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1、第 1 页 房地产商合同:深圳市业主公约（2）1 特征码 XkfoNuFNWbRyrEnVcBZf 第一条 为维护本物业管理区域全体业主、非业主使用人在物 业管理活动中的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保 障物业的安全与合理使用，建设管理有序、服务完善、环境优 美、文明和谐的新型社区，根据有关法律法规制定本公约。 第二条 本物业的基本情况 （一）物业名称：_ （二）坐落位置（附图）：_ （三）物业总建筑面积：_ （四）物业类型：_ （五）土地宗地号：_ （六）物业及配套设施的产权清单：_ 第三条 本公约对本物业管理区域全体业主和非业主使用人均 具有约束力。物业的所有权人发生变更时，公约的
2、效力及于物 业的继受人。 第四条 全体业主一致同意在业主大会成立前，由建设单位聘 请的物业管理公司根据物业管理服务合同对本物业进行物业管 理服务。 第五条 业主在物业管理活动中依照有关法律、法规的规定和 第 2 页 本公约的约定，享有相应的权利，履行相应的义务。业主转让 或出租物业时，应将本公约向受让人或承租人明示，并应将物 业转让或出租情况书面告知物业管理企业。 第六条 本物业管理区域应按照有关法规的规定成立业主大会， 选举产生业主委员会。 第七条 本物业管理区域的业主大会应当制定业主大会和业 主委员会议事规则 。 第八条 业主应参加业主大会会议，协助业主大会、业主委员 会、物业管理企业以及
3、相关单位在物业管理方面的工作。 第九条 业主同意按照有利于物业使用、安全以及公平、合理 的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装 饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面的关系。 第十条 业主、非业主使用人应当按照规划部门批准的用途使 用物业，不得擅自改变物业的使用功能。 第十一条 业主对物业专有部分的使用、维修、养护行为不得 妨碍其他业主的合法权益和业主的共同利益。 第十二条 业主装饰装修物业时应遵守以下约定： （一）应当事先告知物业管理企业，并与物业管理企 业签订装饰装修管理协议。 （二）应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得 擅自占用共用部位和公共场所。 （三）业主装修
4、时应严格遵守装修施工时间（上午 第 3 页 _时至_时，下午_时至_时） ， 已有业主入住的，晚间_时至次日上午_时， 中午_时至_时以及节假日，不得从事敲、凿、 锯、钻等产生严重噪声的施工。 （四）按规定可以安装防盗网的，应按照统一的标准 制作安装，以保持物业区域外观统一。 （五）业主应遵守装修管理协议，因违反装饰装修管 理协议而影响物业用电、用水、供气、通讯、有线电视等使用 功能的，应承担相应责任。 （六）因装饰装修房屋影响共用部位、共用设施、设 备的安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复 原状并承担相应的赔偿责任。 第十三条 物业在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公 共利
5、益及他人利益的，责任人应当及时应急维修；责任人不履 行或者无法履行应急维修义务的，物业管理企业可在社区工作 站（社区居民委员会） 、业主委员会有关人员到场见证下进入物 业内部应急维修；维修所需的费用由责任人承担。 第十四条 因维修养护物业需要进入相关业主的物业专用部分 时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给 予必要的配合。 相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负 责修复并承担赔偿责任。 第 4 页 第十五条 业主应当按设计预留的位置安装空调，未预留设计 位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪 音及冷凝水的处理。 第十六条 业主及非业主使用人使用电梯应
6、遵守本物业区域的 电梯使用的有关规定。损坏电梯设备的，应承担相应的赔偿责 任。 第十七条 物业区域的车辆行使、停放应遵守本区域停车场使 用规定和使用协议。 第十八条 依照有关规定饲养犬只的，在犬只外出时应为犬只 戴防护口罩、佩束犬链，并由成年人牵领、看管，即时清除犬 只排出的粪便。 第十九条 本物业管理区域禁止下列行为： （一）擅自改变房屋的结构和外貌； （二）擅自占用或损坏公共楼梯、扶栏、走道、地下 室、平台、外墙、屋面等共用部位，擅自移动或损坏共用设施、 设备； （三）擅自在天井、庭院、平台、屋顶、绿地、道路 等共用部位、共用场地搭建（构）筑物； （四）擅自摆设摊点； （五）侵占或损坏道路
7、、绿地、花卉树木、艺术景观 及文体休闲设施； 第 5 页 R （六）乱抛垃圾杂物和高空抛物； （七）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性 物品，排放有毒有害物质； （八）室内不得制造超标准噪声，包括大音量播放电 视、音响，举行喧闹的聚会、舞会，机器设备噪声等； （九）违反规定在物业管理共用部位和相关场所悬挂、 张贴和乱涂乱画； （十）违反有关规定饲养家禽、家畜及宠物； （十一）_； （十二）法律、法规禁止的其他行为。 第二十条 业主应按照有关规定交纳、使用和管理维修基（资） 金。 第二十一条 业主利用物业共用部位、共用设施设备设置广告 或进行其他经营活动的，应当征得有关业主、业主大会的同意
8、， 并按照规定向物业管理企业办理有关手续。 按照前款规定获取的收益，按下列第_种方式处理： （一）纳入管理费； （二）纳入维修基（资）金； （三）_； 第 6 页 （四）_。 第二十二条 业主未按规定交付物业管理服务费的，物业管理 公司应当督促其限期交付，业主逾期仍不交付的，业主委员会 或其委托的物业管理企业可以在物业管理区域内公布物业管理 服务费收交情况，并注明欠交费用的业主姓名、楼座房号进行 催缴；仍不交付的，物业管理企业可以依法向人民法院提起诉 讼。 业主与非业主使用人约定由非业主使用人交纳物业管理服 务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第二十三条 全体业主同意在物业管理服务活动中
9、授予物业管 理企业以下权利： （一）根据有关法律法规、本公约和物业管理服务合 同，制定必要的规章制度，并督促业主和非业主使用人遵守、 执行； （二）采取批评、规劝、警告等方式制止业主和非业 主使用人违反本公约的行为； （三）在物业管理区域内公布不遵守公约及相关法律 法规的业主、非业主使用人的姓名及违约事实； （四）_。 第二十四条 其他补充条款 （一）_ _。 第 7 页 （二）_ _。 （三）_ _。 第二十五条 建设单位依法制订的业主公约自本物业的第一个 买受人签字后生效（_年_月_日） 。 业主大会对公约进行修改的，修改后的公约经业主大会通 过之日起生效。 附件 附件 1： 物业管理区域
10、附图： 第 8 页 第 9 页 附件 2： 一、开发建设单位的基本情况： （一）企业名称：_ （二）注册地：_ （三）法定代表人：_ （四）联系电话：_ （五）通讯地址：_ 二、物业管理单位的基本情况： （一）企业名称：_ （二）注册地：_ （三）法定代表人：_ （四）资质等级：_ （五）联系电话：_ （六）通讯地址：_ 三、业主大会、业主委员会的基本情况（此项待业主大会、 业主委员会成立以后补充）： （一）业主大会名称：_ （二）业主委员会名称：_ 第 10 页 （三）业主委员会办公电话：_ （四）业主委员会办公地址：_ 承诺书 本业主已详细阅读并理解_（建设单位）制定的 _（物业）业主公约 ，现承诺遵守本公约。 此承诺书一式两份，开发建设单位和业主各一份。 业主：（签章）_ 楼座房号：_ 联系电话：_ _年_月_日 使用说明 一、本公约为示范文本。 二、在前期物业管理期间，由建设单位根据本示范文本制 订业主公约，并在物业销售前向物业买受人明示；物业买受人 与建设单位签订物业买卖合同时应当对遵守业主公约作出书面 承诺；业主大会成立后，由业主大会根据本示范文本制订或修 改业主公约。 三、使用者可在示范文本条文之外增加认为有必要补充的 内容。 第 11 页