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1、第 1 页 建设工程合同:土地及建筑物预定买卖协议1 特征码 SGtkJnQWWKkyQKoVaHEL 买方：_（以下简称甲方） 卖方：_（以下简称乙方） 兹为甲方向乙方买乙方依_社区（以下称本社区）取得 分配单元之土地及建物事宜，双方同意订定条款如下，以资共 同遵守： 第一条 买卖标的 乙方依本社区_计划所取得之土地及建筑物。 第二条 建物面积误差及其价款找补 一、本契约买卖标的之建物面积以地政机关登记完竣之面 积为准，部分原可依法登记之面积，倘因签约后法令改变，致 无法办理产权登记时，该部分建物面积之计算，同意依核准之 使用执照平面图为准，及依相关法令之规定办理。 二、建物面积如有误差，其
2、误差在百分之一以内者（含百 分之一） ，甲乙双方互不找补；惟其不足部分，如超过百分之一， 则不足部分乙方均应找补；其超过部分，如超过百分之一以上 者，则超过部分甲方应找补。面积误差找补之单价，系以本契 约土地及建物总价金之总数除以建物面积所计算之金额为准。 找补之金额不计息，于交屋时一次结清。 第 2 页 第三条 买卖标的总价金 本契约土地及建物总价金（含汽车停车位价金_元） _元整。 第四条 付款条件及方式 一、付款条件 （一）本契约签订时，甲方应给付签约价金（以下同） _元，实际支付_元，经乙方收讫属实。签约 价金不足额部分，甲方允诺于_年_月 _日以前补足，逾期仍未补足时，视为违约论，乙
3、方不 另通知，并同意依第十三条第二项之违约条款规定处理。 （二）买卖价金_元，甲乙双方同意依买卖标 的实质工程进度分期缴纳，详见附件二分期付款明细表。 （三）其余买卖价金，于乙方取得本契约买卖标的所 有权后一个月内通知甲方于一个月内付清，并于付清所有买卖 价金同时，办理所有权移转登记与甲方。如甲方需以本契约买 卖标的所有权向金融机构申请抵押贷款用以清偿买卖价金时， 甲方应于乙方通知后七日内洽妥承办贷款金融机构，并配合办 理申请、征信、对保及必要之手续后，会同甲方指定之土地登 记专业代理人同时办理所有权移转、抵押权设定或权利内容变 更登记。如有不足价金，甲方仍应于办理所有权移转登记同时， 以现金
4、一次付清。 二、付款方式：甲方应给付之买卖标的价金应于乙方书面 第 3 页 缴款通知日起十日内汇入乙方于_银行_分行 设立帐号为_之买卖价金专户。 第五条 逾期付款之处理方式 甲方如逾期达五日仍未缴清期款或已缴票据无法兑现时， 应按逾期期款部分每日万分之_单利计算迟延利息予乙 方，于补缴期款时一并给付乙方。 第六条 建筑主要结构、主要建材及附属设备 一、本契约建物建筑构造种类为_造，其规格以核 准之建造执照为准。 二、施工标准悉依主管机关核准之施工图样说明书。 第七条 建物完工日期 一、本契约建物建筑工程之开工及取得使用执照日期，甲 方同意按乙方拟定并经主管机关核准公告之本社区_规 定进行。
5、二、本契约建物若未能于前项规定之期限开工或取得使用 执照逾期达一年时，甲乙双方均得解除本契约，甲方已缴价款， 乙方同意无息归还甲方。 第八条 建筑设计变更处理 一、甲方若要求室内隔间或建材变更时，应经乙方同意并 于乙方指定之方法及期限内为之，并以乙方所提供之工程变更 单签认为准，逾期由甲方自行负责。 二、甲方申请变更设计范围以申请一次为限，并以室内隔 第 4 页 间及装修之变更为限，如需变更污水管线，以不影响下楼层为 原则。其他有关建筑物主要结构、大楼立面外观、管道间、消 防设施、公共设施等不得要求变更。 三、设计变更事项经甲乙双方于工程变更单上签认后，由 乙方于签认日起_日内提出追加减帐，以
6、书面通知甲方。 设计工程变更若为追加帐，甲方应于乙方书面通知日起十日内 缴清工程追加款始为有效。若未如期缴清追加款，视为甲方无 条件取消设计变更要求，乙方依原设计施工。设计变更若为减 帐，则于交屋时一次结清。 第九条 土地及建物产权移转登记期限 一、乙方应于取得本契约买卖标的所有权后一个月内通知 甲方办理所有权移转登记，甲方应于乙方通知后七日内备妥文 件配合办理。 二、乙方应于甲方履行下列义务时，办理买卖标的产权移 转登记： （一）依本契约约定之付款办法，已缴清本契约买卖 标的移转登记前应缴之款项及逾期加付之迟延利息。 （二）提出办理产权登记有关文件，缴清各项税费。 三、若因甲方违反规定，致各
7、项税费增加或罚款，乙方得 第 5 页 得向甲方求偿。 四、第一、二项办理事项，甲乙双方同意由乙方指定之土 地登记专业代理人办理之，倘为配合各项手续需要，需由甲乙 方加盖印章、出具证件或缴纳各项税费时，甲乙双方同意于通 知日起十日内提供，如因甲方或乙方延误或不协办，而导致甲、 乙双方其中一方之损失，则由延缓作业之一方负损害赔偿之责 任。 第十条 交付不动产及相关文件之条件及期限 一、甲方如依第四条第一项第（二）款规定按工程进度给 付价金，乙方应于领得使用执照一个月内，通知甲方进行交屋 手续。甲方如依第四条第一项第（三）款规定以贷款给付价金， 乙方应于甲方给付所有价金之日同时办理交屋手续。 二、甲
8、方应于收到交屋通知_日起_日内 配合办理交屋手续，逾期不配合办理交屋者，自期限届满隔日 起，视为已交屋，乙方不负保管责任，但可归责于乙方时，不 在此限。 三、于交屋时甲乙双方应履行下列各项义务： （一）甲方须缴清所有应付未付款及完成交屋手续。 （二）乙方应于甲方办妥交屋手续后，将土地、建物 所有权状、房屋保固书、住户公约、使用执照影本及乙方代缴 税费之收据交付甲方。 第 6 页 （三）甲方同意于通知交屋日起，不论是否迁入，即 应付本户水电费及瓦斯基本费。另瓦斯装表等保证金及预缴各 项费用亦由甲方负担。 第十一条 税费负担之约定 一、地价税：以土地完成所有权移转登记日为准，该日 （不含）前由乙方
9、负担，该日后由甲方负担。 二、房屋税：以建物完成所有权移转登记日为准，该日 （不含）前由乙方负担，该日后由甲方负担并依法定税率及年 度日数比例分算税额。 三、土地增值税：由乙方负担。于乙方取得本契约标的土 地所有权日起二十日内申报，并以申报日之当年度公告现值计 算增值税，逾期申报者，以提出申报日当期之公告现值计算增 值税。 四、所有权移转登记之欠税及工程受益费由乙方负担，印 花税、契税、规费及土地登记专业代理人代办费用由甲方负担。 以上甲方应负担之税费，均于办理产权登记前预缴，并于 交屋时多退少补。 第十二条 产权纠纷之处理 一、本契约土地及建物乙方保证产权完整，如影响甲方权 利时，甲方得定相
10、当期限催告乙方解决，倘逾期乙方仍不解决 时，甲方得解除本契约，双方并同意依第十三条违约之违约规 第 7 页 定处理。 二、乙方与工程承揽人发生财务纠纷，乙方应于产权移转 登记前解决，如因乙方曾设定他项权利予第三人时，乙方应于 所有权移转登记前负责理清涂销之。倘逾甲方所定相当期限仍 未解决，甲方得解除本契约，双方并同意依违约处罚之规定处 理。但乙方设定与九二一基金会之抵押权，于甲方给付所有价 金时，由九二一基金会予以涂销。 第十三条 违约之损害赔偿 一、乙方违反第九条、第十条及第十二条规定者，甲方得 解除本契约。解约时乙方除应将甲方已缴之土地及建物价金全 部退还甲方外，乙方并应同时赔偿土地及建物
11、总价金百分之 _之违约金，但该赔偿金额超过已缴价款者，则以已缴 价款为限。 二、甲方违反第四条规定者，乙方得解除本契约并没收依 土地及建物总价金百分之_计算之金额，但该没收金额 超过已缴价款者，则以已缴价款为限。 三、甲乙双方当事人除依前二项之请求外，不得另请求损 害赔偿。 第十四条 通知送达 一、本契约所称各项通知或请求，除另有约定者外，均应 以书面为之。 二、各当事人之地址如有变更，应以书面通知他方当事人， 第 8 页 如怠于通知，他方将有关文书按本契约记载或最后告知他方之 通信地址以挂号邮件寄发后，经通常之邮递期间，即视为到达。 第十五条 本契约发生之诉讼纠纷，甲乙双方同意以_ 法院为第一审管辖法院。 第十六条 本契约之附件均视为本契约之一部分，甲乙双方均 应遵守，并自签约日起生效。本契约正本一式二份及副本一份， 由甲乙双方各存执正本一份，副本一份送财团法人九二一震灾 重建基金会备查。 第十七条 本契约如有未尽事宜，依相关法令、习惯及平等互 惠与诚实信用原则公平解决之。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）： _ 代理人（签字）：_ 代理人（签字）： _ _年_月_日 _年_ 月_日