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1、第 1 页 房地产合同范文：土地使用权出让合同1 特征码 RAPXYykANaJaqNjJChgc 房地产合同范文：土地使用权出让合同 第一条 本合同双方当事人： 出让方：中华人民共和国省（自治区、直辖市） 市（县）土地管理局（以下简称甲方） ；法人住所地， 邮政编码 。 受让方：（以下简称乙方） ；法人住所地 ；邮政编码。 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂 行条例第 四十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出 租；抵押） ，须先签订土地使用权出让合同。乙方因出售（出租；抵押） 房 产（或部分房产） ，其使用范围内（或相应比例）的土 第 2 页 地使用权 随之转让（
2、出租抵押） 。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经 过协商， 订立本合同。 第二条 房产（地上建筑物、其他附着物）使用土 地位于 ，总用地面积为。其位置与四至范围如本合同 附宗地图所 示。附图已经甲、乙双方确认。 乙方领有该房产使用范围内土地的中华人民共和国国有 土地使用证 （或批准文件） ，具有合法的土地使用权及房产所有权。 第三条 乙方出售（出租；抵押）整栋房产；甲方 出让相应 土地的面积为房产总用地面积，即平 方米。 或：第三条 乙方出售（出租；抵押）房产楼层 层，建筑面积平方米，为房产总建筑面 积的 ；甲方出让土地的面积为房产总用地面积的 ，即 第 3 页 平方米。 本合同项下出让的土地
3、使用权与房产使用范围内 未出让的土 地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相 互合作，并 根据需要为对方提供便利条件。 第四条 土地使用权出让的年限为年，自 起算。 第五条 建筑物（房产）使用范围内的土地，按原 批准文件 为用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和 建设要求使 用土地。 乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地 使用权出让 金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。 第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、 土地使用 费以及向第三方转让时的土地增值税。 第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每平方米元 人民币， 第 4 页 总额为元人民
4、币。 本合同经双方签字后日内，乙方须以现金支票或 现金向甲方 支付占出让金总额共计元人民币，作为履 行合同的定 金。 合同签字后日内（或乙方出售房产后日 内）乙方应 付清给付定金后土地使用权出让金余款。逾期未全部支付的， 甲方有权解 除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。 （或：乙方出租房产，每年应以租金的 抵交出让 金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押房产后 日 内，以抵押所获贷款抵交完给付定金后土地使用权出让金余款。 逾期未全 部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成 的损失。 ） 第八条 乙方在支付完全部土地使用权出让金后日 内，办理 土地使用权变更登记，更换土地使
5、用证，取得土地使用权。 第 5 页 第九条 乙方同意从年开始按规定逐年缴纳土地使用 费，缴 纳的时间为当年月日。土地使用费每年每平 方米为 元人民币。 第十条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日 或付款日 之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐户，银 行名称： 银行分行，帐户号。 甲方银行帐号如有变更，应在变更后日内以书面 形式通知乙 方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任 何延迟收费 ，乙方均不承担违约责任。 第十一条 乙方依本合同取得的土地使用权，可依照国家有 关规定进 行转让、出租；抵押。 房产所有人在出售（出租；抵押）部分房产时， 亦就同时转 让（出
6、租；抵押）整栋房产使用土地中的出售（出租；抵押） 房产占 第 6 页 房产总建筑面积比例相同的土地使用权。 P 第十二条 土地使用权转让（出租；抵押）时，应当签订 转让合同（ 租赁合同；抵押合同） ，但不得违背中华人民共和国的法律、法 规和本合 同的规定，并依照规定办理转让（出租；抵押）登记。 第十三条 土地出让年限届满，土地使用者可以申请续期， 重新与甲 方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地 使用者不再 申请续期的，本合同项下的土地使用权、地上建筑物和其他附 着物所有权 由国家无偿收回，土地使用者应依照规定办理注销登记并交还 土地使用证 。 第十四条 如果乙方不能按时支付任
7、何应付款项（除出让金 外） ，从 滞纳之日起，每日按应缴纳费用的缴纳滞纳金。 第 7 页 第十五条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均 受中华人 民共和国法律的保护和管辖。 第十六条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。 协商不成 ，双方同意向仲裁委员会申请仲裁（当事人双方不在 合同中约定 仲裁机构，事后又没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起 诉） 。 第十七条 本合同经双方法定代表人（授权委托代理人）签 字生效。 第十八条 本合同一式份签署，甲、乙双方各执 份 。 第十九条 本合同于年月日在中 国 省（自治区、直辖市）市（县）签订。 第二十条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。 甲方： 乙方：中华人民共和国省 （自治 区、直辖市） 市（县）土地 第 8 页 管理局（章 ） （章）法定代表人（委托代理人） 法 定代表人 （委托代理人）（签字） （签字） （注：不以出售、出租、抵押房产而发生的划拨土地使用 权转让、出 租、抵押，依照规定也补签土地使用权出让合同的，可参照本 合同或宗地 出让合同格式拟定。 ）