 13 保修 月； 14 保修 月； 保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏， 甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。 第二十二条 乙方购买的房屋仅作 使用，乙方使用期间不得擅 自改
15、变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规 定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品 房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋 分摊面积承担义务。 甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的 使用性质。 第二十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠 纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如 交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全 部责任。 第 12 页 第二十四条 自该商品房交付之日起， 号划拨土地使用权批准 文件 甲方与 签订的 号土地使用权出让合同 中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。 第
16、二十五条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定 补充协议。 第二十六条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合 同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民 共和国有关法律、法规和政策执行。 第二十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应 经该商品房所在地公证机关公证。 第二十八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。 协商不成时，甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁(甲、 乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁 协议的，可向人民法院起诉)。 第二十九条 本合同经甲、乙双方签字 经 公 证(指外销房)之日起生效。 第三十条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终 止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补 充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款(已收 款)的 %赔偿对方损失。 第 13 页 第三十一条 本合同自生效之日起 天，由甲方向 申请登记备案。 第三十二条 本合同连同附表共 页，一式 份，甲、乙双方各执 一份， 各执一份，均具有同等效力。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 代表人( )/(代理人)： 代表人( ) /(代理人)： (签章) (签章) 年 月 日 年 月 日 签于 签于