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1、第 1 页 房地产买卖合同样本1 特征码 CvYiIhvgOyHYoPPplrMb 房地产买卖合同样本 特 别 告 知 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管 理局根据中华人民共和国合同法和上海市房地产转让办 法共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范 文本订立买卖合同。 二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外， 其余房地产买卖均可适用本合同。 三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写；【 】 内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除； 四、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。 wWw.hTfbw.cOm 房地产买卖是一种民事法律
2、行为，涉及的标的 额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产 买卖合同时，应注意以下问题： 1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二 个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时， 房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。 第 2 页 原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年 人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因 故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。 房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致， 出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。 2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可
3、 就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。 3、房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人， 买受人验收和接受的过程。 双方当事人应在合同第四条明确交 付和验收日期、选择交付的方式。 出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量 保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有 “两书”规定的权益。 4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应 能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的， 产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。 5、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买 卖房地产的有关登记 (备案)资料，查验买卖
4、的房地产上是否存 在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。 6、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人， 承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权， 买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体 第 3 页 变更合同。 7、买卖已抵押房地产的，出卖人应当事先书面通知抵押权人， 并就有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。 8、房地产买卖后的土地使用权 (1)居住房屋 居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中， 房地产权证注明土地使用年限的，应在合同第三条第 (一)项如 实填写。 未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或区县
5、房 地局办理国有土地使用权出让手续，补交出让金，并选择合同 第三条第 (二)项。 (2)非居住房屋 该土地使用权以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有土 地使用权随之转移。当事人应选择合同第三条第 (一)项，其中， 房地产权证注明土地使用年限的，应如实填写。 按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人 应办理土地使用权出让手续，按规定缴纳土地使用权出让金， 当事人应选择第三条第 (二)项。 除上述情况外， 中华人民共和国土地管理法规定了国有土地 租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式，属此范 围的，当事人应在第三条第 (三)项内约定。 9、集体所有土地上房屋的买卖对象。集
6、体所有土地上的居住房 第 4 页 屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内具备 居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所 在地乡（镇）范围内的集体经济组织或者个体经营者。 10、住房户口迁移。已投入使用的住房买卖，除房屋交接和权 利转移外，住房内 的原有户口是否及时迁出也会影响合同的履行。当事人可在补 充条款内约定户口迁移条款。 11、维修基金交割。根据上海市居住物业管理条例规定， 房地产买卖合同生效之日起的十日内，当事人应将房地产转让 情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维 修基金户名的变更手续，帐户内结余维修基金的交割，当事人 可在补充条款中约定。
7、五、为保障买卖双方自身权益， 防范违规的房地产中介对当事 人权益的侵害，凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代 理、居间介绍等服务的，受托居间介绍、代理的房地产经纪公 司均应在附件六 居间介绍、代理等中介服务情况中签字盖章； 其中： ： 委托人应将居间介绍的有关房地产经纪公司及执业经纪人情 第 5 页 况在第一条内予以明示，以备与经纪公司、经纪人发生纠纷时 作为投诉的依据； 六、为方便当事人订立买卖合同补充条款，拟订下列范例，当 事人可根据需要自由选择，范例未经当事人选取，不作为合同 内容。 房地产权利保证条款范例：甲方保证，上述买卖的房地产不存 在产权争议和其他人主张权利的情况。在本合同签
8、订前，该房 地产已存在的权利负担，乙方同意甲方按下述第 项处理： (一)本合同生效后 日内，甲方与抵押权人或者其他权利人注销 他项权利的登记，逾期未注销的，乙方有权追索甲方的违约责 任。 (二) 在抵押权人或者其他权利人书面同意的前提下，乙方承认 并继受该项权利，并同意办理变更登记。户口迁移条款范例： 甲方承诺自上述房地产权利转移之日起的日内，向房屋所在地 的公安派出机构办理原有户口迁出手续。如由于甲方未及时迁 出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。 七、 中华人民共和国仲裁法规定了或裁或审制度，合同当事 人一旦选择了仲裁，就意味着不能再向法院起诉。因此，合同 当事人如不愿仲裁的，愿意向法院
9、起诉的，请将合同第十三条 划去。 八、本合同示范文本可向房地产交易中心购取。 上海市房地产买卖合同 第 6 页 （合同编号：_） 立房地产买卖合同人_ 出卖人（甲方）： _ 买受人（乙方）： _ 房屋租赁合同公文范本 甲方：_ 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 乙方：_ 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议： 第一条 乙方租用甲方座落在_市_区 _楼房_栋，建筑面积为_平方米，租 用期一周年，自本合同生效之日开始计算。 第二条 租赁期限内房屋租金为_人民币（含建筑税） 。 第 7 页 乙方分_次支付。本
10、合同生效后的 10 日内，乙方支付 房屋租金的_为_元，房屋验收合格后的 10 日内，乙方支付房屋租金的剩余款额。 第三条 租赁期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税，土 地使用税和其他合理税费由乙方承担。 第四条 租赁期内，乙方所用的水、暖、电热水、通讯、室外 环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由 乙方承担。 第五条 第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关 规定文件，按各规定的期限向乙方结算。 第六条 乙方所租用房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后， 归乙方使用。 第七条 在房屋保修期内（水电设施半年，土建一年，采暖设 施一个采暖期，自乙方使用之日算起）甲方对房屋质
11、量问题保 修。 第八条 乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续， 由甲方帮助与当地有关单位联系解决。 第九条 违约责任 1本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不 退，并一次性支付违约罚金_元（自违约之日起 30 天 内付清） 。 2本合同生效后，如果甲方违约，甲方向乙方退还剩 第 8 页 余租金，并一次性支付违约罚金_元人民币（自违约之 日起 30 天内付清） 。 3不满半年的租期按半年计算，超过半年不满一年的 租期按一年计算。 第十条 在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租（卖） 给任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优 先购置权，并不需另行支付购房款，同时甲方应
12、协助乙方办理 正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方承担。 第十一条 乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。 第十二条 在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏， 按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋。 第十三条 甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关政 策和法令而建造和经营的，甲乙双方在符合国家现行的有关政 策和法令的基础上 签订本合同的。如在租赁期限内与国家新的政策、法令、规定 相悖，使本合同不得不解除时，甲方每年按房租总金额的 10 乘以乙方实际租用年数计扣房租。 第 9 页 第十四条 甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先 通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时
13、，按_ 项办法解决： 1提交仲裁机关进行仲裁。 2向人民法院起诉。 第十五条 本合同一式九份。正本两份，双方各执一份；副本 六份，双方各执三份。正副文具有同等法律约束力。 第十六条 本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事 宜双方另行商定。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）： _ 代表人（签字）：_ 代表人（签字）： _ _年_月_日 _年_ 月_日 附件 1. 房屋平面位置及占用土地范围图 2. 商品房暂行管理办法 福建省城市房屋拆迁补偿安置协议 合同编号：_ 签订地点：_ 签订时间：_年_月_日 拆迁人（以下简称甲方）：_ 第 10 页 法定代表人：_ 职务：_ 电话：_ 地址：_ 邮编
14、：_ 委托代理人：_ 服务单位：_ 地址：_ 职务：_ 电话：_ 被拆迁人（以下简称乙方）：_ 法定代表人：_ 职务：_ 电话：_ 地址：_ 邮编：_ 委托代理人：_ 服务单位：_ 地址：_ 职务：_ 电话：_ 房屋承租人（使用人） （以下简称丙方）：_ 第 11 页 法定代表人：_ 职务：_ 电话：_ 地址：_ 邮编：_ 委托代理人：_ 服务单位：_ 地址：_ 职务：_ 电话：_ 甲方因_建设需要，经批准取得_号房屋拆 迁许可证 ，根据城市房屋拆迁管理条例 、 福建省城市房屋 拆迁管理条例及 等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、 丙_方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁 补偿安置达
15、成如下协议： 第一条 被拆除房屋现状 （一）房屋所在地点：_区（镇）_街道 （路）_号，房屋的总楼层数_，房屋所在的 楼层数_，房屋的朝向_，被拆迁房屋的区位 等级为_，房屋产权性质_，房屋结构类型 _。 （二）红线内占地面积_平方米，总建筑面积 第 12 页 _平方米，其中产权证记载建筑面积_平方米， 无产权部分面积_，房屋产权证号_。房屋的 用途_，其中合法建筑面积中住宅建筑面积_ 平方米，营业性用房建筑面积_平方米，办公用房建筑 面积_平方米，工业仓储类用房建筑面积_平 方米。 （三）房屋内部设施及装璜情况：_ （四）房屋的附属物及构筑物情况：_ （五）营业性用房系沿主干道、次干道、小街
16、巷。 （六）被拆除房屋有无承租使用情况。被拆除房屋由 _承租使用。现房屋所有权人与承租人按以下方式解除 房屋租赁关系：_ （七）被拆除房屋有无设置抵押权。被拆除房屋已被 抵押给_。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理 该房屋抵押权：_ 。 第二条 房屋拆迁补偿选择第_种方式： 1、货币补偿。 第 13 页 2、房屋产权调换。 第三条 协议双方自愿选择按下列第_种方式确定被拆 迁房屋的货币补偿金额： （一）双方自愿参照当地政府有关部门公布的房屋交易行 情或货币补偿指导价，经当事人充分协商确定被拆迁房屋的补 偿价格如下： 1、被拆迁房屋的货币补偿价格_元（大写： _） ，其中：被拆迁房屋（住宅）
17、建筑面积_ 平方米，按建筑面积每平方米_元计价，小计 _元；被拆迁房屋（非住宅）建筑面积_平 方米，按建筑面积每平方米_元计价，小计_ 元。 2、装潢补偿金额_元（其中住宅装潢补偿金 额_元，非住宅装潢补偿金额_元，若房屋货 币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算） 。 3、附属物及构筑物补偿金额_元。 4、其它补偿金额_元。以上四项合计补偿金 额_元。补偿金额由甲方于_年_月 _日前支付给【乙方】 【丙方】 （其计算方式详见附件一） 。 （二）协议双方以房地产市场评估价格为依据协商被拆迁 房屋的货币补偿金额，并遵循委托 （房地产价格评估机构）对 第 14 页 被拆迁房屋价格评估所出具的_号评
18、估报告 （或根 据复核后的评估报告或房屋拆迁评估技术鉴定专家委员会 经鉴定后修正的结果） ，被拆迁房屋的货币补偿金额为 _元，大写为_元。 被拆迁房屋的装潢补偿金 额为_元，大写_元。 以上两项合计共 _元，大写_元。 第四条 房屋产权调换安置方式 （一）由甲方提供安置房，其中住宅安置在_区 （镇）_（新村、小区、花园）_座_ 单元， 结构_，安置房建筑面积为_平方米， 经双方协商一致，其单价为_元/平方米，总价为 _元；营业性用房安置在_，安置房建筑面积 为_平方米，经双方协商一致，其单价为_元/ 平方米，总价为_元；工业仓储类用房安置在 _，安置房建筑面积为_平方米，经双方协商 一致，其单
19、价为_元/平方米，总价为_元。 （二） 【乙方】 【丙方】应向甲方（或甲方应向【乙方】 【丙 方】 ）支付住宅部分产权调换差价款_元，营业性用房 部分产权调换差价款_元，办公用房部分产权调换差价 款_元，工业仓储类用房部分产权调换差价款 _元（计算方式详见附件一） 。 （三）丙方作为直管公房承租人，继续承租安置用房，应 第 15 页 向甲方缴纳安置用房分配费，其中住宅分配费_元，非 住宅分配费_元。 （四）丙方作为公房承租人，经公房所有权人同意，购买 安置用房产权，丙方应向甲方缴纳安置用房差价，其中住宅差 价_元，其计算方式为_，非住宅差价 _元，其计算方式为_。 甲方提供的安置房屋应符合以下
20、标准： 1、甲方提供的安置房屋，应当符合国家质量安全标准， 并经验收合格。 2、房屋内应当有以下设施： （1）_； （2）_； （3）_； （4）_； （5）_； 3、房屋装饰与设施标准见附件 3。 4、新建房屋应经竣工验收报备后，方可交付使用。 第五条 房屋产权调换的过渡安置 （一）过渡方式按以下第_方式确定。 1、 【乙方】 【丙方】选择自行过渡安置； 2、由甲方于_年_月_日前， 提供位于_小区_幢_室，建筑面积 第 16 页 _平方米的符合生活居住条件的周转房过渡安置。 （二） 【乙方】 【丙方】过渡期限为_个 月，自_年_月_日至_年 _月_日。 （三） 【乙方】 【丙方】选择自行过
21、渡安置的，甲方应于每 月_日前逐月支付给【乙方】 【丙方】临时安置补助费 _元/月；因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，甲方 应向【乙方】 【丙方】支付临时安置补助费_元/月，一 次性经济补偿_元。 （四）甲方保证【乙方】 【丙方】在过渡期限内按本协议第 五条规定进行安置。 【乙方】 【丙方】使用甲方提供的周转房的， 应当在得到安置房后_日内腾空周转房。 第六条 【乙方】 【丙方】经济、住房困难，符合承租廉租房条 件的，甲方应协助【乙方】 【丙方】向政府有关部门申请承租廉 租房。经政府有关部门同意， 【乙方】 【丙方】承租的廉租房安 排在_小区_栋_室，面积_ 平方米。 第七条 房屋搬迁补助费
22、第 17 页 （一）甲方按_规定标准，一次性支付【乙方】 【丙方】搬迁补助费_元，其他补助费 _元， 共计_元（计算方式祥见附件一） 。 （二）拆迁非住宅房屋，甲方按_规定标准，支付 【乙方】 【丙方】设备搬迁和安装补助费_元，因拆迁 造成停产、停业损失补偿费_元，其他补助费 _元，共计_元（计算方式详见附件 1） 。 （三）甲方应于_年_月_日前将 房屋搬迁补助费支付给【乙方】 【丙方】 。 第八条 【乙方】 【丙方】在_年_月 _日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。 第九条 甲方保证于回迁安置结束之日起_月内协助 【乙方】 【丙方】办理好所调换房屋的产权登记。 第十条 违约责任 （一）甲
23、方未如期提供周转房给【乙方】 【丙方】过渡使用 的， 【乙方】 【丙方】有权暂缓搬迁、交付被拆迁房屋。 （二）因甲方的责任延长过渡期限的，对自行安排住处过 渡的【乙方】 【丙方】 ，甲方应当自逾期之日（即_年 _月_日）起，按本协议约定的_倍支 付临时安置补助费；对使用周转房的【乙方】 【丙方】应当自逾 期之月起付给临时安置补助费。 （三）因甲方的责任逾期安置后，甲方未向【乙方】 【丙方】 第 18 页 支付逾期安置期间所应支付的逾期安置补助费的，甲方应当承 担民事责任，甲方应当自逾期期间停止支付逾期安置补助费之 次月的第一日起按每日_元支付违约金。 因甲方的原 因未按期全额向【乙方】 【丙方
24、】支付货币补偿款的，甲方应当 承担逾期支付的民事责任，按应支付总金额每日万分之二支付 违约金。 （四）因【乙方】 【丙方】的责任， 【乙方】 【丙方】未按期 搬迁，腾退被拆迁房屋，甲方有权顺延支付货币补偿金的时间 并取消其所享受的被拆迁地块奖励事项。 （五） 【乙方】 【丙方】未经甲方同意减交、缓交、免交或 无其他原因未按期向甲方缴纳安置用房差价的，甲方有权暂缓 向【乙方】 【丙方】交付安置用房，并停止向自行安排住处过渡 的【乙方】 【丙方】支付临时安置补助费；对因上述原因未腾退 周转房的【乙方】 【丙方】 ，甲方有权向其收取周转房租金。 （六）在甲方交付安置用房时，未能提供房屋竣工验收合 格
25、文件的， 【乙方】 【丙方】有权拒绝接收安置用房，由甲方按 逾期安置承担违约责任。甲方交付的安置房标准应符合约定的 标准，否则【乙方】 【丙方】有权要求甲方按约定标准进行整改， 并赔偿_元。 （七）甲方交付使用的安置用房建筑面积与本协议书所签 订的安置用房建筑面积不符时，按双方已确定的单位面积价格 多退少补或按以下方式解决：_ 第 19 页 第十一条 争议处理 甲、 【乙方】 【丙方】由于履行本协议书所发生的争议，各 方自愿共同选择下列第_种方式处理： （一）申请_仲裁委员会仲裁。 （二）向有管辖权的人民法院起诉。 第十二条 本协议书自甲方、 【乙方】 【丙方】签字盖章之日起 生效。 第十三条
26、 本协议书一式_份，甲方【乙方】 【丙方】 各持_份，交产权登记管理部门一份，拆迁实施单位一 份。 第十四条 本协议书中所有选择条款，协议当事人均应作出明 确选择。 第十五条 本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议 （附件 4） 第十六条 协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其 附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 甲方（签章）：_ 乙方（签章）： 第 20 页 _ 委托代理人：_ 委托代理人： _ _年_月_日 _年_ 月_日 丙方（签章）：_ 委托代理人：_ _年_月_日 附件 附件 1： 房屋拆迁补偿安置计算单 原房情况： 建筑_m2，其中产权_m2，自搭 _m2
27、，安置基数_m2 屋式结构_，占地_m2，等级 _，成新_ 补偿项目 单价数量金额（元） 被拆迁房屋补偿价格 第 21 页 停产停业经济补偿费 被拆迁房屋装修补偿费 搬迁补助费 他项补偿费 小计万千百拾元角分 ￥：元 第 22 页 产权调换项目（单位 m2） 单价数量金额（元） 购产权购分配权 住宅、办公用房等建筑面积 异地安置应增加建筑面积 上靠标准房型增加的建筑面积 上调标准房型增加的建筑面积 要求增房建筑面积 第 23 页 营业性用房等建筑面积 异地安置应增加建筑面积 上靠标准房型增加的建筑面积 上调标准房型增加的建筑面积 要求增房建筑面积 第 24 页 工业仓储类用房等建筑面积 异地安
28、置应增加建筑面积 上靠标准房型增加的建筑面积 上调标准房型增加的建筑面积 要求增房建筑面积 第 25 页 杂 物 间 小计万千百拾元角分 ￥：元 合计 乙方应交差价款： （层次调节系数+1）-万千百拾元 角分 ￥：元 备注 临时安置补助费甲方应按月付给乙方。 附件 2： 安置房屋平面图 第 26 页 附件 3： 安置房装饰、设施标准 1、外墙：_ 2、内墙：_ 3、顶棚：_ 4、地面：_ 5、门窗：_ 6、厨房：_ 7、卫生间：_ 8、阳台：_ 10、电梯：_ 11、其他：_ 附件 4： 合同补充协议 附件 5： 被拆迁房屋平面图 附件 6： 评估报告 城市房屋拆迁补偿安置协议说明 1、本协议
29、文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前， 房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业 用词理解不一致的，可向当地城市房屋拆迁管理部门咨询。 2、为体现协议房屋拆迁当事人的自愿原则，本协议文本中相关 条款后都有空白行，供房屋拆迁当事人自行约定或补充约定。 房屋拆迁当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。 协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意的内 第 27 页 容。 3、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 4、对协议文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删 除或添加的内容，房屋拆迁当事人应当协商确定。 【 】中选择 内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或当事人不作约 定时，应在空格部位打，以示删除;对于涉及不到的条款，应 用钢笔直接划去。 5、本协议条款由省建设厅、省工商局、省工商局负责解释。