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1、第 1 页 商铺代理招商合同范本1 特征码 XxjUmnaufFzpoYeKgAoR 委托方： （以下简称甲方） 受托方： （以下简称乙方） 甲、乙双方经友好协商, 就甲方委托乙方作为销售租赁招商代 理，负责 项目（以下简称“本案” ）的销售租赁招商事宜， 一致同意订立本合同，以资共同遵守。 第一条 委托项目位置 1.1 本案基地坐落于_。 第二条 委托项目基本资料 2.1 乙方销售、租赁招商代理本案的范围为本项目上委托乙方 的建筑标的，具体如下： i.建筑面积约 _的商铺(详见附表 a 及附件各层面积 表)； ii.建筑面积约_的办公楼（详见附表 a、及附件各 层面积表） ； iii.该委托
2、面积为预测面积，以最终实测面积为准。 第 2 页 2.2 土地使用权证编号： 。 2.3 预售许可证编号： 。 第三条 销售面积、出租面积及其对应底价、均价及各期(按期 考核) 销售、租金收入 3.1 详见附表 a 、b。 第四条 委托代理(含考核)期限 4.1 委托代理期限：委托代理期包含前置期和销售租赁招商期。 4.2 前置期为：本合同签订之日起至项目竣工验收之日止。 4.3 销售、租赁招商期为：自项目可预（销）售之日后的 18 个 月（详见附表 a） 。 注：项目可预（销）售之日是指甲方拿到预售许可证之日。 第五条 项目正式招商条件 5.1 甲方向乙方提供销售、租赁招商接待处，供乙方销售
3、、租 赁招商使用。 5.2 甲乙双方应在销售、租赁招商前共同确定商品房销售定 金合同 、 上海市商品房销售合同范本以及销售租赁招商房 屋的“一房一价”的价目表（见附件、商业部分见表 a） 。 5.3 本案有抵押的，须有抵押权人出具同意出让或出租的证明 文件。 5.4 甲方同意现场销售租赁招商接待处拟于 _ 年 _ 月 _ 日前交乙方使用, 乙方确切入场时间以甲方书面通知为准。 第 3 页 第六条 甲方权利义务 6.1 甲方为本项目的投资开发商，甲方保证有权签订本合同及 对本案有处分权。 6.2 甲方应及时向乙方提供房地产测绘中心出具土地、建筑面 积、房号等相关证明。 6.3 甲方确保本案产权清
4、楚，并配合乙方办理各项符合上海市 房屋土地管理局规定的手续。 6.4 甲方有权审核乙方在代理广告、宣传资料及销售、租赁合 同中的内容，确保与本案建筑结构、建材设备、规划等相符。 并于乙方正式公开销售租赁招商前根据乙方通知提供必要的正 本或复印件资料。 6.5 在业务操作过程中，甲方指派_为常驻代表人。 销售租赁招商接待处常驻代表人对乙方合理提出要求甲方予以 解决或协助的问题，应予以解决或协助。 6.6 甲方确保本案通过竣工验收，并如期交房。如发生交房时 间延迟等因素所产生的遗留问题，由甲方负责解决。 6.7 甲方提供的本案物业为近甲级写字楼，物业智能化程度为 5a 级（具体以竣工验收时的指标为
5、准） 。 6.8 甲方将为本案选聘物业管理企业和合适的物业顾问企业。 6.9 甲方确保在项目竣工验收合格后三个月内办理出大产证， 如有延误且影响到乙方办理销售房屋小产证的，销售租赁招商 考核期根据延误期天数相应顺延。 第 4 页 6.10 乙方代理销售租赁招商过程中，仅由于甲方原因造成乙方 销售租赁招商进度受影响，甲方应承担相应责任：考核期天数 视乙方受影响程度，相应顺延。 第七条 乙方权利义务 7.1 乙方承担相应广告企划设计工作，负责销售租赁招商企划 方案的制定，企划方案（如广告、楼书和招租招商道具）及其 具体内容应当经甲方书面确认后实施。7.2 乙方在企划作业方 案中发布的广告、楼书和销
6、售租赁招商道具等必须符合国家法 律、法规和上海市有关规定，如该等广告、楼书及道具违反有 关规定所造成的一切后果均由乙方自行承担，与甲方无关。甲 方有权要求其整改、重做。同时，如因该等广告、楼书及道具 不符合法律规定而给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿。 7.3 乙方依甲方所提供之书面资料（包含建材设备标准、公建 配套、交房竣工日、施工图、建筑结构、小区规划等相关内容） 作为销售租赁招商资料，但向第三人公开前，须经甲方书面同 意。 7.4 乙方应负责销售租赁招商人员的招聘与岗位培训，传授销 售租赁招商技巧，确保本案顺利招商。乙方为本项目建立专门 的销售团队，主要负责人名单应在本 第 5 页
7、本案代理销售期前书面通报甲方，不得擅自更替。 7.5 乙方应负责客户接待、签订定金合同、首期房款、租金的 收取、负责客户资料的收集，协助甲方签订销售、租赁招商合 同及负责办理销售、租赁合同行政登记手续（含银行按揭等手 续） 。 7.6 代理期间，乙方应协助甲方交房（含为客户办理小产证等） 。 第八条 销售租赁招商广告费用 8.1 甲方同意以人民币_万元编定广告销售租赁招商费用 计划(详见附表)，但其计划方案及其各子项费用的执行均须得 到甲方的审核同意后划付。乙方有义务积极动员并使用乙方品 牌、商家资源、办公资源及优质的客户资源，配合本项目销售 租赁招商。 8.2 在乙方代理销售租赁招商期内，如
8、乙方要求增加广告宣传 物时，之前需要得到甲方的书面批准。 8.3 现场接待处的装修以及日常涉及的水、电，均由甲方提供。 8.4 凡现场接待处设备支出（含音响、电脑、打印机、复印机 等基本办公设备） 、电话费、清洁费及乙方销售租赁招商代理人 员的工资、奖金、以及低值易耗办公用品等费用均由乙方承担。 第 6 页 第九条 代理费用认定 9.1 凡销售、租赁客户正式签订销售、租赁合同并支付该首期 款项后（含销售合同下的定金和租赁合同下的押金） ，并办理完 成预（销）售登记或租赁行政登记手续后即视为乙方完成该物 业销售、租赁招商代理行为，相应物业面积计入销售、租赁招 商成交面积； 9.2 代理佣金的计算
9、：当办公楼及商铺的销售面积、出租面积、 销售价格、租金等指标分别达到考核要求(见附表 a)时，代理 佣金按附表 b 明细分别收取(见附表 b)。 9.3 当因招商需要，需低于招商底价招商时，乙方应征得甲方 书面同意后，方能与客户签订租赁合同。方可记入乙方招商招 租成交面积并按照实际租金支付乙方代理佣金。 第十条 代理指标 10.1 乙方在销售、租赁招商代理期内，从竣工验收之日起的办 公楼及商业部分的面积、价格、租金等指标分别达到考核要求 (见附表 a、b)。 第十一条 代理费用结算 11.1 本案项目代理销售、租赁面积及价格情况应按月统计，计 算统计时间是每月 15 日。乙方应自行统计并制表交
10、于甲方签字 确认。 11.2 代理费结算及支付按考核期内完成的销售、租赁合同签定 第 7 页 等情况，在自销售、租赁招商期开始后按各考核期达标之日起 15 天内，由甲方以预付款支付给乙方，具体按附表 b 要求执行 (详见附表 b)，乙方提供正式营业发票给甲方；对于办公部分 如在考核期内超额完成销售合同签定等考核指标，甲方除支付 基准佣金外，还将按约定支付溢价奖励佣金(详见附表 b)；如 在考核期内未达到销售合同签定等考核指标的, 按附表 b 要求 执行(详见附表 b)；对于商业部分如在考核期内未达到租金合 同签定等考核指标的，没有佣金(详见附表 b)。11.3 如甲方未 按时按约定支付销售、租
11、赁招商代理费(含每笔预付款)给乙方， 则每逾期一日，甲方支付应付款 0.1%的滞纳金给乙方。 第十二条 违约责任 12.1 在销售租赁招商代理期间，双方均无违约情况下，双方不 得未经对方同意而将本合同一切权利义务转让他人，否则守约 方有权选择要求违约方停止违约行为并支付违约金 万元并得解 除本合同。 12.2 甲方确认本案指明的代理面积由乙方代理，非经乙方书面 同意，甲方不得自行销售、租赁招商或委托第三方销售、租赁 招商。但乙方存在未按约定履行本合同项下义务的情形除外。 乙方存在违约情形的，甲方有权终止履行本合同义务并终止乙 方的代理权。经甲方催告后乙方仍不整改的，甲方有权行使本 合同单方解除
12、权如甲方违反本条约定自行销售、租赁招商或委 托第三方销售、租赁招商的房屋，视为乙方成功销售、租赁招 第 8 页 商的房屋，计入乙方代理指标并支付相应的佣金。 12.3 客户已签定销售、租赁合同并支付首期款项后，因甲方原 因而退房，甲方仍应向乙方支付合同规定的销售、租赁招商代 理佣金并将该户计入乙方销售、租赁招商代理指标；凡因乙方 原因造成客户退房、经甲方同意并办理所有退房手续后，乙方 应将该物业已收受之销售、租赁招商代理费退回甲方，且不计 入乙方销售、租赁招商面积及完成的销售指标中。 12.4 除本合同及其附件另有约定外，甲乙双方中任何一方如中 途提出终止本合同履行，须经对方同意。否则视为违约，应承 担违约金人民币 50 万元整。 第十三条 附则 13.1 本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有 同等法律效力。 13.2 本合同若有未尽事宜，甲、乙双方可签订补充合同，补充 合同是本合同不可撤销的一部分，具有同等法律效力。 13.3 本合同的订定、解释 、履约和争议解决均采用中华人民共和国法律。凡甲、乙双方 因本合同发生的一切争议，应先友好协商解决，如协商不能解 第 9 页 决，应向本案项目所在地人民法院提起诉讼。 13.4 本合同经甲、乙双方代表签字盖章后生效。 13.5 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，均具有同等法律 效力。