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1、第 1 页 土地使用权及开发权转让协议范本1 特征码 GyanQrPpgFsXwzsoauuG 这篇土地使用权及开发权转让协议范本是为大家整理的， 希望对大家有所帮助。以下信息仅供参考！ 转让方（甲方）：_受让方（乙方）：_ 甲方拥有位于_市_路占地面积为_平 方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目 开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土 地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实 际情况，自愿达成如下协议，供共同遵照执行。 第一条 转让土地使用权及其项目开发权之状况 （一）土地使用权状况 1.土地座落位置：_ 2.土地使用权面积：_ 3.已批准的容
2、积率为：_ 4.已批准的建筑面积：_ 5.土地规划用途：_ 6.土地使用期限：_ 第 2 页 7.土地现状：_ （二）项目开发权状况 1.甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设 工程规划许可证； 2.甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并 领取了单项开发资质证； 3.甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳 了报建所需费用。 （三）其他权利状况 1.甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法 拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵； 2.承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责 任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及
3、项目开发权 已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议（包括 绿化费、拆迁安置补偿等） 。 第二条 本协议之转让价格 1.甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑 面积为计价面积，转让价每平方米人民币_元，计人民 币_元； 2.上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权 所已付和应付的一切款项、费用； 3.乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作 第 3 页 为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。 第三条 转让价款之支付 （一）支付： 1.在本协议生效之日起三个工作日内，乙方应支付本协议转让 价款_给甲方。 2.在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权
4、资料，包括但 不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地 规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、 单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内，乙方应 支付本协议转让价款的_给甲方； 3.在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土 地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作 日内，乙方应支付本协议转让价款的_给甲方。 4.在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批 为商住功能后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的 _给甲方。 5.在乙方获准开工后三十天内，乙方应支付本协议余下转让价 款给甲方。 （二）甲方收取本协议转让价款的开
5、户银行为：_帐号 为：_；甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第 三人收款的新的银行及帐号： （三）甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指 第 4 页 定的单位或个人。 第四条 资料的交付及土地使用权证的办理 1.在本合同生效后十个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土 地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、 红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规 划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质 证等原件资料给乙方。 2.在本协议生效后三十天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市 规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续 及项目开发权的更
6、名过户手续。 第五条 税费之负担 在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及 到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均 由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方 名义支付，乙方应承担的部分，已由乙方以转让价款方式体现 在支付给甲方的价款中。 第六条 土地使用权转让的法律状况 第 5 页 1.甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让 合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方； 2.在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起 的风险、责任，由甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记 之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。 3.甲
7、方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一 切款项、费用（包括但不限于政府回填绿化费） 、债务、责任， 由甲方承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。 第七条 违约责任 （一）甲方的违约责任 1.在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协 议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方 应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷 款利率支付利息给乙方。 2.因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用 权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能 履行，视甲方单方违约，甲方按本条第 1 款规定向乙方承担责 任。 3.甲方迟延履行
8、本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙 方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。 4.因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定 第 6 页 或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价 款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。 （二）乙方的违约责任 1.在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价 款的_赔偿甲方的经济损失； 2.乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之 _支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解 除本协议，乙方应按本协议总价款的_赔偿甲方的经 济损失。 3.出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有 关
9、本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回 甲方。 第八条 保密 一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务， 不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定 的或经另一方书面同意的除外。 第九条 补充与变更 本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充 协议，与协议具有相同法律效力。 第十条 不可抗力 1.因不可抗力而使本合同无法开始履行或在履行过程中需要终 止的，各方当事人均无须承担违约责任。 第 7 页 2.本条款所称不可抗力，系指不能预见，不能避免并不能克服 的客观情况及国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定 的相应变化和调整。 第十一条 管辖
10、法 本协议受中华人民共和国的法律管辖。 第十二条 争议的解决 本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时， 应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的，选择下列方式 第种方式进行解决： （一）提交仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民法院提起诉讼。 第十三条 送达方式 甲方地址：_ 乙方地址：_ 任何一方的联系方式发生变更，必须在变更后 3 个工作日内书 面通知对方。否则以上述联系地址、电话、传真的发出的信件、 传真视为送达。 第十四条 其他 本协议一式四份，双方各执一份，另两份用于办理变更、转让 手续之用。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）： 第 8 页 _ _年_月_日 _年_月_日