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1、第 1 页 小产权房销售合同 特征码 zRCxXPRUCFbDvqddkqOX 出卖人(甲方)：_村委会 买受人(乙方)：_ 身份证号码：_ 一、甲方自愿将位于_市_区_街道 _小区拆迁安置房_栋_室的房屋(建筑面 积_平方米)以人民币_元整的价款出售给乙方。 乙方首付人民币_元整需于_年_月_日前 支付给甲方_，余款分期按月支付，每月人民币为 _元，需于_年_月至_年_月壹年内付 清，每个月的支付期限为月底的最后一天。 二、乙方支付甲方合同保证定金_万元，如甲方反悔本合 同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。 三、自甲乙双方签订协议乙方交付首付款后 年内甲方和村 委会应协助乙方办理房屋产
2、权手续。本合同发生的契税，土地 出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。 四、本合同签订后，甲方对房屋使用、收益、出租、担保、 抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。 五、本合同生效之日，甲方和村委会保证乙方享有居住权 第 2 页 利和使用权并通电通水，甲方保证签订合同之前该房屋与任何 个人和组织没有债务和利益纠纷，本合同签订后，甲方不得就 该房屋与他人订立买卖合同或出租合同; 六、违约责任 1、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利 的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失， 。 2、甲方应当于_年_月_日收到乙方的首付房款 即时将房屋的钥匙交给乙方确保其居住权和使用
3、权，甲方如不 按合同规定的日期交付房屋，每逾期_天按房价总额千分之一 计算违约金支付给乙方。逾期超过_个月时，乙方有权解除本 合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应 赔偿乙方经济损失人民币_元。 3、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。 其逾期部分乙方应加付按日_%计算的违约金给甲方。逾期超 过_个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的 _%作为甲方的损失赔偿金。 4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功 能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退 还乙方。 5、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如 因重大客观原因导致
4、本合同的解除，甲方应按照市场评估价返 还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。 第 3 页 6、自合同生效之日起_年内，产权证和土地证因为 甲方的原因不能办理，甲方应支付乙方违约金人民币_ 元，甲方向乙方支付违约金后，土地证和产权证因为甲方的原 因仍然不能办理，每逾期 天按房价总额千分之一计算违约金支 付给乙方。 7、如果因为本合同第五条的原因，造成乙方损失或不能居 住的，甲方必须向乙方赔偿损失和支付违约金，违约金人民币 为 元，甲方支付乙方违约金后，侵权仍在继续的，每逾期_ 天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_个 月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款 全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_元。 七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商 解决;协商不成的可以向法院或仲裁机构进行起诉或仲裁。 八、本合同自乙方支付首付款给甲方双方签字或盖章之日 起生效。 九、本合同一式_份，甲乙双方见证人各执一份 甲方：_ 乙方：_ 见证人：_ _年_月_日