山东省临沂市批发市场调研报告.doc

1、山东省临沂市批发市场调查报告 山东省临沂市批发市场调研报告调研日期：2011年0 4月20日至28日报告完成日期：2011年5月1日调查人员：顾俊杰 刘正明 韩伟 临沂各批发市场基本情况本次临沂批发市场调查，我们按照市场分类，重点调查分析了以下几个市场：1 临沂家电厨卫城山东省临沂市家电厨卫城位于山东省临沂市兰山区琅琊王璐与育才路交汇处，由山东兰田投资控股有限公司投资兴办，于2006年4月份由原兰田家电、厨具市场搬迁至现位置，合并成为临沂家电厨卫城。该市场总占地面积300亩，建筑面积18万平方米，总投资近4亿元，可容纳商户1200余户。从业人员2600余人，日交易额350万元，年交易额12亿元

2、市场格局为框架式结构，外围为三层商铺，中间为大卖场，外围商铺采用产权买断的形式经营，大卖场采用摊位租赁的形式经营；主要经营大家电、小家电、音响设备、通讯器材、照相器材、厨卫餐具等八个经营区，商品涉及二十多类3千多个品种。市场拥有得天独厚的区位优势，周围有临沂小商品城、临沂灯具城、临沂汽摩配城等专业批发市场以及专业物流配送市场，是临沂市人民政府新规划的商贸物流中心。周围公共交通设施便利，北有新建的临沂长途汽车站，临近京沪高速公路临沂出入口，交通便利。市场周围的配套设施也一应俱全，极大地方便了市场内及周边商户的工作和生活。 2 华强陶瓷洁具市场山东华强陶瓷洁具 市场占地面积100余亩，建筑面积6

3、万平方米，经营面积3万平方米。市场内主要经营各种高中低档陶瓷洁具、卫浴等产品，是山东省内规模最大的陶瓷洁具市场。3 华丰国际服装城华丰国际服装城项目规划占地66亩，总建筑面积15万平方米，规划设计主题为四层，沿通达路七层，沿青年路为商住办公室，总投资约3.6亿元。新建成的华丰国际服装城无疑华丰国际服装城现代化的基础设施将营造良好的软、硬件环境，满足现代商贸物流的发展，为现代商贸物流在服装批发业中迅速应用提供前提和基础。在华丰国际服装城，传统批发市场的提升改造做到了内外兼修，提供了临沂商城改造的样板工程。在经营面积扩大、经营设施完善、经营环境改变的同时，华丰国际服装城的管理水平和经营业态也将发生

4、质的转变。今后，传统批发市场现场、现金、现货的“三现”交易和滞后的经营业态将被改变。华丰国际服装城将着力发展现代化的商贸物流方式，依托商城的电子网上平台引导业户大力发展电子商务、总经销、总代理等现代经营模式，把无序的运输和过多的分销批发整合为便捷、经济的物流过程，变人流、物流、信息流为主体的传统批发市场为信息流为主体的交易市场。“鼠标一点，物流天下”的现代商贸物流形式将在华丰国际服装城迅速发展开来，引领同类批发市场经营形式的新革命。在期待与憧憬中，华丰国际服装城将传承西郊大棚创造的成绩和辉煌，再续荣耀。目前，华丰国际服装城依然是临沂规模最大的服装批发市场，预计年交易额将由现在的11亿元提高到4

5、0亿元，实现利税六七千万元，并将为临沂市提供大量的新的就业岗位。同时，完善的经营设施，宽敞舒适的经营环境，现代化的企业管理模式，将全面提升商业中心区的综合附加值，促进临沂市现代商贸物流业的大发展。新生事物势必带来新的生机与活力。可以预见，华丰国际服装城的开业必将为临沂带来的将是无限商机与财富，这是临沂商城又一浓墨重彩的一笔，亦是临沂服装批发业一件具有里程碑意义的盛事。4 怡景丽家国际建材家居广场怡景丽家国际建材家居广场由新西兰外商投资兴建，建筑面积50000平方米，共划分卫浴、洁具、瓷砖、地板、石材、橱柜、门窗楼梯、太阳能、热水器、五金、移门衣柜、窗帘布艺、吊顶、壁纸、地毯、油漆涂料、厨房电器

6、灯饰、净水设备、饰品、散热器、工艺玻璃、木雕、砂岩浮雕、水族等数十个经营区，商城商品以国内外中、高档品牌为主。租金为2元/天平米。5 豪德光彩贸易广场豪德陶瓷建材城，由临沂市罗庄区政府与香港豪德集团携手共同打造，是中国北方最大的陶瓷建材批零集散地。该项目坐落于临沂市罗庄区蒙山大道与化武路交汇处，总投资约30亿元人民币，总占地约2200亩，规划建筑面积约150万平方米；其中首期豪德陶瓷建材装饰城，投资约6亿元人民币，规划建筑面积约30万平方米，占地460亩，建有近2000套独立产权式黄金旺铺，内设大型的电子网络交易中心、产品展示中心、安全监控中心、大型仓储园区、现代物流配送中心以及周边公交车站

7、等专业配套设施，主要经营建陶、卫浴、洁具、木业产品、PVC管材、五金水暖、油漆涂料、玻璃、安全门、铝合金等陶瓷建材装饰类产品，建成后将成为中国北方最大的陶瓷建材装饰商贸物流基地建成后将成为中国北方最大的陶瓷建材装饰批零集散地。 6 临沂玩具批发市场该玩具专业批发城是目前山东省内唯一一家玩具专业批发市场，也是全国最大的玩具专业市场，由山东兰山永兴集团投资6000万元兴建。市场占地面积10万平方米，建筑面积6万平方米，经营摊位1200个，同时建有1万平方米的大型停车场，水、电、通讯、保卫、消防等配套安全设施一应具全。主要经营范围有普通玩具、电动玩具、毛绒玩具、充气玩具等 7 临沂装饰城临沂装饰城是

8、由兰山区宋王庄居委于97年投资承建的大型装饰材料综合批发市场。装饰城占地150余亩，建筑面积5万平方米，仓库面积5000平方米，现有摊位1000个。装饰城划分八大经营区： 1、不锈钢、电动工具、锁具; 2、木雕、油画、窗饰及工艺品; 3、龙骨、木线、木地板; 4、防盗门、卷帘门及各种木制装饰门; 5、化工、油漆、胶类; 6、广告材料、墙纸壁布、地毯、地板革; 7、铝塑板、PVC扣板; 8、石膏板、装饰铝材配件。8 临沂小商品城临沂水暖管件市场位于解放路南侧，东临临沂玻璃市场，占地80余亩，有商户200余家，主要经营各种水暖管材，该类产品对场地要求较低，都是以脚手架搭建起来作为仓库来存放管材，防

9、水要求也较低。9 临沂装饰木制品市场临沂装饰木制品市场由宋王庄居委主办，山东华强企业集团管辖，市场位于蒙山大道与解放路交汇处西段北侧，市场于2000年投资兴建，占地60亩，系钢架结构铁棚式建筑，面积为2万平方米，拥有经营户120户，市场设有4个经营区，经营品种有木地板、实木门、各种装饰板材，水线龙骨等，产品来源于上海、浙江、东北等地，销往周边地市。10 澳尔诺家居广场澳尔诺国际家居始建于2003年，拥有两大主题卖场：中高档家居商场-澳尔诺家居、奢侈品家具卖场-澳尔诺美家，构成以临沂为中心，俯瞰鲁南、苏北两地“一轴两翼”的经营格局，成为鲁南地区规模最大的，最具特色、最具实力、最具人气的现代化高档

10、家具卖场。澳尔诺国际家居按照国际流行标准设计，五星级购物环境兴建，整体规模宏大，设施配套齐全。总经营面积达5万平方米，现有200多家国内外品牌家具旗舰店加盟，汇聚10000多类新款家具。自开业以来，澳尔诺家居紧扣时代脉搏，始终秉承“百年澳尔诺，真情永不变”的经营理念，采用先进的国际连锁经营模式，大力实施品牌化经营战略，掀起了临沂家具行业的新革命。逐渐成为临沂家居业的掌控者，成为引导消费和时尚的领航员。“雄关漫道真如铁，而今迈步从头越”。澳尔诺国际家居将秉持专业精神，专注核心优势，追求卓越品质，精益求精，始终如一，打造临沂家具业的顶端品牌，引领消费新时尚，为全面改善临沂人民家居生活质量而努力！

11、11 华强环保节能材料市场华强环保节能材料市场位于蒙山大道东侧，临沂装饰城对过，与华强集成装饰材料市场为同一期开发及开业的市场，有百余家商户，商品覆盖水暧设备、水暧管件、消防器材、太阳能及配件、环保材料等。8月1日开业，市场入住率在70%左右。主要是太阳能产品和锅炉的产品。12 鲁南玻璃市场鲁南玻璃市场隶属于华强集团主要以玻璃批发、零售、深加工为主。商品主要供货来源主要有河北、河南、江苏等地，商品辐射山东省及江苏等地。市场为大棚结构，条件较简单，但是业务量比较大。13 临沂灯具城临沂灯具城位于临沂市兰山区育才路与临西七路交汇处，占地260亩，主要经营演出器材、舞厅灯光、电工电料，工矿灯、路灯、

12、吊灯、台灯、壁灯、装饰用灯、灯具配件等产品。内设有工商管理、税务代办、经营合同仲裁、航空售票、餐厅住宿、医疗卫生、代办子女入学等一系列快捷的服务机构。14 天源国际物流城临沂天源国际物流园占地面积557.2亩。以货运市场配载市场、大型货运停车场、大型仓储中心、保税仓、物流信息中心、物流综合管理中心、物流商务中心、物流教育与培训中心、公寓房、招待所、餐饮、汽车维修与修理、加油站等组成。是临沂最大的物流园区。15 金兰物流基地金兰物流基地靠近临沂汽车站，与京沪高速出口相连，交通优势非常突 出。金兰物流规划占地443亩，分为“分拨配送中心、仓储中心、信息服务中心、生活服务中心、运力中心”五大功能。市

13、场内按照目的地划分区域，可达全国各地。金兰物流基地的经营模式比较有特色，除了货物配载场站以外，还有金兰物流信息中心，信息中心是一个外地物流企业在临沂的办事处，写字楼性质的集中办公场地。一楼为物流基地的客户服务中心，物业和市场内摊位转让咨询等交易在此进行，二楼有一个物流信息中心，巨大的LED屏幕实时播发市场内物流供求信息，货主和车主均可免费在此获取自己需要的信息。金兰物流基地还有一个面积非常大的停车场，非本基地业主的车辆也可以在这里停放，在信息大厅内获取信息。停车场实行的是收取停车费的方式经营，吸引了全国各地的火车在此停靠。此外，金兰物流还开发了“一点通”物流信息系统软件，购买此软件许可授权的客

14、户可以随时随地共享金兰物流收集到的各地的物流信息，市场反响较好。16 澳龙国际物流城澳龙国际物流城一期占地面积33万平方米。经营各类服装、服饰，商品来源于各地批发市场和服装生产厂家。销往周边地区和全国各地。设有摊位3000余间，经营户3000余户。澳龙国际物流城名字上看是物流城，实际上规划的是一个带有物流配套的大型批发市场。吸引了众多厂家将总代理级别的代理商放于此处，降低物流成本。除了服装、鞋帽以外，澳龙物流城还规划有机电、设备等其他专业市场，是一个大型的专业市场集群。临沂市批发市场分析随着我国社会主义市场经济的建立和发展，临沂市经济发展迅速，商业经济更有了长足的发展，商业已成为临沂市经济的重

15、要支柱产业之一。特别是商业批发城的迅速崛起，各种配套设施的日臻完善，临沂商业城市的雏形逐步形成，鲁南商业中心的地位基本确立。一、临沂批发市场发展现状专业市场从1981年开始起步，从临沂市各类商品市场的发展状况看，全市现有各类市场979 处，其中，专业批发市场193处，综合集贸市场786处，生产资料市场36处，生产要素市场11处。临沂批发城实现商品成交额为187.3亿元， 比去年增长5.4%。临沂市商业经济发展迅速，市场建设步伐加快，特别是临沂商业批发城的建设取得了突飞猛进的大发展。其中，兰山区所辖的批发城是临沂商业批发城的主体。目前，它已经发展成为山东省第一、全国第三的商业批发中心。该批发城目

16、前拥有涵盖家电、家具、汽车、汽配、建材、装饰材料、灯具、厨具、皮革、成衣、电脑通讯、鞋帽、玩具、电具、农资、文体、土产、古玩字画、塑料、纺织品、胶合板、化妆品、海产品等近50个专业批发市场，其中，建筑装饰及灯具相关的市场13家，占地面积1000余亩。其中，家居建材（含家具）700亩，厨卫150亩，灯饰260亩。经营摊点2万多个， 上市商品3 万多个品种。它东起临西一路，西至临西八路，南靠金雀山五路，北到聚才路，占地近30平方千米，建筑面积达200多万平方米， 总投资13亿元，是全国闻名的商品集散批发中心。它吸引了全国各地的众多客商前来经商，每天有20万来自全国各地的客商参加交易，有10万余人往

17、返全国各地流动购销，商品购销幅射国内26个省、市、自治区。该批发城每年向国家上缴税收6千多万元，工商行政管理收入3千多万元，集体租赁收入达2亿元，个体营业纯收入达6亿多元，地方综合收益每年达10亿多元。加上配套的加工工业和服务行业的收入，每年为兰山区政府提供15亿元左右的收入。该批发城年货币回笼总额达130多亿元。市场格局大都为独立的门面一般为2-3层建筑，1层展厅，2层多为仓库，也有部分展厅设到2楼以上的，这样的展厅面积一般较大，多为国际知名品牌，如马可波罗瓷砖。二、临沂批发市场区位特点 临沂地处苏鲁交界地，交通条件便利，已形成海上、空中、公路、铁路相衔接的立体网络，区位条件优越。临沂批发市

18、场凭借其优越的区位条件，经过25年的发展壮大，已成为国内闻名遐迩的商品集散地和现代商贸城。现阶段，临沂批发市场正处于外向型、展销型市场发展时期，其在城市街区的微区位布局具有显著的交通区位指向、消费地指向特征。而且临沂是以批发市场来带动产业的发展，而浙江批发市场是以支柱产业来支持和发展批发市场。 (一)中心集聚趋向性 对于商业中心而言，其区位特征就是通达性高的区位。临沂批发商城以西郊批发市场为中心，依托临沂客运总站，围绕西郊批发市场，先后建立了华丰批发市场、兰田批发市场、汽配摩配城、灯具城、厨具市场等一大批综合性、专业性批发商城，批发市场中心集聚倾向显著。现有各种经营摊位2万多个，50多个专业批

19、发区。该地段成为临沂市的主要的商业地段，是临沂市批发业最为发达的区域之一，也是临沂市批发市场的集聚分布区。 (二)交通枢纽趋向性 交通枢纽历来成为物流与人流集散的窗口与门户，交通节点是人流的集散点，人流量最大。鉴于临沂批发商城正处于外向型、展销型市场发展阶段，临沂市批发业的繁荣和快速发展与其优越的交通区位优势是分不开的。在利于商品与人员集散的要求下，临沂批发商场围绕临沂汽车总站、水田车站、华丰车站、火车站为节点，各批发商城呈据点式网状、多核心式发展。 例如成衣、纺织品、鞋帽批发市场，文体用品市场，电动工具市场，装饰材料批发市场等都集聚于临沂长途汽车站周围。桃源科技广场、灯具城、家具城、家电批发

20、区、自行车市场、鲁南汽车城等批发市场也集中布局于山东省最大的个体客运站水田站附近。 (三)交通干道趋向性 城市中彼此连接成网的干道交通系统连通性很好，可以为城市内的某一区域带来大量的出于各种目的的来往人流，从而扩大市场需求。且通达的干道还保证了区域可以快速便捷地获得源源不断的货源，保证市场供应。因此，干道交通以畅通人流和货流为主要功能，是保证批发业规模不断扩大，并持续发展的一个重要条件。临沂批发市场在不断发展中，围绕通达路、蒙山大道、北园路、解放路为主体通道，形成从沂蒙路到工业大道的呈带状、圈层环状批发商城密集带。 三、临沂市商业批发市场发展中存在的主要问题临沂批发市场的不断发展壮大，有力地带

21、动了临沂市当地经济的发展，为城市下岗职工再就业提供了平台，以及扩大区际交流发展等。同时，其批发市场微区位的现状布置，也带来了一些不利的影响。如引发了市区的交通阻塞、城市环境恶化、城市形象损害等问题。（一）批发市场基础设施有待完善，配套服务水平较低临沂批发城在基础设施和市场服务方面，目前，主要存在的问题有以下几方面：1.道路狭窄，交通拥挤，堵车现象经常发生车站是对外联系的纽带，也是一个城市文明的窗口。一个城市的完美形象的塑造，得益于建筑的设计、社会成员的保护，更为重要的是有序的交通。临沂市批发业发展离不开四通八达的交通设施，但同时也引发了不良的影响，给城市居民的日常生活带来了诸多的不便，居民普遍

22、反映日常生活深受每天大量的客、货运交通流的干扰，出行存在耗时、费力等问题。 临沂市批发业的快速发展和市场规模的不断扩大，吸引了大量的人流、车流和资金流。在批发市场区内，每天的人流量达30多万人，车辆众多，道路狭窄，堵车现象经常发生，同时也加重了城区的交通负担，交通设施超负荷运转，部分道路破坏严重，并存在反复现象。 2.卫生条件较差在市场保洁工作方面，由于某些市场的主办单位缺乏环境卫生意识和市场保洁人员工作不到位及市场保洁不及时等，致使保洁管理跟不上，造成了批发市场的卫生状况比较差。3.生活娱乐设施不配套在批发城内只有一家电影院和为数不多的几家录相厅、电子游戏室，餐饮设施也十分简陋，经营户在市场

23、上就餐主要靠200 多处小吃摊和流动餐车。同时，市场附近缺少相对集中的仓储区和商住公寓，有些经营户集吃、住、储、商于一室。有些是靠租赁周围民房，这样既不安全，也不利于批发城上档次、上水平。4.硬件设施不齐全硬件方面，批发商城基础设施落后，部分市场硬件建设档次偏低，严重滞后于发展需要。客货运公司集散分布于各大批发市场周边，每日的人流、物流和车流的密度大，造成了严重的大气污染和噪声污染。加上外来人员的大量流入，以及大量流动小吃店、水果摊，生活垃圾污染也比较严重。另外，由于规划和管理的力度不够，市场内绿化用地也严重不足，且原有绿地破坏严重，对城市环境带来了诸多不利的影响，“脏、乱、差”现象日益凸现。

24、5.市场信息、金融机构工作不力临沂批发城内虽然有一定的信息、金融机构，但是，他们所发布的信息多是浅层次的报道，对商业经营指导不力。金融机构也重在吸纳存款，方便经营户，但是，在贷款方面其作用发挥不够，影响了批发市场的经营和发展。（二）地产品的市场占有率偏低，且档次不高临沂批发城市场的地产品占有率虽然已经由1990年的10%增加到目前的40%以上，但是，与全国大型市场相比，地产品的占有率明显偏低。同时，临沂批发城市场的地产品档次明显偏低。目前主要的产品有：地产杂品、建材、陶瓷、塑料制品、小五金、鞋帽、床上用品、小商品等，其产品的利润很薄、竞争力也较差。而那些家用电器、汽车配件、日用化工、装饰材料等

25、技术含量高、工艺复杂精细、利润高的产品绝大部分为外地产品。这充分反映临沂市原有工业基础十分薄弱。（三）市场管理亟待加强临沂批发城是由原临沂市工商局、西关居委、水田居委、前园居委、宋王庄居委、运输公司、罗庄区、河东区等单位投资建设而成的，涉及电力、城建、治安、土地、工商、税务等众多职能部门。由于市场主办单位的行政管理和职能部门的职能管理，条块分割，各行其是，从而出现了一系列问题。1.乱收费、多头收费现象严重在批发城市场向经营户收取的20多项税费中，属于国家和省明文规定又执行比较合理的有税收、市场管理费、设施租赁费、个体工商户管理费、水利基本建设专项基金、防空费、个体会员费等7项。 其他的收费，均

26、不同程度地存在着一些问题。另外，还存在着重复收费、扩大收费范围及多头收费现象。2.治安、消防工作比较薄弱目前，市场辖区的治安工作薄弱，流氓滋事、小痞子行凶等案件数量较多，被敲诈勒索的事件时有发生，市场治安由派出所、保安公司、村居委治安小组等三种警力负责管理。但是，由于管理上的不统一，人员素质的参差不齐，尤其是村居委治安小分队的成员，由于缺乏严格的正规训练，素质普遍较低，曾出现个别人员刁难经营户的现象，造成了很坏的影响。在批发市场内，由于“寸土寸金”，摊位之间十分拥挤，加上大量的人流、物流、交通十分拥挤。而消防通道不足，缺乏消防设施和灭火器材。加之有的经营户消防安全意识淡漠，使用大功率白炽灯、电

27、热器具，甚至在市场内使用液化石油气灶，个别经营者和顾客乱扔烟头等，致使批发城内的火灾隐患严重。3.暂住人口的管理存在问题随着临沂市商业经济的快速发展，临沂市商业批发城和工业园的迅速崛起，临沂城区的暂住人口和流动人口的数量大增。在对暂住人口和流动人口的管理上尚存在一定的问题，特别是暂住人口的计划生育工作存在的问题较多。我们在对临沂市暂住人口的抽样调查中发现，40岁以下的夫妻是独生子女的较少，两个孩子的较多，三四个孩子的也有之。(四).新建、改建和扩建的批发市场，基本呈无序整体目前，临沂批发城重复或者部分重复的市场达15处，约占批发市场总数的40%。如新建的西关五金综合市场与站前五金市场重复；扩建

28、的西关汽车装具市场与水田汽配城重复；隆达市场与纺织品市场重复等；另外，在临沂城中的电子世界、电子城多家。重复建设、交叉经营等现象严重，这不仅造成了资金的浪费、恶性竞争，而且对临沂批发城的繁荣产生了消极影响。由于管理上的不规范，不仅给广大的经营户造成了一定的经济损失，也扰乱了正常的市场经营程序。同时，在一定程度上影响了临沂批发城的形象，干扰了临沂市商业经济和城市可持续发展目标的实现。 (五)损害城市形象 目前临沂批发市场大部分市场是柜台式、大棚式，有的还是露天市场，精品房、楼房式结构等档次较高的市场较少，市场的配套设施也不够健全，基本为“集贸型”市场。致使车流、人流和物流混乱，交通拥挤，卫生条件

29、差，安全隐患多。 由于批发市场管理条块分割，治安、管理、服务措施不到位，行政、工商、市场等管理体制不顺，规章制度不健全。市场重复建设严重，交叉经营，无序竞争，乱收费、多头收费现象严重，敲诈勒索、扒窃抢劫现象时有发生，以及满街张贴各种野广告、乱发宣传单等，杂乱无序状态在很大程度上损害了临沂市的城市形象。(六)社会成本高昂 从空间区位上来看，批发市场的核心区域为以长途汽车站、华丰汽车站、水田车站为节点的批发市场群，其地处临沂市CBD区域或其附近。从土地地租竞标理论来看，其经济地租应高昂。同时批发业从产业利润链条上来看，属于微利产业，利润率低下。又因该区批发市场建筑密度较低，多为柜台式、大棚式，有的

30、还是露天市场等。由此来看，集多方面因素来分析，临沂批发市场快速健康发展的同时，临沂整个社会付出了较高昂的成本代价，产业发展了而社会成本、机会成本代价高昂。(七)整体利益和局部利益冲突日益明显临沂批发城在建设初期，为了加快临沂批发市场的建设，政府部门出台了“谁投资，谁受益”的鼓励政策，大力调动了投资者的积极性。由原临沂市工商局、西关居委、水田居委、前园居委、宋王庄居委、运输公司、罗庄区、河东区等单位分别投资建设了临沂批发市场。但是，由于个别市场主办单位只顾自身利益，各行其是，不能严格按照市委、市政府的统一部署和城市总体规划建设去兴建市场，从而产生了整体利益和局部利益的冲突。因此影响了批发市场的现

31、代化、高水平、高档次、高标准建设，及干扰了城市经济的快速发展和城市化进程的速度。三、临沂市商业批发市场可持续发展的对策临沂市商业经济的发展，基本确立了临沂市鲁南商业中心的地位，也使其在山东省各大中城市中，成为城市职能最突出、分工体系最完整、保持着独特优势的中等城市。临沂市围绕批发市场的建设，初步形成了一个多层次、多成分、多形式共同发展的第三产业体系。但是，在商业经济的发展过程中，由于是“先建设，后规划”，在发展过程中出现了上述一系列问题。因此，探索出临沂市商业经济建设的路子，搞好临沂市商业经济建设和配套行业的发展规划，协调处理批发城和城市建设的关系，对于临沂市商业经济的发展和确立鲁南商业中心的

32、地位，特别是使临沂市走向可持续发展的道路，具有重要的现实意义和深远的历史意义。因此，针对临沂市商业经济建设，特别是批发市场和市场建设中存在的问题，我们提出以下对策：（一）加强领导，提高批发城商业的管理水平加强领导，提高临沂市批发城的管理水平，是批发城健康发展的前提条件。1.理顺管理体制理顺批发城的管理体制是提高批发城管理水平的关键，也是批发城的持续、快速发展的必要条件和前提。要建立一个权威、统一、高效的发展市场领导小组，负责制定加强管理、培育、发展、完善、繁荣批发市场的有关政策、规定、意见及市场交易规则和运行规则，按照城市建设总体规划及批发市场专业规划要求，负责批发市场的规划和市场调整方案的审

33、批，负责新建、扩建、改建专业批发市场及其大型配套设施项目的审批，根据国家有关政策，负责审定各专业批发市场的收费项目、收费标准、收费形式。2.建立健全市场管理法规条例根据临沂市市场的实际情况和十几年的经验总结，建立健全全市市场管理法规条例是规范市场管理，保障批发市场繁荣发展的重要手段。有关部门应完善和出台相应的法规、条例。并抓好有关政策、法规的贯彻落实，以保障经营户、投资户和政府的权益，促进商业批发市场的繁荣和发展。3.加强治安、消防工作由派出所统一部署、统一指挥市场保安工作。所有治安人员均需参加统一的培训，建立一支素质高、业务能力强的市场治安队伍，确保市场治安状况良好。同时，要加强消防安全宣传

34、加大消防管理力度，逐步配套消防设施，减少消防隐患，达到消防治安安全的要求。4.加强对暂住人口和流动人口的管理加强对暂住人口和流动人口的管理是临沂市商业经济建设和城市可持续发展的重要条件。特别是对暂住人口的计划生育管理十分重要。要采取措施，对临沂市的暂住人口实行登记造册，严格计划生育管理，对违反计划生育政策和严格执行计划生育政策的要分别采了重罚和重奖的方法，以保证计划生育工作在暂住人口中的实施。（二）完善基础设施，提高批发城的服务水平临沂批发城要搞活大流通，建立商贸城，就必须狠抓市场配套设施和基础设施的建设，增强服务意识，培育优质的市场环境，建议采取以下措施：1.修建、拓宽主干道，加强城市外环

35、路建设，并严格车辆管理，修建大型停车场拓宽主干道，是沿街商贸经营区繁荣的前提。同时要加强临沂市城市外环路的建设是临沂市商业经济建设和城市可持续发展的前提条件。笔者认为：在依据临沂市区“三区一片”的城市总体格局及其交通特征所确定的市区路网为方格网加环形放射网结构形式和城市三区各自建立相对独立完善的方格路网系统的前提下，必须加强包容“三区一片”在内的城市大外环路的建设，即建成北面在327国道以北，向东西延伸， 西面在临西十一路以西，向南北延伸，南面在罗庄镇南环路南，向东西延伸，东面在飞机场以东；向南北延伸的大外环路。在市区的外围连接对外交通，避免过境车辆对城区的交通影响和环境污染。同时，要对机动三

36、轮车实行统一登记管理，并控制其数量；要限制经营户自备三轮车的发展；加强对人力三轮车的管理；严格控制大型货车的行驶路线；严禁过境车辆进入商业区；严禁一切车辆和公共交通空间；加强对市场区内的车辆管理。而且要尽快修建大型停车场，使市场区车辆管理有序，保障道路的畅通。2.积极改善卫生条件，努力创造良好的生活环境建议由环卫部门统一负责市场的保洁工作，所需费用从市场有关收费中开支。同时，由市场处、市场投资单位及经营户等共同组成卫生监管组，以监督市场的卫生状况。并对环卫人员的工资实行动态管理的机制，做到奖优罚劣，以确保市场的整洁和卫生。同时，在临沂批发城周围，要兴建一批中高档的歌舞厅、游艺厅，来丰富经营户的

37、业余生活。同时，要对流动餐车实行许可制管理，分类包装流动餐车，使流动餐车整洁、方便、美观、布局合理。并严格规范餐饮小吃摊，努力提高其卫生条件。在批发城区和工业园区，要适当发展中档餐饮及快餐经营店，以满足经营户及购物者的餐饮需求。（三）加快工业园区建设，提高地产品的市场占有率，促进地方工业的发展持续发展临沂批发城，必须拓宽经营渠道，鼓励从外地购进档次高、花色齐全的商品，以扩大市场规模，增强市场辐射范围。同时还必须不断提高地产品在批发城中的市场占有率，以增强市场的发展后劲，带动临沂市地方产业的全面发展。目前，临沂批发城的地产品的市场占有率与市场建设初期相比较，已经有了较大的提高（地产品的市场占有率

38、增加到40%左右）。但与全国其他大型市场相比，地产品的市场占有率明显偏低。同时，产品多为技术含量低、竞争力低的低档产品，而那些诸如家用电器、装饰材料等技术含量高的商品严重依赖外地企业。这样，在一定程度上制约了临沂批发城的进一步发展壮大。临沂批发城在提高地产品占有率，促进地方工业的全面发展方面，应采取以下措施：1.依托专业市场建设工业园区，发展专业村、专业户临沂市各专业批发市场为地产品的销售提供了便捷、有效的渠道，依托专业市场发展专业户、专业村，建设工业园，既可以大大提高地产品在临沂批发市场的占有率，又有极大地促进地方工业的发展，同时，也增加了临沂市批发市场发展的后劲。今后，在工业园的建设上，政

39、府部门要切实、有效地给予鼓励和扶持政策，大力发展外资企业和私营企业，培育出设施齐全、专业配套的工业项目。同时，要根据临沂市私营工业城的总体规划，加快批发市场区旧居民区的改造步伐，并逐步开发建设与专业批发市场相匹配的专业化工业园区，形成一场一园的格局。而且还要加强对临沂市现有私营工业园的道路拓宽、环境美化和配套设施建设，提高其档次和服务水平。在工业园的规划建设的范围上，笔者认为，兰山区应该以现有的临沂市私营工业园为依托，在水田路北、涑河南、临西五路西规划建设工业园，并要加强配套服务设施建设，努力提高工业园的建设标准和档次。2.充分发挥临沂市的资源优势，加快相关专业市场建设，带动全市一二产业的发展

40、临沂市自然资源丰富，特别是矿产资源和生物资源。因此，充分利用矿产资源和生物资源，有计划地进行开发，大力发展深加工工业，并加快相关专业批发市场建设，实现全市一二产业生产和销售的一体化，带动临沂市一二产业的发展。3.大力发展适合临沂市情的新产业要发展适合临沂市自身实际情况的新产业，同时建设相应的专业市场，使临沂市的工业产品充分利用市场优势进行直销。根据临沂市现状，在近一段时期内，临沂市工业园的发展方向仍然是：充分利用当地丰富的劳动力资源优势和市场的流通优势，以发展加工工业为主体，特别是发展劳动密集型和市场依托型的加工工业。4.加快临沂市高科技工业园建设从临沂市的实际情况出发，要积极引进高科技技术人

41、才，积极引进先进的技术和先进的管理经验，广泛开展科学技术研究和国际技术交流和协作，并有选择地开发高新技术产品。同时，要多渠道地筹集建设资金，努力吸收国内外、区内外的各种集体、个体资金，加快建设临沂市高科技工业园，以提高临沂市高科技商品的市场占有率，全面振兴临沂市经济。（四）科学规划，统筹建设临沂批发城科学规划临沂批发城，统筹建设临沂批发市场，是临沂批发市场持续发展的必由之路，也是临沂批发城建设与临沂市城市建设和发展走向和谐、协调的必然趋势。1.调整、巩固、繁荣临沂批发城的现有市场对临沂批发城的现有市场不宜作大规模的搬迁，但是，现有批发市场的经营要避路入室，彻底改变经营户沿人行道分布并挤占人行道

42、的状况，恢复人行道的本来职能，并根据具体情况予以美化、绿化。结合市场区内原有居民区的工程改造，按照城市规划和市场规划，合理布局批发市场、仓储区、商户生活区、生活娱乐服务区、城市绿地等，在实现市场规模扩张的同时，努力提高市场的环境质量和市场的管理、服务档次和水平，实现原有市场的繁荣发展。同时，要进行合理的市场结构优化组合和专业化分工。要按照类别相近、市场相邻的布局原则，对现有专业批发市场，有计划地进行市场结构的优化调整。建议：兰山区临西一路西，解放路北的所有市场区要进一步优化结构，逐步形成功能相近的消费品其市场区相邻的分布格局。例如，将鞋帽、成衣、针纺织品、毛线等专业市场相邻；将装饰材料、工艺品

43、墙地砖、胶合板、铝型材料等专业市场相邻等。对于那些重复建设、盲目发展、恶性竞争的类似市场以及趋于萎缩的市场，该关则关，该并则并，该转则转。而且，要尽快搬迁临西一路东部的市场。2.提高市场档次，完善批发城功能临沂批发市场的发展，要在理顺管理体制的基础上，立足于实现大流通、开拓大市场，对现有市场进行高标准改造，新建市场一律要达标建设。并要加强与市场相关的交通、餐饮、娱乐、通讯、办公等公共配套服务设施的建设，提高环境质量，逐步将临沂批发城建设成为集约化、专业化、现代化、配套设施齐全的市场体系。同时，在现有要素大市场相继开设审计、保险、民政、司法、公正、法律服务、土地、城建、房产手续办理、旅游等行政

44、事业集约化办公服务和婚姻介绍、劳务人才、商务信息中介服务等的生产要素性配套服务的基础上，努力拓宽服务渠道，扩大服务范围，继续加强工商、税务业务服务和证券产权交易中介等全方位要素服务，为批发市场和工业园提供更加配套齐全的系列化服务。3.有计划地开辟新的市场用地今后发展商品批发市场应以改建、扩建为主，着重充分挖掘、利用和发挥现有市场的功能，在现有规模下提高市场商品的流通量，增加交易额。有计划的开辟新的市场用地。同时，在开辟新的市场用地中，要统筹规划，注重配套建设相应的居住用地、第三产业用地和公共设施用地，就近解决就业人员的生活和居住问题。四、 总结临沂的专业市场有将近80个，但是业态重复，根据我们

45、的调查，市场间的竞争还是很大的。从我们走访的建材类专业市场来看，入住率接近100%，新开业的市场入住率也达到了100%。市场宜采用展厅形式，展储分离，可以降低商家成本,展厅建立一到二层的地下室，作为由公司统一管理的仓库，物业等办公用房也可以设置在地下，避免占用价值较大的展厅位置，甚至可以将部分地下的空间划分成独立的工作室，免费提供给装饰公司使用，装饰公司则引导客户在本公司的装饰市场内采购装饰材料。临沂较老的市场，物流、商业零售、银行、餐饮、住宿等配套不是特别完善，但是新建的市场大多是大型的园区，集约化发展的趋势非常明显。园区的各项配套设施都非常完善。同时现在建设的大型市场，装修豪华，大厅宽敞气

46、派，同时延伸了地下一层。市场建成以后，公司推广部可以考虑发行一份市场内的DM直投广告，发布采购指南、商户广告（尤其是市场周边商业配套的广告）、采购信息、招工信息、求职信息、房产信息、商铺租售信息等，既服务了业主和采购客户，又能为公司创收。同时我认为我们的市场定位为：前面为商场为建材家居广场，后面商铺为文化用品批发市场（偏向于广告材料方面）市场资料采集表市场名称豪德光彩贸易广场地址蒙山大道（高架桥南500米）与化武路交汇处开发商临沂豪德光彩贸易广场开发有限公司策划营销临沂豪德光彩贸易广场物业有限公司 香港豪德集团电话05395096666/5635558物管公司临沂豪德光彩贸易广场物业有限公司物

47、业类型3层建筑，1层商铺，2、3层位仓库总建筑面积150万平方米（一期30万平米）总套数2000户套物管费占无（含电梯费）销售价格与政策4500平方 （3年返租，每年13）%租赁价格与政策2000元/月开业时间2010年9月17日（一期）备注：综合信息： 1：建筑面积 m2，单栋长 m2，宽 m2。2：楼层总数 层，地上 层，地下 层；层高 米；:3：单间最小面积 m2，单间最大面积 m2。 4：扶梯数量 部，客梯数量 部，货梯数量 部。 市场资料采集表市场名称华丰国际服装城地址通达路解放路交汇处开发商华丰房地产开发有限公司策划营销临沂豪德光彩贸易广场物业有限公司 香港豪德集团电话05395096666/5635558物管公司临沂豪德光彩贸易广场物业有限公司物业类型3层建筑，1层商铺，2、3层位仓库总建筑面积150万平方米（一期30万平米）总套数2000户套物管费占无（含电梯费）销售价格与政策4500平方 （3年返租，每年13）%租赁价格与政策2000元/月开业时间2010年9月17日（一期）备注：综合信息： 1：建筑面积 m2，单栋长 m2，宽 m2。2：楼层总数 层，地上 层，地下