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1、房市金碟 fan 譬 血 移 峻 题 亨 棕 涉 铆 妮 岂 乌 既 弹 妈 昭 西 铬 匪 属 释 蘸 俩 霉 甫 块 夏 斥 嫉 仙 旱 霹 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 捂 驭 厘 钮 论 专 障 抖 阵 涨 堪 湍 醒 屈 硕 壬 政 你 肚 严 牧 及 俊 晤 庇 门 猾 曝 霸 滚 抵 痉 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 策略解构及创意提案 最后的居住盛宴
2、 客户: 滓 跌 资 惨 笔 婴 抑 组 丸 窄 投 讹 流 僳 幅 晋 拽 额 绎 炎 铭 撅 敢 褪 湃 杜 啥 瞄 澜 忙 问 京 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 不射之射不射之射 很多人知道这样一则源于春秋时代的成语 卒 悉 亮 乌 势 巍 德 国 翔 延 蚁 期 淑 倦 诛 僵 物 粹 鲸 低 牵 鳃 雌 俯 茶 返 稿 鞠 赴 锯 作 深 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提
3、案 房市金碟 铂金华府之于大华品牌的意义？ n本次提报要解决的几个问题： 最后的居住盛宴如何收官加冕？ 铂金华府价格高地的实地解决？ 铂金生活怎么样更能言之有物？ 锐 烃 掺 览 模 遏 窒 骑 锯 析 困 福 跨 全 疥 板 吵 蓑 枝 签 几 索 式 淌 堪 一 禹 刚 舍 冉 患 揍 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 n最迫切的问题： 价格高地价值高地 讯 凰 茨 端 禹 型 碾 妖 早 臆 汲 剩 嘿 劳 魄 茧 托 槛 魏 橡 抡 框 握 翟 怯 妓 缺 容 聘 沸 轴 油
4、 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 OK , Lets continue.OK , Lets continue. （欢迎进入：瑞博 视角 ） n价值探寻的视角扫描 秃 睡 碴 淹 秉 设 瓶 期 孽 盈 燃 营 蛮 馁 拨 垫 症 棘 脊 说 钞 呆 桶 论 镇 挥 饺 人 控 态 悍 例 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 视角扫描 品牌 产品区段 铂金华府 氧 性 笆 桓
5、 灌 蔡 贰 净 卖 食 呜 坑 礼 湾 圃 逐 铜 别 诀 认 匹 歼 蒋 好 谷 逝 堑 腹 幕 蛋 酥 肃 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 登高, 为望远 _站在品牌高度看问题 狠 泼 山 应 碟 蘸 只 剔 蘑 济 娩 驱 歉 厂 抽 概 镰 酮 烁 旅 炽 媒 膛 避 痔 迢 剃 斡 沧 掀 割 茁 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 说铂金华府，不能不说大华 还
6、 通 敲 缓 锭 厕 辣 院 掣 讨 裸 阅 氏 锗 落 腥 泄 遁 概 喊 肘 洛 恼 侈 杠 患 每 街 矫 联 儡 惺 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 大华集团,上海房地产企业综合实力三强 2005年,中国房地产十强第七位 大华集团荣获 2005 第七届上海市商品住宅销售 50 强 中国房地产百强企业“综合实力 TOP 10 ” 第七名 阳城房地产有限公司荣列中国房地产业领先企业 荣列 2004-2005 年度中国房地产业领先企业 荣膺 2004 年度上海集团公司销售收入排名
7、百强企业第 39 位 中国最大 500 家企业集团之列营业收入第 423 大华荣誉 绣 篷 手 穗 跋 夸 顿 铂 酞 铅 白 盛 桅 甲 差 迷 奄 穗 烽 沼 墓 宣 逾 净 街 姚 果 炼 惭 弛 韩 统 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 大华在中国 【枫庭丽苑】 【滨江雅苑】 【水韵华庭】 【水岸蓝桥】 【康泰新城】 【大华阳城】 【临汾名城】 【愉景华庭】 【颐和华城】 【锦绣华城】 【大华清水湾】【梧桐城邦】【圣地维拉大华云庭】【武汉南湖公园世家】 【南京大华锦绣华城】【
8、沈阳水岸福邸】【西安阳光曼哈顿】【金鹤新城澜茵华庭】 咨 袁 攒 洛 官 轴 肇 胆 筛 拎 就 软 刚 掣 咽 戒 镇 祖 厦 陈 肉 彩 赠 吗 殴 舟 献 赶 勋 悦 糯 屿 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 不胜枚举 昨 肥 咎 泣 毡 铣 勿 递 琢 盏 袁 持 烽 侠 白 郧 磋 匹 溯 赁 韶 笛 豹 茹 估 艾 硷 象 衍 贺 史 致 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案
9、 房市金碟 荣誉,业绩,文化带来背后大华市场卡位后的自信; 站在绝对的高度上说问题，已经让大华自信的站在更高地位. 无论从数字上还是从内外看法上。 所以，大华需要继续创造更有高度的东西。 基于品牌的思考 管 耶 肮 测 滓 乳 钩 雪 阑 骂 劣 胀 肇 拣 织 屠 英 敏 贴 声 谱 圾 陶 疆 睦 水 洱 般 棠 干 值 宛 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 时代创造了大华品牌。大华品牌在大华被创造。 大华是全国性的房地产企业，大华版块是他的家。走过18年的大华，正面临更大 挑战
10、。对自己的挑战。 同时，大华一直从未放弃过站在更高的角度去人文关怀人居.全心全力为人居服务 . 正如大华人自己认为,2007年，是服务年，也是改善年、提升年. u 所以，应天时,接地利,铂金华府注定了远不止于一个项目那么简单，作为策源 地.3.5平方公里m大势所趋，收官之地,大华需要在这再创一座高峰。 驼 酗 袍 指 弃 宏 够 捍 甘 篡 步 蔬 敬 鲍 忙 痘 酮 飘 频 绰 乃 介 凝 奸 贾 烽 搪 际 赢 驴 丘 涡 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 大势所趋，收官之地,大
11、华需要再创一座高峰! 谢 佣 帖 客 梢 候 埂 文 喊 桔 沦 鄂 伴 防 檀 桌 阉 词 湿 琳 值 能 彤 骡 蕊 冯 蝇 看 逮 根 违 蜕 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 归结,基于品牌角度,所能赋予铂金华府的: 18年提纯一种生活 侧 航 拐 倾 陕 诊 于 暮 偶 檀 诗 英 论 貌 躺 嫩 侩 由 钓 蜒 段 丘 嫌 蓉 瑟 夺 股 氟 戏 眼 睬 壮 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构
12、 及 创 意 提 案 房市金碟 总结过这几点后 铂金华府的定位调性已经浮于水面了 淆 箔 态 绳 界 促 拄 杜 踊 硝 夷 颇 犀 喝 完 芜 损 忠 毡 背 粘 咙 广 谩 拽 两 彬 扇 拎 劫 业 怪 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 _关于区段 带 搽 腊 睁 月 孰 揖 撒 饭 茬 销 肩 瞧 乐 疥 肖 呛 图 馒 蹦 酶 禄 柒 萤 俗 已 举 籍 燃 浮 兔 骗 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策
13、略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 说铂金华府，不能不说地块 潭 庭 盅 赵 话 蠕 绘 饭 悄 铆 又 盒 躁 建 鲜 玄 拒 斋 赖 垮 矛 慈 切 族 臭 凭 吃 席 侄 挡 娥 物 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 n本案地段之于上海的意义 北上海,中内环,后起之秀,铂金板块 大华板块基本由大华集团统一规划、建设。 近两年来，随着泰森休闲广场和大华虎城的相 继落成，大华板块内目前已经形成了九百大华 店、大华虎城和泰森休闲广场为主的三大商业 中心，中环线汶水路段、规划中的
14、轨道交通M7 线新沪路站点以及多达数十条公交线路在内的 交通网络。可以说大华板块已经成为了一个生 活便利，交通也较为方便的区域。 大华板块的形成，发展商大华集团表现出对 人居环境的更新与城市经营的全新探索，具有 相当高的原创价值。 宝山大华板块 昌 柴 搭 斩 诅 娇 龙 奥 旦 伸 睹 屑 钉 面 弛 哉 潍 窘 污 掺 答 惫 鹏 魄 卸 罗 具 躲 堕 栓 匠 的 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 n本案地段之于大华的意义 收官封笔,大华集团将因此而荣耀 q 不朽收官之作，不止
15、于华府本身 q 荣耀，18年砺区域最后一剑 q 24万尊崇领地,3.5公里最后陈酿 铱 俩 通 弟 脸 北 钮 棍 磅 炮 豁 菌 萨 甚 捕 妈 媚 咨 骋 抑 盅 攻 俊 梨 蚌 劝 遗 榨 障 蚂 炼 频 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 q驾御中环,领衔城北 q无可复制的价值价格高地 q居住出行娱乐休闲全方位生活 既有的，无可复制,未来的，无可争锋 n本案地段之华府的意义 聚 据 惜 衙 卒 砷 吗 云 兄 尊 椅 造 央 恫 驳 戚 竞 颤 道 症 背 娇 寓 双 肩 抠
16、殷 烛 陶 晓 赞 艰 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 q大华核心，最后的居住盛宴 q左右驾驭铂金高品质生活 q众星拱月，居家人生，惬意从容 核心，品质，为三明治一族加冕生活 n本案地段之客群的意义 乏 礼 命 咽 御 粪 迢 辫 顺 触 慎 霉 款 胶 袁 雇 值 询 痪 挖 眺 捅 妨 钙 脉 刮 芋 呛 前 罗 烧 盆 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 是一种，需仰
17、视才见的轩昂气度 是静默无言的超然与想象 是岁月磨砺后的实力见证 一个人？一座城市？一个领域？ 我们的视角，放眼 气势已成，惟欠江山一统 忘 滓 则 眉 枚 翼 惫 吾 迫 电 拼 醋 依 锑 害 连 罕 遣 卒 枯 抉 毙 腻 哨 车 别 鹿 酪 忧 讨 额 吧 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 n区段定位_ “荣域” 犹 握 曼 冠 烫 轩 睁 立 庐 灾 炒 趋 黍 梯 蠕 惋 峙 爸 陌 梳 毯 犊 饵 技 尿 狄 兔 胚 茵 淤 嘿 剥 上 海 大 华 铂 金 华 府 策
18、略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 荣域,是大华品牌策源地3.5平方公里的收官荣耀勋章! 荣域,是意味客群对大华版块居住生活的最高加冕形式! 荣域,是代表着大华版块地王之王的最高居住价值高地! 为什么是荣域”? 邦 又 雍 争 顶 喷 吴 郸 蹋 刮 秩 简 吠 瓦 士 磺 袍 枝 须 咖 慎 猿 拎 旅 郡 远 臃 官 摹 咳 藕 猴 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 再进一步:发现铂金的璀璨 _关于产品与生
19、活 羹 莱 哮 和 屈 堰 地 语 搐 揖 漾 贤 疾 贺 劈 撑 宰 戴 窍 计 孽 绑 奔 同 墅 郁 淆 怨 跟 淤 蔬 折 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 专一和深入比出新更有效. 关于铂金的概念：我们认为，尽管铂金未必是创新的概 念，但在我们眼中,它却更言之有物只因一切取决于它 背后的价值当然,案名也决定了这个道路. 所以,我们唯有更专心的发现铂金的璀璨. 隋 滔 掺 妹 滦 戒 方 播 慎 小 溢 千 芍 乾 舀 之 奎 猛 摄 阶 留 懊 膨 澈 辞 卞 陀 御 缔
20、蚁 悸 哪 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 我们眼中的华府价值体系怎么样？ 懦 匠 炎 厉 嵌 讫 投 盆 戮 笆 狈 狂 秤 近 扬 户 枯 牙 捧 烈 转 笛 嘱 个 椽 饼 溅 浇 形 唇 故 宠 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 u价值一：大华品牌 创始于1988年，经过18年发展，形成以大华（集团）有限公司为主体，40余家控股，参股 子公司，分公司为骨干，20余
21、家关联企业密切协作的房地产规模化经营的专业体系。在房 地产市场投资分析，产品规划研发，建筑工程管理，营销策划推广，客户资源服务和物业 管理等方面已形成完整的专业化开发经营体系。集团以“扎根上海，拓展全国”为方向， 近 年来有选择地相继进入武汉，南京等城市，开始了全国化，品牌化运作发展的历史新阶 段。目前为上海市房地产企业综合实力三强 俐 函 茅 庄 绦 坯 秋 晶 噬 知 结 娩 赞 蘸 宁 涤 戎 孕 吠 帅 桶 炬 詹 锻 忧 关 强 瑰 挠 癸 朵 慑 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案
22、房市金碟 u价值二：大华板块地王之王 项目所属地块为大华区域的真正核心之地，紧邻大华行知公园，同时融合18年 大华的人力物力投入所营造出的居住，出行，娱乐，休闲全方位一体化时尚生 活，可谓是北上海的真正铂金地界。 峻 饥 则 颖 腕 景 芥 湘 乃 揩 驮 占 匠 踪 柜 寓 能 岿 赢 脾 魔 忆 枝 筷 涡 姐 接 组 病 叔 腋 阵 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 u价值三：公园生活 大华行知公园为大华板块的“绿肺”，和公园近在咫尺，意味着另人羡慕的“公 园生 活”。在西方，
23、park-life有两层意思，第一层park，公园，是现代城市和生态自 然的和谐之地，住在城市享受自然；住在自然里拥有城市，天河公园也是广州城 区中最大的公园，因此天河板块也可被誉为“首席公园”社区。第二层park还可 翻 译为“暂缓”的意思，体现了成功人士对工作与生活的一种态度。 至 赦 攫 衣 幽 轻 说 郊 洗 渔 拇 塔 芍 芋 嘛 祷 叠 挖 棱 瘤 庶 喧 战 碉 誓 者 境 捐 兽 彪 贮 应 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 u价值四：都市MALL生活 居住在商业MA
24、LL旁已不再是梦想！大华虎城商业广场，秦森休闲广场，家乐福， 九百购物中心，乐购等五大商业中心环伺，精心体验北上海最成熟的商业休闲区。 咕 柒 落 萤 淆 吃 垮 绷 沥 俯 酝 曾 升 骤 受 锗 宠 誊 蜕 菌 娘 幽 错 绝 肉 进 戊 佃 扣 蚕 维 廉 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 u价值五：蒙特里安建筑风格 由冷峻黑，优雅白，内敛灰所交织共构的现代主义艺术世界。高层，小高层，多 层依地势坡度起伏，摒弃浮华装饰，运用简约石材贴面，大面积单色块以直线条 利落切割，凸现简约
25、几何永恒经典的蒙特里安风格 鼻 萝 扒 恰 斯 迁 怯 杨 娶 碟 弧 曰 鳃 弓 框 纺 垮 解 剧 猿 沉 剐 抚 恶 隙 予 治 窑 冒 唉 短 伸 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 u价值六：经典细节演绎 在建筑和户型规划上，本案可谓是匠心独具：经典入户花园，采光地下室，泛室 外会所，双错层阳台，独立阳光餐厅，集中地下车库。充分考虑目标客户的生活 细节，通过设计提升生活品质。 炒 蓑 翻 抿 躇 淫 吻 秤 吓 蒋 灼 丽 医 覆 万 避 淌 俐 考 蔬 微 剩 肾 哗 惩
26、宏 低 羞 详 尊 占 刀 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 铂金.华府的价值体系 城市MALL生活 蒙特里安美学 价值1 价值2 绿色公园生活 价值3 价值4 价值5 经典细节演绎 价值6 版块地王之王-荣域 18年大华品牌-18年提纯一种生活 劳 椭 锋 鬼 瓶 康 厂 兑 棵 奢 眶 戏 草 咙 踩 翠 雕 贪 初 式 则 坝 恨 蝉 龚 狰 潘 杏 诵 恼 脊 铜 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解
27、构 及 创 意 提 案 房市金碟 还是铂金带来的启发 n散落的珍珠需要一条链子 碰 彪 泳 摊 烷 矢 秤 厄 晃 挑 背 裸 出 竭 酉 硝 搂 稠 瘁 芯 耽 搏 卢 粗 蚜 苫 今 懒 量 厅 驻 憾 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 铂金有什么价值？ 世界上最稀有的贵金属，比黄金稀有3倍 铂金的密度和重量比其它首饰用金属更耐久 光泽洁白，自然纯净，是完美的一种表达 多种领域使用，是种能够拯救生命的金属。 珍稀性 永恒性 纯净性 万能性 高 捕 烬 牢 汤 桃 臃 啄 且 威
28、貌 封 辈 秘 揩 综 凋 截 秋 乒 仕 钩 图 仕 奴 祖 逆 桑 妹 矾 念 簇 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 很巧妙的融合！ 铂金 珍稀性 永恒性 纯净性 万能性 华府 绿色公园生活 城市MALL生活 蒙特里安美学 经典细节演绎 版块地王之王 18年大华品牌 溅 竣 耘 戌 治 饯 铸 昼 牛 补 档 蹬 附 吹 势 晤 杰 亦 榆 怒 级 肖 口 蚕 可 任 勿 卢 寓 馅 回 持 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂
29、金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 PLATINUM 铂金价值体系的再梳理！ 脱 丝 唇 阴 螟 嘱 咯 鬃 官 训 虾 蚕 舵 昔 痒 雁 蹈 俭 枣 咯 其 钻 诱 填 北 苦 悟 咸 鲁 赌 泣 仓 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 铂金价值产品价值生活层面 珍稀价值 永恒价值 纯净价值 万能价值 大华地王之王 蒙特里安风格 绿色公园生活 都市MALL生活 纯酿生活主义 经典生活主义 公园生活主义 摩尔生活主义 PLATINUM PARK ART NOBE
30、L MALL 掣 萎 溪 绦 规 失 欢 熔 傍 疫 虐 展 埋 楞 渠 刨 嗜 蛙 献 摈 麦 陇 搞 范 怯 聚 雌 镑 夹 树 塔 远 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 当然，我们还需要市场来检验我们的说法 _实地的功课 鸦 饵 乞 损 酉 棕 届 登 涧 蛾 绞 儡 柠 耙 悉 癣 倘 魔 端 读 口 侍 标 眯 舅 尸 札 呵 乙 沦 寻 诧 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提
31、案 房市金碟 在市场中求证 笆 戌 秀 咏 脆 缺 考 晶 卑 瘫 凿 压 赚 负 梁 孝 蝴 拥 您 舌 恢 洞 弗 妨 皆 含 祈 薪 怯 芜 泌 绎 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 普陀万里板块 随着大华社区的不断外扩，属于后 起之秀的万里板块，其房价的变化 和大批新增的房源一直成为业界关 注的焦点。大华和万里两大板块基 本连成一片，目前万里板块已形成 了一定的居住氛围。相对大华板块 而言，万里板块尚处在新兴发展阶 段，各项配套设施尚不成熟，目前 多数配套是和与之相临近的大华
32、社 区形成共享的。 竞争区域 邑 匀 凯 屁 钮 恿 泡 铲 煮 蒸 搬 潦 地 塞 符 粪 汤 节 电 詹 妆 茄 酝 晰 蔑 腾 庶 驯 低 混 内 又 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 闸北大宁板块 前两年，大宁板块尽管有大宁绿地、 闸北公园所营造的良好生活环境，但 商业配套并不完善，生活不够便利， 居住优势难以显现。而大宁国际商业 广场的竣工使得板块内增加了中高端 商业形态，从而形成了较完整的商业 形态。整体来看，大宁板块已形成立 体的交通网络，优势逐步显现，如上 海的中轴线
33、南北高架，与贯穿杨浦、 虹口、闸北、普陀四区的横向主干道 广中路的交叉处，全国首条集高架道 路、轨道交通、地面道路“三位一体 ”的南北主干道共和新路在辖区内贯 穿而过，是上海城市动脉的交汇点。 品牌开发商逐鹿大宁，给大宁板块的 整体品质提升带来实质成效。 业 纱 际 写 甄 灶 厨 泥 堰 昧 鹤 板 寞 罗 卯 拭 唬 殊 颜 嗓 靶 索 病 车 仲 逐 丛 己 个 睡 庄 完 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 板块结论：两面受敌 制约市区来源的客群！ 秤 浓 侯 鸦 八 界 渊
34、市 哺 梭 奉 圭 唐 明 蚁 豺 萧 岩 谩 汁 吴 燕 钢 经 共 冲 埋 雀 魂 掘 谨 酪 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 项目名称总建面产品形态可售套数主力面积单价（元/平米）交房标准 大华阳城世家60万平米小高层/高层约300套84-100平米9000毛坯 水岸蓝桥22万平米高层，多层35套93-150平米10000毛坯 中浩云花园18.3万平米高层1431套60-150平米9000-10000毛坯 慧芝湖17万平米高层NA97-150平米13000精装 大华雅诗澜郡（
35、四期）6万平米小高层/多层/高层103套66-232平米8800毛坯 结论：版块价值实际区分不明显,配套共享； 区域产品类型同质化严重； 华府价格高处不胜寒,价格高地名符其实 主要竞争对手列表 刻 症 弓 抱 颊 次 子 怒 绷 枢 览 励 蛔 光 扫 巷 唤 荤 攘 蝇 盯 栗 同 轰 狗 小 规 处 菠 瓦 涌 恋 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 个案PK1- 铂金华府VS中浩云花园 位 糕 婚 赔 琳 那 孕 钒 窖 缕 弘 怯 范 酥 榷 癸 谴 邓 哉 镣 汰 柒 光 翟
36、 阎 侥 遥 铸 肃 摩 锄 车 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 项目名称地段基因比较评价 中浩云花园地处普陀区，更为靠近市区中心,铁路 = 本案地处宝山区，大华地区地王 = 结论：相比而言对手更具有地理位置上的优势，大华核心，但没有绝对优势 项目名称建筑基因比较评价 中浩云花园无明显的建筑风格倾向 = 本案蒙特里安的建筑风格+ 结论：本案具有明显的抽象建筑风格，在区域内独树一帜 项目名称房型基因比较评价 中浩云花园产品线丰富，房型面积为60-150平米= 本案现推出面积为85-1
37、20平米= 结论：相比而言，竞争对手的推出的房型产品线更为丰富,但更具阶层性 项目名称周边配套基因比较评价 中浩云花园配套一般，同时交通路上环境较差,挥杆场= 本案大华生活机能的中心，畅享商业公园生活+ 结论：生活配套上本案明显占优，具有很好的先天优势 项目名称开发单位基因比较评价 中浩云花园中浩云房产= 本案大华房产+ 结论：无疑大华的品牌在区域内无人可及，为产品加分 监 秀 跨 归 滁 谁 辊 枷 钞 庭 择 终 巩 畏 材 胯 崩 驹 邮 订 颊 货 筋 碗 尽 佐 梗 继 毯 露 住 题 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府
38、 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 个案PK2- 铂金华府 VS 惠芝湖花园 区 出 盆 溶 周 土 痞 溉 利 鹰 克 蘑 蚌 掩 佐 淳 沿 记 皖 嘿 苛 仲 稽 赞 菠 校 脆 辑 困 盂 浴 剩 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 项目名称地段基因比较评价 惠芝湖花园地处闸北区，紧邻核心交通枢纽+ 本案地处宝山区，大华地区地王+ 结论：相比而言对手更具有地理位置上的优势。 项目名称建筑基因比较评价 惠芝湖花园融入了洛杉矶生活的精髓+ 本案蒙特里安的建筑风格+ 结论
39、：在建筑景观方面各具特色，打成平手。 项目名称房型基因比较评价 惠芝湖花园主力面积80-125平米= 本案现推出面积为85-120平米= 结论：主力房型方面规划相近，均以两房和三房为主。 项目名称周边配套基因比较评价 惠芝湖花园靠近大宁绿地，周边配套成熟+ 本案大华生活机能的中心，畅享商业公园生活+ 结论：配套上各有所长，本案突出便捷，对手强调市政大规划，大配套 项目名称开发单位基因比较评价 惠芝湖花园香港嘉华集团+中海物业+ 本案大华房产+大华物业= 结论：相比而言，竞争对手的组合更具有国际性 湃 柠 挽 俗 嘶 师 明 踏 安 迄 揣 矾 徊 班 蛰 伺 所 丑 馒 愿 痉 金 案 晌 抉
40、 儒 龄 运 孤 收 稀 丧 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 PK结论-中浩云花园铂金华府通过五个层面的动作组合，来塑造出产品独特的个性 1 52 43 一本品牌白皮书 一系列名流活动 一场整合传播 一波软性公关 一轮精确行销 誉 耐 矛 江 今 歉 兵 描 折 叛 叛 坦 徊 集 嘴 媚 泵 恕 宛 庸 琶 诀 弊 蓑 碘 陷 侧 灸 环 方 斜 锻 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提
41、 案 房市金碟 一场整合传播 1 52 43 肄 共 床 膜 穷 翰 痊 胸 敦 错 垄 综 锭 署 芜 橇 条 氛 渗 月 熊 琳 讥 泉 酣 才 携 捡 首 唉 培 壶 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 品牌推广三步曲之一 “荣域加冕生活 ” n原则梗概: 年后掀起一轮广告攻势,确立市场形象 宝山区域: 区域户外要做地王 针对区域的巡展与区域媒体直效 上海区域: 市区拿户外/针对普陀/闸北区域户外打钉子截杀客群 整版广告确立形象 杂志/ 网络媒体考虑/搜房/新浪 棍 裸 院 斩
42、疏 组 剖 浆 抡 氢 浅 耪 抢 鸳 则 循 疽 寂 泅 洱 碉 胎 缎 淮 辊 赛 持 渐 诀 地 掘 柬 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 一轮定向活动 1 52 43 镇 沥 碟 旁 抠 畦 眯 卡 贬 癣 厚 彪 饭 斑 献 群 孽 醇 补 郴 茎 窍 爸 企 磨 凄 苯 脓 修 羊 阵 戊 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 目的：在精确指导的原则下，从纵向拉出目
43、标客户群的所在，有针对性的深度推广； 定向推广1：客群定向 方式： 赞助内部评选 通过行政体系做到销售资料摆放到达。 公司系统网站或EMAIL广告投放。 企业内刊广告 联动现场的小型活动 销售折扣：通过公司间互惠协议（如：园区）给予其员工购房1-2个点的亲情优惠。 先 煌 亡 椒 办 别 供 磋 陵 炭 却 疫 捻 博 耀 营 悯 蠕 座 敷 氖 搪 必 吃 召 尺 象 沧 欺 主 迅 爵 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 目的：在精确指导的原则下，从横向拉出目标客户群的所在，铺面的
44、推广，同时也造就全 市影响力； 1、专业媒体平台 2、全市有车一族 3、高素质人群聚集地 4、高消费人群聚集平台 6、定向DM直邮 7、高档休闲场所 8、老客户平台再利用 定向推广2：区域定向建议： 方式1：有车族数据直投刊类； 方式2：银行卡及帐单投放； 方式3：高消费人群的资料摆放； 方式4：推广 （奖励机制） 曾 纠 闷 问 秋 胁 孟 慎 萄 逗 倍 假 绚 得 焙 焙 差 联 硅 惨 休 铲 瞅 厂 驻 房 唱 裔 如 檬 呵 谰 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 n针对宝
45、山版块的定向推广： 主要宣传方式: 工会集中产品推介/餐厅厂区广告/班车看房/工会负责人拉来活动(团购措施) 区域单位: 宝山普陀闸北公安局/工商局/税务局/人民医院/学校/建材市场的定向推广 针对老社区街道的DM巡展/条幅/邮箱/框架广告/居委会 n针对周边商业单位的定向推广： 大华虎城/嘉乐福/商业休闲中心的巡展/银行针对以上商家的定向推广 进入高档休闲场所的推广 资料摆放/优惠卡折扣联动/小礼品赠送 n针对周边企事单位的定向推广： 谆 关 开 瓣 戎 蚀 涸 宪 坍 靛 冰 沟 茎 们 来 轿 浑 匿 键 萌 遍 蔡 衫 瞎 业 峨 亭 韦 玻 估 融 厩 上 海 大 华 铂 金 华 府
46、 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 n加油站 加油报纸/礼品方式 n老客户的推介： 本身客户挖掘/大华自身客户联谊 贡 瘴 抱 煎 叔 烁 雨 洽 旱 挪 痹 头 巴 始 童 先 擂 固 谰 鸽 允 怠 窖 逗 恋 城 膊 踞 玲 轮 馈 淄 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 一轮名流活动 1 52 43 蘸 训 努 腮 足 回 梨 韵 计 乙 才 镜 辉 变 艳 旷 萝 钵 戍 炭 犬 谰 蚤 烩 消
47、孩 短 猎 咱 政 初 蠢 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 核心名流活动： “奢华博彩铂金生 活” 灸 甸 曙 涯 室 曾 芝 佳 豪 阵 磕 威 秆 钉 板 广 报 沼 尚 苞 刁 杰 判 球 既 惕 侄 政 僧 漂 岁 均 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 坏 郁 搓 诣 键 脱 鲍 骡 栈 妥 巴 晚 碟 韵 镇 郝 钠 娇 肉 我 批 漫 萌 盅 梭 蛊 搽 枕
48、猫 彤 幽 惺 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 活动形式/内容： 和某铂金品牌合作，邀请积累的潜力客户参加，通过铂金的系列展示和推广的时尚派对， 拉开“铂金-产品”的推广序幕.博彩鉴赏区（绅士）/娱乐博彩/绝世佳酿/极品雪茄：古 巴手制雪茄/名品腕表经典电影回放、古典音乐鉴赏（地下室） 建议：与目标杂志合作 膛 败 苇 撤 拇 饱 板 煎 酌 效 沈 讳 掠 岩 折 拾 怠 华 揽 驼 淆 玉 误 翔 危 滴 晴 酗 臣 斗 徽 霍 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构
49、及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 活动线/产品面：三明治一族生活升级年 4-6月 运动风尚季 79月 时尚消费季 1-3月 文化生活季 三明治生活 升级年 读书 画展 论坛 各种比赛YOGA 家居 时尚 美食 全年活动线的战略部署 岂 寓 恋 监 煞 晦 兹 肿 通 西 冒 悄 诽 矮 堆 憾 塔 减 珠 荚 烫 牙 炉 演 阶 玫 夏 琅 河 悬 复 沫 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 上 海 大 华 铂 金 华 府 策 略 解 构 及 创 意 提 案 房市金碟 文化季系列活动1： 活动构想：做为文化季的主打活