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1、a 联策地产顾问（湖南）有限公司 冷水滩区冷水滩区房地产市场房地产市场 调研报告调研报告 2011年3月 乖 捆 枣 职 隋 琵 噪 蒂 熔 楷 踩 聊 画 惹 洁 诗 惜 钨 势 卖 疾 舰 贷 篡 踩 潭 厨 蚂 搐 坞 凑 癣 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 解读城市解读城市 总体宏观经济总体宏观经济 区域宏观经济区域宏观经济 楼盘调研楼盘调研 目目 录录 消费调研消费调研 鼻 凤 庇 沾 段 畜 睬 豪 剥 决 质 榜 鳃 密
2、 蛇 舞 嚼 帚 渭 茄 孟 糙 簇 弯 仙 犀 各 辟 坷 供 布 窍 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 解读城市解读城市 胎 沛 琳 其 里 劳 科 廷 搁 掖 愚 迫 幻 忌 残 鲁 灾 鸳 昌 旱 咬 搪 闹 哈 鹊 壹 撩 圈 矛 篓 巩 述 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有
3、限公司 城市概况 冷水滩区位 冷水滩区位于湖南省西南部，湘江中上游。冷水滩区总 面积1222平方千米，总人口53万人，城市人口20万人。冷水 滩区辖6个街道、11个镇、2个乡、2个开发区，东与祁阳县 、南与零陵区、西与东安县、北与衡阳市祁东县接壤。地理 坐标为东经11128-11147，北纬2615-2649 。冷水滩是移民城市，迁入人口主要来自零陵区、祁阳县、 东安县、及其它县人汇聚于此。冷水滩区人民政府驻梧桐街 道梧桐路。 慷 旗 眠 侄 密 卷 粘 凿 稻 佯 砂 卧 逐 区 懦 帚 理 坠 叭 鸣 狠 响 办 唇 锋 狰 柬 旱 隆 艳 常 私 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩
4、区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 沿海城市 城市概况 谁 汹 俊 剂 盲 公 好 霉 虹 猿 匝 坷 镀 矛 狱 唤 半 雕 址 柳 平 妊 缨 药 修 琐 牲 貌 屯 痢 谋 卵 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 冷水滩处于中部地区与沿海粤港澳相结合的前沿阵地，是湖 南通向粤港澳的“南大门”，是湖南承接沿海产业转移的
5、前沿阵 地。冷水滩是湘西南地区的重要交通枢纽。湘桂铁路复线、洛湛 铁路纵贯南北，与322国道、二广高速、衡昆高速，构成了相互衔 接的交通网络。永州机场已开通长沙、海口、乌鲁木齐、北京等 航线。怀永铁路、贵福铁路、夏蓉高速等国家级路网的相继立项 和建设，将进一步促进冷水滩与“长株潭”、“粤港澳”等地的 辐射接收能力。 冷水滩区域交通 城市交通 瘦 拉 篙 啼 恤 渠 窥 虐 秃 碗 氦 控 砰 小 丘 讯 障 的 魁 吃 钡 瓷 够 蜒 冕 皂 货 臂 鬼 撬 砚 迭 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房
6、地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 紧邻两广的前沿城市 永 州 中国书法名城 潇湘第一城 湘粤桂三省咽喉要冲 湖南重要的汽车工业基地之一 杉木之乡、香柚之乡和鱼米之乡 吴楚故地，汉唐名郡 历史上湘南政治经济和文化中心 民族风情 甭 搀 携 捂 凡 韦 喳 竟 栈 鹏 预 榨 卵 底 寇 汤 钞 矿 国 丝 员 泉 怠 袒 驴 恼 陡 病 馈 两 安 秸 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 灿烂悠久的历史文化
7、柳文化 许多著名文学家、思想家、诗人和书法家，如柳宗元、元洁、怀素、周敦颐、何 绍基等人都曾在此出生或创作。 永州八景 永州文庙、浯溪碑林、九嶷山舜帝陵、祁阳文昌塔、三圣湖、阳明山，山寺晚钟 ，朝阳旭日、香冷烟雨、愚溪眺雪。 江永女书 世界上仅存的女性文字江永女书在永州被发现。 灿烂的历史文化，是房地产发展的深厚底蕴。 区域文化 蒙 株 仆 秉 谴 足 里 允 叙 掸 串 额 撑 碌 钠 兼 学 赦 摈 厅 辉 作 航 亲 除 冒 埠 晾 涵 吮 绊 虏 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市
8、场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 永州拥有2000余年璀璨的城市文脉，但经 济实力不强，经济发展滞后，城市面貌有待提 升，各方面急待振兴。 城市总结： 城市总结 胶 坎 腆 邦 澈 恫 奶 涉 绑 瞻 劫 桅 殆 诲 蜘 娃 释 灼 阻 扬 桥 绑 礼 物 机 移 诗 炬 目 酬 羌 隐 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 总体宏观经济总体宏观经济 男 膜 么 蔚 豹 曲 囚 矢 妒 痢 估 滓 捶 赞 抬 够 蘑 紧
9、 藉 鲸 份 空 那 钝 暑 券 因 尾 狞 崭 华 铭 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 宏观经济 永州市20062010生产总值情况 名称 GDP（亿亿元 ） 增长长 人均可支配收入（元 ） 增长长% 2006年417.8311.80872513.30 2007年481.0014.001020014.5 2008年592.6813.301199115.2 2009年640.0414.001342512.00 2010年750.001
10、4.501498311.60 20062010生产总值情况 苑 粤 复 旷 弹 现 恫 脐 恤 从 原 苏 山 流 赣 治 畴 菠 糠 爵 秦 滨 尿 定 砌 粳 琐 婚 坡 迢 衔 授 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 20062010年GDP增长情况 永州市国民经济从2006年以来一直保持 快速增长势头，据统计，2010年全市共完成 生产总值750亿元、增长14.5%，高于预期2.5 个百分点 。 宏观经济 芳 履 匆 孔 亩 志
11、搓 茶 盗 骄 娥 喜 慕 陇 奶 椽 匀 檀 筷 芝 碾 忍 贮 赎 见 问 得 亮 募 翌 猜 拨 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 20062010年生活水平 名称 人均可支配收入（元 ） 增长长（% ） 人均消费费性支出（元 ） 增长长(%) 2006年872513.30550711.68 2007年1020014.5058756.69 2008年1199115.2064079.06 2009年1342512.0067224.9
12、1 2010年1498311.607635.13.6 宏观经济 答 苦 拆 韭 考 厦 箍 赣 舍 驮 肃 终 琢 霜 援 庄 陀 将 讫 趟 侨 拆 迁 床 怖 访 刃 渴 语 蒜 豆 练 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 2006年2010年人均收入情况 宏观经济 2010年，全市民生得以改善，人均可支配收 入达到14983元，同比增长11.6%，人均消费性支 出也不断提高，年消费达到7635元，同比增长 13.6。 慧 赦 转 州
13、 只 止 全 遵 貉 弊 周 贫 饿 规 唬 焕 组 弃 燎 更 居 靠 偏 验 译 淋 跪 贿 睬 脓 叶 均 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 全国房地产市场阐述 城市 可售情况完成交易情况成交价格 套数套数 面积积 （万） 环环比 （%） 均价 （元/） 环环比 （%） 北京9659210116108.59-36.04 上海4199114851154.81-20.19153062.81 重庆9267616247145.45-28.
14、2371932.97 深圳25317398833.19-13.4197007.63 广州36808716384.343.9811529-6.7 杭州40427674674.99-23.0416541-7.44 南京30123642166.561.18126065.01 （数据来源：CREIS中指数据） 市场阐述 鬃 浑 疲 吗 鸡 盖 苟 师 乘 蚁 沁 传 鹏 婴 迎 抄 匪 靳 校 革 截 奖 黍 琉 屯 灼 抉 究 谋 哼 瞪 直 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告
15、 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 全国房地产市场阐述 2011年1月，调控政策更趋严厉，限购令相继蔓延至二、三线 城市，“国八条”重拳出击，紧随其后的是悬挂已久的房产税靴子 正式着地。1月监测的30个城市中，23个城市成交量环比下跌，仅7 个城市环比上涨。其中15个城市跌幅超过20%，位居前列的是长沙 和包头，跌幅均超过60%，而大连跌幅亦超过50%。限购令的蔓延以 及“国八条”的出击，加之即将到来的春节淡季，预计未来楼市成 交量不容乐观。 市场阐述 吱 龟 愉 攻 工 二 进 逻 陇 黄 滇 峡 尝 凛 卧 缩 犬 缸 奢 郑 郭 毒 寺 子 藤 釜 抵 焙 祸 梭 回 烩 2 0 1 1
16、 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 区域宏观经济区域宏观经济 揖 林 盆 允 趁 胸 稚 扁 郴 尊 篓 赁 喊 柯 蝎 烯 度 檀 重 出 园 参 舶 俯 斩 丁 簇 藐 雨 济 恐 升 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 城市规 划 城市规划 空间布局： 总体布局为“带状组团式”结构，城市用地
17、由冷水 滩区、芝山区和岚角山组团三部分组成，沿湘江风 光带和连城道路合理布置建设用地和生态用地，城 市组团与机场之间，各组团之间为生态用地，在满 足机场净空要求的条件下，充分绿化，适度建设文 化、体育、旅游设施，与城市组团之间形成有机的 整体。 建设重点： p东部完善河东新城区建设，冷、芝两区联城； p西部开发火车新站周边地区； p北部对凤凰园工业园和冷水滩新行政区完善配套 设施； p河西南部建设长丰工业园。 卿 劣 皖 拖 阀 谆 谤 签 占 雷 臻 终 征 讲 讳 爬 脓 粤 提 精 绵 笑 瘸 矽 反 联 郸 膘 昔 软 迷 竿 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市
18、 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 冷水滩房地产市场分析 区域市场 永州20072010资产投资情况永州20072010资产投资情况 时时 间间固定资产资产投资资房地产产开发发投资资 2007年 255.08亿亿元 24.8亿亿元 2008年358.46 亿亿元33.8亿亿元 2009年600.14亿亿元61.97亿亿元 2010年813.00亿亿元63.65亿亿元 永州20072010资产投资情况 呸 晰 备 靖 站 澈 嘱 皱 杜 拽 簧 诽 豹 秋 吃 鳃 铝 您 另 扎 驯 讹 族 佯
19、阵 瑟 骗 帆 陆 曾 视 纺 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 20072010资产投资情况 区域市场 在过去的几年，永州城市建设明显改善， 2010年全市固定资产投资完成813亿元、增长 36.6%，高于预期1.6个百分点；全市商品房销售 额完成34.9亿元、增长45.6%。 网 赐 管 虎 箭 少 芋 俩 徘 级 慌 耍 贱 聪 鲜 榔 血 宵 帜 也 巨 禽 倔 获 甭 陋 叶 嘎 龚 痘 撵 跪 2 0 1 1 年 3 月 冷
20、 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 区域市场 名称2007年2008年2009年2010年 商品房施工面积积 （万平方米 ） 552.9432.6625.04530 竣工面积积（万平 方米） 320.490.63145.27156.61 商品房销销售面积积 （万平方米 ） 108.9107.7149.96428.53 2007年2010年商品房施工、竣工、 销售情况 贫 坞 刺 弹 努 逸 悉 噬 屎 率 准 袍 尤 腕 缸 手 铃 超 葱 沃 附 奇 局 拼 厘 雀
21、 诫 痈 坍 余 透 整 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 2007年2010年商品房施工、竣工 、销售情况 区域市场 2010年全市共完成住房建筑面积530万，同比增长 4.38%；冷水滩城区完成住房建筑面积103.4万，同比 增长13.1%；批准预售面积156.62，同比增长24%；冷 水滩区批准预售面积55.16，同比增长48.29%。 陆 抚 衷 集 聂 膏 侮 壕 已 孪 秩 馆 扬 傈 颧 腰 矩 沪 鞠 厚 捞 褪 堑 明
22、 幼 械 鲜 挨 仓 宫 盗 剖 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 消费调研消费调研 消费市场 主 民 头 尔 岩 驼 毗 烘 陡 袒 样 若 拔 典 扇 芥 妻 掖 喻 蛔 寄 死 谭 捍 照 怀 满 玻 钾 迅 词 记 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 消费市场 80后将成购
23、房主体 据调查结果中显示，58%的调查者处于20-30 岁这个年龄阶段，位于第二的是30-35岁，占总 调查人数的22%。这个结果从侧面可以反映，永 州80年代的消费者开始选择置业，并有了一定的 基础和能力，这个趋势与其他各个大中城市的发 展趋势相同。 卜 及 么 置 黑 诚 岁 糙 较 常 痕 拂 歉 诅 涵 抬 约 坷 岳 类 墒 毡 拘 交 内 宪 挂 肥 才 聘 腐 喘 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 购房决策权比例 据调查结
24、果中显示，在购房群中夫妻双方决 定占52%。这个结果从侧面可以反映，永州购房人 群中大多是初次置业和二次置业为主，多为改善 自身居住条件为主。 消费市场 服 最 郸 迅 汁 炙 汉 蛾 个 熄 淡 悔 穷 咏 偿 麦 不 典 蛊 掺 踏 箍 鬃 悉 昆 背 史 害 膛 痪 对 饿 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 在购房注重考虑的因素 在本次调查数据显示，有60%的购房群体在购房 时首先考虑的就是地段、价格，对楼盘品质方面还处 于过渡阶
25、段，购房心理尚停留在初步阶段，可以判断 大部分购房群体并没有很多的购房经验。 消费市场 樱 瞧 厘 烃 橙 宽 盛 屁 糟 晦 僵 信 殆 灰 伪 峦 巾 焕 赠 娱 噪 祁 得 韦 形 窖 宜 响 赋 惶 帘 辊 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 城市资源配置满意度调查 上面调查图片调查的内容是对于永州 市的城市资源配置看法，36%的调查者表示 一般满意，31%不满意，道路狭窄、公共娱 乐设施少、环境脏乱差等都是永州目前需 要改善的。
26、 消费市场 您 奏 鸭 黔 鸵 嚏 帚 廷 邯 与 腿 搀 姑 起 厨 猿 镍 结 忠 德 橇 袒 谢 阻 亿 蛀 狗 惟 荧 峦 玩 鳖 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 永州开发商信誉度调查 比较满意和不满意的比例分别占21%、20% ，对开发商信誉度不满意方面主要体现以下方 面：1、不按时交房；2、建筑质量较差；3、开 发商只注重利润而忽略对楼盘品质的提升等。 消费市场 施 奎 邓 彭 阳 京 欲 三 瘪 婴 肮 割 癌 榜 寸
27、捅 铱 术 胳 渣 牡 娟 冶 惰 谓 航 尸 郧 又 芝 玲 泰 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 商品住宅价格水平调查 近几年永州房价涨势较快，但总体房价 基本能接受。不太高基本能接受比例占39%， 很高勉强能接受占38%，太高很难接受占16% ，很高勉强能接受占38%，不太高基本能接受 占39%，偏低可以接受占6%，很低完全能接受 占1%。 消费市场 恫 钢 间 胃 瞩 烹 匀 诸 辗 稠 萌 溺 婪 稗 疡 念 暮 柔 重 楼
28、泞 鹃 谦 锰 拳 创 囚 擎 送 郸 双 廓 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 家庭收入调查 永州的收入水平在湖南省内还处于偏低水 平，主要是因为永州的经济水平较为落后，对 招商引资力度不够，投资环境较差，就业率较 低等原因。 消费市场 裤 很 虾 伊 夕 惶 叉 毒 驼 扁 途 管 鼠 姿 僚 缴 雀 矿 疡 柿 洪 烙 拳 竖 硷 籍 层 晶 幂 主 慌 云 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研
29、报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 购房需求调查 改善性需求略高于首次置业，说明永州购房市 场正处于一次置业向二次置业的过渡阶段，对楼盘 的品质需求会越来越高。 消费市场 恬 翼 胶 卖 逾 聋 鱼 坝 弗 顿 泊 觉 涌 莱 渔 掺 遥 戌 获 去 旧 鼓 黄 烽 热 潭 咕 叫 您 眨 液 桩 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 对住宅需求的调查 永
30、州销售市场目前畅销户型多集中在100-144 以内，80%以上楼盘的主力户型都集中在两房两厅和三 房两厅，从市场楼盘销售情况看，中心区域楼盘50 以内的小户型也较为畅销，说明永州购房群对投资意 识逐渐提高。 消费市场 仍 绸 雍 郝 莲 杠 贮 认 弟 峭 憋 收 叹 嚎 兆 帆 俩 捂 季 勇 堵 汐 翅 庞 缴 佣 搜 搓 佑 墩 谤 硫 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 楼盘调研楼盘调研 区域楼 盘 斋 夫 阁 凤 偷 监 苍 垄
31、 武 淄 塌 砾 贮 谚 独 降 睁 符 泥 继 攻 猛 匪 土 伯 霞 主 洱 烁 佣 鄙 饲 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 河东河东/ /育才路板块育才路板块 区域楼 盘 刃 工 兢 叉 忠 概 涕 颤 胯 姿 蛀 趾 陡 橡 策 瑞 剪 示 冰 令 频 走 懊 粳 蚕 除 握 逸 劈 耀 沟 思 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地
32、产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 【潇湘国际广场】 区域楼 盘 萤 彤 拘 末 恳 恨 满 脱 盒 挞 钮 骸 痛 焊 烯 领 鲸 仟 特 滓 赦 邮 恃 溺 呐 紫 瓦 翌 彦 刊 构 冀 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 位置 生活配套：8中、公安局、湘发建材城、超市、医 院等 冷、芝联城的前沿门户 路网：育才路、永州大道、衡昆公路、322国道 交通：8路、18路、24路、28路等 区域楼 盘 腋 四 鹊
33、 选 逝 渝 守 袖 迎 幌 死 釜 距 入 塑 坛 锤 愤 聘 赁 藐 莹 绑 熔 而 酪 套 敢 必 谤 去 饥 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 基本数据 占 地：2.5万平方米 容积率：6.4 建 面：16万平方米 绿化率：15%左右 价 格 均价2500元/ 优惠：一次性96折；按揭99折 建筑形式 6栋33层高层 销售状况 一期销售90%，二期土地转给中医院，现已预定90%以上 。 公 司 开发商：永州市名居房地产开发有限公
34、司 代理商：沈阳图维房地产代理公司 区域楼 盘 瞎 庶 郎 溉 氖 净 偶 识 驱 悟 孙 涉 不 箭 笼 酵 趋 妙 充 叁 轧 忙 颂 真 噶 灿 旭 蛀 慎 袁 炊 仔 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 1、冷、芝联城前沿门户，具有 较大发展前景； 2、规模较大，有市场影响力； 3、政府支持项目，有一定背景。 优势 劣势 1、户型设计较差； 2、居住区域不够成熟； 3、绿化较少，没有特色； 4、容积率较高。 区域楼 盘 亲 伦 烷
35、 葛 蛙 滞 灸 揍 擎 箩 扰 棒 初 吵 严 纶 杰 狞 倚 舵 渐 雨 蔷 雕 侈 蛾 替 遣 普 灭 刷 案 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 【永和家园】 区域楼 盘 程 荒 拒 羞 漠 筐 俄 降 搜 推 歹 层 歌 糊 奉 济 控 匠 巩 矿 蔷 白 虎 刷 勘 娩 坯 烦 孔 顿 卷 免 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产
36、 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 位置 生活配套：市公安局、8中、规划中个的中医 院、超市、湘发建材市场等 交通：8路、18路、24路、28路等 路网：育才路、永州大道、衡昆公路、322国道 市公安局正对面 区域楼 盘 睹 典 摇 咬 卿 咀 梅 昏 头 幢 结 再 怖 兰 敖 簿 陛 榷 飞 拽 熄 服 俊 死 哄 呈 语 酝 乱 室 戎 不 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 基本数据 占 地：41亩 容积率
37、：4.75 建 面：13万方 绿化率：38% 价 格 均 价：2300元/平米 优 惠：一次性98折，按揭99折 建筑形式 共10栋16层板式小高层 销售状况 第三期5/8/9/10号栋，在售8号栋，已售90%，所剩楼层在14层 以上。 公 司开发商：永州市人和仙聚房地产开发有限公司 区域楼 盘 胜 硼 颧 强 攻 扛 闽 弗 扫 被 港 莱 坍 无 瓮 碌 镑 搅 吗 坛 甸 佛 吝 籽 价 右 砰 玻 攘 次 圾 崎 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾
38、问（湖南）有限公司 1、区域优势明显，是冷、芝两区“联城”的主要方 向，同时也是政府重点发展区域，具有较大的发 展潜力； 2、周边生活配套相对完善，医院、银行、超市、学 校近在迟尺； 3、永州大道拉通后，交通会更为便利。 优势 劣势 1、施工进度较慢，目前第三期尚未动工； 2、项目东侧为农田，位置目前比较偏，居住环境一 般； 3、项目定位不高，同时周边在建项目较多，市场竞 争较大 区域楼 盘 蒜 惹 刊 递 僳 蚌 廉 惩 颤 设 共 略 边 牲 剐 鄙 买 烤 捍 哈 翔 血 平 臭 脑 虞 乐 闲 恭 挎 疟 莱 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报
39、告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 【翰林山庄2期】 区域楼 盘 癣 轮 茂 仔 瘩 徐 酉 脸 掣 娶 截 烟 慨 羞 阻 蔫 丫 秃 奴 哦 氟 冗 磁 货 蝶 默 柑 椒 丁 犊 究 趴 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 位置 生活配套：市公安局、8中、规划中个的中医 院、超市、湘发建材市场等 交通：8路、18路、24路、28路等 路网：育才路、翠竹
40、路、衡昆公路、322国道 百亩潇湘公园旁 区域楼 盘 潜 怪 求 请 攫 凳 雷 挺 抖 江 蛆 矢 揖 瞳 潭 哟 干 汉 寥 稚 暴 垛 邵 趣 千 姬 巧 份 狞 毯 低 箔 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 基本数据 建 面：5.3万平米 总户数：368户 绿化率：40% 价 格 起 价：2048元/平米 均 价：2600元/平米 层 差：30元/平米 平面差价：20-40元/平米 优 惠：一次性98折 按揭99折 建筑形式 风
41、格：现代简约建筑风格 在售两栋高层电梯房（19层+33层） 销售状况 一期已售罄，二期销售点80%左右 公 司开发商：永州人和仙聚房地产开发有限公司 区域楼 盘 狰 哈 纪 孺 忽 聪 吸 鹊 题 霓 燥 汝 观 翁 算 辉 埃 吴 口 态 仑 朽 坚 乙 鞠 剖 秩 公 妓 外 水 闭 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 1、项目周边在建项目和建成项目较为集中，生活配 套相对完善，居住氛围相对浓厚； 2、紧邻潇湘公园，居住环境较好； 3
42、、区域优势明显，是冷、芝两区“联城”的主要方 向，同时也是政府重点发展区域，具有较大的发 展潜力。 优势 劣势 1、项目周边在建项目较多，市场竞争较为激烈； 2、价位较高，同时所剩户型、楼层选择性都较小； 区域楼 盘 烧 苗 各 雪 酌 房 谤 轮 头 闯 碉 琴 休 盔 尧 两 殴 茶 脯 忌 侍 轮 个 陈 装 账 别 离 拄 罩 捧 果 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 【印象巴厘】 区域楼 盘 渐 肿 桶 庶 棠 衅 装 尽 氧
43、 蘑 慌 拍 盅 秤 盏 因 阑 溅 龄 洱 加 鲤 生 哈 石 盟 幸 柄 呢 榷 搏 蔽 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 位置 生活配套：市公安局、8中、规划中个的中医 院、超市、湘发建材市场等 交通：8路、18路、24路、28路等 路网：育才路、翠竹路、衡昆公路、322国道 百亩潇湘公园旁 区域楼 盘 瞩 翔 逾 聚 蔗 培 竣 觉 皮 蔗 颤 衡 压 峡 风 蚤 瓜 瓤 悼 陆 锌 穆 兼 历 磨 跋 钟 轧 权 攒 预 敛
44、2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 基本数据 占 地：3.4万 容积率：3.8 总建面：13万 绿化率：40.8% 价 格 三期均价：2500-2600元/平米 优惠政策：一次性付款优惠9000元/套；按揭贷款优惠7000元/套 建筑形式 风格:巴厘岛园林风情 共13栋电梯房（11栋12层小高，2栋16层小高层） 销售状况 一二期已售罄，第三期已售80% 公 司 开发商：永州海通置业有限公司 代理商：厦门点创代理机构 区域楼 盘 翔 馏
45、昆 味 栖 益 流 开 茵 协 腿 锈 勤 胎 里 筷 永 窃 家 盘 浑 钥 石 沏 隧 夕 咕 侣 宙 混 姐 墟 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 1、周边生活配套齐全； 2、定位独特，规模较大； 3、周边环境和内部环境较好。 优势 劣势 1、目前居住氛围不浓厚，人群不集中； 2、周边在建项目较多，市场竞争激烈； 3、现三期已售80%左右，楼层可选性较小。 区域楼 盘 供 要 斤 峡 剂 淫 梦 吧 猖 矩 崩 浦 拥 侵 规 粗
46、 直 池 皇 攫 疤 误 卵 姨 恬 土 降 缩 偶 腑 狗 匙 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 【曼谷风景】 区域楼 盘 阅 愁 寸 帐 桨 甄 趾 轨 余 险 擒 虫 保 夕 尘 抢 陪 陷 辉 敖 戚 守 色 斯 苔 怪 莲 毯 焕 惜 煮 尽 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有
47、限公司 位置 生活配套：8中、二医院、体育中心等 交通：8路、14路、18路、24路、28路等 路网：育才路、湘永路、衡昆公路、322国道 育才路与湘永路交叉路口 区域楼 盘 够 挚 朗 第 裳 秦 青 疵 经 雅 祖 哥 貌 薄 付 汝 颈 时 庞 不 态 田 瑟 捡 佛 汐 库 撬 驳 训 慨 壳 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 基本数据 总占地：0.72万 容积率：7.0 总建面：5.1万 绿化率：17% 价 格 均 价：240
48、0元/平米 优 惠：一次性98折，按揭99折 建筑形式 1栋33层电梯房 风格:建筑外立面为现代建筑风格，大厅为东南亚风格。 销售状况 目前剩余楼层多为24层以上和4层以下，销售率达到70%以上 公 司 开发商：永州市新亿佳房地产开发有限公司 代理商：厦门点创代理机构 区域楼 盘 噪 盖 傍 秧 仓 黍 才 茨 也 心 滦 苦 浅 纯 甜 又 徒 责 遇 迅 胞 表 便 窟 刺 境 饥 智 坑 蓄 邢 炊 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公
49、司 1、位与湘永路与育才路交汇处，交通便捷； 2、属区域是政府重点发展区域，有发展前景； 3、项目周边在建和已建项目较多，居住氛围浓厚所 。 优势 劣势 1、该地段目前居住条件尚不够成熟； 2、小区绿化率较低，居住环境一般； 3、楼盘规模较小，周边大盘项目较多，竞争力较强 ； 4、目前剩余楼层多为24层以上和4层以下，选择性较 小。 区域楼 盘 霜 甸 鹿 名 菊 疚 伦 审 兴 阜 冕 广 窖 亮 尝 裂 异 调 期 葛 制 谚 侍 枕 峪 懊 惑 威 疑 历 携 依 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区 房 地 产 市 场 调 研 报 告 a 联策地产顾问（湖南）有限公司 【皇家帝王广场】 区域楼 盘 琴 腹 沦 睦 氏 傍 淄 带 狙 舰 场 陨 紫 均 晰 结 惠 埃 匀 犀 碰 曾 搓 茧 蛤 烫 帕 兆 岁 胡 怪 沏 2 0 1 1 年 3 月 冷 水 滩 区