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1、第 1 页 实验室租赁合同范文1 特征码 mBiBwJtXcSfhIdeaOUav 这篇实验室租赁合同范文是为大家整理的，希望对大家有 所帮助。以下信息仅供参考！ 实验室租赁合同 出租方：_（以下简称甲方） 承租方：_（以下简称乙方） 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协 商一致的基础上，为明确双方的权利、义务，经甲、乙双方协 商一致订立本合同，双方须共同遵守。 第一条 租赁范围 （一）实验室租赁：甲方将_大楼_座 _号实验室出租给乙方，所租房屋供乙方作_ 用途使用。实验室使用面积共计_平方米。甲方向乙方 收取租金的使用面积最
2、终以双方共同参与测量并签字认可的实 际测量结果为准，楼层平面图及实际测量数据结果见本合同附 件 1。 第 2 页 （二）写字间租赁：甲方代_公司（以下简称 _公司）向乙方出租_大楼_座 _号房间作为行政办公使用，建筑面积共计_ 平方米，使用面积为_平方米。 第二条 租赁开始日期及租赁期限 本租赁合同所认定的租赁期自_年_月 _日始至_年_月_日止。 租赁期限为_年_个月。 第三条 租金及物业管理费 （一）费用合计 1实验室费用合计为：_元人民币每年，其中： （1）实验室租金合计为：_元人民币每年； （2）实验室物业管理费合计为：_元人民币每年。 2写字间费用合计为：_元人民币每年，其中： （1
3、）写字间房屋租金为：_元人民币每年； （2）写字间公共物业管理费为：_元人民币每年。 写字间租金及公共物业管理费为甲方代_公司收取， 甲方收款后向乙方开具收据，待_公司开具正式发票后 乙方凭收据换取正式发票。 （二）租金 第 3 页 1实验室租金：乙方所租实验室的单位租金按使用面积每 平方米每天人民币￥_元。 2写字间租金：乙方所租写字间的单位租金按建筑面积每 平方米每天人民币￥_元。 3租金支付：租金按季度预付，乙方必须于每季度租期结 束前，在至少比每季度租期结束日提前 15 日的条件下，同时在 不得扣除任何费用的情况下预先缴纳下季度的租金予甲方；首 期租金需于本合同签订后日内交予甲方。如果
4、到期日为公休日 或国家法定节假日，则该到期日顺延至下一个工作日。 （三）物业管理费 1实验室物业管理费为使用面积每平方米每天人民币 ￥_元。 2乙方在签订本合同后_日内支付首期物业管理 费予甲方。 3物业管理费须按季预付，乙方须于每季度租期结束前， 以不少于 15 日的条件下，同时在不得扣除任何费用的情况下预 先缴纳下一季度的物业费管理费予甲方。如果到期日为公休日 或国家法定节假日，则该到期日顺延至下一个工作日。 4物业管理费所涉及收费项目全部为强制性收费项目，乙 方一经签署本合同则表示愿意接受甲方提供的物业服务；乙方 同时承诺在甲方正常提供物业管理服务条件下，乙方有无条件 支付物业管理费用之
5、义务。 第 4 页 5物业管理费所涉及收费项目明细见本合同附件 2；在合 同期限内甲方有权变动物业服务项目，乙方必须接受相关调整 同时接受相应物业管理费用的变动。 （四）公共物业管理费 1公共物业管理费为_公司向进驻园区企业统一 收取的物业管理费（只限乙方向_公司租用的实验室、 房屋或其它场所，此部分物业管理费为甲方代_公司向 乙方收取） ，收费标准为建筑面积每平方米每月人民币 ￥_元。 2公共物业管理费所涉及收费项目全部为强制性收费项目， 乙方一经签署本合同则表示愿意接受_公司提供的公共 物业服务；乙方同时承诺在_公司正常提供物业管理服 务条件下，乙方有无条件支付公共物业管理费用之义务。 第
6、四条 其他市政及实验室配套设施 （一）电费 1实验室电费：甲方依据_市用电收费标准，每 月按乙方独立电表所示耗电量向乙方发 发出收费通知单，乙方按收费通知单向甲方缴纳电费，并须在 第 5 页 收费通知单发出之日起七天内缴清。 2写字间电费：甲方依据_公司用电收费标准， 每月按乙方独立电表所示耗电量代_公司向乙方发出收 费通知单，收取电费；乙方按收费通知单向甲方缴纳电费，并 须在收费通知单发出之日起七天内缴清。 甲方保留在政府有关部门调整电费时相应调整电费的权利。 （二）水费 1甲方按_市行业管理部门规定的工业用水收费 标准收取乙方普通用水水费，甲方每月按乙方独立水表所示用 水量向乙方发出收费通
7、知单，乙方按收费通知单向甲方缴纳水 费，并须在收费通知单发出之日起七天内缴清。 2纯净水收费标准及方法由甲乙双方签订本合同的补充条 款另行约定。 甲方保留在政府有关部门调整水费时相应调整水费的权利。 （三）电话费、有线电视费、上网费 1通信设施等工本费按电信等有关部门资费标准进行收费。 2除上述费用外，乙方并须在每月自行支付电话、有线电 视费、上网费。 3乙方所需电话或网络接口数量如超过房间原标准配置数 第 6 页 量时，增加的布线费用由乙方自行支付。 （四）实验室配套实验家具及设备 1实验室配套家具及设备包括实验台、通风橱、洗眼器、 紧急喷淋等设施（具体配置及数量见本合同附件 3）作为实验
8、室房屋的一部分由甲方提供，甲方不另外收费。 2如乙方所需实验设施超过本合同附件 3 所列举的项目， 超出部分经甲方同意后由乙方自行配备，相关费用自理；或委 托甲方为其代办置备，甲方有权按合理价格向乙方收取设备成 本及一定比例的服务费用，价格及服务费价格由甲方按合理标 准确定。 3验室配套家具及设备作为实验室的配套设施，乙方有义 务保持其完好性，如有破损（自然损耗除外）乙方有义务将状 态复原，否则甲方有权按本合同附件 3 所标明的设施价值要求 乙方赔偿相当数量的现金，乙方需无条件接受。 （五）车位管理费：乙方可用车位数量及车位管理费按 _公司统一公布规定执行，乙方一经签署本合同则表示 同意接受_
9、公司的车位管理办法及收费标准，并同意按 _公司相关办法交纳相关费用。 （在_公司尚未 公布车位管理及收费标准前，车位管理费暂不向乙方收取；待 车管理费收费标准公布后，乙方按相关标准向_公司交 纳车位管理费） 。 第五条 押金 第 7 页 （一）本合同押金为所租实验室与写字间的三个月租金、 三个月物业管理费之总和（每月按 30 天计算） 。押金总额明细 如下：乙方付给甲方：_元人民币作为押金，其中： 1实验室租金押金：_元人民币，写字间租金押 金：_元人民币； 2实验室物业管理费押金：_元人民币，写字间 公共物业管理费押金：_元人民币。 乙方签订本合同后_日内即须缴付上述押金总额予 甲方。 （二
10、）当租期届满，在乙方已将所租写字间还原并空出返 还予甲方、缴清所欠甲方和_公司之一切费用、偿还所 有因乙方未能遵守本合同而引致甲方的损失后_天内， 甲方依据本合同规定的权限扣除应扣之款项后，须将乙方所交 纳押金或余额免息退还予乙方。 第六条 押金的调整 如因所租写字间的租金、物业管理费按本合同规定进行调 整，令乙方已付押金少于当时的三个月租金、三个月物业管理 费押金之总和，乙方须在甲方发出有关通知后七天内补足尚欠 押金金额，否则视作乙方违约论。 第七条 付款方式 乙方应以现金、支票或按甲方或_公司指定的银行 及银行帐号以存款方式缴付租金、物业管理费、电费、押金及 第 8 页 本合同规定应付的其
11、他费用。甲方或_公司给乙方结算 费用时，应当出具有关凭证。 第八条 双方权利及义务 （一）甲方及_公司的权利及义务 1甲方及_公司负责在孵化器大楼内提供以下服 务及设施：供排水、供电、照明、空调、供暖、电话、公共卫 生间设施、网线接口、消防设施、安全设施及其他必要的设施， 以及对以上设施、设备的正常维修、养护和管理。 2为了保证入孵企业及内园区内的财产安全、人员生命安 全和正常的经营活动，甲方本着最小化的影响乙方正常经营为 原则，有权随时检查乙方实验室及写字间的使用情况，实验仪 器或设备配备情况，实验药品的储存、摆放情况，消防器材性 能摆放等内容进行检查；乙方必须无条件配合甲方的相关检查， 同
12、时对甲方的合理建议及要求及时整改。 3_ _公司负责孵化科研生产大楼的公共部分及大楼外部的 保安以及公共环境（包括公共场所、房屋共用部位）的清洁卫 生。 第 9 页 4_公司负责孵化器范围内交通与车辆停放秩序 的管理。 5_公司负责公用绿地、花木、建筑小品（包括 但不限于雕塑物、指示牌等）等的养护与管理。 6甲方或_公司在收到乙方通知其所租写字间之 结构或中央机电配置或供排水主管道部分等有损毁后（该损毁 非乙方所引致） ，甲方或_公司应立即组织维修乙方所 租写字间内该受损的部分。 7甲方或_公司有权依据_公司或 _园区管理的实际情况制定、公布、修改或取消有关的 物业管理规定及其它必要的规章制度
13、，乙方须予全面遵守。 甲方依法对上述规章制度进行修改或颁布新的规章制度时无须 证得乙方同意，但需及时将更改后的规章制度通知乙方或进行 公示。 8甲方保留以下权利：公众设施（如排水、供电、空调、 采暖、消防、通讯的管道等）可以通过所租写字间；甲方或 _公司本着以最少影响乙方的经营为原则，有权派工作 人员进入乙方所租写字间进行有关检查、维修或改建工程，同 时除紧急情况外应事先会知乙方。甲方保留使用孵化器外墙及 天台的权利，但甲方的使用以不妨碍乙方的正常业务为限。 9当乙方违反本合同，而乙方未能悉数赔偿甲方之所有损 失，除甲方所享有的其他权利外，甲方还有权根据其损失程度 第 10 页 向乙方进一步追
14、讨赔偿及法律责任。 10租赁期间，甲方有权将所租写字间的产权转让或出售 给第三方。甲方在出售或转让后应通知乙方。在所租写字间产 权转移给第三方后，该第三方即取代甲方，并享有甲方在本合 同下的权利及承担甲方在本合同下的义务。在出售或转让后， 甲方有权把押金（扣除甲方有权根据本合同扣除的款项后）转 交给买家或受让人。乙方同意在甲方提出要求时与该买家或受 让人重新签订条件及条款与本合同一致的租赁合同，并在租期 届满或终止时向买家或受让人追讨押金或押金之余额。 11甲方可在本合同期满前三个月内经与乙方预约后，在 不影响乙方正常经营活动前提下，带领有意租赁乙方所租写字 间的租户进入乙方所租写字间察看。
15、（二）乙方权利及义务 1乙方必须严格遵守甲方及_公司制定的物业 管理规定等各种规章制度。 2未经甲方书面允许，乙方不得将具有剧毒、放射性的物 质或仪器及产生强烈刺激性气味、强烈噪音或其它足以影响他 人正常工作活动的设备、仪器、物品、动物（实验动物乙方应 提前提出申请，经甲方许可后方可带入）带入所租赁房屋；如 果乙方未经甲方许可擅自携带上述物品进入所租赁房屋的，甲 方有权要求乙方限期撤出，同时解除本合同而不承担任何责任； 如乙方上述行为给甲方或其它单位造成损失的，乙方承担全部 第 11 页 经济及法律责任。 3如乙方按本合同规定的方式实际支付了租金和其他应付 的费用，并履行了本合同内规定应负的义
16、务，乙方可以在租期 内有权在本合同期限内依照本合同规定使用所租实验室或写字 间，并享有依照中国法律法规和本合同的规定承租方享有的一 切权利。 4乙方有义务保证其在入驻孵化器时按甲方要求提供相关 尽资料内容的真实可靠性，乙方同时有义务在实际情况改变时 对相关资料进行真实可靠之修改并将其上报甲方；如乙方所提 供资料存在虚假不实或未及时根据实际情况改变对资料进行真 实可靠修改并上报甲方，则视同乙方违约，乙方应承担由此产 生的一切后果，甲方同时保留追究乙方经济及法律责任的权利。 5乙方有权合理地使用公共地方及设施，并承担有关费用， 但_公司有权对该等使用做出合理规限，乙方须予遵守。 6乙方须按时缴付租
17、金、物业管理费、所租写字间之电费、 电话、有线电视及网络等费用。 7乙方亦应支付中华人民共和国和_法律法规规 定在租期内乙方作为所租写字间之承租人、占用人或使用者应 支付之一切税费（如有） 。 8乙方在本合同存续期间，无权要求减免任何按本合同而 第 12 页 需缴纳的费用。 9除得到甲方书面同意外，乙方不得将所租写字间或部分 所租写字间转让、转租或用其他方式交予第三者使用或与他人 共同使用所租写字间。 10未征得甲方和_公司书面同意，乙方不得在所 租实验室、写字间以外任何部位竖立任何文字、标记或广告等 宣传物品。乙方招牌放置的位置应依照_公司的指示进 行。乙方不得改变所租实验室或写字间的任何结
18、构及任何部分 的外貌，亦不得堵塞任何窗户。 11乙方所租实验室或写字间若有损坏，应及时通知甲方 和_公司。因乙方缘故而造成所租写字 间有所损坏时，在收到甲方或_公司书面维修通知书内， 乙方应按甲方或_公司之要求进行维修，维修费用由乙 方自行承担。或由乙方委托甲方或_公司进行维修，但 乙方需负担因此而引致之损失及费用。 12在租期届满或按本合同规定提前终止租期的情况下， 乙方应当将所租写字间于合同终止后_日内空出交还予 甲方，并应当自费将所租写字间恢复还原至甲方初次向乙方交 第 13 页 付之所租写字间之状态（合理的自然损耗除外） ，并拆除及搬出 乙方在所租写字间的所有家具、装修和添置物，并同时
19、修补因 该等拆除及搬出对所租写字间造成的毁坏。如乙方因任何理由 拒绝或不能履行上述责任，则甲方有权从押金或扣减足额的款 项，并使用该扣减的款额自行完成该等恢复原状、拆除及搬出 和修补工作面不必对乙方另行事先通知。倘押金不足以支付该 等还原工作之开支者，乙方须向甲方全面补足所产生之有关开 支。 13本合同有效期届满，乙方需继续租用该写字间的，应 于有效期届满之日前_个月向甲方提出续租要求；在同 等条件下，乙方对该写字间有优先承租权。甲、乙双方就续租 达成协议的，应重新订立合同。 14乙方在享受承租的实验室或写字间应有的服务的同时， 必须严格必履行甲方及园区拟定的一切管理规定。乙方在所租 写字间的
20、一切商业经营活动必须遵守中华人民共和国及 _的法律、法规。 第九条 保密责任 1在不触犯国家及_相关法律法规的前提下，甲 方对因业务或管理需要而掌握到的乙方的商业机密、技术机密 及其它相关秘密信息承担保密义务；但乙方应就保密事项事先 向甲方出具书面说明，否则甲方不承担相应的保密责任。 2在不触犯国家及_相关法律法规的前提下，乙 第 14 页 方对因业务或管理需要而掌握到的甲方的商业机密、技术机密 及其它相关秘密信息（包括但不限于甲方对乙方的房屋租金等 优惠政策、甲方的财务状况、甲方在研项目的技术信息等）承 担保密义务；如乙方将甲方保密信息泄露而给甲方造成损失的， 乙方应承担赔偿责任。 第十条
21、合同的终止 （一）乙方在出现下列任何一种情况时，甲方有权马上单 方解除合同，自行收回所租写字间而无需做出任何赔偿： 1违反中华人民共和国或_相关法律、法规，进 行不法经营活动； 2擅自改变所租写字间作为乙方独立使用的写字间的用途。 3擅自以乙方以外的名义使用所租写字间 4未按本合同的规定缴纳租金、物业管理费、滞纳金等根 据本合同应支付之费用，并于逾期七日后仍不予缴纳。 5擅自将所租写字间全部或部分交与或转让予第三者使用 或与第三者共同使用。 6乙方严重亏损，无力清偿到期债务、乙方自行或被债权 人向人民法院申请宣告乙方破产还债。 7乙方行为（包括但不限于实验设备、实验内容、实验药 品、员工行为、
22、员工言论等）己以妨碍到孵化器的正常运行， 妨碍其它入孵企业的正常经营，违反国家相关法规和孵化器及 第 15 页 园区相关管理规定，对孵化器及园区内的财产安全、人员生命 安全产生直接或间接的威胁的；或乙方上述行为尚未造成实际 影响，但经甲方或园区管理单位向乙方发出限期整改警告而未 在限期内完成整改的。 （二）乙方若违反本合同所规定的有关义务或责任，经甲 方或_公司书面通知后十日内仍未全面更正-本合同第 十条第（一）款所述之乙方违约行为，甲方将不予另行通知而 有权马上单方面解除本合同，甲方有权单方面终止本合同，乙 方须即时迁出所租实验室或写字间，甲方并有权向乙方追讨任 何因乙方所引致的损失、开支和
23、法律责任。 （三）凡因发生地震、台风、暴雨、火灾等或其他不可抗 力致使全部或部分合同无法继续履行时，双方无需承担相应的 赔偿责任。但乙方仍须清缴截止至合同终止之日前的一切租金 及其他应缴费用。 第十一条 违约责任 （一）任何一方有违反合同的行为，应就违约行为给对方 造成的一切损失（包括诉讼费用）进行赔偿。如属双方的过失， 应根据情况，由双方分别承担违约责任。 （二）若乙方违反本合同的条款和条件，甲方除可按本合 同规定单方面终止合同外，并有权从押金中将所有欠缴款项、 损失及开支扣除，如押金不足支付该等欠缴款项、损失及开支 时，甲方有权要求乙方向甲方补纳不足部分。如乙方拒绝补缴， 第 16 页 甲
24、方有权扣留乙方于所租写字间内的设施和货物并进行拍卖， 以作抵偿，惟此并不影响甲方向乙方进一步追讨合理赔偿及法 律责任的权利。 （三）乙方逾期交付电费超过七天的，甲方除可按本合同 规定单方面终止合同外，并有权无需另行通知而要求_ 公司中断电源，直至乙方付清全部费用。重新连接电源线路之 一切费用 由乙方负责。 （四）无论因何原因，乙方对应交付的租金或其他各项费 用不予交纳或延迟交纳，除本合同另有规定外，乙方应向甲方 支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以月金的 1；如滞 纳天数超过七天，甲方有权按违约处理而终止合同。 （五）租期内乙方中途单方面退租，属乙方违约，甲方有 权向乙方追讨由此而引起对甲方
25、构成的一切经济损失。 （六）如甲方依本合同扣减乙方的押金，乙方须在甲方发 出书面通知之日始七天内补足被扣减的押金金额，否则即属乙 方违约，甲方有权立即终止本合同及收回所租写字间，并没收 乙方已付的全部租金和押金。 第 17 页 第十二条 放弃权利 当发生乙方违约而甲方仍接受乙方缴付租金时，不能视为 甲方放弃追究违约的权利。乙方缴付租金或其他款项如有不足 额的情况，即使甲方接受不足额的款项均不得视为甲方同意乙 方减额缴付，亦不影响甲方追索不足部分租金或欠款的权利， 更不影响其按本合同或法律规定采取其他措施的权利。 第十三条 争议的解决 （一）本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决， 均受中华
26、人民共和国法律管辖。 （二）甲、乙双方就本合同发生争议时，应尽量通过友好 协商或通过调解解决，若经协商、调解不能达成一致时，则双 方同意将争议提交北京仲裁委员会仲裁解决。 第十四条 附则 （一）若本合同内有任何条文于任何法律下成为无效、违 法或不能执行时，本合同其余条文之有效性、合法性及执行性 并不因此而受损，甲、乙双方皆仍需履行其余条文的责任。 （二）乙方的雇员、访客、顾客、服务人员、装修人员等 或经乙方明示或默示许可进入孵化科研生产大楼的任何人员， 除应履行出入登记手续外，乙方应对上述人员的行为负责。 （三）鉴于_业务的特殊性，乙方在签署本合同时 应就合同期内水、电需求量，排污量、排污种类
27、、主要设备清 单、设备功率；所开展的研发项目、项目内容；需要进入实验 第 18 页 室的药品目录，菌种、病毒、实验动物目录等做出详细书面说 明，填写入孵申请表并签字确认；如乙方在以后工作需对上述 事项进行调整，应至少提前 15 天向甲方提交书面申请，未经甲 方批准而擅自在所租房屋内添置设备的，甲方有权要求乙方限 期搬出或解除合同，甲方不承担任何责任。 （四）甲、乙双方就本合同条款如有增删，可在合同附件 中列明，附件内容与本合同具有同等效力。 （五）甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商做出补 充协议。 （六）本合同一式四份，以中文写成，甲、乙双方各执两 份，均具有同等的法律效力。 （七）本合同自甲、乙双方签署之日起生效。 甲方（公章）：_ 乙方（公章）： _ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人 （签字）：_ _年_月_日 _年 _月_日 第 19 页