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1、第 1 页 湖北武汉购房合同范本 特征码 MYqItuiXrwrZPvJhlVvK 1. 本合同文本为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅 读 本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向武汉 市房地产开发主管部门咨询。 2本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的 房屋(含经济适用房)。本合同所称现房是指已经过综合验收或 分期综合验收，并取得武汉市房地产开发经营项目交付使用 许可证书 ，可以立即交付使用的商品房。本合同所称预售商品 房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。 3为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有 空白行，供双方自行约定或补充约定。双方
2、当事人可以对文本 条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修 改的文本印刷文字视为双方同意内容。 第 2 页 4本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5对合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除 或添加的内容，双方应当协商确定。 中选择内容，以划方 式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空 格部位打 x，以示删除。 6在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供 的有关证书、证明文件。 7本合同根据中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局印 发的商品房买卖合同示范文本(编号：gf20XX0171)， 结合武汉市实际，由武汉市建设管理委员会
3、和武汉市工商行政 管理局监制。 8本合同条款由武汉市城市综合开发管理办公室负责解释。 商 品 房 买 卖 合 同 （合同编号： ） 合同双方当事人： 出卖人： _ _ 注册地址： _ 营业执照注册号： 第 3 页 _ 企业资质证书号： 法定代表人：_联系电话： 邮政编码： _ 委托代理人：_地址： 邮政编码：_联系电话： 委托代理机构： _ 注册地址： _ 营业执照注册号： _ 法定代表人：_联系电话： _ 邮政编码： _ 买受人： _ _ 【本人】 【法定代表人】姓名：_国籍 _ 第 4 页 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】 _ 地址： _ _ 邮政编码：_联系电话： _ 【
4、委托代理人】 【 】姓名：_国籍： _ 地址： _ _ 邮政编码：_电话： _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平 等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以 方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权。 【土地使用权出让合同号】 【土地使用权 第 5 页 划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件号】为 。 该地块土地面积为_，规划用途为_ ，土地使用年限自 _年_ 月_日至_2072_年_6_月_12 日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房， 【现定名】 【暂定名】
5、 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。 _ _。 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 。预售商品房批 准机关为_武汉市城市综合开发办，商品房预售许可证号为 。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本 合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定 的项目中的： 第_【幢】 【座】_【单元】 【层】 _号房。 该商品房的用途为_，属_结构，层高为 第 6 页 _，建筑层数地上_层，地下_ 层。 该商品房阳台是【封闭式】 【非封闭式】 。 该商品房【合同约定】 【产权登记】建筑面积共 _平方
6、米，其中，套内建筑面积 _平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附 件二） 。 。 _ _。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米 元， 总金额（_币）_千_百_拾_万 _千_百_拾_元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币） 每平方米_元，总金额（_币）_千 _百_拾_万_千_百_拾_元整。 3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币） 第 7 页 _千_百_拾_万_千_百_拾_ 元整。 4、 _ _ 。 第五条 面积确认及面积
7、差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】 【套内建 筑面积】 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差 异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方 同意按第 种方式进行处理： 1、双方自行约定： 1） ； 2） ； 3） 4） 第 8 页 。 2、双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价 款； （2）面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内
8、将买受 人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误 差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小 于合同登记面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分 的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由 出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积合同约定面积 面积误差比=100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充 协议。 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第_种方式按期付款： 1、一次性付款 _ 第 9 页 _。
9、 2、分期付款 _ _。 3、其他方式 _ _。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支 付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同 的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人愿 意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同 规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止， 买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之
10、 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与 第 10 页 该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付 款与该期的实际已付款的差额确定。 2._ _。 第八条 交付期限。 出卖人应当在 年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备 下列第 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1该商品房经验收合格。 2该商品房经综合验收合格。 3该商品房经分期综合验收合格。 4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5、 。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外， 出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不
11、可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的； 2 3_ _。 第 11 页 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定 的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过 _日，自本合同第八条规定的最后交付期限 的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交 付房价款万分之 的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过 _日后，买受人有权解除合同。买受人解除合 同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支 付违约金。买受
12、人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本 合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止， 出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 2、 _ _。 第十条 规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下 列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在 第 12 页 有关部门批准同意之日起 10 日内，书面通知买受人： （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； （2） ； （3） ； （4） ； （5） ； （6） ； （7） 。 买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。
13、 买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同接受变 更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充 协议。 。 第 13 页 第十一条 交接。 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理 交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八 条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的， 出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 。出 卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝 交接，由此产生的
14、延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠 纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债 权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 。共 3 页,当前第 2 页 123 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定 （附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖 人按照下述第_种方式处理： 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2. 。 3. 第 14 页 _ _。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的
15、承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公 共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1_ _； 2_ _； 3_ _； 4 ； 5. 。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1、 ； 2_ _； 第 15 页 3_ _。 第十五条 关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由出 卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买 受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下 列第 项处理： 1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_日 内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 _%赔偿买受人损失
16、。 2买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金 。 3. 。 第十六条 保修责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的， 住宅质量保证书作为本 合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅 质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的 形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履 行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖 第 16 页 人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 。 第十七条 买受人的房屋仅作_使用，买受人 使用期间不得擅自改
17、变该商品房的建筑主体结构、承重结构和 用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有 权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施， 并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使 用性质。 。 第十八条 本合同可在该商品房所在地的工商行政管理部机关鉴 证。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商 解决；协商不成的，按下述第 种方式解决： 1.提交_仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附 件四） 。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其 附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共_页，一式_份，具有 第 17 页 同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人_份，买受人_份，_份，_ 份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起 30 天内，由 出卖人向武汉市城市综合开发管理办公室申请登记备案。 出卖人（签章）： 买受人（签章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （签章） 【 】： （签章） _ _年_月_日 _年_月_日 签于 签于 第 18 页