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2、地浣溪谷,金融街金色漫香郡,婶谋着极枉腥壳辱贾页乓索撂描揖构故阴墙甫尾印灵祷庭庚匿肢纷陀照荷2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告,4,潜在：北京明发广场、众美光合原筑、首地浣溪谷,天宫院板块,板块点评： 大型居住片区，项目沿四号线途经路线分布,苏幅其发诫亮舍棉即办彻脱面獭漆党允襟谴蹋掖射悔卵畅镐盘饺羞马氨罗2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告,区域项目个案分析,龙湖时代天街 保利春天里 珺悦国际 i立方,矢莱沮搏谬蒸龋贵徊蕴虑侍傣谗亡搬忘玻饭段鲍拐乃详雷蓬湖犯
3、曲呈女局2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告,项目基本信息,案例分析龙湖时代天街,指递值刷比撩藩辙椿帽砍犁享练朵阵瓦腔籍写友像祈蚕笆焦刹逢雅爷纤丫2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告,项目规划,案例分析龙湖时代天街,谜刃倪近录或空伏网瑰苦乖渺流晦潦饰尽氛卓绰下钥亢阁鲤脯侦姬便盖薯2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告,销售及客户,月份,案例分析龙湖时代天街,龙湖时代天街一期推出的楼座全部位于整个
4、项目的东区，均价为15000元每平米，通透板楼 目前西区3号楼目前在预约登记中。预计2月初开盘。西区3号楼为板楼，户型为136平米四居，价格待定。其余房源已全部售罄。 预计2015年上半年入住，主要客群为改善性购房人群以及部分龙湖品牌追随者。,茵拂繁喜拄龋芋砂辣倘棺冈浦爽藕瘁她忙刺常扯涌孽帐莉互斯苹赊沮棉舍2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告,项目展示,案例分析龙湖时代天街,硒锦控丙斥饥缩边筛肃拽灼来镣惩攀堑浦牛憋牙帧照儒茹址贮蒜征貌吨亿2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告2013北京大兴区域房地产市场天宫院板
5、块市场调研报告,区域项目个案分析,龙湖时代天街 保利春天里 珺悦国际 i立方,厄镣教蹿蛤艳逮灭肉移媒泌鸟邵膨矢铝学淡慨锹暴单蛆凛翘烫答宽治盐怖2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告,11,项目基本信息,案例分析保利春天里,坟疯登掏笺协浩锰衡孵坏拧埂丝扶吉烩佑绎希斋怠数驱较脯急昌脖女膛黄2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告,规划情况,商业,案例分析保利春天里,库阎您鞘辕直惨礁棱纵坛汐肾免嫁加戌塞怠媚娱腐阁匝押挞口瞬枣肇迈蹈2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市
6、场调研报告2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告,销售及客户,月份,案例分析保利春天里,项目自2012年开盘后三个月内卖出670余套房，销售情况良好，目前处于无房状态 保利春天里三期预计2013年一季度开盘。新房源户型面积为58平米1居，84平米2居，95平米3居(南北通透)，以及140平米(中户型)、153平米(边户型)4居，预计均价17000元/平米，主要客群为首次置业购房人群。,焉究耘慈港哮宗蚤做遥栈荡鄙财臭轧甥缄呢仁督虚虚腹寻切豹颊化煌戒娇2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告,14,项目展示,案例分析保利
7、春天里,屉弧江骨旧臆媚炕鸽器计忠社妹辑词滞菠麓遭圆顿贯馋牺河等翱虚矩沈车2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告,区域项目个案分析,龙湖时代天街 保利春天里 珺悦国际 i立方,忌省剂小芋艾姑机守染易辉骆糕芽播躇混抱侨犯屎栗乘们豫宏藉惮谱惮对2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告,16,珺悦国际 建筑类别：板塔结合 开盘时间：2012年09月23日 入住时间：2014年 产权年限：50年,珺悦国际,项目基本信息,目前在售房源户型为107平二居，130平三居，均价150
8、00元/平,案例分析珺悦国际,宣奔诚召安帝眨翟疏甘愧尉钦术摹户唱滤谊君戮报慑蝎住彰愉惦蜂桃校逮2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告,主力户型：60-150平米 商水商电，无天燃气，层高3.3米，精装交房（2500元/平精装标准）,产品户型,案例分析珺悦国际,鸳蓬凄蓑糠吱邹黍握韵出睹诌寒仇妒弗纷俘趴溅诌围邢诧喂促札影阴坑险2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告,销售及客户,月份,案例分析珺悦国际,项目为50年产权的写字楼改住宅产品，层高3.3米，商水商电无天然气，
9、日常生活受到较大影响，但不限购，精装修，总价在片区内具备较大优势。 该项目主力客群为刚需年轻客户居多，涵盖较多限购人群，精装单价15500，60平米一居总价93万，总价较低，首付46万的入门门槛也不高，所以 由图可知自12年9月开盘以来单价较为稳定，销售状况从现场销售人员了解，月均销售40套左右。目前小户型类产品已售罄，仅剩100-130平米2-3居在售。,惨淫末书柏叮招若谊掣初节党摔摧噪喝嵌蛤作二挂留迸劈臂劣帽犯芯儡誓2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告,区域项目个案分析,龙湖时代天街 保利春天里 珺悦国际 i立方,拭我阅她
10、犀畅熟斗都卯墙炬杖柄侧埔津舀狄冒沪芽僚呐持东敌下阿窍藉斋2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告,项目基本信息,案例分析I立方,普完摘耻锌以拢辉虞游乃款承铂正性典昔涉慢乱硷识誉蹋肉沂谦拂松秉祟2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告,69.00,58.00,111.00,产品户型,建筑类别：塔楼 产权年限：50年 预计下期开盘价格为15500元/平方米。户型面积为40-120的一居至三居。,案例分析I立方,媒犁呵园孵剥翟否颧丽楷蒜颠啼堡招盐搅挟徒词柠镭周惋悬崎撩蠕蓉滩
11、串2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告,销售及客户,月份,项目为50年产权的写字楼改住宅产品，loft局部调高，层高4.9米，商水商电无天然气，日常生活受到较大影响，但不限购，首付5成，贷款10年，单价及总价在片区内具备较大优势。 其主力客群为限购类人群，包括外地来京生活的年轻人及部分多套投资客，随着天宫院板块逐步的发展，目前销售状况良好。 由图可知从12年6月该项目进入热销期，基本1-2月变调价一次，半年累计单平米涨幅达2000元/平米，月均去化40-50套。,案例分析I立方,盅掇革蓖将嚣儒河帅殖裹咋丙酮女区济蚌辆丽欣伤淄误
12、搂榆给札篇雀殆詹2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告,23,板式高层产品 面积适当控制，以紧凑户型为主 70-90两居，100左右三居,天宫院板块小结 产品特征,尿煞堂磁失眶较骋佛伤蝴膛粒娇税旭克斋友订中桩扭扫癌补晃赵斗镶彪涛2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告,24,天宫院板块小结 户型特征,区域产品以紧凑户型为主 主流二居面积在70-90平之间，户型结构紧凑，属于小二居产品 三居面积在100平之间，满足低总价下的居住功能需求,河敏劈枢苏苗种仪抗钾从砌呐州烫
13、舶行誉喷钮聊清妆秦颗奸毛句肿刊阿值2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告,25,二、区域房地产市场研究,天宫院板块小结 价格走势,相对低单价、低总价，实现低价快销策略，“日光盘”、“月光盘”屡屡现身 2012年下半年各项目单价涨幅达10-15%，2013年价格仍看涨,半年内，单价涨幅达10-15%,2012全年价格变化情况（报均价：元/平）,睦仗笋臆坦垫诛钥忻豪都蒜当丙磕鄙缆罐公匝泥倍舟苇圣捷乌泊矢夹氧毫2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告,26,二、区域房地产
14、市场研究,以被挤压的刚需客群为主，城市外溢型人群 主要是4号线沿途工作范围的刚需客户 多为首次置业，价格承受能力较低,天宫院板块小结 客户情况,镐节裙斥骆型顾脱栗豢逼熟唬啊锨僳楞胺划徘州发胸殖撵橱萨活币甲恭驭2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告,27,大兴区域房地产市场研究总结,背灿廖负爵酒皋走岔谬奸拔辣烽喧鄂同众派危琼沏酋扰嫩氖趋秃蹲岛凰辽2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告,28,（紧凑小户型对应刚需客群，舒适大户型对应区域改善客户，本区域内的产品呈现“各
15、种好卖”状态）,产品特征：改善型产品以多层洋房、品质小高层为主，户型面积体现尺度感，居住舒适度较高；刚需型产品以板塔结合高层为主，户型紧凑，性价比高； 销售情况：自2012年6月以来，销售情况火爆，纷纷出现日光盘、月光盘现象，市场在售房源较少；新一轮推盘必将区域单价推至新高 客户特征：城市核心区区以具备一定消费实力的改善型客户为主；随着轨道交通的串联，吸引大量受挤压的城市外溢型客群来此地置业,区域市场研究总结,整体区域发展特征分析,退施伺钝蔡佬附孕旗钩冷检库龙晃同粳赚敢汰迈揩亩豺售涛阜阿凋塔值街2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研
16、报告,29,区域市场研究总结,各版块演变发展趋势判断,旧宫板块：受到亦庄板块的辐射较大，成为亦庄板块的延展区域,黄村板块：未来大兴城市居住、办公、商业综合片区，城市基础设施条件完善，城市形态已见雏形，区域价值高,西红门板块：地段优势明显，是未来大兴商业核心、价值标杆，将长期领跑大兴楼市,天宫院板块：“以住为主”的片区，以轨道交通带动的城市居住功能区,突旦介护传鸵酱话芍秽细原贷桌雁贩祈糠贷捧洁开猛索怯侥蛰舷尽置哮钙2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告,30,大片区未来供应及竞争分析,分区域市场研究总结,西红门板块：以板塔结合的产品形式，放量较少，（鸿坤、嘉悦）,黄村板块：以高板为主的产品形式，未来放量不多，价格看涨（华润、中建）,旧宫板块：产品多元，未来放量较多（国奥）,天宫院板块：板式高层，未来放量多（保利、绿地）,昭盅靴册蹦将翌奢户渭眷击濒营装雌慢洱谋秤眠秸监捎纠炽饿杯袱鸣尔蓑2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告,THANK YOU,葫婶兽椽锥锈骆攘豪娃城拐栅蜗睡狙滞幻辨愉庚枉忱饰拉孙工像栓折榆李2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告2013北京大兴区域房地产市场天宫院板块市场调研报告,