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1、第 1 页 物业公司服务合同1 特征码 lexfrzOfpxGeqRHwYWya 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 组织名称： 代表人： 地址； 联系电话： 受委托方（以下简称乙方）： 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上， 甲方将（牧业名称）委托乙方实和行物业管理， 订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型： 座落位置：市区路（街道） 号 第 2 页 四至： 占地面积：平方米 建筑面积：平方米 （委托管理的物业构成细目见附件） 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业 使用人，本物业全体业主和物业使用人均
2、应履行本合同，承担 相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼 盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院 。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括： 共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供 暖锅炉房、楼内消防设施设备、 电梯、 、。 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管 理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停 车场、。 第七条公共绿地的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商 业网点、文化体场所、。 第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公 共
3、场所的清洁卫、垃圾的收集、 第 3 页 、。 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 、。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工 验收资料。 第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1 物业管理费： 2 保洁费： 3 保安费： 4 房屋设备运行费： 5 维修养护费： 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设 备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理 收费。 第十五条对业主牧业使用人违反业主公约的行为，针 对具体行为并根情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、 等措施。 第十六条其他委托事项 第三章 委托管
4、理期限 第十七条委托管理期限为年。自年 月时起至年月 日时止。 第四章 双方权利义务 第 4 页 第十八条甲方权利义务 1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3、 审定乙方制定的物业管理方案； 4、 检查监督乙方管理工作的执行情况； 5、 审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 6、 在合同生效之日起日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方） ，由乙方按下列第 项执行； （1） 无偿使用； （2） 按建筑面积每月每平方米元租用，其租金 收入用于。 7 负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于 合同生效之日起日内
5、向乙方提供； 8 当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负 责催交或以方式偿付； 9 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题； （1） （2） 10 协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活； 第十九条乙方权利义务 第 5 页 1 根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理 方安； 2 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有 关部门处理； 3 按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反 业主公约的行为进行处理； 4 选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将 本物业的管理责任转让给第三方； 5 负责编制房屋、 、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经
6、双 方议定后由乙方组织实施； 6 向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定， 当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并 负责监督； 7 每个月向全体业主和物业使用人公布一次维修 养护费用收支使用情况； 8 对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能， 如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方 第 6 页 可实施； 9 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及 物业管理的全部档案资料； 第五章 物业管理服务要求标准 第二十条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物 业使用人对乙方管理满意率达到% 1 房屋外观： 2 设备运行： 3 房屋及设施、设备的维
7、修、养护： 4 公共环境： 5 绿化： 6 交通秩序： 7 保安： 8 急修： 小修： 第六章 物业管理服务费用 第二十一条物业管理服务费 1 管理费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每 户元向业主收取； 2 保洁费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每 户元向业主或物业使用人收取； 3 保安费由乙方按建筑面积生平方米元或按套每 户元向业主或物业使用人收取； 4 高层住宅电梯、水泵、运行费按实结算，由乙 第 7 页 方向业主收取； 5 管理服务费标准的调整，按调整； 6 对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可 以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。 第二十二条住宅区域的非居住用房管理服
8、务费按居住收费 标准的倍取。 第二十三条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位 使用人收取； 1、 露天车位： 2、 车库车位： 第二十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自 用设备维修养护其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发 生的费用计付。 第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目 的收取标准约定下： 1 2 第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的 维修、养护费用物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住 宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向 业主收取。 第七章 违约责任 第二十七条甲方违反本合同第十八条第款的约定， 第 8 页 使乙方未完成
9、规管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内 解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的， 甲方应给予乙方经济赔偿。 第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理 目标，甲方有权求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终 止合同；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权终止合同； 造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费 标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方 应给予甲方经济赔偿。 第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违 约方应赔偿对方元的违约金；造成对方经济损失的，应给 予经济赔偿。 第八章 附则
10、 第三十一条双方约定自本合同生效之日起天内，根 据甲方委托管理项，办理接管验收手续。 第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式 签订补充协议，充协议与合同具有相同等效力。 第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同 及其附件内，空部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但 不得修改本合同印制条款的本意。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华 人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第 9 页 第三十四条本合同正本连同附件页，一式三份， 甲乙双方及物业理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等 法律效力。 第三十五条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等 原因，达不到使功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作 善后处理。产生质量右故的直接原因，以政府主管部门的鉴定 为准。 第三十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无 法履行时，双方按有关法律规定及时协商处理。 第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决， 协商不成时，请市仲裁委员会裁决（当事人双方没有 达成书面仲裁协议的，可以向人 民法院起诉） 。 第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同， 应在该事同期天前向对方提出书面意见。 第三十九条本合同自签订之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 代表人： 代表人 第 10 页