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1、第 1 页 房地产联合开发合同格式 特征码 GDEpHaqbvUVXYSFmOxAq 合同编号：_ 甲方：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 委托代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 第 2 页 乙方：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 委托代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之 规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 第一条 开发项目 项目名称：_ 地址：_ 第二条 项目
2、用地性质 1、合作开发项目占地_平方米，土地性质为： _土地，用地文件以批复为依据。 2、该片土地使用权为：_，土地使用权人为： 第 3 页 _。 第三条 项目规模 在本协议所述地块上： （1）拟建_工程，规划占地_平方米，位 于地块_端。 （2）拟建_工程，规划占地_平方米，位 于地块_端。 第四条 合作方式 1、_方提供用地，_提供全部建设资金。 2、项目工程完成后按本协议分配，甲方分得_， 乙方分得_，产权随分得物业各方所有。 3、合作开发项目总投资为_万元人民币，该总投 资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理 项目报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊 的国
3、有土地使用权出让金等。 4、总投资资金筹措：甲方出资_万元，分 _次出资，每次出资_万元，预收款_ 万元；乙方出资_万元，分_次出资，每次出 资_万元。 第五条 付款方式 在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由_方 安排下列时间付款。 第 4 页 （1）在本协议签署后_日内，_方向 _方支付总投资的_，内含定金_万 元，合计_万元； （2）在本协议签署后_日内，_方向 _方支付总投资的_，内含定金_万 元，合计_万元。 第六条 前期工作安排 合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下 各项： （1）落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地 的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，
4、土地使用不附带第 三者的利益限制。 （2）落实合作开发项目占地的规划报建工作。 （3）完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作， 拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。 （4）甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安 装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。 （5）甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使 合作项目可以合法开工建设。 第七条 承包发包工作安排 合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时， 乙方应给予必要协助。 第 5 页 第八条 工程管理 1、本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作项 目工程关联办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员
5、联络、 财务及工程进度安排。 2、管理办公室安前述第六、七条职责规定，具体协调、落 实。 第九条 物业交付 1、合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得 建设工程质量核验证书 。 2、合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、 设计单位的竣工验收。 第十条 产权确认与产权过户 1、本协议签署后应报送_（合作项目主管机关） 审批，以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属， 即甲方分得_的产权，乙方分得_的产权。 2、按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有 土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用 权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。 第十
6、一条 财务管理 1、成本核算范围：_ 2、决算编制：_ 3、财产清偿：_ 第 6 页 4、利润分配：_ 第十二条 保证 1、该项目资金在_行开户管理。 2、_方经济责任由_担保。保证方有权检 查督促_方履行合同，保证方同意当_方不履 行合同时，由保证方连带承担经济责任。 3、_方愿以_作抵押品，另附明细清单作 为本合同的附件。_方不履行合同时，_方对 抵押品享有处分权和优先受偿权。 第十三条 房屋的维修及管理：_ 第十四条 违约责任：_ 第十五条 声明及保证 甲方： 1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有 能力履行本合同。 2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_） 均已办妥并
7、合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监 管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响 的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 乙方： 1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有 第 7 页 能力履行本合同。 2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_） 均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监 管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响 的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 第十六条 保密 甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉 的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业 秘密、公司计
8、划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息 及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同 意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内 容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限 为_年。 第十七条 通知 1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方 的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式， 可采用_（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。 以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 2、各方通讯地址如下：_。 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_ 日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引 第 8 页 起的相关责
9、任。 第十八条 合同的变更 本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变 更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同 意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_天内）签 订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双 方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成 对方的经济损失，由责任方承担。 第十九条 合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定 双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意 之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同 意，均属无效。 第二十条 争议的处理 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解
10、释。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解 决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第 _种方式解决： （1）提交_仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。 第二十一条 不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行 第 9 页 其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事 件妨碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时 间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该 不可抗力事件发生后_日内向另一方提供关于此种不可 抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延 期履行的书面资料。声称不可
11、抗力事件导致其对本合同的履行 在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努 力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。 3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如 何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须 立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其 影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的 能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇 不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可 抗力的，不能免除责任。 4、本合同所称“不可抗力“是指受影响一方不能合理控制的， 无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同 签订
12、日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观 上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自 然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战 争（不论曾否宣战） 、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 第 10 页 第二十二条 合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以 根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容， 按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除 非解释与法律或本合同相抵触。 第二十三条 补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规 未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件 和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同 等的法律效力。 第二十四条 合同的效力 1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并 加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 2、有效期为_年，自_年_月 _日至_年_月_日。 3、本合同正本一式_份，双方各执_份， 具有同等法律效力。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）： _ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人 （签字）：_ 第 11 页 委托代理人（签字）：_ 委托代理人 （签字）：_ 开户银行：_ 开户银行： _ 账号：_ 账号： _ 签订地点：_ 签订地点： _ _年_月_日 _年 _月_日