【合同范文】委托合同：物业管理委托合同（6）[1].docx

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1、第 1 页 委托合同：物业管理委托合同（6）1 特征码 NwbPEHqrbbpWoyECBXKC 委托方（以下简称甲方）：_业主委员会 住址：_ 电话：_ 受托方（以下简称乙方）：_物业公司 住址：_ 电话：_ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲 方将_（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本 合同。 第一条 物业基本情况 1物业类型：_座落位置：_市_区 _路（街道）_号； 2四至：东_南_西_北_ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米； 3委托管理的物业构成细目见附件一。 第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使 用人，本物业的全体业主和物业使用人均应

2、对履行本合同承担 相应的责任。 第 2 页 第三条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、 屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、 _。 第四条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括： 共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、 中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设 施设备、电梯_。 第五条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和 管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、 自行车棚、停车场_。 第六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第七条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业 网点、文化体育

3、娱乐场所、_。 第八条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁 卫生、垃圾的收集、清运、_。 第九条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 _。 第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验 收资料。 第十二条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 第 3 页 1物业管理服务费； 2 。 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备 的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理 收费。 第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具 体行为并根据情节轻重，采取批评、规

4、劝、警告、制止、 _等措施。 第十六条 其它委托事项 。 第十七条 委托管理期限为_年。自_年 _月_日时起至_年_月 _日时止。 第十八条 双方权利义务 1甲方权利义务（适用于业主委员会）： （1）代表和维护产权人、使用人的合法权益； （2）制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； （3）审定乙方拟定的物业管理制度； （4）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； （5）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； （6）在合同生效之日起_日内向乙方提供_平 第 4 页 方米建筑面积的经营性商业用户，由乙方按每月每平方米 _元租用，其租金收入用于_； （7）在合同生效之日起_

5、日内向乙方提供_平 方米建筑面积管理用房（产权属甲方） ，由乙方按下列第 _项执行： a无偿使用； b按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用 于_； （8）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并 于合同生效之日起_日内向乙方移交； （9）当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催 交或以其它方式偿付； （10）协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： a b （11）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； （12）。 2甲方权利义务（适用于房地产开发企业） （1）在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房 屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。

6、（2）审定乙方拟定的物业管理制度； （3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 第 5 页 （4）审定乙方提出的物业管理服务 务年度计划、财务预算及决算； （5）委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要 求。如存在质量问题，按以下方式处理： a负责返修； b委托乙方返修，支付全部费用； c。 （6）在合同生效之日起_日内向乙方提供_平 方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米 _元租用，其租金收入用于_； （7）在合同生效之日起_日内向乙方提供_平 方米建筑面积管理用房（产权属甲方） ，由乙方按下列第 _项执行： a无偿使用； b按建筑面积每月每平方米_元租用，其租

7、金收入用 于_； （8）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并 于合同生效之日起_日内向乙方移交； 第 6 页 （9）当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责 催交或以其它方式偿付； （10）协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： a； b； （11）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； （12）。 第十九条 乙方权利义务 1根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； 2对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门 处理； 3按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公 约的行为进行处理； 4可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但

8、不得将本物 业的管理责任转让给第三方； 5负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等 的年度维修养 护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织 实施； 6向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物 业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并 负责监督； 7负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 第 7 页 8每_个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费 用收支帐目； 9对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在 本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意 后报有关部门批准方可实施； 10本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经

9、营性商业用房、 管理用房及物业管理的全部档案资料； 11。 第二十条 乙方须按下列约定，实现目标管理。 1房屋外观：_； 2设备运行：_； 3房屋及设施、设备的维修、养护：_； 4公共环境：_； 5绿化：_； 6交通秩序：_； 7保安：_； 8急修：_； 9小修：_； 10业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_； 具体的物业管理服务质量要求见附件二。 第二十一条 物业管理服务费 第 8 页 1本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平 方米_元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方 按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取。 2管理服务费标准的调整，按_调整。 3空置房屋的

10、管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米 _元向_收取。 4业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第 _项处理： （1）从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金； （2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之_交纳 滞纳金； （3）。 第二十二条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取， 费用用于：_（注意：在物权法生效后停车位可能 分为三部分，一部分归业主共有，一部分归部分业主个人所有， 还可能归开发商所有，对停车位的管理需要根据实际情况约定， 本条只约定了停车位归业主共有的情形。 ） 1露天车位：_； 2车库：_； 3。 第二十三条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用 第 9 页

11、设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实 发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 第二十四条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和 收费标准如下： 1高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人 收取； 2 第二十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的 维修、养护费用： 1房屋共用部位的小修、养护费用，由_承担；大中 修费用，由_承担；更新费用，由_承担。 2房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_承担； 大中修费用，由_承担；更新费用，由_承担。 3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由 _承担； 大中修费用，由_承担；更新费用， 由_承担。

12、 4公用绿地的养护费用，由_承担；改造、更新费用， 由_承担。 第 10 页 5附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_承担； 大中修费用，由_承担；更新费用，由_承担。 第二十六条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规 定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解 决的，乙方有权终止合同；造成乙方 经济损失的，甲方应给予 乙方经济赔偿。 第二十七条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的 管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方 有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔 偿。 第二十八条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标 准的，甲方有

13、权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应 给予经济赔偿。 第二十九条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对 方支付_元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约 金的，还应给予赔偿。 第三十条 自本合同生效之日起_天内，根据甲方委托 管理事项，办理完交接验收手续。 第三十一条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优 秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。 第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签 第 11 页 订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及 其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

14、本 合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共 和国有关法律、法规和规章执行。 第三十四条 本合同正本连同附件共_页，一式三份， 甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同 等法律效力。 第三十五条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原 因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作 善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定 为准。 第三十六条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法 履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第三十七条 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报 请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方 同意由_仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定 仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起 诉） 。 第三十八条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应 在该合同期满_天前向对方提出书意见。 第三十九条 本合同自签字之日起生效。 第 12 页 甲方签章：_ 乙方签章：_ 代表人：_ 代表人：_ _年_月_日 _年_月_ 日 附件 附件 1物业构成细目（略） 。 2物业管理质量目标（略） 。