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1、第 1 页 房产中介加盟协议1 特征码 dKDCCvYwNulWnkuKceMp 甲方：xxxx 房地产经纪有限公司（总公司） 乙方： （加盟店负责人）身份证号： 为适应日趋竞争激烈的上海二手房产市场，充分发挥双方 的优势，达到团结协作，共赢发展的目的，甲、乙双方经友好 协商，并通过总公司董事会研究决定，同意乙方以加盟店方式 加盟甲方。具体加盟事宜制定如下： 一 合作方式 1、甲方是经国家工商及有关部门核准的独立企业法人总公 司，乙方加盟后依托甲方成立非企业法人的独立核算，自负盈 亏的分公司。 2、双方共同到工商部门办理分公司注册登记。乙方为分公 司负责人，营业执照由乙方保管使用，印章由总公司
2、保管，乙 方使用时需做登记备甲方存查。 3、乙方自行选择经营场所，承担一切经营费用支出，并享 有和支配分公司经营所得。为充分发挥集体的力量，使每一条 信息价值最大化，在开展房产业务中，总公司在与加盟店协商 同意后可对加盟店内人员进行暂时调动或者调整，总公司有义 务协助各加盟店在财力、人力、物力等方面进行优化组合，并 第 2 页 配合制定好分配方案，做到公开；公平；公正 4、甲方依据本协议为乙方加盟经营提供一定的保障和支持。 乙方向甲方支付加盟费、保证金和管理费等。 二加盟相关费用支付 （1）加盟费 本协议签订同时，总公司对加盟店收取一次性加盟费 _ 元整. （2）诚信履约保证金 本协议签订同时
3、，总公司对加盟店收取履约保证金人民币 _ 元整。在合同期满时如无违规、违约和无有损公司品 牌形象的，保证金无息返还。 （3）经营管理费 经营管理费按 收取。乙方应在（ 月 季 半年 年）每 日 前向总公司预交管理费人民币 元。甲方收费后开具收据。 三、 甲方的权利和义务 1、甲方有权监管和检查乙方的经营活动，是否符合国家有 关法律、法规、政策规定和合法经营，如乙方违反上述之规定 而引起法律、经济责任和损失，应由乙方自负承担，并有权劝 阻和终止本协议。 2、甲方为了开创公司的品牌，经营活动中，即讲企业经济 效益的同时也要注重社会效益，公司所制定的规章制度，经营 规范程序，乙方必须无条件遵守。 第
4、 3 页 3、甲方负责乙方办理工商、税务、房地等各项登记手续， 包括（协助）办理每年的年检工作，所发生的费用均由乙方负 责。 4、甲方负责统计乙方每月经营情况和财务报表，同时乙方 每月缴纳实际的税费、超出部分另开发票按 5.5交纳税费 （附同等额度的发票） 。乙方必须做好台帐，每月 25 日前如实 汇总给甲方，甲方将统一负责向国家按时交纳乙方税费。 5、甲方向乙方提供银行帐号、支票、发票使用权。 6、甲方统一印制并向乙方免费提供看房单、委托登记协议、 买卖协议书、租赁、买卖相关合同等法律文书范本以及有关法 规、政策资料文稿，各项法规、政策等展示牌由甲方统制作 (费用由甲方负责)。 7、甲方负责
5、定期对乙方的职工进行培训(费用由甲方负责)， 并负责对职工的其它申请工作(费用由乙方负责)。 8、甲方设立网站，为集中房源信息，形成规模，提高业务 效率及企业形象，加快信息流通，分公司可免费享用网站平台 发布信息。 9、甲方无偿每日按时向乙方提供房源信息、法律 第 4 页 律法规等相互政策等。在乙方的需要下应义务为乙方提供房产 过户、贷款、等相关服务。 四乙方的权利和义务 1、乙方拥有甲方给予的合法经营权。可在当地办理工商执 照登记，成立加盟店或分公司。甲方授权乙方特许加盟权，由 总公司办理统一资质证书（乙方自行办理分公司的资质） ，并负 责乙方参加有关部门主办的业务培训班，使培训人员取得合格
6、 证书及上岗证。 2、乙方应在工商机关登记的经营范围内自主经营，独立核 算，自负一切相关费用。乙方必须合法经营，诚信服务，依法 纳税，服从总公司的统一管理。如出现违法行为，后果自负。 3、乙方设立分公司负责一切法定手续，从业人员资格证书，合 法劳动用工及经营场所有关手续等。甲方给予尽可能的协助和 配合。乙方有权对分公司进行人事调配(但必须到甲方备案)、 安排分公司工资、奖金发放。 4、乙方负责承担自己的房屋租赁费、人员工资、办公设备、 装修费等切开办费。 5、乙方同意按照甲方要求统一招牌、胸卡、服装、铜牌等。 并按照甲方规定统一设计、配备店面招牌、店内海报等。乙方 必须在店面显眼位置设置甲方监
7、督和投诉电话，接受甲方监督 检查。 6、分公司原则上不得办理房地产代理业务。特殊情况下， 第 5 页 乙方在受理代理业务签订相关协议前，必须事先报甲方审核批 准并将相关文件交甲方备案。 7、乙方因故解除本协议，需提前一个月向甲方提出申请， 甲方应及时协助乙方理注销手续，并交出营业执照、税务登记 等有关手续，在注销完毕后同时须递交债权债务承诺书。 8、乙方在开展业务中要积极维护好公司的形象，不得从事 任何有损公司形象的活动。如发现乙方违规操作，甲方有权与 乙方解除合同并追究乙方的相关责任，并不退回保证金。 五、违约责任 1、本协议履行过程中，如无正当理由，任何一方不得恶意 终止合作协议，对以上条
8、款如有违约，任何一方可追究违约方 的法律责任。 2、乙方逾期交纳任何费用，应按日千分之五向甲方交纳滞 纳金；如无特殊原因而导致逾期超过 15 天的，则视为乙方严重 违约，甲方有权解除本加盟协议。已交纳的保证金不予退还。 3、乙方超范围经营或违反本协议规定经营的，经确认后则 甲方有权立即终止本加盟协议。乙方应无条件交回分公司执照 等手续，注销分公司。甲方有权追究乙方造成的一切经济损失。 4、如乙方经营不善导致分公司无法再继续经营，需提前一 个月书面通知甲方；并把未履行完的房屋代理业务无条件转移 给甲方，不得从中扣取费用和索要利润；双方共同办理分公司 第 6 页 注销或变更登记事宜。 5、如无乙方责任甲方单方解除合同需提前一个月通知乙方、 并双倍赔偿乙方所已交纳的保证金、已经所造成的其他损失。 六、其他约定 1、本协议履行过程中的未尽事宜，双方另行协商解决。如 发生争议，双方应尽力协商解决。协商不成的，可向总公司或 分公司所在地仲裁委员会或人民法院起诉解决。 2、本协议自双方签字或盖章后生效。有效期限为自 年 月 日至 年 月 日。 3、本协议一式两份；甲乙双方各执一份。 4、本协议附件包括： 甲方营业执照及经营许可证复印件；法人身份证复印件； 乙方身份证件、暂住证件复印件（上海户口除外）及后办 好的分公司执照复印件