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1、第 1 页 房地产合同范文 ：房屋认购协议范本1 特征码 KyowHpTKeUXhimmwPdVh 房地产合同范文 ：房屋认购协议范本 鉴于买受人在签订本合同时对房屋的具体情况尚无明确知情， 为充分保护双方的合法权益，双方根据我国合同法 、 担保 法等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的 原则，就买受人支付_元定金一事达成协议如下： 一、销售许可 根据建设部城市商品预售管理办法第五条规定，买受 人进行房屋预售应当具备并且已经具备如下条件： 1交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，号 码为：_； 2出卖人已经办理持有建设工程规划许可证和施工许可证， 号码分别为：_； 3经过房
2、屋销售许可机构_，的批准，取得 房屋预售（销售）许可证号码为_ 。 二、广告承诺 1买受人根据出卖人于_年_月_日 刊登在_报第_版的广告，参考出卖人提供广告 第 2 页 （包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络） ，与出卖人 就购买商品房一事进行协商； 2出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容， 双方就可预见的内容进行约定，如双方没有在涉及房屋质量、 装修、周边环境等细节作出说明时，则出卖人提供或发布的广 告及宣传品可作为合同的组成部分，出卖人承诺提供房屋符合 广告宣传品中文字及图案的描述。 3广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积， 广告中关于绿化园林的面积应当与房屋
3、具有相同的比例；如实 际情况与广告数量误差超过 3%，如果此等误差显然不利于买受 人，则买受人有权解除合同。 三、合同标的 本房屋位于_市_区（县）_路 _号_楼 _层_室，目前处于正在 施工（或已经完工）的状态，施工进度情况参照由出卖人提供 的照片；房屋所在楼房共有_单元_层，买受人 所购房屋以自然习惯计数处于_单元_层，朝向为 _。 四、购买过程 出卖人承诺买受人希望购买的第_楼_户已 经与其他买受人签订了买卖合同，致使买受人重新选择了目前 本合同所约定的房屋；如果买受人发现原选住宅的认购合同晚 第 3 页 于本认购合同签订的日期，则视为受到出卖人的歧视与欺诈， 出卖人应当向支付买受人的违
4、约赔偿责任为每平方米支付 1000 元违约金，或总额不低于 10 万元的补偿款。 五、房屋面积 房屋总建筑面积为_平方米，其中套内建筑面积为 _平方米，阳台建筑面积_平方米，室内墙体面 积为_平方米，分摊的共用面积为_平方米。 六、房屋价格与交付 1基本价格：买受人所购房屋价格为人民币_（大 写：_元） ；按套内使用面积计算为每平方米 _元，按建筑面积计算为每平方米_元； 2价格稳定：出卖人承诺在认购合同签订后半年内相同户 型的价格不得降低，同时亦不得将同幢的其他房屋以明显优于 买受人的价格出售给其他买受人（差额应在合理范围内） ，否则 将认为是对买受人的歧视或价格欺诈，出卖人承诺并承认买受
5、人有要求同等优待的权利，以多种价格中最低的价格结算价款。 3交付时间：商品房交付时间为_年_月 _日，广告所承诺的社区设施环境交付时间为_年 _月_日。 七、签订商品房买卖合同 1协商时间：双方承诺将于_年_月_日 第 4 页 就商品房买卖合同的内容进行协商，并将于_年 _月_日前签订商品房买卖合同 ； 2合同内容：商品房买卖合同的具体内容包括建设部 示范文本的内容、出卖人提出的附加条款、买受人提出的附加 条款、双方认为应当签订的其他条款； 3买受人义务：如果出卖人有证据证明买受人未在本合同 约定的时间内到达销售现场并就商品房买卖合同的内容进 行协商，则视为买受人违约； 4出卖人义务：如果买受
6、人有证据证明买受人或者代理人 已经在本合同约定的时间内到达销售现场，但出卖人未就商 品房买卖合同的内容进行协商，则视为出卖人违约； 5无过错：如 如果双方均未同意对方提出的关于商品房买卖合同的内容， 导致商品房买卖合同最终未能签订，或者双方协商解除本 合同，则双方均不承担违约责任。 八、履约责任 1权利瑕疵：如出卖人在本认购合同签订前或者商品房 买卖合同签订前，将房屋出售或者抵押给其他第三人，则出 第 5 页 卖人除返还双倍定金外，还应当赔偿买受人的 1 万元损失； 2买受人违约：如果发生买受人违约的行为，买受人已经 支付的_元定金将归出卖人所有； 3出卖人违约：如果发生出卖人违约行为，出卖人承诺将 在三天内将买受人支付的双倍定金_元以现金形式支付给 买受人，否则每延迟一天将支付 300 元违约金； 4双方均未违约：如果双方未就商品房买卖合同的内 容达成最终协议，则出卖人承诺将在三天内将买受人已经支付 的定金_元以现金形式支付给买受人，否则每延迟一天将支 付 500 元违约金。 九、合同生效及其他：本合同壹式陆份，双方各执叁份； 双方签字盖章且买受人支付定金后生效；如双方发生争议，由 北京仲裁委员会仲裁。 出卖人：_ 出卖人代表：_ 买受人：_ 买受人代表：_ _年_月_日 第 6 页