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1、第 1 页 房地产项目合作协议书 特征码 wLvlYlefldIBWCilLJRE 甲方： 法定地址： 乙方： 法定地址： 依据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲、 乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作参与开发建 设房地产项目，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过 友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行： 一、合作项目 第 2 页 甲、乙双方初步商定本次合作为房地产开发建设的技术支 持、信息咨询、开发、管理、服务等项目。 二、合作的范围及内容 根据甲、乙双方目前的实际情况和市场状况，双方商定本 次合作为房地产开发建设的初期工作，本次合作范围及内容是 为房地产开发建设项目
2、提供技术顾问、信息咨询等服务，包括 项目开发建设所需资金的融通及筹措，项目的推介及招商，为 项目寻找战略投资人或合作伙伴等。 三、合作方式 在本次共同合作中，全部以甲方的名义进行对外沟通、信 息交流、协调关系、公关、招投标、谈判、签约等商务事宜， 乙方以甲方公司管理人员的身份完成本协议约定的工作，进行 相应合法商务活动。 四、甲、乙双方的工作与责任 4.1、甲方： 第 3 页 4.1.1、向乙方提供商务活动所必需的一切商务谈判资料， 如甲方的组织机构、管理机构、注册资本、企业章程、企业营 业执照、资质证书、验资报告、年度财务报表、法人代表证明 书、授权委托书等一切为合作项目服务的资料证明文件。
3、 4.1.2、在乙方提供投资开发所必须的资料基础上，负责筹 备项目开发建设所需资金的融通及筹措，并及时告知乙方融资 渠道及融资结果，并将融资所需的整套文件资料给乙方；在乙 方提出需要的前提下为其寻求及联络相应的金融机构或投资机 构。 4.1.3、在乙方提供必须的资料的基础上，负责协助乙方筹 备项目的推介及招商所需的文件资料，并为其安排定向推介。 4.1.4、在乙方提出自行融资或寻求开发合作伙伴的前提下， 负责协助乙方进行融资或合作开发的相关的协议、合同的谈判 和起草；并协助乙方完成融资或合作的相关法律文件的准备和 签署。 4.1.5、为项目寻找战略投资人或合作伙伴，并将谈判内容、 结果和合作方
4、式等以书面形式告知乙方。 第 4 页 4.1.6、承担本协议约定的合作过程中所发生的一切费用支 出（包括乙方的管理费用，土地费用，项目设计、招投标等前 期费用，项目广告推介费，财务费用，销售费用等） 。 4.1.7、双方商定的其他工作。 4.2、乙方： 4.2.1、负责提供获得项目服务事宜的公共关系支持。 4.2.2、负责取得项目服务所需的全部基本资料。 4.2.3、负责协调使甲方获得项目服务合同及相应的授权。 4.2.4、负责协调关系并使甲方寻求、联络、推荐的金融机 构、投资机构、战略投资人或合作伙伴在合作开发的项目竞争 中入闱中标。 4.2.5、双方商定的其他工作。 五、管理等费用的支付方
5、式 第 5 页 5.1、乙方在协议约定范围内所付出的管理费用由甲方承担， 协议签定后按每个项目信息为单位，按每个项目总投资额的 2% 向乙方支付管理费。 5.2、本协议自签定生效之日起 7 日内，甲方向乙方支付前 期开办费，之后按每月的实际投资额（含形象进度所代表的投 资额）的 2%向乙方支付管理费，前期开办费在月支付管理费中 扣减。 5.3、广告费用、前期费用等双方另行商定支付方式，并作 为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。 六、保证与承诺 6.1、双方有权签订并执行本协议约定的义务，并且无需任 何其他人的同意。 6.2、双方无论口头或书面所提供的任何资料、信息、数据、 文件等均是最新的
6、、客观的、真实的、完整的，并且不存在任 何虚假、侵权、故意疏忽或虚伪陈述。 6.3、双方将所知悉的可能影响本协议的所有事项(如果有) 第 6 页 尽快通知对方，并提示对方注意。 6.4、乙方在以甲方的名义进行或从事商业活动时，必须严 格遵守中国有关法律和规定，一切违背法律和规定的行为，导 致的法律责任与经济责任均自行承担。 6.5、乙方以甲方名义对外的一切承诺及相关的意见、观点、 看法和操作，均应在甲方授权或双方议定的范围内进行，否则， 乙方自行承担全部责任。 6.6、乙方在提出正当的合法商务活动时，甲方应积极的给 予支持， 七、合作期限 7.1、本协议有效期暂定为一年，若合作项目没有任何进展
7、 则经甲、乙双方签字盖章之日生效起的一年后终止，若合作项 目进展顺利，甲方或甲方推荐的金融机构、投资机构、战略投 资人或合作伙伴在合作开发的项目竞争中入闱中标，则本协议 有效期延长至合作项目销售封盘为止。 7.2、在下述情况下，任何一方均可在书面通知另一方后立 第 7 页 即终止本协议： 7.2.1、一方停止营业或进入清算（不包括事先得到另一方 书面同意的、为了正当的有清偿能力的重组或合并而进行的自 愿清算）或解散或关闭； 7.2.2、一方无法支付到期债务，或其全部或部分财产被指 定给破产接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地 或公司设立地点的法律规定的任何类似官员或程序） ，或正进入
8、 任何破产程序； 7.3、因不可抗拒力或意外事件致使协议无法履行时，遭遇 不可抗拒力或意外事件的一方应在尽可能快的时间内将事故详 细情况通知对方，最长不得超过十五日，双方应该通过协商暂 缓或终止本协议的履行。 7.4、本协议的终止不影响保密协议的效力，但保密期限过 后则不在此限。 7.5、本协议合作期满,如需延长合作期,双方可签订书面文 件延长合作期。 第 8 页 7.6、在有效期内，为本协议上述项目提供的服务全部结束， 则本协议终止。 八、违约责任 8.1、一方违反了本协议的任何条款，并且在另一方指出这 种违反后 15 日内，这种违反仍未得到纠正，违约方应承担由此 给另一方带来的相应的经济损
9、失，并承担法律责任； 8.2、如果任何一方连续三十天无法实质履行其责任，则另 一方可以在发出书面通知三十天后终止该协议或其中受到上述 影响的任何部分，无法实质履行其责任的一方应承担相应的经 济责任和法律责任。 九、不可抗力 9.1、由于任何一方所无法控制的原因，包括战争、火灾、 风暴、政治封锁、罢工（不包括其自身员工的罢工）或自然灾 害而导致其无法履行协议义务时，该方不承担违约责任，亦不 对另一方因上述不履行而导致的任何损失或损坏承担责任。 9.2、各方在知晓可能导致不可抗力事件的发生后应尽快通 第 9 页 知另一方。 十、适用法律 10.1、本协议的订立、效力、解释和履行，均适用于中华 人民
10、共和国的法律。 10.2、如果双方对本协议的效力、解释或履行发生任何争 议，各方首先应通过友好协商。自争议发生之日起三十日内协 商解决不成，则任何一方均有权向项目所在地法院提起诉讼。 10.3、除有关争议的条款外，在争议的解决期间，不影响 本协议其他条款的继续履行。 10.4、本协议部分条款依法或依本协议的规定终止效力或 被宣告无效的，不影响本协议其他条款的效力。 十一、协议的生效、协议的修改、变更、补充及其它 11.1、本协议经甲、乙双方盖章、签字后生效。 11.2、本协议一经生效即受法律保护，任何一方不得擅自 第 10 页 修改、变更和补充。本协议的任何修改、变更和补充均需经双 方协商一致，达成书面协议。 11.3、本协议以中文写成，正本一式四份，甲、乙双方各 执两份，具有同等法律效力。 11.4、与本协议有关的任何往来文件均作为本协议附件， 与本协议具有同等法律效力。 11.5、本协议于年月日在中国市正式签署。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人（签字或盖章）： 法定代表人 （签字或盖章）： 或授权代表（签字）： 或授权代表 （签字）： 第 11 页