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1、第 1 页 房地产商合同:上海市商品房预售合同1 特征码 CPdtoTzzpETupcnpqNuk 甲方（卖方）：_ 住所：_邮编：_ 营业执照号码：_ 资质证书号码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 联系电话：_ 乙方（买方）：_ 国籍：_ 性别：_ 出生年月日：_年_月_日 住所（址）：_ 邮编：_ 身份证护照营业执照号码：_ 联系电话：_ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲 方预售的_商品房事宜，订立本合同。 第 2 页 第一条 甲方通过土地使用权出让转让划拨方式取得区 县_地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取 得房地产权证，证书号为：_，土地
2、面积为： _，土地用途为“_.甲方经批准，在该地块上 投资建造_ （暂定名现定名）商品房，主体寻址 建筑结构为_结构；建筑物地上层数为_层， 地下层数为_层。 上述商品房已具备_市房地产转让办法规定的 预售条件，_局已批准上市预售（预售许可证编号： _） 。 第二条 乙方向甲方购买_路_ _幢（号_层_室（以下简称该房屋） ， 政府批准的规划用途为_。 据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米，其中套内 建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_ 平方米。该房屋建筑层高为_米。 该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑结 构、装修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况说明 （抵押关系、租赁关
3、系、相邻关系及小区平面布局）见本合同 附件四；该房屋前期物业管理且务合同 、 使用公约或有 关承诺书见本合同附件五。 第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民 第 3 页 币_元。 （大写）：_. 第四条 乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备 价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同 约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不 再作变动。 第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以_市房屋土 地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积 与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列 约定处理： 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计
4、算多退少补； 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过 _（包括_） ，不向乙方收取超过部分的 房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过 _（包括_） ，乙方有权单方面解除本 合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署房屋交接书 之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。 第六条 签订本合同时，该房屋建设工程建设到_.乙 方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款 监管帐户（预售款监管机构：_、帐户名称： _、帐号：_） 。预售款按政府规定监管使用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明 确。 第 4 页 第七条 乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付 违
5、约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_计算，违 约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。 逾期超过_天后，甲方有权选择下列第_种方 案追究乙方责任： 1、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责 任。赔偿金额为总房价款的_，甲方有权在乙方已支 付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙 方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方 如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。 2、_ 第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计 （见附件二） ，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理 部门审核批准，在获 获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协
6、议。 甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有 权单方面解除合同。 第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局 第 5 页 （见附件四） ，确需变更的应当征得乙方书面同意。 甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求 甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的 _违约金。 第十条 该房屋的交付必须符合下列第_种方案所列条 件： 1、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地 产权证（大产证） ；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按 规定缴纳了物业维修基金。 2、取得了住宅交付使用许可证 ；甲方对该房屋设 定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；
7、甲方承 诺在_年_月_日前办理房地产初始登 记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证） ，如到时不能取 得商品房房地产权证（大产证） ，乙方有权单方面解除本合同。 3、_ 第十一条 甲方定于_年_月_日前将 该房屋交付给乙方，除不可抗力外。 第十二条 甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交 付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金自本合同第十一条约 定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过 _天，乙方有权选择下列第_种方案追究甲方 责任： 第 6 页 1、乙方有权单方面解除本合同。 2、_ 第十三条 该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方 应在交付之日前_天书面通知乙方办
8、理交付该房屋的手 续。乙方应在收到该通知之日起_天内，会同甲方对该 房屋进行验收交接。房屋交付的标志为_. 在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋 交付条件的证明文件，因该房屋用途为_用房，甲方应 向乙方提供_质量保证书和_使用说明 书 。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。 甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接 收该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。 第十四条 在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取 得了房地产权证（大产证）后_日内，由甲、乙双方签 署本合同规定的房屋交接书 。 房屋交接书作为办理该房 屋过户手续的必备文件。 甲、乙双方
9、在签署房屋交接书之日起_天内， 由双方依法向_交易中心办理价格申报、过户申请手续、 申领该房屋的房地产权证（小产证） 。 第十五条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移 给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续， 甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办 第 7 页 理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之 第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。 第十六条 甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设 定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付 后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任。 第十七条 甲方交付的该房屋系验收合
10、格的房屋。如该房屋的 装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要 求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价_ 倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙 方有权单方面解除本合同。 双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建 设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处 理争议的依据。 第十八条 该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以 委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测。经核验，确属 主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。 第十九条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权 利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通
11、知起 _天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国 人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担赔 偿责任，赔偿金额为总房价款的_，在退还房款时一 并支付给乙方。 第 8 页 前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直 接支付的和通过贷款方式支付的房价款。 第二十条 甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保 修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费的 _倍给予补偿。 双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市 有资质的 建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为 处理争议的依据。 第二十一条 自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保 修。保修
12、范围和保修期由甲乙双方参照国务院发布的建设工 程质量管理条例及_市房地产转让办法规定在本 合同附件五中约定。 第二十二条 甲方已选聘_物业公司对该房屋进行前期 物业管理，并与其签订了前期物业管理服务合同 （见附件五） 。因该房屋规划用途为_用房，甲乙双方已签订了 _使用公约 （见附件五） 。 第二十三条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可 第 9 页 分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与_签 订的土地使用权出让转让合同中约定的权利、义务和责任转 移给乙方。 第二十四条 本合同项下乙方享有的权益（房屋期权） ，乙方可 以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。 第二
13、十五条 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何 文件、回复及其它任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮 寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方 以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在 摧毁邮后（以寄出的邮戳为准）第_日将被视为已送达 另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视作已 送达。 第二十六条 该房屋买卖过程中所发生的税费按有关规定由甲、 乙双方各自承担。 第二十七条 本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同 不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相 一致的，以补充条款、补充协议为准。 本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更
14、的事宜， 双方应通过订立变更协议进行约定。 第二十八条 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义 务清楚明自，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同， 第 10 页 另一方有权按本合同约定要求索赔。 第二十九条 本合同自双方签字_公证处公证之日起 生效。双方商定本合同生效之日起_日内由甲方乙方 双方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。 若责任方逾期不办理合同登记备案手续造成另一方损失的， 应当承担赔偿责任。 第三十条 本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实 时，在事实发生之日起 30 天内双方持解除合同的书面文件到 _房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。 甲方或乙方依据本合同有关条款的约定单方解除本合同的， 甲方或乙方应凭单方面解除合同的书面通知的送达凭据单方面 到房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。 第三十一条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协 商解决。协商不能解决的，选定下列第_种方案解决 （不选定的划除）： 1、向_仲裁委员会申请仲裁； 2、依法向人民法院起诉。 第三十二条 本合同壹式_份，均具有同等效力。其中 甲、乙双方各执_份，_、_各执壹份。 甲方（卖方）：_ 乙方（买方）： _ 第 11 页 _年_月_日 _年_ 月_日