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1、第 1 页 委托物业装修合同1 特征码 dYMRoPQITsQEOeDMsnvJ 甲方：_物业管理有限公司 乙方（业主）：_ 丙方（施工单位）：_ 兹就乙方委托丙方在甲方管理的_花园社区内进行乙 方所拥有房屋装修工程事宜，经叁方协商签定本合同书，具体 条文如下，系叁方共同遵守： 1应注意之事项 _花园社区为一个高级商住物业，管理公司 必须严格管制各项装修工程，以使_花园社区能成为高尚 而环境优美的高级物业，并祈达成下列目的： （1）促使物业价值日增； （2）减少火警发生及因擅自加建或改装而引致之安全及卫 生问题； （3）避免扰及邻居； （4）减少日后物业保养难题； （5）确保遵守_市政府及房管
2、机关有关法规。 业主应严格遵守有关现行法规的规定，并聘用法律规定的 第 2 页 认可人士进行工程。若有任何疑问，应向_市政府及有关 房管机关查询。 2装修及施工工程守则 单元的业主如需在该单元内进行装修，业主及其所雇用的 施工单位必须严格遵守管理公司的有关规定和安装标准进行装 修工程，不得损及社区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行 负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限于： （1）在对该单元进行装修前，业主必须向管理公司提出书 面申请（申请表如附件） ，并提供该单元有资质的设计单位有效 图签的装修图纸（包括但不限于平面配置图、水电施工图）和 资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源
3、、整体外观、公共 设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，管理公司会对 业主的申请进行审批，审批工作自资料完整的申请表提交後叁 个工作天完成，若有资料欠缺或资质不符，自补件完成后个工 作天完成审批； （2）施工单位或装修公司在进行装修前必须对所装修工程 投保有效的、具足够保险金额的“安装工程一切险”和“安装 工程第三者责任险” （安装工程期间） 。投保保险所需的保险费 或任何其他费用均由业主、施工单位或装修公司自行负担。未 经管理公司审阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概 不准动工。 第 3 页 （3）施工单位人员进入社区，经管理公司批准并办妥各式 出入通行证后方可施工；施工单位人员进
4、入社区必须遵守管理 公司对于门卫保安要求的作业规登记等手续。 （4）业主经管理公司同意对该单元进行装修后，业主须与 管理公司安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占 用、阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共 设施； （5）进行装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的 清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发 性的化学物品一定当心保管及使用，不可抽烟，以免发生灾害。 一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走； （6）管理公司有权在施工期内进入该单元视察各项工程是 否符合管理公司的审批规格。如发现有违章施工情况，管理公 司可要求业主和施工单位立即停工，并采取
5、相应步骤纠正和补 救违章施工情况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任， 均由业主自行负担，与管理公司无涉。 （7）因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失 均由业主负责。 （8）其他禁止项目 业主不得 （1）改变任何渠道、管井及其他公共装置； 第 4 页 （2）悬挂或装设任何物件于窗外（绿化植栽除外但须注 意安全） ； （3）更改楼宇主要结构（如支柱横梁、结构墙、楼面及天 花） ； （4）装置神位或任何物体于单位外； （5）更改原有屋外设计及外貌，例如不可击穿外墙装置空 调机或其他用途； （6）在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。 （7）空调机 社区所有单元内已备有适当的位置可供安装空调设
6、备，管 理公司严禁业主击穿墙壁作安装空调机或其他物件。及任何空 调设备、室外管线任意垂悬、安置于非指定位置（尤其是外墙 墙面） 。 （8）电视天线 客厅及主人房间均设有电视视讯插座，接收有线电视节目 及卫星电视节目，因此严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。 （9）抽气风扇 社区所有单元内厨房及不直接采光浴室皆预装抽油烟机及 第 5 页 抽气扇，业主不得另击穿墙壁或天花以安装抽气扇。 （10）遮阳篷帐及檐篷 任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。 （11）门窗 所有业主不得拆除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不可改 装反光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。 （12）装修工程施工时间： 为避免装
7、修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的 安宁，施工时间订为上午 08：00 至晚上 20：00 时，在此时段 以外时间禁止施工，如因特殊状况需要在规定时段以外时间施 工，必须先向管理公司申请施工许可，经审批通过以后才准许 施工（但一定要遵循审批时要求的条件） 。 3装修公司及装修公司保证金 业主可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必须具备 合乎现行法律规定的资质及证明文件。如自行聘用的装修公司 或其员工有任何违约、疏忽或任意行为造成社区或其他业主经 济或精神损失，该业主须负责。故恳请各业主在选择装修公司 前，必须考虑该公司的声誉及其可靠程度。为保障业主利益及 维持良好的社区环境，所有申请
8、在_花园社区施工的业主 都需要向管理公司登记、申办施工许可并责成施工单位缴付保 证金人民币_元整（金额可按需要随时调整） 。此项保证金 作为保证该业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工后， 第 6 页 清理所有装修废料、自费修理所有因装修工程而导致损毁的公 共设施，及将管理公司发出的工作证交回。该等工人出入本社 区时，必须出示其工作证供驻守社区入口的保安管理员查验登 记。装修公司须缴交每张临时工作证保证金人民币伍拾圆整及 制作费每张人民币_元（此金额可依实际状况需要而随时 变动） ，管理公司才发给临时工作证。管理公司会随时突击检查 装修工人是否领有管理公司发给的工作证。管理公司有权拒绝 任何
9、未领有工作证之装修工人在社区内进行任何工程。管理公 司在确定装修公司完全遵守有关条款后，并经有关业主在装修 工程申请表背面签认该公司装修其单元妥当后，装修保证金可 以免息发还。未经业主背书之装修公司保证金，在通常情况下 不会发还。倘若装修保证金不足弥补上述费用时，有关业主须 责成施工单位向管理公司缴付其差额。装修保证金一经退还后， 如业主再欲装修，必须重新申请并再缴装修保证金，方可施工。 为保障业主本身利益，殷望各业主衷诚合作，管理公司办理登 记，主动提供装修公司资质证明及缴交保证金。 4改装及加建工程 当业主装修物业时，谨请留意切勿违反政府条例或“业主 公约” ，否则业主须将物业恢复原状，或
10、有可能受到_市 政府有关机关检控。 未经_花园社区管理公司书面批准之加建及改装工程， 一概不准动工。经_花园社区管理公司批准加建及改装工 第 7 页 程申请书，只表示管理公司不反对所拟加建及改装工程，而任 何工程若有违反国有土地使用许可证或及公约或及市政府 法规各条款，发展商及管理公司概不负责。加建及改装工程批 准书须经市政府有关机关或其他有关政府部门的允许及批准方 能成立。 倘若发现有非法或未经批准的加建及改装工程正在进行或 存在，管理公司可依法采取法律行动或其他行动加以制止，或 依据公约条款要求作出更正。如有任何法律费用或及有关支 出或及赔偿，须由有关业主全部负责。如有疑问，请寻求独 立专业意见及向管理公司查询。 5装修工程如用重型机械须知 除非已得管理公司书面批准及由装修商交付特别装修保证 金，任何重型机械不得进入本社区内。 6若有其他未尽事宜另行合同处理之。 甲方：_花园物业管理处 法人代表：_ 联络电话：_ 乙方（业主）：_ 丙方（施工单位）：_ 第 8 页 _ 法人代表：_ 联络电话：_ 地址：_ 签订日期：_年_月_日