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1、第 1 页 租房合同的注意事项 特征码 TtmfbdmjooqhRIqBnAwB 在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个租赁合同 ，这 对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有 一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束， 能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾。 房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。 根据我国合同法第二百一十二条：租赁合同是出租人将租 赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租 赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方 当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的 房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目
2、的。 房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限 于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使 用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人 不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能 要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时， 合同法第二 百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三 人。 第 2 页 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效， 第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款 规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权， 也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定 的限制。 根据我国城
3、市房地产管理法 ，房屋租赁不仅须由双方当 事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中 如一方系房地产经营公司，则其租赁活动应在当地房地产交易 所进行。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标 的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相 应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。 这是房屋租赁合同的主要条款，也是出租方收取租金的依 据。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符 合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方 交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可 以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减 少租金，变更合同内容。 如果出租人交付的房屋状况与约定不符,承租人能否用其他 手段如拒交物业管理费等来对抗呢？这要看双方在合同中的约 定。如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒 绝支付物业管理费。 第 3 页 租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理 费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所 有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系， 不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出 租人无权要求承租人支付物业管理费。