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1、第 1 页 如何签订租房合同1 特征码 mflSnlRJcqaMuyOuiYeS 租户与业主签订写字楼租赁合同时，除应注重对承租单元、租 期、起租日、月租金、停车位等的约定外，还应注意以下几点： 1、房屋装修消防验收通过的时间。 2、押金付款方式及押金退还条款。对于承租人而言，争取所付 押金的金额要尽可能少，需要在合同中强调：租期结束时，业 主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的滞 纳金等，以防个别业主在租户退租房屋时对租户进行百般刁难、 拖欠房屋押金不还。这种现象不是没有出现过的，所以请租户 在早期的合同条款中就格外注意。 3、关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。对于租户
2、而 言，尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。 4、退租后的交房状况：现状交房还是原状交付。对于租户而言， 争取在合同中约定，退租后房屋按退租时的现状交付，尽量避 免签为退租时必须把房屋恢复成刚租赁时的原样。因为这样可 以免去租户在房屋退租时，在面对公司搬家本来就有的一大堆 头痛的工作的同时，又要忙于应付为原房屋进行恢复装修，尽 第 2 页 量争取提早避免既费神、又费钱的麻烦。 租房合同范本参考 甲方：_ 乙方：_ 甲方为支持乙方开展业务，甲方愿意将管理权属于自己的房屋 出租给乙方使用，根据中华人民共和国合同法及有关规定， 经双方协商一致，特订立如下条款，以便共同遵守。 第一条 租
3、用工作用房地址、用途、面积 1.地址：_市_路_号_房。 2.用途：_。 3.使用面积(按建筑面积计，下同)_平方米，内含厨房 _间，卫生间_间;房内设备有：电表 _个， 检漏开关_个，电话线_条，电话机_ 台，(号码：_)，洗手盆 _个，抽水马桶_ 个，淋浴器_个，光管_支，插座_个。 第二条 租用期限 乙方租用期为_年，即从_年_月_日起 至_年_月_日止。 第三条 费用及交纳期限 1.乙方每月向甲方缴纳房租为人民币_(小写： _元)，在当月十五日前交清，交纳地点在甲方财务部。 第 3 页 2.甲方向乙方提供电话使用(不代办查阅电话费用明细账)、供 水、供电、电梯、保安，公共设施的管理、维
4、修及公共场所清 洁卫生等综合服务，甲方向乙方收取综合服务费，按_ 元每月每平方米的标准收取，即每月收取综合服务费 _(小写：_元)。乙方必须在当月十 五日前交清，交纳地点在甲方财务部。 3.乙方使用工作用房期间，其水电费、电话费由乙方负担，乙 方当月的水电费和电话费按水电及电信部门收取的金额在下一 个月十五日前由甲方代收，收费地点在甲方财务部。 第四条 甲方的责任 1.甲方负责对工作用房的维修(如属乙方使用不当造成需维修的 项目，其发生的费用由乙方负责)，确保工作用房的使用安全。 2.甲方为乙方提供电话通讯设备(以下简称 tel)，tel 的所有权 归甲方，乙方只有使用权。 3.本协议期满甲方
5、在乙方已办妥退房手续，并交齐所有有偿费 用，按时迁出后，将本协议规定的保证金退还乙方(不计利息)。 第 4 页 4.在本协议有效期限内甲方向乙方收取的租金及保证金、综合 服务费的标准不变。 5.甲方不承担因乙方对工作用房进行装修拆改，或因不可抗力 的原因导致毁损工作用房和造成乙方财产、人身安全等损失的 责任。 第五条 乙方的责任 1.本协议在甲乙双方签字后生效。乙方在本协议生效后五天内 向甲方交付履约保证金_元(小写：_元);电话 及通话保证金_元(小写：_)(国际长途： _元/部;国内长途：_元/部;市内：_/ 部)。乙方若中途退房，保证金归甲方所有。 2.乙方依约交付租金、综合服务费、水电
6、费、电话费，逾期不 交者须缴交滞纳金，即乙方每逾期一天应按应交费用总金额的 30%向甲方缴交滞纳金。 3.乙方使用的工作用房，只准用于开办独立核算的企业，不得 将其转让、转租、擅自改变使用用途。 4.乙方不得私自拆改工作用房。若需对房间装修的，乙方须按 _执行，到甲方综合管理部办理填报申请表等手续， 经甲方批准后方可组织施工。否则，乙方装修视作违约，应自 行拆除，恢复原状;同时一切费用由乙方支付。本协议终止后， 其墙面(含门、窗)、天花、灯具、地板、招牌底、防盗网等不 第 5 页 动产均无偿归甲方，乙方不得自行拆除。否则，乙方必须在将 其所使用的工作用房恢复原状后，方可取回保证金。房间的建 筑
7、和各种设施若因乙方装修拆改，或使用不当，或人为损坏， 或下水道堵塞所造成的损失，均由乙方赔偿。 5.乙方不得私自拆装电话，或转让、转租给他方使用。否则， 甲方有权收回乙方的电话机，并按电信局有关规定处以罚款。 若乙方对电话有任何损坏，均由乙方负责维修和赔偿。 6.乙方在使用期内必须自觉遵守国家有关法律、法令，依法经 营。注意防火安全、计划生育、治安管理，乙方若违反上述条 例应承担一切经济法律责任。 7.乙方拖欠甲方的租金、综合服务费达 1 个月，则作乙方自行 终止协议处理。乙方应在接到甲方通知三天内自行迁出，并补 交所欠甲方的一切费用。若乙方不按时迁出，则从协议终止日 起计收逾期金，每逾期一天
8、按本协议所定的日租金、综合服务 费金额的两部计收。 8.乙方在本协议期满后续签新协议时，交费标准按新协议执行， 且须在本协议终止前一个月到甲方办理续签(新协议)手续，逾 理作不续签处理。乙方如无意续签，则应在本协议终止前一个 月内，到甲方办理退房手续，并于本协议终止后 5 天内迁出。 如未及时迁出，保证金归甲方，并由甲方向乙方收取违约金， 每逾期一天按本协议所定的日租金额和综合服务费的两倍计收。 第 6 页 9.本协议期满或乙方需中途退房，应按规定办妥退房手续，乙 方须到甲方综合管理部填写退房验收情况登记表 ，在甲方验 收合格后，乙方才能搬出甲方大院，否则甲方不予放行。 10.乙方办理进驻甲方
9、工作用房的手续程序，按_办理， 乙方应如实填写进驻企业人员登记表 ，并向甲方提交有关资 料 第六条 其他 _ _ 第七条 本协议书与甲方_同时使用，具有同 等法律效力。 第八条 本协议书未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法 有关规定执行。经双方协商后签订补充协议，与本协议有同等 效力。 第九条 本协议在执行过程中若发生争议，双方应协商解决;协 商不成的，可通过人民法院解决。 第十条 以上条款若与国家新颁的法令有抵触之处，即按国家法 令的新规定执行。 第十一条 本协议书一式四份，经双方法定代表人签字盖章后生 效，甲乙双方各执贰份。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ 第 7 页 _年_月_日 _年_月_日 签订地点： _ 签订地点：_