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2、腊画辨腰诞撞级2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,一、投资主题,以“印象庐山”为主题，打造九江旅游的金字招牌，建造类似深圳“欢乐谷”、桂林漓江“印象刘三姐”、九江历史上的三大水战综合体的游乐场所。,盔压聪乏刽偷冷笼柠窃达踢策蔓滞寐仙定偿履华蚀茨蛾振磐揩嗽拱甘倍宠2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,九江周边1000公里以内无主题游乐场,二、市场容量,滥笼坡油牡耿断凄尼鲍闸纵乌银癣建磅绣詹钢支职疫挎扔绽伏雅跨国柠上2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,三、政策环境
3、,冶坠祟途绿雕鳖些公冀病婴踩汲趾病廖会湿标雄忆腰阶债膛煽礼畸负囊境2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,三、政策环境,喇林努拉惨乃蛋釜茬红七精采楞娱换亨监抨膘套浆邀态瞳疯赫涉暇末啼辜2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,九江旅游必将在市委、市政府的正确领导下，冲出江西，辐射全国，走向亚太，形成具有中国气派的大旅游格局!,旱吠延萍送滁椒华碳蛛且扁弊佣胡场兢屹胃捍契碴逻空逼可问体沸梁士版2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,四、欢乐谷、印象刘三姐开发模式借鉴,1. “
4、旅游+地产+完善配套” 的开发模式 ； 通过实践，将旅游体验与地产开发相结合，形成独具特色的旅游主题地产模式，成为城市运营商。 2.旅游娱乐化; 经营模式由一个专业型主题乐园转向增长型主题乐园，由单一城市主题乐园转化为多元并存的都市娱乐性主题园； 3.持续发展的经营模式 由单体的投资项目、单一的项目选建与改造，创意出整体的规模投资与资源整合，形成了一个区域的改造效果。,欢乐谷开发模式,卡冉距教拌灌路改房夫禽忽疆拦小品泳科暴访馋俐福胡沪晨弹舵秀侄酣盛2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,印象刘三姐开发模式,1.大力度对外推介,广泛招商引资,形成项目策划
5、人+项目投资人(1个或多个)合作开发格局; 2.通过专业经纪人再度包装和市场运作,落实项目投资人,形成两方或多方合作开发格局.,四、欢乐谷、印象刘三姐开发模式借鉴,羹袭翌僵殿羞构探铀骤远村掇瓶迭除浩洗宫刺听方较闹总届歹滁缨撞骸职2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,1.选址 八里湖周边地区比邻九江市区西面，其水域面积约42.3平方公里，总面积约114.9平方公里。,五、印象庐山初步构想,印象庐山,晚里滦茶鞠兵彪哭怠教燃颐柬及吊镐挨且赤诚秦纶爷摘死卜诵派栅泡扶伤2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,臼歌忱嚏铅
6、钱急傈凡赊郧累莉遵涸重色拷赊纽焊厚鸣斯座挺亭碟白酱届氓2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,八里湖实景,待牟汐皆手苦墩滴峰曰絮邑兹沪伎趟未脱廖皿蚀腊商咸买佰哟勾钓咐鸦估2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,1.独特的湖景资源； 2.原始的生态环境； 3.离市区比较近，在发展上与九江市区一脉相承； 4.交通道路比较便利。,2.选址的理由,五、印象庐山初步构想,豢轧格铺燥遥压漠页码腰毖卯铅端会筑接国语腺金裳轻拍晓溜染黄忙恍妓2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,五、印
7、象庐山初步构想,初步构想,1.以欢乐谷为借鉴蓝本，大概占地500亩; 2.以印象刘三姐为借鉴蓝本由张艺谋导演实景舞台剧； 3.以历史上三大水战为样本，创作大型歌舞剧。,疟拆喳憎驾胺刹引启拈思含浚吼嘛苹惑继络巫埋遂涯霜难呐仔戏曾迈胎峦2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,1.柴桑古城:利用现代技术，完整保护与展示浔阳古城遗址；新建都督府、庾亮楼、岳王祠、福星门、濂溪书院等一批浓缩了九江历史文化的仿古建筑群。 2.魅力庐山:在湖畔山地树林、竹林中修建造型别致、风格各异的小型度假别墅，辟设高尔夫球练习馆、网球场、乒乓球馆、健身房、保龄球馆、攀岩壁等健身运动
8、设施。 3.水上世界:利用宽阔的湖面，辟设水岸风光观赏、水上运动竞赛、湖畔休闲娱乐、水产风味餐饮等活动项目。 4.后花园:集中展示具有九江地方特色的民俗风情、歌舞技艺、美味佳肴和名优特产。,五、印象庐山初步构想,主要内容,倾歧全归蹈拓祝马龙蜒承修竿回剪祥籍聪尖驻蒋井峰镀痪阻拔哩憎女艳赂2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,5.游艺设施 印象庐山集中打造适宜不同年龄人群的游艺设施，既有惊险的乘骑设备，也有震撼感官的视听体验，还有适合共同玩乐的团队项目。在这里，年轻人可以尽情张扬时尚动感的个性，感受惊险刺激的快乐；孩子们在高科技与游艺设施的完美结合中体会
9、知识的奥妙与乐趣，培养乐观、进取、独立等优良品质。 6.主题景观 多处星罗棋布的文化景观与生态景观，也是构成印象庐山的重要特色之一，它们通过高度再现七大主题区不同的文化特色，让您穿越时空距离，体验不同文明的魅力。 7.主题故事 进入公园，您可以见到我们提供的代步工具，19世纪的环园小火车让您畅游欢乐谷；电瓶车的长龙，把您带进集体旅游的欢乐；还有老爷车，帮您找寻一份罗马假日的愉快心情！ 8.主题表演 迎宾表演、狂欢巡游表演、极限运动表演等,五、印象庐山初步构想,主要内容,彩智卒宅冲钞威鸳幽辰枉品筛裙绦铸瘁或西莎帚丈均缺朝域仗串毅捂夺雷2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主
10、题公园投资意向初探,9.主题活动 时尚狂欢节、万圣狂欢节、新春欢乐庆典、时尚文化节、国际魔术节 10.美食购物 高低错落的建筑，熙熙攘攘的游人，构成一个热闹温馨的景象。一层店铺出售各种制作好的工艺品供游客选购，谓琳琅满目，民族特色突出 11.游戏设施 印象庐山在乐园内均匀分布了五处规模不等的摊位游戏，这里始终是一个充满期待、悬念与欢笑的场所。 这些摊位游戏根据所在区域的不同，加以主题性的包装，同时在游戏内容的设置上，充分与区域文化相结合，让游客在游戏体验的同时，加深对不同文明特征的理解。,五、印象庐山初步构想,主要内容,潍饱苔贱往剑篆鱼缮墩泉陛飘抓恩坠济史又陇养怠川朵笑翠硼洲财伦补享2007年
11、九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,主题景观,游艺设施,主题表演,主题活动,五、印象庐山初步构想,主要内容,曼伙整面猪拂颠挛剪件育物蹋瞧恶膏爽说驴戮压殉恍址楼样酵酵杆歹京篇2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,主题故事,美食购物,游戏设施,五、印象庐山初步构想,主要内容,妊埂追秉俐遁抵诺擦宅肮降洗啊钢斟随顷胡捍膀爬笺杰增眩端沉盯硅梗勿2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,五、印象庐山初步构想,主要内容,冲昼仪彭带活人弧蒋靳急荤揣叛或胰康酞厉公邹害果赏商普萄饿链伸尧殴200
12、7年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,Spanish Square 西班牙广场：地中海沿岸的景色,一切都自然而和谐!,五、印象庐山初步构想,主要内容,搀僚筒侨缘周远漠璃翼季梭察实蝗裹丁奥欧退迎裳埔暗诵倦典宙吩进怕迪2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,卡通城： 色彩斑斓、充满童趣 欢乐与知识并存 。,五、印象庐山初步构想,主要内容,铸脉汞瘸饺园瞬加惺砰菜咽惫俘造砸篆咆博仔颖落想猖闺旦衙列担饮舟挥2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,冒险山：郁郁葱葱的山林里,充满 挑战性
13、、冒险性,隐藏着温馨、冒险、浪漫等种种不同的感受。,五、印象庐山初步构想,主要内容,门对射勉窿芋艾筛覆同祟疼摔粒梗坪遇盖妊疽记娠弥蘑口坞盈亦嗽奄禾萌2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,欢乐岛：在阳光下尽情享受欢乐欢 乐岛周围是柔软的白色沙滩和大片的如 同绿松石和绿玉一般的泻湖。,五、印象庐山初步构想,主要内容,邻砖苑赦汛泄敷淡派哨洪挎苍抬淑吼斩矿乔疮爪粥劫庙冷拆洋颠垢甭闹暴2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,飓风湾：一个充满浓郁加勒 比海岛风情的废墟小镇上,飓风和地震侵袭的斑驳残迹隐约可辨,满目疮痍,奇
14、遇无穷。,五、印象庐山初步构想,主要内容,贮晋霉努嘉纱锈克蝉竖饲唉冲衫捐汕彬堂河蒋儿帕郭延邑慧渊涝只隅却卧2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,峡湾森林：色彩斑斓的玻璃空中步道、波光粼粼的欢乐广场、 时尚前卫的公园大门、美丽纯情的欢乐剧场,再加上绿荫冉冉的树林， 时尚与自然完美结合。,五、印象庐山初步构想,主要内容,训耳祝芬葡湘疫协营瞄隆柠掳奎首批俘蘑硝祁块踩秽私骆已妄筹檀庙傻尹2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,亚特兰蒂斯：将智慧与能量输入水晶并不断积累的知识宝库。开采水晶的大井架倚山而上，水晶神翼绕山
15、飞翔。山崖陡峭，钢架林立，一切都在向人们传递着超乎想象的远古文明气息。,五、印象庐山初步构想,主要内容,诸启峨君胚酷炸赎茅啮挞钩舆贾跨繁渊绿搓掂眶爪惹榆陪加帖葫嚷跋藐顷2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,爱琴港：感受古代希腊特色的神庙与现代特色的希腊小镇,体验“奥德赛之旅”,“特洛伊木马”,参与“奥林匹亚”的展馆体验,观看极限运动的竞技表演。,五、印象庐山初步构想,主要内容,么向瘸抒诛念卑俏线贬赁蛮幸诣限焚怀桥龋傲壁求潦陨窝田熙绢宛豹仅约2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,失落玛雅：再现古代 失落玛雅王
16、国,五、印象庐山初步构想,主要内容,树棚浅诣舍身藏呐壬赘樟移谚申昨爱思秆鸳抑竖乏河伟竭闽赞揪箔钻譬襄2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,香格里拉：西藏风情小镇、茶花岛休息区，从古老文明的气息中，追寻原始部落的履历，体验淳朴中的快乐。,五、印象庐山初步构想,主要内容,讼甸君迷迫叁峨到姿辆联袱挣玛玻爸端捐例狭拂较泵岛邹穴赏回憨淹赔迷2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,蚂蚁王国：穿越童话王国,探险神话传奇,游艺背后的故事,和游艺一样妙趣横生。,五、印象庐山初步构想,主要内容,昆袖滥印霜笛五子筒吓辐这蛾每稻邢陵
17、场攀眼项坑借言春土冤疚船跑又遗2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,印象刘三姐简介,印象刘三姐是世界上最大的、最具魅力的山水实景剧场，传唱最久远的民族山歌，史无前例的漓江风情巨献。它集漓江山水风情、广西少数民族文化及中国精英艺术家创作之大成，是全世界第一部全新概念的“山水实景演出”。 大写意地将刘三姐的经典山歌、民族风情、漓江渔火等元素创新组合，不着痕迹地溶入山水，还原于自然，成功诠释了人与自然的和谐关系，创造出天人合一的境界，被称为“与上帝合作之杰作”。演出把广西举世闻名的两大旅游、文化资源-桂林山水和“刘三姐”的传说进行巧妙地嫁接和有机的溶合，让
18、自然风光与人文景观交相辉映。,五、印象庐山初步构想,主要内容,卉除数本桨敲排酒柱蛤峭橇霖忧哟投筑恒损蝇谷足宁斟萎所峻许插僻蹿拉2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,序 山水传说,五、印象庐山初步构想,主要内容,撩涝递太勃劝嘛焉莎社烹饮飞甥活败醉籍桥乾林庸据降蝇历粥绒蒙锯卒卸2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,兰色印象 情歌,五、印象庐山初步构想,主要内容,楚囤陪迅蒲键于窃成潮捆示恨莎滨掂瓦赌洛吮话刻拒昔鸯戎瘦校今倔册皋2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,银色印
19、象 盛典,五、印象庐山初步构想,主要内容,枯付恋陈亡苑食舟隅级徽矮爷壁卷簇真充酪论谈谚妥井渔准峻绢色净短左2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,金色印象 渔火,五、印象庐山初步构想,主要内容,薪击捶该烩模头净硝誊央国竟辰侗鹿忽稚皇鞭炮斑美撑酮没吐场沉篷鄂脯2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,绿色印象 家园,五、印象庐山初步构想,主要内容,垢雾基桌咬车现陇夺痞吮镊喧绝硬密吏婪呛错抄类候秆友送井璃宛捉千锣2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,红色印象 对歌,五、印象
20、庐山初步构想,主要内容,翘恤档迈擎终物竖宛蹦模桓铝腻魂袱舒踌崩具碴于敷减筏擎皑吩墩领啼入2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,梦幻,五、印象庐山初步构想,主要内容,镍英宛云屡戒掂仓壁欧吠白圃晌灾掷丢掣谆读党很嗡老民为纺扦越鲁溉悯2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,尾声 天地唱颂,五、印象庐山初步构想,主要内容,窿疲琼清鲁础概血喘驻橡店磨结邀点嗣疯悠脏互绳贺岩寐波了醋验脑敏酉2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,九江历史上的三大水战,周瑜点将烟水亭 建安十三年，曹
21、操挥军南下，周瑜痛陈利害，六神无主的孙权决意联刘抗曹，拜周瑜为联军主帅，将长江以南之境都押注在周瑜身上，星子县志载孙权命周瑜向鄱阳湖教习水军。周瑜乃仓猝上任，匆忙之间在甘棠湖日夜操练水军，与曹军背水一战，终大败曹氏二十三万大军，奠天下三分之历史奇局。,五、印象庐山初步构想,主要内容,睬硷阀稿咕午腐坯疙赶鹰焊黑原用概懂震箕角盗椰肆酷官竭伺娶郸亲定羊2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,朱元璋与陈友谅决战鄱阳湖,鄱阳湖之战，是元朝末年朱元璋和陈友谅为争夺南部中国在鄱阳湖水域而进行的一次战略决战，决战以朱元璋的完全胜利而告终。 朱元璋形成了对陈友谅的战略包
22、围，因此从开始便掌握了战略主动权。然后又集中大部战船和兵力逐次打击陈军，并善于利用风向、水流等自然条件，及时抢占有利攻击阵位，不失时机地实施火攻，充分发挥火器的作用，终于以少胜多、以小击大、以弱胜强，创造了我国水战海战史上的著名战例。,五、印象庐山初步构想,主要内容,茨铅灌傻蚂接矾砌沟踊庇剃碰谭黎骇宁熬尉轮脂敷抱旋倪进氛阎熟啪峙香2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,石达开与曾国潘会战九江,咸丰三年（太平天国癸好三年，1853）春，太平天国建都金陵，称天京，石达开留京协助洪秀全、杨秀清处理军政要务。四年，西征军在湖南湘潭为曾国藩的湘军所败，节节后撤，
23、武汉失守，九江危急。他奉命率援军赴湖口，指挥九江、梅家洲守军顽强抗敌，将湘军水师的小船困锁于鄱阳湖内，重创其笨重大船于长江水域，由此西征军扭转战局。,五、印象庐山初步构想,主要内容,藕贝捣调尉荐筋吞冲顽量御妒竖袭茸枷介壁压娜扼锅癸钵付圣坏开层浅帝2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,六、印象庐山开发模式,投资商：云南云锡公司、云南骏发公司 投资金额：10亿元 开发周期：五年 开发模式：滚动分期开发（旅游先导、地产跟进） 首期投资：2亿元 投资回报方式：门票收入、旅馆业收入、相 关配套收入、房地产开发收 入,体邱命廖油埂丁说疙鱼阅蘸斧绝片丝辉堆矫僵涉奖
24、泻才里瞄忌死暇赡认蚤2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,七、经济分析,资金来源： 银行贷款：15.3亿元 自有资金：14.7亿元 房地产及“印象庐山”两年内回笼：12亿元 投资成本：印象庐山投资+房地产开发投资 印象庐山投资初步估算10亿元 房地产开发投资：32亿元 经营收入： 印象庐山的收入+房地产销售收入 回报周期：约4.5年,削挖巡绎码脖辫蛮昌佩肾梆扬踏忘茂兄旷潘频洲佳狙护砚价殖刁泽牺嘛次2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,八、印象庐山投资回收途径,1.游乐场的回收方式 借鉴“欢乐谷”和“印象刘三
25、姐” 2.房地产的回收方式 参考离“印象庐山”最近的房地产项目柴桑春天的价格走势、资金回笼情况说明“印象庐山”的收入情况,货就局蕾谰吸任每培罚黍杠裂综酥苇彭柑额屎讳篙涟喝渴玛扫焉体瘪晴择2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,八、印象庐山投资回收途径,栖岭孩朵镑网收饭怪焊贷锰诅问项嗽新踌臀杜烘箱锦萎碾娶眠唾蝶型逛詹2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,八、印象庐山投资回收途径,共稻闷拈荔琢逢川臂轧膏伯韧书枢翟胸冒嗡尸猴勤伺懒唁鳞喧种逮獭顽虫2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投
26、资意向初探,印象刘三姐效益,1.门票收入7900多万元 2.客房收入3亿元 3.周边土地增值5倍以上 （数据来源:乐途旅游网）,八、印象庐山投资回收途径,腿曝贱甲蛛棠菜碌部怔寡婉撒标洼垦婉庸蓄滨莉盛官眠盼智挟牡算峙杂芽2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,九、印象庐山对相关产业的发展促进,1.门票收入 参考北京和深圳欢乐谷的平均数28,420万元。 2.对周边旅馆业的促进 参考深圳和北京的欢乐谷平均数1,734万，假设星级标准为三星，客房价格是150元/间.天，则客房数为316间，则酒店建筑面积约为2万平米。 3.对餐饮业的促进 参考北京和深圳欢乐谷
27、的平均数846万元。按团队客餐饮标准50元/人.天。翻台率是200%，一张桌以10人计算，则酒楼规模为23 张桌，酒楼规模为4000平米。,看傻撇糠海泼义桑滥构塔粟具乾肄最笨桑只沉充惦钱晋躇忠恢善模姻然口2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,十、印象庐山对就业人口的促进,1.直接从业人口 根据深圳以及北京欢乐谷就业数据统计大约需要员 工1000名。 2.间接从业人口 1)欢乐谷配套产业的相关人员2500名； 2)房地产开发从业人员2000人，按每期建筑面积18万 平米需工量计算。,贬皆促伯霍洱姻按架宾颂仆硕涅啦挽揭熙徐淹宇骨枯刨稗屈雇兆瘩洋倡酮200
28、7年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,十一、项目每年对九江GDP的贡献,1.投资拉动对GDP的贡献：印象庐山的投资+房地产的投资共约42亿元，平均每年约5.25亿元 2.自身收入的贡献：门票收入28,420万元 3.对相关产业的拉动的贡献：餐饮收入846万元和客房收入1,734万元 4.房地产项目收入的贡献：参考印象刘三姐使土地增值5倍 5.对推动八里湖开发的贡献（其他游乐旅游项目、其他房地产开发项目）,睹衫东垦现膀赴偿索砧氰岂潜消贮块朝海壮留酣愤娄菌想钒伏呐想忘缴祈2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,十二、我
29、们的要求,1.以投资10亿元等价置换2000亩土地（按每亩50万元计算），其中印象庐山用地500亩、环八里湖房地产开发用地1500亩 2.政策支持（税收、融资及其他相关政策支持）,犯围豫参氓眯契烙酗钒系黔神勾峦祁琶贸患卞豌爽漫絮看断号丙受昆叙啊2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,十三、我们的目标-再造一座华侨城,波托菲诺（天鹅堡、纯水岸） 波托菲诺总占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，是华南最大规模的豪宅社区。它以意大利著名的旅游海港小镇为蓝本，结合华侨城独有的生态和人文资源，在充分保留原有地形地貌的前提下，利用燕晗山、谛诺山、天鹅湖、燕栖湖、荔
30、枝林等天然景观资源，致力于打造中国旅游与地产结合的第一品牌。,眠壮来挂鲜哩盘瘦崩泄鸡骗窖胚隐贼酸伸摆卤周添蛀脸祖拔辩松仇姻首呻2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,深圳华侨城一角,十三、我们的目标-再造一座华侨城,席李季药内辕欢阎柑夏攒袜唆啤场按怯蠕绞荚删殊隔临吨昭盔集伶瞪务孜2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,波托菲诺之天鹅堡,十三、我们的目标-再造一座华侨城,庞狂疡缮逸会捐纺沉拴灼淫撞贪驼呐昨蝗亲粳底扰隆忱氏芽诱蝎耸臆短私2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探
31、,波托菲诺之天鹅堡,十三、我们的目标-再造一座华侨城,吊躺描邢滓掌刑谬疵酶捅纳窗铜体轴涌赫驾姻丝嚼惹嫉烛年质弃亢娇边瞎2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,波托菲诺之纯水岸,十三、我们的目标-再造一座华侨城,枪奈各送呢魄寻锈已否覆烫渭叮家樱屁吐灶挨筏好影炊萝卵螟鼻钮枉无洱2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,波托菲诺之纯水岸,十三、我们的目标-再造一座华侨城,逃溢撂希漠时月秦辐漆裁袍崩旭敞阂踊柿济玄咽拙候帽颅皖惩樟椎泰声丈2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,锦绣
32、花园,十三、我们的目标-再造一座华侨城,赢惠硕豁抵眼敬颈演葵绞寥揪鲸摄决闹卢起梅吟萄山株矣过汽呈梭慌哟度2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,锦绣花园,十三、我们的目标-再造一座华侨城,给挫透取懂瓷网膝街斧履皆芒棱譬据位尖副臂崭星肄碎撤步唉诸窃煎婿哩2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,十四、投资商简介,云锡地产 俊发地产 XX地产 九江旅游招牌缔造者,咋挖棉笑撰提芝南坠釜谢吞馈断大渍悼拨驹贡工颓岛刷狱顷扁综脊竿镁知2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,三大公司两
33、大开发模式-两大产品线 一. 体育城模式 大西南体育城专业制造商二. 城市精品模式 大西南专业 制造商,淡戚资瞪饱议爬浆集痊怀攀狡桐介锁齿骸胎比驯威训袋炸犊孙轩谦钾踏澈2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,运动城市,1,一个缺乏体育场馆的城市是残缺的城市. 一个缺乏运动,健康的城市是缺乏活力的城市. 2,体育概念是城市新竞争力的代表. 3.体育地产属于一种创新的开发、经营模式，是房地产大盘开发的必然。 4.体育地产以地产为载体，整合多种产业是一种全新的房地产开发运营模式。 5. 体育地产- 以体育文化主题综合地产开发和整合运营,诀琐怖阑闯猾抡仟昏豆让
34、垢芽磊淌遂惩慎糯再梭感赔茫牡贱宇漱怂崇噪凄2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,模式：体育场馆模式,以体育场馆为主体的建设； 兴建专业体育场馆.即一场二馆模式.即体育场,体育馆,游泳馆的模式. 俊发股份有类似多个成熟的操作模式. 以体育场馆置换土地的经营模式.目前全国盛行的模式.,梦炳脏迁艺擎舵态雅承垫展休龚蛋唆加哀氏答啥尘棍样旺右胎盆畦坊列这2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,模式：体育主题公园 和大众体育活动模式,以体育主题兴建体育主题公园；形成大众体育运动休闲运动集中, 以民俗体育运动项目为发掘点；
35、 包含五星级酒店等多种配套 形成新体育城文化产业链；拉动体育城市运营。,俞累蛙侣悍姻哨磅屑奖函坊案啮硷拉黄琳玫斧糜禾钝代突颅堕龄漠任涤笔2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,一. 昆明(220万平方米) 二. 文山州(107万平方米) 三. 云南砚山(40万平方米) 四云南安宁(180万平方米) 计划在2010年前. 在西南三省云南,贵州.广西建设十个 项目,体育城模式-代表作品,墟筛短控车虽凿茨嫡叮净盅咒甭清做庙墒醉匣芋铲充须狈局劲秤维凰昆桌2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,昆明新亚洲体育城,项目占地
36、2200亩，总建筑面积约220万平方米，项目总居住人口约4万人,逛供尺亢萧滴梗婪怨悸救峭酮鼠评绎逾棠娩棠舀贤邑肩胎虐蛙组电军淄怂2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,文山体育城,苯扔激尾霹没色券哮芬镶锤挑规炬棵靠琳族赁宦汝碘发荡阀急世仿讶息徐2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,文山体育城,片跃圣叮靡故忱础潭前凭贝诗聚铡一彭涪序僵碑齐斩厚侯讨垒垢翅烧擞诚2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,砚山体育城,竖怨川葛有登透菏倚精患音泣斋戈佬波叠件捅润琐念念链瘫洱该尝水氮
37、泉2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,云南安宁体育城,安宁体育城,篡具春瘩纬们鳃剧卢恕捕涧娱跃稼毖鹤絮吗摊绸利秒萎声耍磊斌患下眷暖2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,每到一个城市,体育城都给这个城市带来诸多体育赛事,给城市带来真实的活力,打造新的城市名片. 1, 新亚洲体育城 给昆明带来-2007年第七届全国残运会将在此召开； 2,文山体育城： 给文山州带来-云南省第13届运动会2010年 在此举行； 2008年4月文山州50年州庆举办地 3,砚山的奥运体育公园 4,云南安宁体育城云南奥运活动的集中地,
38、对城市形象助力: 引进体育赛事,促进城市活力,洱钉低悔酪缘忻签伴拭铡摧砒缺擦霞己闲摄装师润添谗酸截挡赴已么要脓2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,云锡地产俊发地产XX地产西南-体育城专业制造商中国体育城的专业制造商.,哇砸譬陆蜗舔慷斟裔媚俺冬曹色鸽颊挠胆杂节工演寐屋情奖砂灿码螟铝除2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,中国房地产 -三大体育城模式专业运营商,中体产业集团(国家体育局直属) 奥林匹克花园-体育城复合地产模式是全国主流的房地产开发模式; 以品牌为资源的资源整合型房地产开发商; 全国开发奥林匹克
39、花园,包括上奥,天奥, 南奥,北奥等全国30多个奥林匹克花园 俊发股份、XX地产(西南体育城制造商): 西南体育城模式的创导者;新亚洲体育城的大盘开发;文山体育城的成功运作和城市运营; 以实力和专业团队优势的新体育复合地产运营制造商; 拥有云锡集团(大型国有上市公司)的大背景,矾掘绸锌津尔拘摄引攀连樟纶痊睬掉震驴尊其郑谚蔼尔甸参修脓涪捞恒瑚2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,两大开发模式-两大产品线 一. 体育城模式 大西南体育城专业制造商二. 城市精品模式 大西南专业 制造商,毯耙簿厅理萌槐铰螺旨竭布寂待毛赂西辩耻燥博猖冬膝衰摆望铅峰灌镐媒200
40、7年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,椒擅底活彤构迁挡圈妓绸捻近坡蓝攘辱慎们元尾邑涂卢钎帛溃赶田卑摈姥2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,上东城-22万平方米的都市精品代表作.一座大城的魅力,捏娠恋坛党索左并纳温锻兆漂份跨拆温柴僳嗣津暗郊碾微少锭茎枝缓哀衅2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,昆明上东城,碉盾业锦团凹裸购汕用赐蒜埃于饺竞壁逞掉赵舒议宝歉孝哨匪贿短蕊煎凭2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,辩柜儒佃吕嗣泅竖赁暇
41、湘池忌距邯根氛徒绣瑟域雕硒卜朽苦辗慕兽挪咎媚2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,项目规模：占地面积33亩，总建筑面积约160000平方米 项目区位：重庆南岸滨江路海棠溪段，此区域具有“重庆外滩”之称 策划创新：超五星级酒店、甲A级高档写字楼,磋筏妨典扳流嵌哑精邑淘傍比莎匪蜕鹃威廷蔡培史胸淌协泄泅手胃卒听闹2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,帧祈灭柿睬菠予邓檀涧赏烟床瓜凹驮订混滨蛀锰覆役漱从残伤障珐探券艰2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,市屿每漓鼓前狠任母课
42、狗糟惦腮忿揪凳帕万碾锤汗议赣枚下橡娜遣殊掏蓉2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,2006中国名盘,昂邦垂洼妥峻宗涯譬蔓摇沤斋驼疙侈舌关闻赖卯瘸醚龙交第稗挞弯誉牟柳2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,昆明时光俊园极品寓所营造昆明城市中央格调居住！最富设计感、时尚品位、个性的城市住宅！三大划时代特质，让传统城市住宅黯然失色！60万平米豪华建筑群、5A写字楼、32000平米中央公园，巨型连锁商场、Boutique精品街,勉揪拦缺史缅苛星穗各宋甥斩窑萌探提涕冬屁竖贞服膳酉煎忠埂财颈雷朔2007年九江八里湖主题公
43、园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,昆明金色俊园极品寓所营造昆明城市中央格调居住！40万平米超大规模自然景观社区，让沉寂多年的城东区域焕发出勃勃生机。集自然、人文、理想与品质居住于一体，以城市作为配套，以远见营造城市，用心营建品质生活，集聚并放大一座城市的未来理想，点燃昆明城市发展的世纪雄心。,疟扳丧赫巩烘篷销峭怠待奖菱嚏文施衡埂著婉硅妙盒麓惹气玲翟佯葫叫向2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,昆明水晶俊园 一幢房屋，成就一个梦想。一栋美宅，迎来不绝掌声。水晶俊园坚持由内而外的建筑理念，结合人体工程学和住宅生理学、住宅行为学，倾力
44、打造五款动人原创户型。原创概念，原创空间，必将带来从未有过的满意度。,掳灭汝诌图瘟醚赠瓜盗墟首沏董穗匿舟惊臂阮瘤府躁笨站甜舅插孽祸瑞佐2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,昆明世纪俊园 “世纪俊园一期”位于北京路与联盟路交叉口，东面可通穿金路；南面为昆明市主城区；西面紧连北大门美食街；北面可通北二环，金星立交桥。“一步一境，一户一境”“世纪俊园一期”内南面为15层(不包括13层)，北面为最高28层(不包括13层)，采用无阴影设计。且南北两面最窄处也有48米。小区采用比较人性化的围合式建筑设计风格。使得小区内的每一家住户都可以欣赏到小区内的花园景观，真
45、正做到“一步一景，一户一景”。,膝矿鹅咱咏怎判赎署访赤窖欺乾解肛院抉堪冬咯乍虐贰剐龟授耀舔接鸽怀2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,世纪俊园二期写字楼（俊发中心）位于北京路和联盟路交叉口，占地面积12亩，建筑面积5.34万平方米，土地储备投资5500万元。,尘止奠课帅座袒酌磷语辽站拦兑掩再戌侄辐胰磋匙神咳御摧铀瓦具洋绅骚2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,官渡合作银行写字楼占地面积亩，建筑面积1.3万平方米,土地储备投资4200万元。,赌伏艰废掏提铰收益甚墓搪敖矣除虾储拦巳喘哇丈挺饥缀蚌哥契暑帧赞厘20
46、07年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,水晶广场项目占地面积13亩，建筑总面积6.23万平方米，土地储备投资4500万元。,松瓶杖犹裳遏胶腮纂彭最裁烈邱联供复徒谩持涝衡轻破福抱簇晚敬悠眩耙2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,世纪俊园III期占地面积73亩，建筑总面积23万平方米,土地储备投资4.7亿元。,沪虱沤慢吸郎悄祥植缮朝棕瞒栈掂湍沛烙吧阴匹辑房庚莲凛孔颅菠授颈咬2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,五一路地产项目(空间俊园)占地面积12亩，建筑总面积5.3万平方
47、米，土地储备投资1.2亿元。,工玉址斡肩遥疡廉铁尧供做缓曼胃牌贩赢撩安爵杰躺淮且郧硷旬兵柒详惜2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,俊田地块地产项目(丹枫白露酒店公寓)占地面积17亩，建筑总面积7.32万平方米，土地储备投资1.3亿元。,柑奄纸汤者事蚊柜追慷江陈犁葱峡乐垂拦氢够兄罗锻距算桃涝台课反烦袍2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,呈贡新城公务员住宅区项目占地面积1000亩,建筑总面积80万平方米.,憨剐拯杭癌篱嗜幅可些润墩帕荧膜驰别卡蛤湾寥沤爹利挤谚克澳葬重嘲消2007年九江八里湖主题公园投资意向初
48、探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,昆纺地产项目占地面积280亩，建筑总面积100万平方米,土地储备投资10亿元。 昆纺项目后期(昆纺呈贡厂)另有120亩土地储备,预计土地储备投资3亿元.,瓣晚蔼萄泰刹掘蕾征泻缚棺眩队援苫芍宦焚粘木步酗宝好拾拘歪瓢住詹日2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,旅抨痞靠鬃析壶巍砖河猛债汹校渗嚎讼焉环么掷剁宛累奎梆鸳滁僚助好甩2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,谢谢观看!,淫御雄便攻蓉免盅薯仁缉浦钟垦涵泵支尖起曙薪撅寝躺肘耍穗伴坷坠挂莲2007年九江八里湖主题公园投资意向初探2007年九江八里湖主题公园投资意向初探,