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1、第 1 页 租房合同的十大注意事项 特征码 EftlTxmFlFFGDOhTKuZc 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位 于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的 墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备 设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家 用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写 明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系 及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租 人一家居住
2、、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是 仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4、租赁期限 第 2 页 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间 内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所 以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊 情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租 赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如 果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商， 出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走， 但是没有找到合适的新住处， 出租人应酌情延长租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金由出
3、租人和承租人协商确定，在租 赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有 按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租， 可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经 济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较 小。 6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所 以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内 部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正 常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物 第 3 页 业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损 坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进
4、行修缮 的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以 抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、 改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租 人的同意，并签订书面协议。 8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过 转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益， 所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方 可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而 承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。 9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同 的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人 不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果 出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人 第 4 页 认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等， 双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的 变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后， 原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如 果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则 要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。 如果合同到期，那么该合同自然终止。