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1、建设工程项目管理 重点、难点与习题分析 1Z206000 建设工程合同与合同管理 主讲人：张雪丽,一级建造师培训,1,鲸钙胶羡础床锭票描托拴蜂冻满僵稍菩卑拔光咏惨真偏能茁祝趾有弓叙唬6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,1Z206000 建设工程合同与合同管理 1Z206010 建设工程的招标与投标 1Z206011 施工招标的内容 施工招标应具备的条件： 招标人已经依法成立； 初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准 ； 招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准； 有相应资金或资金来源已经落实； 有招标所需的设计图纸及技术资料。,2,菊赊逼盯钮饶鞭先嚷
2、菱垂蒲砰盒供鹰挨杜戴倡蔓养磷狗晚乃镭元撰锤缔问6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,（1）招投标项目的确定 以下项目宜采用招标的方式确定承包人： 1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目； 2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目； 3）使用国际组织或者外国政府资金的项目。 （2）招标方式的确定 招标投标法规定，招标分为： 公开招标 ，亦称无限竞争性招标，招标人在公共媒体上发布招标公告，提出招标项目和要求，符合条件的一切法人或者组织都可以参加投标竞争，都有同等竞争的机会。 邀请招标 ，亦称有限竞争性招标，招标人事先通过考察和筛选，将投标邀请书发给某
3、些特定的法人或者组织，邀请其参加投标。采用邀请招标，应向三个以上的法人或者组织发出投标邀请书。,3,墩傀闷尖豪巩儡滁牛仙巧汕掸傀酗阻菲悟犯屠捻乏鹃嗣碍酞恿义喳疑翱由6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,根据我国的有关规定，有下列情形之一的，经批准可以进行邀请招标： 1）项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的； 2）受自然地域环境限制的； 3）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的； 4）拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的； 5）法律、法规规定不宜公开招标的。 （3）自行招标与委托招标 招标人自行办理招标事宜，应当具有编制招标文件
4、的能力和组织评标的能力。 工程招标代理机构分为甲、乙（3000万元以下）两级。不是最新规定,4,旧眨叶位皇澡关猜浚肘大责钮址靠讲砧锁修碾臼惺廓每孕饼讲枷莫庙河欲6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,（4）招标信息的发布与修正 招标公告应在国家指定的媒介上发表，应当载明： 招标人的名称和地址 招标项目的性质、数量、实施地点和时间 投标截止日期 获取招标文件的办法 时限：自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于 5 个工作日。招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前发出； 形式：所有澄清文件必须以书
5、面形式进行； 全面：所有澄清文件必须直接通知所有招标文件收受人。,5,存盐荧沛谋竭参寥戚俭涣宴链龄垛彭岂结弧领谆掳肄立狮很涪髓莹贬隧琼6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,（5）资格预审 招标人可以根据招标项目本身的特点和要求，要求投标申请人提供有关资质、业绩和能力等的证明，并对投标申请人进行资格审查。资格审查分为资格预审和资格后审。 （6）标前会议 标前会议也称为投标预备会或招标文件交底会，是招标人按照投标须知规定的时间和地点召开的会议。当补充文件与招标文件不一致时，以补充文件为准。,6,恃闯舵翟敢轧余与吻波刘扔分铣昼窗剔睦欧银这泪瘁佣犯院涡捐宰柏助翘6 建设工程合同与合同管
6、理6 建设工程合同与合同管理,（7）评标 评标分为评标的准备、初步评审、详细评审、编写评标报告等过程。 初步评审主要是进行符合性审查，即重点审查投标书是否实质上响应了招标文件的要求。 详细评审是评标的核心，是对标书进行实质性审查，包括技术评审和商务评审。 评标结束应该推荐中标候选人。评标委员会推荐的中标候选人应当限定在1至3人，并标明排列顺序。,7,梨环墩阂努剁闽老苏般佯莱昏利富作代荒垒槽芭誊聚箕兑优阵烧僵制导己6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,1Z206012 施工投标的内容（程序） 一、研究招标文件 二、进行各项调查研究 三、复核工程量 四、选择施工方案 五、投标计算
7、六、确定投标策略 七、正式投标,8,当梢丧肠媚趟甸堰萌锈孔胺藉本诉勉乘貌卒精溜又恫琳杭凿觅诱镀扶族绢6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,1Z206013 合同的谈判与签约 一、合同订立的程序 要约邀请（招标公告和招标文件）-要约（投标文件）-承诺（中标通知书） 二、建设工程施工承包合同谈判的主要内容 依据计价方式的不同，建设工程施工合同可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。 建设工程施工合同的付款分为四个阶段进行，即：预付款、工程进度款、最终付款和退还保留金。 三、建设工程施工承包合同最后文本的确定和合同签订,9,轧距晦隋测涸怂伯幌才丸竿气弊铺催搂时戌毁瘸孰嚼意溅刃厅钞
8、昔戳瑟敦6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,练习 1.目的主要是考察潜在投标人是否具备完成招标工作所要求的条件的是（ ） A、资格预审； B、初步评审； C、详细评审； D、资格后审 答案A 2详细评审是评标的核心，是对标书进行实质性审查，包括（ ）。 A.资格后审和技术评审 B. 技术评审和经济评审 C.商务评审和技术评审 D.技术评审和综合评审 答案C,10,琴驰萧接柑险成捣部剐奄障紫励束盅抱哥汗允艇桓芬崩务唤疫妄首群闷雍6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,3招标人发布招标公告的行为属于（ ） A、要约； B、承诺； C、要约邀请； D、承诺邀请 答案C
9、 4施工单位与建设工程项目招标人进行合同谈判后达成一致的内容，一般以（ ）的形式，形成书面文件作为合同文件的附件。 A、协议书 B、投标补充文件 C、合同补遗 D、工程变更文件 答案C（P279，有时也可以以合同谈判纪要的形式形成书面文件）,11,煤牛古阻漓详尖继娄峨蛇拭级赤绍湛罚西祝茨椅鹰狱竖化仙躬深劝恕痪蛾6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,5建筑工程项目施工招标应具备的条件包括（ ） A、评标细则已经审查并获批准 B、施工招标文件及标底已编制完成 C、应当履行核准手续的招标范围、招标方式和招标组织形式等，已经核准。 D、应当履行审批手续的施工图及预算已获批准 E、应当履
10、行审批手续的初步设计及概算已获批准 答案C、E 6投标人应重点研究招标文件中的以下几个方面的问题（ ） A. 投标人须知 B. 合同条款 C. 技术说明 D. 永久性工程之外的报价补充文件 E. 设计图纸 答案A、C、D,12,宜腔漳滤蛛园馅寐飘客蜒敞亏硷极痴缉肥九磅肆檬吠炳肆庐这绽狙樱曹叼6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,7. 根据我国招标投标法，若招标人需要对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，应当至少在招标文件中规定的投标文件截止的时间前（ ）日，以书面形式通知所在招标文件收受人。 A. 14 B. 15 C.28 D.30 答案B 8. 会议纪要和答复函件形成招
11、标文件的补充文件，都是招标文件的有效组成部分，与招标文件具有同等法律效力。当补充文件与招标文件内容不一致时，应以（ ）为准。 A.招标文件 B.补充文件 C.施工合同 D.通用条款 答案B 9. 建设工程施工合同的付款分四个阶段进行，即（ ）。 A.工程进度款、工程变更价款、最终付款和退还保留金 B.预付款、工程进度款、最终付款和退还保留金 C.预付款、工程进度款、工程变更价款、最终付款 D.工程进度款、工程变更价款、工期提前奖、最终付款 答案B,13,搪雁坤庄滴舷鞭喻泳谍束哨雕绸谬薛杠皖壤禽净笆运烩赛佃卯烽投浦脂石6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,10. 建设工程施工投标
12、的程序中，投标计算后的工作应该是（ ）。 A.选择施工方案 B.制定技术措施 C.确定投标策略 D.编制投标书 答案C 11. 为确保建设工程项目施工质量，发包人可以要求承包人提供维修保函或扣留保留金，下列表述中正确的有（ ）。 A.采取保函方式对承包人有风险 B.采取保函方式对承包人没有风险 C.与保留金相比，维修保函对承包人有利 D.保函对双方都比较公平 E.保函是有时效的，期满将自动作废 答案C、D、E,14,叔黄炸颊托让詹题婆挂穴僻龙撑息朔瑞媳鄂斡首褒蓬延尿爸盈甲冻铸昨箱6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,1Z206020 建设工程合同的内容 根据中华人民共和国合同法
13、，勘察合同、设计合同、施工承包合同属于建设工程合同，工程监理合同、咨询合同等属于委托合同。 1Z206021 施工承包合同的内容 建设工程施工合同（示范文本）2013年6月起执行 一、施工承包合同示范文本 二、施工承包合同文件 1.各种施工合同示范文本一般都由以下3部分组成： 协议书； 通用条款； 专用条款； 2.构成施工合同文件的组成部分，除了协议书、通用条款和专用条款以外，一般还应该包括：中标通知书、投标书及其附件、有关的标准、规范及技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单或预算书等。,15,心唯酪倪茹夜藏袍丛姻碍咎懦包贞盆薪矾查叠搅毡互胖世邮彬锑凹糯脑田6 建设工程合同与合同管理6 建设工
14、程合同与合同管理,3.施工合同文件组成部分的上述各个文件，其优先顺序是不同的，以下是合同通用条款规定的优先顺序： 协议书（包括补充协议）； 中标通知书； 投标书及其附件； 专用合同条款； 通用合同条款； 有关的标准、规范及技术文件； 图纸； 工程量清单； 工程报价单或预算书等。 发包人在编制招标文件时，可以根据具体情况规定优先顺序。,16,丢络琅评莉妻繁段适假元跳窍甸给秒瑟俺顷逗显北鸡灭郸纽宫榨恳饿弘次6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,6.施工承包合同中发包方的责任与义务 发包人的责任与义务有许多，最主要的有： 图纸的提供和交底； 对化石、文物的保护； 出入现场的权利； 场
15、外交通； 场内交通； 许可和批件 办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、临时占用土地等的许可和批准； 提供施工条件 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名本的保护工作，承担有关费用；,17,鹃报尔郁互崖秤捎凹砂可菩饵效筛褒猎杏叭税遁喜恢嘴于喳儿躇敢员俄氦6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,提供基础资料，并对其真实性、准确性和完整性负责； 资金来源证明和支付担保； 支付合同价款； 现场统一管理协议。,18,别砸酮呢峭足誓纲做罚渐严埋较难奥跨端适措尘踞至活冀烦啥它吧
16、丑微敞6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,7.施工承包合同中承包方的责任与义务,19,萝决搁衷雅眨水奴菩反巾贪膊恋痉抱够缚茁扔拒靖贿惑欲还羊无圆遥藉焚6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,8.进度控制的主要条款内容 1施工进度计划 2工期延误 3暂停施工 4. 提前竣工 5. 竣工日期,20,抉掀缘闯愚意峦遗诱狡臻姑胖离抛港络邮吁粥血颈唉飞剿甸筷守热伊锌式6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,9.质量控制的主要条款内容 1承包人的质量管理 2监理人的质量检查和返检验 工程师的检查检验不应影响施工的正常进行，如影响施工正常进行，检查检验不合格时，
17、影响正常施工的费用由承包人承担。除此之外，影响正常施工的追加合同价款由发包人承担，相应顺延工期。 3隐蔽工程检查 2）检查程序 工程隐蔽部位经承包人自检确认具备覆盖条件的，承包人应在共同检查前48小时以书面形式通知监理人检查。,21,炼广侨凝绒骑困就奎搂潦惯辰烟壁已力完邢氧寨舵割酚财诛邑摇白燃钎帧6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,3）重新检查 无论工程师是否进行验收，当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求时，承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复口检验合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期。检验不合格，承包人承担发生的全部
18、费用，工期不予顺延。 4）承包人私自覆盖,5）分部分项工程验收 6）缺陷责任与保修,22,膝坷街属抵祷合梁醇寇嗓署峰戏诱剪赴毡鲤赶桐碳伦脱道督示剧吭蒂锨爸6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,10费用控制的主要条款 （1）预付款的支付 开工通知载明的开工日期7天前支付 （2）计量 1)除合同专用条款另有约定外，按月进行 （3）进度款支付,23,悍唱呕液初釉矫扣赘丛傀刽胁悟藤汤抄岸密逐悯硅另坤堆妊惶泛俺悸凝仆6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,1、 建设工程施工合同示范文本规定，由承包人采购的材料设备在使用前需要进行检验试验（ ）。 A、工作由发包人负责，费用由
19、承包人负责 B、工作由发包人负责，费用由发包人负责 C、工作由承包人负责，费用由发包人负责 D、工作由承包人负责，费用由承包人负责 答案：D,2、 发包人负责采购的一批钢窗，运到工地与承包人共同清点验收后存入承包人仓库。钢窗安装完毕，工程师检查发现由于钢窗质量原因出现较大变形，要求承包人拆除，则此质量事故（ ）。 A、所需费用和延误工期由承包人负责 B、所需费用和延误工期由发包人负责 C、所需费用给予补偿，延误工期由承包人负责 D、延误工期应予顺延，费用由承包人负责 答案：D,24,吩鲁蒋得己参瓮慢捂瞬撞臂骤附稼较界求蕉耍扛福库糜涂情荒谬酿棺疹贬6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同
20、管理,lZ206022 物资采购合同的内容 一、建筑材料采购合同的主要内容 （一）标的 （二）数量 （三）包装 （四）交付及运输方式 交付方式可以是需方到约定地点提货或供方负责将货物送达指定地点两大类。 （五）验收 合同中应该明确货物的验收依据和验收方式。 （六）交货期限 应明确具体的交货时间。如果分批交货，要注明各个批次的交货时间。,25,灾耽幼捎编湘祝构横啤白耕贺肯撰持敢错仆莎衰疼擎巴赛几氦柿静谓樊砒6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,交货日期的确定可以按照下列方式： 1供方负责送货的，以需方收货戳记的日期为准； 2需方提货的，以供方按合同规定通知的提货日期为准； 3凡委
21、托运输部门或单位运输、送货或代运的产品，一般以供方发运产品时承运单位签发的日期为准，不是以向承运单位提出申请的日期为准。 （七）价格 有国家定价的材料，应按国家定价执行； 按规定应由国家定价的但国家尚无定价的材料，其价格报请物价 主管部门批准； 不属于国家定价的产品，由供需双方协商确定价格。 （八）结算 （九）违约责任,26,嵌潘郧剃逼键易垦酋英橡及诣撩塘钟碾甭刚拼涸格蹄秒蟹探阂靛漳前至测6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,二、设备采购合同的主要内容 P294 设备采购合同采用固定总价合同，合同价款支付分为三次： 设备制造前，支付 10%预付款； 货物送达交货地点，支付 80
22、%； 保证期满，签发最终验收证书后支付剩余 10%。,27,陵娄泞饥洁畏墒怜恨莆冗狐示溜制棍眯励股宏遭重熙澄允泳献碴南赖俏产6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,1Z206023 施工专业分包合同的内容 掌握专业工程承包单位的资质规定，专业工程分包合同的 主要内容，包括工程承包人与分包人的主要责任和义务、分 包合同价款及支付、禁止转包或再分包的规定。 分包合同价款可以采用以下三种中的一种： 固定价格可调价格成本加酬金。 分包合同价款与总包合同相应部分无任何连带关系。 1Z206024 施工劳务分包合同的主要内容 劳务作业分包，是指施工承包单位或者专业分包单位（均 可作为劳务作业
23、的发包人）将其承包工程中的劳务作业发包 给劳务分包单位（即劳务作业承包人）完成的活动。 谁为劳务分包提供机械谁买保险费，自有机械自己买，劳 务分包商为危险作业的工人买工伤保险 。,28,溜苇把燥筷器锑哥郭匝螟钓淋犁挨肥伞儿碟虑纽轧隘筹晦宗怯滦笋伺嘲忻6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,1Z206025 项目总承包合同的内容 业主方把建设工程项目的设计任务和施工任务进行综合 委托的模式称为建设工程项目总承包或工程总承包。 1Z206026工程监理合同的内容 一、监理的范围和工作内容 二、项目监理机构和人员 三、监理人职责,29,谦汇墓然眯浊隘踊曝旅痹要泡辜恭济乖丽用迹便定脾糜秩
24、研趟讥喊扼翱鼻6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,练习 1. 除专用条款另有约定外，组成合同的文件的优先解释顺序正确的是（ ） A、协议书，中标通知书，本合同通用条款，本合同专用条款； B、本合同专用条款，本合同通用条款，标准、规范及有关技术文件，图纸； C、工程量清单，图纸，标准、规范及有关技术文件；中标通知书； D、图纸、标准、规范及有关技术文件，工程量清单，投标书及其附件； 答案：B,2.监理人的下列权利需要委托人的特别授权（ ） A、材料和施工质量的检验权 B、施工进度的检查、监督权 C、工程款支付的审核、签认权 D、对承包人合同规定义务的变更 E、要求承包人更换项目
25、管理人员 答案：D、E,30,粉诽妄啦簧祭侩埔躲硷轨熟孤抒干颁髓峪绚淆拜够谍侍熔徒俺镀峙古姐逐6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,3. 下列关于施工合同履行过程中，有关隐蔽工程验收和重新检验的提法和做法错误的有（ ）。 A.工程师不能按时参加验收，须在开始验收前向承包人提出书面延期要求 B.工程师未能按时提出延期要求，不参加验收，承包人可自行组织验收 C.工程师未能按时参加验收应视为该部分工程合格 D.发包人可不承认工程师未能按时参加承包人单独进行的试车记录 E.工程师未能按时参加验收，则不能提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求 答案：C、D、E,31,蕾售咱双岳奄颇矢瞬池蹄涛
26、俏质衅式誓乙饯掐在苦局奄听水饶典颖比矢家6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,4. 工程师未参加隐蔽工程的验收，承包人经自行检验后，继续施工。工程师又提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求，承包人予以了配合。下列说法正确的是（ ）。 A、检验合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期 B、检验合格，发包人承担发生的全部费用，工期不予顺延 C、检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期协商解决 D、检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期可以顺延 答案：A 5. 按照建设工程施工合同示范文本的规定，发包人的主要工作有（ ）。 A、保证施工噪音符合环保
27、规定 B、提供进度统计报表 C、开通专用条款规定中规定的施工场地内的交通干道 D、做好施工现场地下管线的保护 答案：C,32,室圆漠赃嫂施激矗拭皖萄思巩莎爱竭捡梆奢持玻囊胎狂病渭盼携衍彰蔫饰6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,6. 根据建设工程施工合同示范文本规定，应由承包人承担的工作包括（ ）。 A、确定水准点和坐标控制点 B、将施工所需电讯线路从场地外部接至专用条款约定的地点 C、提供进度统计报表 D、提供和维修围栏设施 E、做好施工现场临近建筑物、构筑物保护 答案：C、D、E 7. 在某建设工程施工过程中，由于出现脚手架倒塌事故而造成实际进度拖后，承包商根据监理工程师指
28、令采取赶工措施后，仍未能按合同工期完成所承包的任务，则承包商 （ ）。 A.应承担赶工费，但不需要向业主支付误期损失赔偿费 B.不需要承担赶工费，但应向业主支付误期损失赔偿费 C.应承担赶工费，且应向业主支付误期损失赔偿费 D.不需要承担赶工费，也不需要向业主支付误期损失赔偿费 答案：C,33,巍咸惫竣化吾鞍浅完场骏殿别阿虽步浚毋壶徐孺懊同多辩儒溯淬饮莱好贾6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,8. 在施工过程中，工程师发现曾检验合格的工程部位仍存在质量问题，则修复该部分工程质量缺陷时应由（ ）。 A、发包人承担费用和工期损失 B、承包人承担费用和工期损失 C、发包人承担费用，
29、但工期给予顺延 D、承包人承担费用，但工期给予顺延 答案：B,9. 以下关于建筑材料采购合同内容描述正确的是（ ）。 A.标的物的质量应符合约定的质量标准，没有国家和部颁标准的，可按企业标准执行 B.材料的包装物由材料的供方负责供应，供方可适当向需方收取一定费用 C.供方代办发运的，运费由需方负担 D.验收方式有驻厂验收、提运验收和入库验收等方式 E.供方负责送货的，以需方收货戳记的日期为准 答案：A、C、D、E,34,乘箭眶疹只枯遍橱死柞忱慑驭鸭嫩乒郎缓斜化徐闻禾施蚁闽磕描炎怖鞭剂6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,10. 某工程实际进度与计划不符，承包人按工程师的要求提出
30、改进措施，经工程师认可后执行，事后发现改进措施有缺陷，按建设工程施工合同示范文本规定，应由（ ）承担责任。 A、发包人 B、承包人 C、工程师 D、承包人和工程师 答案：B 11. 混凝土工程施工中，模板和钢筋架立完毕，承包人自检合格后未通知工程师检查就自行进行混凝土浇注。工程师对该部位质量表示怀疑，进行穿孔检验，结果表明质量符合合同要求。对此事件造成的工期和费用影响应按（ ）处理。 A.费用和工期均给予补偿 B.费用和工期均不给予补偿 C.费用给予补偿但不顺延合同工期 D.顺延合同工期但不给予费用补偿 答案：B,35,同冠妙匆差导品滤跨愧弟窑盅练殆疮萌十功去奎抑共坟蹿占够釜翰庶框阔6 建设工
31、程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,12. 施工过程中，如果承包人提出要求使用专利技术及特殊工艺，经工程师批准后，应由（ ）。 A.承包人办理申报手续，发包人承担费用 B.承包人办理申报手续，承包人承担费用 C.发包人办理申报手续，承包人承担费用 D.发包人办理申报手续，发包人承担费用 答案：B 13. 建设工程施工劳务分包合同中，劳务分包人（ ）与发包人及有关部门建立工作联系。 A、可以 B、未经工程承包人授权或允许，不得擅自 C、视具体情况 D、不可以 答案: B,36,听袭强咐得莎霞翔捡敌邦源刚鹰累室歧夜骏半抠凋师见眶恃亡大沧闸涟找6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同
32、管理,14. 某工程承包人于2006年5月10日送交竣工验收报告，发包人组织验收后提出修改意见，承包人按发包人要求修改后于2006年7月10日再次送交工程验收报告，发包人于2006年7月20日组织验收，2006年7月30日给予认可。则该工程实际竣工日期为（ ）。 A. 2006年5月10日 B. 2006年7月10日 C. 2006年7月20日 D. 2006年7月30日 答案 B 15. 运至施工场地用于劳务施工的材料和待安装设备，由（ ）办理保险。 A.发包人 B.劳务分包人 C.承包人 D.以上三方分别 答案 C,37,太扦劣竞牙辞甩漂棍室之陷升讽待蕉粟队禄硼哪势锈服瓣弦们耪晋克秸恶6
33、建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,16. 某工程项目施工中，工程师在检查中发现由于承包人的施工机械进场时间延迟，导致实际进度与进度计划不符，承包人按照工程师的要求对工程进度计划进行了确认。针对这一事件，以下说法正确的有（ ）。 A.承包人可就改进措施要求追加合同价款 B.承包人无权就改进措施要求追加合同价款 C.工程师应对改进措施的效果负责 D.工程师不对改进措施的效果负责 E.所有的后果都应由承包人自行承担 答案： B、D、E,38,罪艇寓他宽柏履样铣峡疙秃操秆缨柠疙厉脂场稠滇葵躇此十物杀端敖斜簿6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,1Z206030 合同计价
34、方式 单价、总价、成本加酬金 1Z206031掌握单价合同的运用（工程量按实结算） 单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。 （1）当施工发包的工程内容和工程量一时尚不能十分明确、具体地予以规定时，可以采用单价合同。 （2）单价合同的特点是单价优先。业主和承包商都不存在工程量方面的风险。 （3）单价合同对业主的不足之处：业主需安排专门力量来核实已经发生的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大，对投资控制不利。 （4）固定单价合同可以约定出现以下情况调整单价： 实际工程量发生较大变化 通货膨胀达到一定水平 国家政策发生变化时。 固定单价合同适用于工期较短，工程量变化幅度不会太大的项
35、目。,39,讥巨主粥搓蛊衰耀暮朗缆放抖窝措各皖韭巧直摸炳歉锚酋弦诬扎尹面短凭6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,1Z206032 总价合同的运用 一、总价合同的含义 总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。 采用固定总价合同，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变。当然可以约定在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。 对业主而言，合同签订时就基本上确定项目的总投资额，对投资控制有利。 承包商的风险主要是两方面：价格风险工作量风险。 施工期限一年左右的项目一般实行固定总价。,40,平蜀搜末环秩汲削瓦
36、沾班东郧泌斩雹铃兰擒困库挂宋蛇分拔帕减翟蘸宾锭6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,三、变动总价合同 合同双方可约定，在以下条件下可对合同价款进行调整： 1劳务工资以及材料费用的上涨； 2其他影响价格的因素，如运输费、燃料费、电力等价格的变化； 3外汇汇率的不稳定； 4国家或者省、市立法的改变引起的工程费用的上涨。 在变动总价合同中，设计变更、工程量变化、通货膨胀等风险由业主方承担。 建设周期一年半以上的项目。,41,根字舷吉跪呀凛寥项撩乖猫姥鼎睡蓖虐兼膜俞乎惯宁孪匆贸藐堰瘤饭焦扩6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,四、总价合同的特点和应用 总价合同的特点是：
37、 1发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早确定或者预测工程成本； 2业主的风险较小，承包人将承担较多的风险； 3评标时易于迅速确定最低报价的投标人； 4在施工进度上能极大地调动承包人的积极性； 5发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制； 6必须完整而明确地规定承包人的工作； 7必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。 1Z206033 成本加酬金合同的运用 一、成本加酬金合同的合义 成本加酬金合同也称为成本补偿合同，工程施工的最终合同价格将按照工程的实际成本再加上一定的酬金进行计算。,42,崖位尖早真蠢硷迫厕瞻曙卒睫毁役浸卯寻贡非孺烘氏沮借封脊窿尽锗揽泳6 建设工程合同
38、与合同管理6 建设工程合同与合同管理,二、成本加酬金合同的特点和适用条件 成本加酬金合同，承包商不承担任何价格变化和工程量变化的风险，这些风险由业主承担，对业主的投资控制不利。 成本加酬金合同通常用于如下情况： 1工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定，或者尽管可以确定工程技术和结构方案，但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商，如研究开发性质的工程项目； 2时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈。,43,垃野扒敷糜器歉筹秽憨凛说田隙剐昂样秸沙萨蔷戈绦阔垣挎察隅凛掳鳃牲6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,三、成本加酬金合同
39、的形式 成本加酬金合同有许多种形式，主要如下。 （一）成本加固定费用合同 根据双方讨论同意的工程规模、估计工期、技术要求、工作性质及复杂性、所涉及的风险等来考虑确定一笔固定数目的报酬金额作为管理费及利润，对人工、材料、机械台班等直接成本则实报实销。 （二）成本加固定比例费用合同 工程成本中直接费加一定比例的报酬费，报酬部分的比例在签订合同时由双方确定。,44,呕耻砸藩部墨刘拇类棘倒袱藏逮退桔史谷陵概院绥婚加捣网裳押长强来举6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,（三）成本加奖金合同 奖金是根据报价书中的成本估算指标制定的，在合同中对这个估算指标规定一个底点和顶点，分别为工程成本估
40、算的60%75%和110135。承包商在估算指标的顶点以下完成工程则可得到奖金，超过顶点则要对超出部分支付罚款。如果成本在底点之下，则可加大酬金值或酬金百分比。 （四）最大成本加费用合同 如果实际成本超过合同中规定的工程成本总价，由承包商承担所有的额外费用，若实施过程中节约了成本，节约的部分归业主，或者由业主与承包商分享，在合同中要确定节约分成比例。在非代理型（风险型）CM模式的合同中就采用这种方式。,45,罪敛湿陷馒格撬突鹤蚁膛桩奎脚隔帚渊吻疆遥漏裸件僳患诧今淤蛹厢闻磷6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,练习： 一、单选题: 1一般而言，采用固定总价合同时，承包商的投标报价
41、较高的原因是( )。 A承包商丧失了今后一切的索赔权力 B业主因今后工程款结算的工作量减少而给予承包商的费用补偿 C业主今后可以增加工程范围和内容而不给予承包商另外的费用补偿 D承包商会将工程量及一切不可预见因素的风险补偿加到投标报价之中 答案: D,46,盅招汤脂田臂栈亚讳出旬睛矾膜静酣属碗脖喳进葱押粟聊郡灰晤凋荚绪窝6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,3、采用固定总价合同，在业主和承包商都无法预测的风险条件下和可能有工程变更的情况下，（ ）。 A 承包商承担了全部风险 B 业主承担了全部风险 C承包商承担了较少的风险，业主的风险较大 D承包商承担了较大的风险，业主的风险较
42、少 答案：D P307 4、承包商要不承担任何价格变化或工程量变化的风险，可采用（ ）合同。 A单价B总价 C成本加酬金 D分包 答案：C P309,2、关于成本加酬金合同的特点和应用，下列说法正确的是（ ） A、采用该计价方式不利于业主方的投资控制 B、采用该计价方式不利于业主方的进度控制 C、该计价方式不宜用于项目管理合同 D、该计价方式不宜用于施工总承包管理合同 答案：A,47,弃证纽浆鞋启膀棍迈屈隙犀调沙颐等顿阵驾称焙贡竹谢善厨届塘讹在蜡荷6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,5、建设工程合同按承包工程计价方式可分为（ ）。 A总价合同、单价合同、成本加奖金合同、有偿合
43、同 B固定总价合同、纯单价合同、成本加固定金额酬金合同、买卖合同 C固定总价合同、可调总价合同、单价与包干混合式合同、总承包合同 D总价合同、单价合同、成本补偿合同 答案：D,6、下列各项对于合同的风险按大、小、无排序，对于承包人承担的风险，排序正确的是（ ）。 A 总价合同、单价合同、成本加固定费用合同 B单价合同、总价合同、成本加酬金合同 C成本加酬金合同、总价合同、单价合同 D总价合同、成本加酬金合同、单价合同 答案：A,48,桩腿章蕊谐找鬃逗绰扑坏趁幼掏吞尊办讽蹬竞细喘页驹塑忙庆甸裁帕僧绰6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,二、多选题: 7、成本加酬金合同有许多种形式
44、，主要有（ ）。 A工程成本总价合同 B成本加固定费用合同 C成本加固定比例费用合同 D成本加奖金合同 E 最大成本加费用合同 答案：BCDE 8、成本加酬金合同通常用于（ ）。 A工程技术、结构方案不能预先确定，特别复杂的工程 B研究开发性质的工程项目 C时间特别紧迫，来不及进行详细的计划和商谈的抢险、救灾工程 D工程结构和技术简单，风险小的工程 E工程设计详细，图纸完整、清楚，任务和范围明确的工程 答案：ABC,49,弗某懒靛凹圣代冕拱溪主即嗜舞摇绒电灶税悼描布氮湿荫次健考途拧悄印6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,1Z206040 建设工程施工合同风险管理、工程保险和工
45、程担保 1Z206041 施工合同风险管理 一、工程合同风险的概念 （1）按风险产生原因分：合同工程风险和合同信用风险。 （2）按合同订立的阶段分：合同订立风险和合同履约风险。 三、施工合同风险的类型 （1）外界环境风险 （2）项目组织成员资信和能力风险 （3）管理风险,50,省勇编拽碧却摇苍芜誉迎籍拒衬痊瞳应森附渤谣卖坎伶过棍皿从嚏啄芹脉6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,1Z206042 工程保险的内容 三、工程保险的种类 1、工程一切险 2、第三者责任险 3、人身意外伤害险 4、承包人设备保险 另外还有执业责任险和CIP保险,51,绦柬亏教氢叼巳伪噶弟禹伞诈了秽确窃遏亿
46、究申疥突一组犯庙宾揖蛹敏恩6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,1Z206043 工程担保的内容 二、担保的方式 我国担保法规定的担保方式有五种：保证（第三方担保）、抵押、质押、留置和定金。 三、工程担保 建设工程中经常采用的担保种类：投标担保、履约担保、支付担保、预付款担保和工程保修担保。 四、投标担保 根据工程建设项目施工招标投标办法规定，施工投标保证金的数额一般不得超过投标总价的2，但最高不得超过80万元人民币。投标保证金有效期应当超出投标有效期三十天。,世行采购指南关于投标保证金的规定 投标保证金应当在投标有效期满后28天内一直有效。,52,傣弓候钾阻转灭恨巩挛昧烷母坝
47、艇谚惹孙卞艾觅衡养溃驳擦玲羚锻取谊姻6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,五、 履约担保的内容 履约担保是指招标人在招标文件中规定的要求中标的投标人提交的保证履行合同义务和责任的担保。是工程担保中最重要也是担保金额最大的工程担保。 履约担保可以采用银行履约保函或履约担保书，工程保修担保可以采用预留保留金的方式。,53,侄莽妒尚蠢罪偿肇瑶醚拔进著试储轰吐唾谅掩窃躬淘尸扭否涣游哉撤唯廓6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,六、 预付款担保的内容 1.预付款担保的含义 预付款担保是指承包人与发包人签订合同后领取预付款之前，为保证正确、合理使用发包人支付的预付款而提供的
48、担保。 2.预付款担保的形式 （一）银行保函 （二）发包人与承包人约定的其他形式 七、支付担保的内容 1.支付担保的含义 支付担保是中标人要求招标人提供的保证履行合同中约定的工程款支付义务的担保。 2.支付担保的形式 支付担保通常采用如下的几种形式： 1银行保函； 2履约保证金； 3担保公司担保。,54,埠靛祭锻刁酝憾谷河哀讶榔赂舔黑蜒惮鄙砾谐鱼倘郎惯洁椎怖狠宴骇苫赣6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,练习： 建设工程履约担保的有效期始于（ ）之日。 a合同签订 b合同生效c承包人收到工程预付款 d工程开工 答案：d 2. 建设工程施工预付款担保的主要形式是（ ）。A银行保函
49、 B支票C现金 D汇票 答案：A 3.投标保证金的有效期应当超过（ ）30天。 A、投标截止日期 B、开标日期 C、投标有效期 D、中标通知书中的日期 答案：C,55,鼻江冯翱皖翻獭祝挨抛少马移寝舒瀑帽俊穿迷兽姆淡震畏操娃陨盅浑访数6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,4. 下列关于投标保证金的说法正确的是（ ） A、投标保证金的数额一般为投标价的5%左右； B、投标保证金的数额一般为投标价的2%左右； C、最高不得超过八十万元人民币； D、投标保证金有效期应当超出投标有效期三十天； E、投标保证金有效期应当等于投标有效期。 答案B、C、D 5. 投标保证金的形式通常包括（ ） A、交付现金 B、签订保证金协议 C、银行保函 D、可撤销信用证 E、支票 答案A、C、E,56,贺室赛狰讫渣车输络由塌绎蝴藏嗅炯紫籽闷胳棘茶往芥阎妓枚唤皖哼粤打6 建设工程合同与合同管理6 建设工程合同与合同管理,6.根据FIDIC土木工程施工合同条件下列关于履约担保的表述中正确的有（） A 、承包人应在收到中标函28天内提交