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1、第 1 页 租赁合同:馆舍租赁合同 特征码 WfZjzqTbyixsypLuxZqA 北京外交人员房屋服务公司（以下简称甲方）自年 月日起，将北京市（地点）建筑面积 平方米的房屋及其设备租给国驻华大使馆 （以下简称乙方）作馆舍之用。如房屋结构、装置或设备有缺 陷，由甲方负责修理，并承担费用。 双方兹订立租赁合同如下： 第一条 自本合同生效之日起，乙方须按年度预付租金（外汇支票） 美元（或其他外币，或外汇兑换券元） 。乙方接 到甲方的收租通知单后，应在三十天内一次付清。逾期须按日 支付千分之二的滞纳金，以补偿甲方所受的损失。 甲方根据北京地区物价和房屋修缮费用提高的幅度，可以 对乙方承租的房屋租
2、金进行调整，但应提前三个月通知乙方。 第二条 甲方负责向乙方承租的房屋提供水、电、煤气和热力。乙 方按有关部门的规定缴付费用。由于甲方对乙方承租的房屋设 备维修不及时，引起水、电和热力的供应中断，甲方将酌情减 收相应的费用。 第 2 页 第三条 甲方对出租的房屋进行定期检查，及时维修，保持房屋的 结构牢固，设备和装置完好。甲方将负责下列自然损耗的免费 维修： 屋顶漏雨，地板糟朽； 门窗五金配件、门窗纱的修理和更新； 管道堵塞，阀门、水咀和水箱零件失灵，热力系统和 卫生设备的修理和更换； 灯口、插座、电门和电线的修理和更换，配电室的维 护和清扫； 围墙、栅栏歪闪酥裂，庭院道路破损； 房屋外部的油
3、漆粉刷每四年一次。 乙方应将房屋发生损坏或危险的情况及时通知甲方，甲方 在接到通知后应尽快修理。甲方进行上述工程前，应征得乙方 同意；乙方应给予必要的方便和协助。 第四条 由于甲方检查不周，维修不及时，造成房屋结构损坏，发 生安全事故，使乙方遭受经济损失时，由甲方负责赔偿。 甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，甲方应 给乙方提供另外的房屋，乙方应按期从承租的房屋中迁出。如 果乙方借故拖延不迁出，造成一切损失，由乙方负责。 房屋危及乙方的安全或者健康的，即使乙方订立合同时明 第 3 页 知该房屋质量不合格，乙方仍然可以随时解除合同。 第五条 乙方对承租的房屋、设备及庭院内的附属建筑物、树
4、木等 有爱护保管的责任。对保管不善、使用不当造成的损失或损坏， 乙方应负责修复或赔偿。乙方对房屋、设备、装置的自然损耗 不负赔偿责任。 第六条 乙方在征得甲方同意后，可以对承租的房屋进行下列各项 自费工程： 在不损坏房屋结构的条件下，改变室内装修原样； 增添固定装置和设备。 乙方在改变室内装修原样、拆除或更换原有的炉具、灯具、 卫生设备等时，应负担相应的损失费。在租赁关系结束时，乙 方增添或更换的设备可以拆除。乙方可以自费油漆粉刷房屋。 第七条 乙方需要对承租房屋扩建、改建；或在庭院内新建房屋， 须经甲方同意，并另订协议。 乙方对承租房屋、庭院进行乱拆、乱搭，造成房屋设备和 庭院绿化树木的损坏
5、时，应负责修复或赔偿。 第八条 乙方在征得甲方同意后，可增加电容量，但施工费用由乙 方负担。乙方不得使用超负荷的电气设备和擅自改动供电设备。 第 4 页 否则，由此造成的损失，由乙方负全部责任。 乙方应自行设置必要的消防器材。 第九条 遇有不可抗拒的自然灾害，致使乙方承租的房屋遭到破坏， 甲方应视房屋破坏的程度，免收部分或全部租金，直至该房屋 修复时为止。 第十条 乙方承租的房屋因市政建设需要，甲方收回房屋应提前三 个月通知乙方，并向乙方另外提供房屋。 第十一条 乙方承租的房屋不得私自转让或转租。退房时，应提前一 个月通知甲方。经甲方对房屋及其设备检验确认完好（除自然 损耗外）后，双方办理终止租赁手续。租金按终止日结算。 第十二条 本合同自双方签字、盖章之日起生效。有效期自 年月日至年月日为止。期满前三十 天，如任何一方不提出异议，合同将自动延长一年。 本合同于年月日在北京签订，一式两份， 每份都用中文和文写成，两种文本同等作准。 甲方代理人：乙方代理人： （本人签名） （本人签名） 第 5 页