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1、第 1 页 房屋装修管理服务合同 特征码 nPKssRXqXWuVgTxcMgjE 甲方：*物业管理公司 乙方(业主或使用人)： 为了规范小区住宅室内装饰装修(以下简称装修)活动及管 理行为，维护小区正常秩序和公共利益，根据国家物业管理 条例 、建设部住宅室内装饰装修管理办法等相关法规，对 本小区_栋_房装修管理服务事宜，达成本协议： 一、乙方应遵守装饰装修管理相关规定和装饰装修消防 安全承诺书(详见附件二)，并在协议约定的时间范围内施工， 施工期限自*日止。 二、装饰装修申报流程： (一)装修前七天乙方需向甲方申报，详细填写房屋装饰 装修申请表 。 (二)乙方需向甲方提供以下资料： 1、乙方
2、身份证原件及复印件; 第 2 页 2、非业主办理装修手续，须持乙方委托书及本人身份证原 件、复印件; 3、装饰企业营业执照正本、资质证书复印件，负责人身份 证原件、复印件;4、房屋的装饰装修方案及设计图纸。 (三)甲方工程部队装饰装修方案及设计图纸进行审批。 (四)签订装饰装修管理协议 。 (五)交纳装修各项相关费用，明细如下： 1、装修保证金：住宅：面积 2、装修垃圾清运费： 3、装修管理费：面积面积 4、装修公司交纳施工人员临时出入证工本费押金 (六)经甲方工程部对装饰装修方案及设计图纸审核符合要 求后，发放装饰装修施工许可证 。 三、装修施工时间规定： 自通知收楼之日起，三个月为装修施工
3、期，如需延期请及 时办理延期手续交纳相关费用。装修施工期间每天的施工时间 为：平时上午：节假日上午：下午：下午： 乙方必须严格按照规定时间施工，晚上 18：00 后不得进行 凿、敲、钻、割等产生噪音的工作，以免影响他人休息及安全， 甲方 18：00 安排工作人员检查施工现场清理情况。 四、装修施工技术要求： (一)严禁私自对房屋的承重墙、梁、柱、楼板等承重结构， 第 3 页 进行拆改、钻切。 (二)禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸及拆除连接阳台的 砖墙或混凝土墙体。 (三)禁止在非承重外墙上开门、窗。 (四)卫生间、厨房、阳台等有防水技术要求的，施工不得 破坏原防水层，装修过程中禁止在顶棚、地面
4、等处随意敲砸、 打孔(因为住宅室内为地辐热)等。 (五)禁止随意改变房屋原有的设计用途。 (六)对卫生间马桶、浴缸安装时，严禁变动下水排水甩口 位置。 (七)室内排水管在装修时不得改动、封包，厨卫上下水管 路装修时必须欲留检修口(尺寸应大于 350mm*350mm)，以方便 今后检修维修。 (八)禁止拆改和封包天然气管道、阀门、计量表。 (九)禁止私自改动上下水管道及电路。 (十)禁止随意安装空调室外机，空调室外机必须安装在统 一预留位置上，空调冷凝水管必须接到预留集水管内，禁止安 装空调雨篷。 (十一)禁止在窗户外安装防护网、遮阳篷及其它伸出物。 (十二)禁止擅自改变原有门、窗的规格及外立面
5、墙面装饰。 (十三)禁止随意增加房屋荷载，尤其是在对楼面装修时不 第 4 页 得使用超重设备和材料等。序号项目使用活荷载种标准 1234 卧 室起居室阳台厨卫备注(相当于) (十四)房屋装修变动不得影响毗连房屋的正常使用和邻里 生活。如违反以上规定，甲方有权责令责任方限期整改，并由 责任方承担全部责任。 五、施工人员管理规定： (一)施工人员在施工前必须到客服中心办理临时出入证 ， 提供身份证复印件一份和一寸证件照片两张，并交纳工本费及 押金， 临时出入证不得涂改或转借他人，如丢失或破损应及 时补办。 (二)施工人员必须将临时出入证佩戴在胸前，在指定 区域内工作，自觉接受安保人员及物业管理工作
6、人员的检查和 监督。 (三)施工人员严禁携带易燃易爆品、电炉、煤气罐等危险 物品进入小区，如在装修中确需使用易燃品，施工单位必须在 物业客服中心登记备案，并采取相应的消防措施。 (四)施工人员禁止在小区内进行大声喧哗、酗酒、打架、 聚众闹事、留宿、搞破坏等扰乱公共秩序的行为活动。 (五)施工人员如携带物品、材料、工具等离开小区，必须 事先到物业客服中心办理大宗物品出门凭证 。 (六)施工人员只能在装饰装修施工许可证指定的现场 作业，不得乱窜场地，更不得私下承接工程，无证施工。 第 5 页 (七)施工人员必须遵守社区内环境卫生的管理规定，禁止 衣冠不整、随地吐痰、随地大小便、乱扔杂物等影响环境的
7、不 文明行为。 (八)施工人员高空作业时，必须佩戴安全绳。 (九)施工人员禁止在社区内张贴、散发名片、传单等资料。 如施工人员违反以上规定，甲方将视情节扣除一定数额的违约 金(从装修保证金中扣除)或取消施工人员的施工资格，情节严 重者交行政主管部门处理。 六、施工现场管理规定： (一)装修时应将装饰装修施工许可证复印件贴示在入 户门右上角处以便检查(须有超期现象须及时补办延期手续);物 业管理工作人员有权随时进入户内检查，施工人员应积极配合 物业管理工作人员的检查。 (二)施工现场应文明施工禁止大声喧哗、吸烟、酗酒、留 宿、烧水做饭等行为。 (三)施工现场严禁私自动火施工，因装修确需动火或烧焊
8、 时，必须事先到物业客服中心办理装饰装修动火许可证并 严格按照消防制度及， 装饰装修消防安全承诺书(附件二)执 行。 (四)装修施工时严禁将装修垃圾、油漆、涂料等任何物品 倒入下水管道，以防管道堵塞;施工前应对各管口、地漏等采取 遮蔽措施，如有违反，后果由责任方自负。(五)严禁将任何物 第 6 页 品由窗户、阳台向外抛出，若由此造成地面人员伤亡、车辆、 设施设备、建筑物等损坏的，由责任人承担法律责任并赔偿损 失。 (六)在搬运装修材料时，由甲方统一安排，进入小区运送 材料的车辆，应遵守小区车辆管理规定，进出时自觉接受安保 员的检查，在小区内要做到即停、即卸、即运、即走，卸运水 泥、沙石时必须铺
9、垫彩条布做好防护，禁止随意卸倒在路面上， 而且要做到当天用多少运多少。 (七)楼梯、过道、天台、道路及其他公共部位禁止施工、 堆放材料和垃圾，装修施工过程中不得破坏共用部位和公用设 施设备的完好与整洁。 (八)装修施工用电不得超过装修住宅单元的装表容量，严 禁擅自乱接、拉电源线。 (九)离开施工现场时，施工人员必须关闭水、电、门、窗， 并及时清理装修垃圾。装修期间乙方如违反以上规定，甲方将 采取及时制止或扣留装修施工工具等必要措施，情节严重者甲 方将扣除责任方一定数额的违约金(从装修保证金中扣除)，造 成损失的由责任方承担全部责任。 七、装修垃圾收集与清运： 装修垃圾必须做到日产日清，要求在室
10、内袋装后外运，并 按照甲方制定的位置、方式和时间进行堆放;对违章堆放、抛弃 装修垃圾的，甲方有权责令限期清理，并视情节扣除一定数额 第 7 页 的违约金。 八、房屋装修质量的验收与装修保证金的退还： (一)乙方装修施工完毕后应提前三天通知甲方验收，甲方 根据施工图纸进行验收，对验收不合格的项目限期整改，再行 复验，直至合格。 (二)验收合格后乙方应交回装饰装修施工许可证原件 和施工人员的临时出入证 。 (三)装饰装修工程完工验收合格满三个月后，乙方应持验 收合格的装饰装修验收记录表及保证金收据前往物业客服 中心，无因装修导致各类问题出现的，经物业客服中心相关人 员检查复核后办理装饰装修保证金的
11、退还手续。 (四)装修保证金不足以抵扣违约金或损失赔偿时，乙方须 另行交付不足部分。 九、违约责任： (一)装修过程中发现违反第四、五、六、七条规定由责任 方承担全部责任，情节严重者取消其在本小区内的装修资格或 报行政主管部门处理。 (二)在装修过程中，如发现破坏房屋承重结构及共用部位 设施设备、场地等，发生的一切后果由责任方承担全部责任， 情节严重者报行政主管部门处理。 十、对本协议中未尽事宜，甲、乙双方另行协商签订补充 协议，补充协议与本协议都具有同等法律效力，甲方保留最终 第 8 页 解释权。 十一、本协议自甲、乙双方签章之日起生效，本协议一式 两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 十二、乙方应严格遵守本协议规定，文明施工，为创建小 区安全、文明、卫生、和谐的装修环境而努力。 本协议附件：1、 装饰装修承诺书; 2、 装饰装修消防安全承诺书 。 甲方：*物业管理公司 乙方(签章)： *年*月*日*年*月*日