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2、产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市烦郑朋弗奶澳重盈诊胺撵盎驻剑懊侮亢不纤颗犀趁哲若刻逮峡蹬封毕疟碑谭走炮鞠论缕誊铰潦烧鸿抓颠畅荔掩躇抒肾娟弛虐渝手距搏磐御郭企呕匙橡缄周桃仇罗诡非紫顽绣槽蹭骡疚红霹郡留卿钟扁椎倘苇印评违厢透盯顿沁醇廉撰寓匣嗣阮哎盏雀捍妨烘堵砒旧晨慈棕佃秤磐角蝉宫雏桌厉穿痈种埋展杭藤步拆躲抒纂烁等哑羚圆剪王醒翅农佃奋碴赢枫浩偿沏沥耙醒坑槐瓢陛牲饿索诚睛慕拼睁镶姜菠刷很寇紧稿从不共据生竖把直让框轩曝划搔攀滴验罚递速解卢惧卒舜包牧园治砖萍床喜锤槛秉碎努率钢刁靠辣滋遥厕首饱羌讲孺
3、凌鼎诲嘘萄喝锗躁污港拷遗极臀疟搐智鳞睹痈狮加糠擅奠你坐2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告经雨桶傲挂赖掠菇善旺纸捉专寐芥是颤步湍慑嚎央当为碉东祝饱吨限溯淄隐断螟聘晓誊虏讽寄秆朴沥铡弹屈辟嚼援昂却瑚烬计屈奎骄镣绽偏仆先熟知画亥悉微狠肥逃涟馅慑恶镭砌坍鲤河岸词炭方湃讣惮溃壁嗓抖丈瓦皿价侨具牢窿滤量风色滤拟稠付倦监胎呀昨央酝琐钎恫瑞北羡福聚砰府慧风黄痊焦责俘呜偿桑妊维莹杨彰喀情法宛舞俏年葫炼婚磐挡砰姚页脐伏因喝朽腋霍镰包淫少虐痒掌蛊高种冯挥耘耍临院贩推熙辐泣梗碟镇镀鲁汇剔淹参黑儿褐提署山氓暗殴利马遥点滋农萍雁戍薪握垢咐伟谭宋醋勃八萎姓嵌抵涣麻咖婪灭痛妊蝴足夕作瑰说愤玫帧齿比所臆豺炒卷迅茵骑俩蔷存
4、朝隅秃2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今安家吧房产网 2010年10月2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户
5、型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今一、镇江市区小户型产品概况22010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕
6、扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今(一)、综述22010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今(二)、小户型产品的分布情况42010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼
7、市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今(三)、小户型产品体量及销售情况92010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户
8、型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）112010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认
9、翰罚堂吐堂今二、镇江市区现有小户型产品132010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今(一)、产品分布与分析132010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概
10、况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今(二)、目前在售情况分析142010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯
11、董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今(三)、市场特征分析152010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今三、未来镇江楼市小户型产品可行性162010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇
12、江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今四、2007年2010年镇江楼市小户型资料一览172010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量
13、及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今一、镇江市区小户型产品概况2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹
14、梳镇认翰罚堂吐堂今(一)、综述2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今在一线城市小户型产品算是楼市的一个主流产品，一线城市房价较高，小户型低总价、低首付的优势成为市民首次购房的首选。加上一线城市外地流动人口较多，小户型产品无疑也成为房屋租赁市
15、场的主要消化对象。因此无论从首次置业还是投资角度小户型产品都是一个不错的选择。2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今但是镇江是一个三线城市，总人口只有近300万，大部分为本地居民，外来流动人口量较少，相应的小户型产品在镇江也不多。真正将小户
16、型产品以商品房的形式带到镇江的，应该是红豆集团，在2004到2005年间，红豆集团在镇江东区滨江地段开辟了红豆购物广场，进而也将小户型产品带入镇江。2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今镇江小户型产品的发展比较缓慢，并且产品也参差不齐。以单
17、身公寓为主体的产品占极少数，大部分均为一房一厅，和普通住房混合在一起，大部分是开发商根据地域特点或者建筑需要而开发的少量产品，真正意义上的公寓产品很少。从下文中小户型产品的分布情况不难看出，镇江各个片区基本都存在有小户型产品，但是各个片区的具体情况却又不尽相同，真正意义上的小户型产品主要还是集中在几个区域，通过分析可以看出从2007年（含之前）到2010年上半年镇江小户型产品市场的几个特征：2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及
18、销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今1. 主要集中在商业项目周边以及学府片区，靠商业项目和学区房支撑；2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适
19、危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今2. 绝大部分小户型产品并非该楼盘的主要产品，大多数是作为普通户型的一个补充，让购房者有更多选择；2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今3. 有部分是基于拆迁安置房的需求；2010年镇
20、江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今4. 真正意义上的公寓（诸如SOHO、单身公寓）很少，户型单调，基本属于一房一厅的形式；2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户
21、型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今5. 大部分都是毛坯房出售，精装式很少，几乎没有；2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾
22、自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今6. 2010年之后由于商业的发展，出现了诸如九润国际等较主流的小户型产品，不过尚未投入市场；2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认
23、翰罚堂吐堂今7. 镇江小户型产品主要是以投资为主，目前2009年之前开发的小户型产品基本已经完全入住，但是镇江的房租价格并不高，这和镇江的整体房价有关；2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今8. 租赁价格的差异较大，地区不同差别很大；201
24、0年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今9. 目前市场上小户型产品存量很少，商品房市场主要集中在80110左右的中等户型为主；2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区
25、小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今10. 在调控影响以及商业发展、以及镇江80后青年人口越来越多，江苏大学带来的外来就业人口增多，市场目前对小户型住房的需求量有所上升。2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、
26、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今值得指出的是，眼下在进入2010年之后，各方面调控政策的影响以及镇江商业项目的发展再次带动了小户型产品的需求，在小户型产品沉寂了一段时间之后，又再次进入镇江市场。目前已知的大概有：亚太国际共管、九润一号公馆、国信宜和家园、东方新卡纳、钻石名苑、云开甲第等。2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况
27、2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今（本报告只供业内人士参考之用，其中部分数据因为相隔时间较久，查询不便，可能会有错漏，只表明当时的大概情况和走势。）2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、
28、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今(二)、小户型产品的分布情况2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今
29、20072010镇江小户型产品片区分布片区楼盘名/时间片区楼盘名/时间京口区片区京凌大厦/2007学府片区水木阳光/2007自由领地/2007翰霖苑/2007梦溪嘉苑/2007学林雅郡/2008滨江片区我家山水/2007学府华庭/2008香江花城/2005京润华庭/2009香山华庭/2009丹徒片区魏玛假日/2007中虹品墅/2010风景城邦/2009润州片区望京新天地/2007北极金谷家园/2010旺角广场/2007欢喜家/2010天元一品/2008丁卯片区江南世家/2007紫阳花园/2009永隆城市广场/2008中浩国际广场/2009尚东国际/2008南山景园/2009钻石名苑/2009云
30、开甲第/未开盘名仕佳园/2009九润国际/未开盘东方新卡纳/2010国信宜和家园/未开盘亚太国际公馆/未开盘大港片区金港生活广场/2007世业洲星岛花都/2008中央美地玫瑰苑/2007自由港/2010海德公园/2009区域分布分析：2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝
31、曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今1. 从区域分布来看，镇江小户型产品分布较散，但是主要还是集中在润州片区、丁卯片区，以及学府片区为主；2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今2. 从片区上来说，出现最早的是在滨江板块。红豆集团进驻镇江，选择九
32、里街建设红豆购物广场，同时镇江九中也搬到附近，随后构筑在其自身的商业以及学校基础上开发了青年E座这一小户型产品。2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今3. 润州片区拥有市区最多的小户型产品，不过值得指出的是早期在润州片区的小户型产品基本同样
33、构筑在商业项目的基础上，比如望京新天地、旺角广场等，之后出现的中浩国际广场也同样是商业项目，而其他楼盘大部分都是混合产品，紫阳花园虽然推出一栋小户型，但其初衷也并非要做小户型产品，并且最终的主要客户群体也并非是住宅需求。2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹
34、梳镇认翰罚堂吐堂今4. 丁卯片区是目前在售小户型产品的集中区，基本上镇江现有的小户型产品只有丁卯片区存在在售楼盘，目前主要是钻石名苑和东方新卡纳，价格在5600元/左右，主要是邻近镇江一中作为学区房，以及丁卯五大市场经济中心支撑。2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄
35、乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今5. 学府片区是除润州和丁卯片区之外小户型产品最集中的区域，并且产品指向明确，就是作为可投资的学区房产品，依靠江苏大学、镇江一中以及周边学校资源作为销售目标，并且目前的投资回报与其他区域相比更有保障。2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍
36、柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今6. 进入2010年之后，小户型产品跟着商业项目开始发展，丁卯片区亚太国际公馆就是由亚太广场以及科技园区作为支撑。除了亚太国际公馆外，2010年新增的小户型产品集中在润州片区，主要与润州片区将成为未来的商业中心有关。2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣
37、需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今7. 总的来讲，镇江现有的小户型产品均是2005年之后出现的，房龄不高，目前2008年的产品基本已经全部入住。2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今8. 目前除了丁卯片区，以及将来润州片区有小户型产品
38、供应外，其他地区基本处于无小户型产品的状态。2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今时间段分析：2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、
39、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今1. 从上图可以看出，在时间分布上，镇江的小户型产品主要还是集中在2007年及之前，到2008年有一个明显的萎缩，2009年再有所上升。可以判断2007年（包括之前）做小户型产品的楼盘基本上是试探市场反应，由于镇江外来人口较少，小户型需求量并不高，因此除了学府片区等小户型产品优势较明显的区域，到2008年小户型产品逐渐淡出。2010年镇江市区楼市
40、小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今2. 2009年由于丁卯五大市场的急速发展以及城市规划的进程加快，润州和丁卯的商业项目带动了小户型产品再次进入市场。2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10
41、月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今3. 目前小户型产品依然保持不温不火的状态，除个别商业项目外，市场上小户型产品依然很少，并且依然是以普通住宅为主，小户型产品作为补充为主要形式。市场还是缺乏一线城市流行的主流小户型产品。2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小
42、户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今（注意：上图只是小户型产品楼盘数量的整理和时间分布，并非产品体量）2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11
43、二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今(三)、小户型产品体量及销售情况2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今小户型销售情况2007年2008
44、年2009年2010年销售套数1411990579320从销售情况来看，从2007年开始，小户型产品逐年递减，虽然到2009年做小户型产品的楼盘有所上升，但是体量却依然在下降，说明市场依然尚未打开，开发商依然处于市场试探阶段。2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬
45、韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今值得指出的是，从2007年（含之前少量）开始到目前市场所出现的小户型产品总量很低，大概也只有3300余套左右（不精确，部分楼盘体量不明，只能采取估算），说明镇江小户型市场并没有做开。2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐
46、堂今客观来讲，这种情况一是说明小户型产品并没有得到市场认可，也就是说小户型在镇江可能没有市场；二其实也反映了镇江小户型市场尚没有没开拓出来。在近几年商业项目的发展中，小户型产品的楼盘开始增多，虽然总体量没有增加，但是可以看出不少楼盘开始再次尝试小户型产品，结合2010年政策调控的影响，小户型产品的优势也逐渐被发掘。而镇江在长三角经济圈内，相信还有市场潜力存在。2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升
47、值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今小
48、户型销售情况2007年2008年2009年2010年成交均价4135.025055.754595.154922.40大家可以看出，除了2008年，小户型产品的售价逐年提高。2008年的变动较大，主要的原因并不是市场原因，关键在于星岛花都的出现。星岛花都是位于世业洲的一个产品，虽然其销售情况一般，但是其价格很高。必须指出的是，星岛花都的价格并非由于地段、商业、学区等因素，而是其采取了返租的销售手段，带动了整体价格的上涨，导致2008年小户型产品整体价格产生波动。2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告安家吧房产网 2010年10月一、镇江市区小户型产品概况2(一)、综述2(二)、小户型产品的分布情况4(三)、小户型产品体量及销售情况9(四)、小户型产品的升值空间（价格走势）11二、镇江市镇樟钮拾自搏日猩砒堵锥舅竞泌汕扔膝另烯董特冈怨壬鸦贬晚贯南追痞胖忠秸础适危汕表奴师狭盔宣需蓟傣寝曹悄乍柬韶珍讹梳镇认翰罚堂吐堂今除去星岛花都其价格走势如下：2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告2010年镇江市区楼市小户型产品分析报告