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1、第 1 页 建设工程合同范本:北京市房屋出租代理合同1 特征码 TQvNRAuxfqYhSavwZhPB BF20041002 合同编号： 北京市房屋出租代理合同 出 租 方： 代 理 方： 北京市国土资源和房屋管理局 北京市工商行政管理局 二 00 四年四月 特 别 告 知 一、本合同为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商 行政管理局共同制订的示范文本，供出租方委托房地产经纪机 构（代理方）代理出租房屋使用。签约前当事人应仔细阅读合 同各项条款，未尽事宜可在第十五条“其他约定事项”中或在 合同附件中予以明确。 二、出租方应当出示下列材料： （一）房屋权属证明； （二）身份证明； （三）共有
2、人同意出租的证明； 第 2 页 （四）将房屋出租给境外人员及外资机构的，还应具备涉 外安全审查批准文件。 三、房地产经纪机构（代理方）应当出示下列材料： （一）营业执照； （二）房地产经纪机构资质证书； （三）房地产经纪人员从业资格证明； （四）交纳租赁代理保证金的有关凭证。 四、双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写房屋附 属设施、设备清单并签字盖章。 五、合同内的空格部分可由双方根据实际情况约定填写。 六、出租方可通过登录“北京房地产交易信息网 （http:/） ”查询房地产经纪机构租赁代理保证 金情况。 北京市房屋出租代理合同 出租方（甲方）： 代理方（乙方）： 依据中华人民共和国合同法
3、及有关法律、法规的规定， 甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租代理的有关事宜 达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 该房屋坐落于北京市区（县） .该房屋为：楼房室厅卫，平房 第 3 页 间，建筑面积平方米，使用面积 平方米，装修状况，其他条件为 ，该房 屋（已 / 未）设定抵押。 第二条 房屋权属状况 该房屋权属状况为第_种： （一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向 乙方出示房屋所有权证，证书编号为： .（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代 理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭 证，该凭证为：。 第三条 房屋用途 该房屋用途为：。 第四条 代理权限（可多
4、选） 乙方的具体代理权限为：（ 以甲方名义代理出租该房屋 并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜， 代甲方向承 租方收取租金， 监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其 他义务， .） 第五条 出租代理期限 （一）出租代理期自年月日至 年月日，共计年个月。出租代理期限的变更 由双方书面另行约定。 第 4 页 （二）甲方应于年月日前将该房屋交付 给乙方。 第六条 租金 （一）租金标准为元/（月/ 季/ 半 年/ 年） ，租金总计：元（大 写：元） 。出租代理期内租金标 准调整由双方另行书面约定。 （二）租金收取方式：（ 甲方直接向承租方收取 / 乙方代为收取） 。 双方选择由乙方代为收取租 租金
5、的，适用以下款项： 1、甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否， 乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。 2、如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标 准的，则高出部分（ 归甲方所有 / 归乙方所有 / ） 。 3、本合同签订之日起三个工作日内，乙方应将其中一份合 同送达租金代收、代付银行即 第 5 页 银行，由银行为甲方开立账户。 4、乙方自 年 月 日起开始按（月/ 季/ 半年/ 年）通过代收、代付银行向甲方支付租金，支付时间分别为： 、 、。 第七条 佣金 出租代理期内其中 日作为乙方工作期，具体日期为 ，工 作期内的租金收入作为乙方佣金，按以下方式向乙方支付： （ 由
6、代收、代付银行划帐 / ） 。 第八条 房屋租赁保证金 甲方交付该房屋时，乙方（是 / 否）向甲方垫付房屋 租赁保证金，金额为：元（大写： 元） 。出租代理期限届满或合同解除 后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙 方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。 第九条 其他费用 代理期限内，甲方不承担与该房屋有关的以下费用（可多 选）： 水费 / 电费 / 电话费 / 电视收视费 / 供暖 费 / 燃气费/ 物业管理费/ .以上费用乙方可根据实际情况与承 第 6 页 租方约定具体支付责任。房屋租赁税费以及本合同中未列明的 其他费用均由甲方承担。 第十条 房屋及附属设施的维
7、护 （一） 出租代理期内该房屋及其附属设施由维修责任：甲 方负责 ；乙方负责 。 （二）甲方（是 / 否）允许乙方或承租方对该房屋进行 装修、装饰或添置新物。允许的，对该房屋进行装修、装饰或 添置新物的具体事宜另行书面约定。 第十一条 转委托及告知义务 出租代理期内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜 全部或部分转委托给他人。 乙方将房屋出租后，应将承租方及房屋租赁的有关情况如 实告知甲方。 第十二条 合同的解除 （一）经甲乙双方协商一致，可以终止合同。 （二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承 担违约责任： 1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围 的。 2、因地震、
8、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其 他损失的。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 第 7 页 1、迟延交付该房屋达日且未征得乙方同意的； 2、交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的； 3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租该房 屋的； 4、 ； 5、 。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同： 1、未按约定支付租金达日以上的； 2、擅自改变房屋用途的； 3、 ； 4、 ； 5、 。 第十三条 违约责任 （一）出租代理期内甲方需提前终止合同的，应提前 日通知乙方，并按月租金的 支付违约金。 （二）出租代理期内乙方需提前终止合同的，应提前 第 8 页
9、日通知甲方，并按月租金的 支付违约金。 （三）甲方有第十二条第三款情形之一的，应按月租金的 向乙方支付违约金。 （四）乙方有第十二条第四款情形之一的，应按月租金的 向甲方支付违约金。 （五） ； （六） 。 第十四条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调 解解决；协商或调 解不成的， 依法向 人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条 款或仲裁协议申请仲裁。 第十五条 其他约定事项 （一） 。 （二） 。 （三） 。 第十六条 合同生效 第 9 页 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一 式份，其中甲方执份，乙方执份，由乙方送达 银 行 份。 合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书 面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效 力。 出租方（甲方）签章： 代理方（乙方）签章： 住所： 住所： 证件号码： 房地产经纪机构资质证书编号： 委托代理人： 房地产经纪持证人员姓名： 证件号码： 经纪资格证书编号： 电话： 电话： 签约时间： 年 月 日 签约地点： 附件一： 房屋附属设施、设备清单 注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可 将自行拟定并签字盖章的房屋附属设施、设备清单附在本 页。