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1、第 1 页 广东省房屋买卖合同范本1 特征码 VeSUxmaSrYXrHMTSJvpk 广 东 省 商 品 房 买 卖 合 同 （适用于商品房预售、销售） 广 东 省 建 设 厅 广东省工商行政管理局 商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约 之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用 词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出 售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后 都有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后， 未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同
2、文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需 要约定的内容，双方应当协商确定。 【 】中选择内容，以划 V 第 2 页 方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在 空格部位打 x，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人 提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负 责解释。 商品房买卖合同 （合同编号： ） 合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址：-_ 营业执照注册号： _ 企业资质证书号： _ 法定代表人： _ 联系电话： _ 邮政编码： _ 委托代理人： _地址：
3、_ 邮政编码： _联系电话：_ 委托代理机构： _ 注册地址： _ 营业执照注册号： _ 法定代表人： _ 联系电话：_ 邮政编码： _ 第 3 页 买受人：_ 【本人】 【法定代表人】姓名：_国籍：_ 【身份证号码】 【护照号码】 【营业执照注册号】 【 】 _ 地址： _ 邮政编码：_联系电话： _ 【委托代理人】 【 】姓名：_国籍：_ 地址： _ 邮政编码：_联系电话： _ 根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在 平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以_方式取得位于 _、编号为_的地块 的土地使用权，取得土地使用权证书 。土地
4、使用权出让合同 号为_. 该地块土地面积为_，规划用途为_， 土地使用权年限自_年_月_日至_年_月 第 4 页 _日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【现定名】 【暂定名】_.建设工程规划 许可证号为_，施工许可证号 号为_. 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。预售商品 房批准机关为_ ，商品房预售许 可证号为。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 （以下简 称该商品房，其房屋平面图经 规划部门批准，见本合同附件 一，房号以附件一上表示为准）该商品房为本合同第一条 规定的项目中的：第 【幢】 【
5、座】 【单元】 【层】号房。 该商品房的用途为 ，属 结构，层高为 ，建筑层数地上 层，地下 层。 该商品房阳台封闭式的 个，非封闭式的 个。 该商品房合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面 第 5 页 积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二） 买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业 管理公司签订前期物业管理服务协议 。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款： 1、该商品房属预售，按【套】 【整层】出售，按【套内】 【整层内】建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米
6、元，总金额（ 币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。 2、该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商 品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。 3、该商品房属现房，按【套】 【整层】 【整幢】出售，总价 款为（ 币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾元整。 第五条 面积确认及面积差异处理。 （当事人选择按套计价 的，不适用本条约定） 本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约 定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同） ， 双方同意按以下原则处理： 1、差异值为士 0.6%以内
7、（含本数）的，买卖双方不作任 何补偿； 第 6 页 2、差异值为士 0.6%以上（不含本数）至士 3%以内（含本 数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补； 3、差异值超过土 3%以上（不含本数）的，买受人可选择 多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人 书面提出退房申请白勺 30 日内退回已收的全部购房款及利息 （以付款日起至退款日上为期，以退款日同期银行固定资产贷 款利率计算） 产权登记面积-合同约定计价面积 面积差异百分比= x100% 合同约定计价面积 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第 种方式付款： 1、一次性付款 2、 分期付款 3、其他方式 买受人应按
8、以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存 入该商品房项目预售款专用帐户，开户银行为 ，专用帐户为 . 凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 1、该商品房经验收合格。 2、该商品房经综合验收合格。 3、该商品房经分期综合验收合格。 第 7 页 4、但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更 合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力。且出卖人在 在发生之日起 日内告如买受人的。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同 规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 种方式处理： 1、按逾期时间，分别处
9、理（不作累加） （1）逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最后交付期 限的第二天起至实际交付之日目，出卖人按日向买受人支付已 交付房价款万分之 的违约金。合同继续履行； （2）逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除 合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退 还全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约 金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第 八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖 人按日向买受人支付已交付房价款万分之 （该比率应不小于第 （1）项中的比率）的违约金。 第十条 规划、设计变更的约定。 该商品房预售后，出卖人不得擅
10、自变更该 第 8 页 商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买 受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人 应在受买人提出终止合同申请的 30 日内退回已付购房款及利息 （以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷 款利率计算） 第十一条 交接。 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人 办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同 第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住 宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明 书 。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有 权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承
11、担。由于买 受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债 务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发 生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 第十三条 出卖人关干装饰、设备标准承诺的违约责任。出 卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附 件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按 照下述第 种方式处理： 第 9 页 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 第十四条 出卖人关干基础设施、公共配套建筑正常运行的 承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、 公共配套建筑按以下日期达到使
12、用条件： 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式 处理： 第十五条 关干产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需 由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任， 买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按 下列第 项处理： 1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起天内 将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔偿 买受人损失； 2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付 违约金。 第十六条 保修责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的， 住宅质量保证书作 为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起
13、。按照 住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修贵任。买受人 购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详 第 10 页 细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修 范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。 因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任， 但可协助维修，维修费用由购买人承担。 第十七条 双方可以就下列事项约定： 1.该商品房所在楼宇的屋面使用权 ； 2.该商品房所在楼字的外墙面使用权。 第十八条 买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得 擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合 同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间
14、有权与其他权利 人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和 公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变 与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人 协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决： 1.提交 仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议 ， （附件四） 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同 及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法 第 11 页 律效力，合同持有情况如下： 出卖人 份，买受人 份， 份， 份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起 30 天内， 由出卖人向 申请登记备案。 出卖人（签章） 买受人（签章） 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （签章） （签章） 年 月 日 年 月 日 签于 签于 附件一：房屋平面图 附件二：公共部位与公共房屋分摊建筑面积构成说明 附件三：装饰、设备标准 1、外墙： 2、内墙： 3、顶棚： 4、地面： 5、门窗： 6、厨房： 7、卫生间： 8、阳台： 第 12 页 9、电梯： 10、其他： 附件四：合同补充协议