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1、第 1 页 工业用地转让协议1 特征码 JyGkwiIsZaDWcWJTrsvR 出卖人（甲方） 买受人（乙方） 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、 乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本 房产买卖合同，以资共同遵守。 第一条 甲方将自有的工业国有土地厂房转让占用范围内的 土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况 如下： （一）甲方依法签订的房地产权证号为 _； （二） 房地产座落在上海市 _【区】 【县】_【路】_【弄】 【新村】_【支弄】_号_室。 （部位 _）房屋类型：_；结构_； （三） 房屋建筑面积_平方米，该房屋占用范围 内的土地使用
2、权【面积】 【分摊面积】_平方米。 （四） 房屋平面图和房地产四至房屋（附件一） ； （五） 该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】 【集体 第 2 页 所有】 ；国有土地使用权以【出让】 【划拨】 【_】方式获 得； （六） 房屋内附属设施状况及室内装饰情况（附件二） ； （七） 甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租 赁等其他关系）见附件五。 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情况和相关关 系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买 受该房地产。 第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款 为（_币）_元。 （大写） _仟_佰 _拾_万_千_百_拾_元整。
3、甲、乙双方同意，自本合同签订之日起的_天内，乙 方将上述房地产转让价款分_次付与甲方，具体付款方式、 期限另立付款协议（附件三）乙方交付的房价款，甲方应开具 收款凭证。 第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第_款 办理。 （一） 甲方取得国有土地使用权的使用年限从_年 _月_日起至_年_月_日止，其中 乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的使 用年限从_年_月_日起至_年 第 3 页 _月_日止，为乙方依法使用国有土地使用权的有效 期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、 义务一并转移给乙方。 （二） 按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定， 【应办理
4、】 【可以不办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】 【乙方】按规定【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权 出让金】 【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】 。 （三） _. 第四条甲、乙双方同意，甲方于_年_月_ 日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交割。乙方应在收到通知 之日起的_日内对房屋及其装饰 饰、设备情况进行查验。查验后双方签订房屋交接书，甲方将 房屋交付（转移占有）给乙方。 第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交割 期间，凡已纳入本合同附件三的各项房屋装饰及附属设施被损 坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施 第 4 页 【估价_倍】 【价值_元】向
5、乙方支付违约金。 第六条甲、乙双方确认，在本合同签订之日起的_日内， 【甲乙双方共同】 【委托甲方】 【委托_】向房地 产交易中心申请办理转让过户手续。 除房地产交易中心依法作出不予过户决定外，上述房地产 权利转移日期以_【市】 【区】 【县】房地产交易中 心受理该房地产转让过户申请之日为准。 甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给 予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，造成 乙方损失的，甲方负责赔偿。 第七条 上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】 【转 移占有】之日起转移给乙方。 第八条 本合同生效后，甲乙双方应按国家及本市的有关规 定缴纳税、费。 在上述房地产【
6、权利转移】 【转移占有】前未支付的物业管 理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约 定支付。 【权利转移】 【转移占有】后该房地产使用中所发生的 费用，按本合同附件四约定支付。 第九条 乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意 按下列_款内容处理。 一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款_%的 违约金，合同继续履行。 第 5 页 二、甲方书面催告乙方之日起的_日内，乙方仍未付款 的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之 日起的_日内乙方未提出异议，视作乙方无异议。甲方可以 从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_%的违约 金，余款返还给乙方，已付款不足
7、违约金部分，乙方应在接到 书面通知之日起的_日内向甲方支付。若乙方违约给甲方 造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金 时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 三、 _. 第十条 甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付给乙 方，甲、乙双方同意按下列第_款内容处理。 一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款_%的违约金， 合同继续履行。 二、乙方书面催告甲方之日起的_日内，甲方仍未交 付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知交甲方，自 收到通知之日起的_日内甲方未提出异议，视作甲方无异 议。甲方除应在收到书面通知之日起的_日内向乙方返还 已收款和利息（自乙方支付房款之
8、日起至解除合同之日止）外， 还应按已收款的_%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方 造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金 时，实际经济损失预违约金的差额应由甲方据实赔偿。 第 6 页 _. 第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法 规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分 割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条 款为准。 第十二条本合同自【甲、乙双方签订】 【_公证 处公证】 【_】之日起生效。 第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙 双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能 解决的， 【提交_仲裁委员会仲裁】 【依法向人民法 院起诉】 。 第十四条本合同一式_份，甲、乙双方各持_份， _、_和_【市】 【区】 【县】房地产交 易中心各持一份。