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1、第 1 页 租赁合同范本:上海市厂房租赁合同（2005 版）1 特征码 TXNNwVUvnMVCUujFBXUR 甲方（出租方）：_ 住所：_ 邮编：_ 【法定代表人】 【本人】：_ 联系电话：_ 【身份证】 【护照】 【营业执照】号码：_ 【委托】 【法定】代理人：_ 联系电话：_ 乙方（承租方）：_ 住所：_ 邮编：_ 【法定代表人】 【本人】：_ 联系电话：_ 【身份证】 【护照】 【营业执照】号码：_ 【委托】 【法定】代理人：_ 联系电话：_ 根据中华人民共和国合同法 、 上海市房屋租赁条例 （以下简称条例 ）等法律法规，并结合关于本市加强租赁 第 2 页 厂房和场所的生产、消防、特
2、种设备安全管理的意见 （沪府办 发200434 号文印发，以下简称安全管理意见 ） ，甲、乙双 方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就 乙方承租甲方可依法出租的厂房事宜，订立本合同。 第一条 出租厂房情况 1.1 甲方出租给乙方的厂房座落在本市_【区】 【县】_路_弄_号_室（部位） _（以下简称该厂房） 。该厂房出租【建筑面积】 【使用面 积】为_平方米，其平面图见本合同附件（一） 。 1.2 甲方作为该厂房的【房地产权利人】 【授权委托人】 【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本合同 前，甲方已向乙方出示该厂房的【房地产权证】 【产权单位委托 出租的证明】 【法
3、律规定其他权利人证明】 ，权证编号： _；并已告知乙方该厂房【已】 【未】设定抵押。 1.3 该厂房原规划设计的生产使用性质为_；其现 有装修、有关设施设备（包括特种设备，下同）状况、安全生 产条件、防火等级，以及甲方同意乙方自行装修和改变技术工 艺或生产设施的内容、标准及需约定的其它有关事宜，由甲、 乙双方在本合同附件（二）中加以列明。甲、乙双方同意该附 件作为甲方向乙方交付该厂房和本合同终止时乙方向甲方返还 该厂房的验收依据。 第二条 租赁使用性质和生产用途 第 3 页 2.1 甲方已查验乙方的营业执照、相应生产经营资质证书 或者拟从事的生产经营范围。乙方向甲方承诺，租赁该厂房严 格按照经
4、核准的生产经营范围和该厂房原规划设计的生产使用 性质，用于从事_的产品生产。 2.2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，或未按 规定经安全生产监管、消防等有关部门批准，不擅自改变该厂 房规划设计的生产使用性质，从事上款约定之外的其它产品生 产经营活动。 第三条 交付日期和租赁期限 3.1 甲乙双方约定，甲方于_年_月 _日前向乙方交付该厂房和按本合同附件（二）中约定 的有关设施设备（以下简称：有关设施设备） 。租赁日期自 _年_月_日起至_年_ 月_日止。 3.2 租赁期满，乙方应如期返还该厂房和有关设施设备。 乙方需继续承租的，则应于租赁期届满前_个月，向甲 方提出续租书面要求，经甲方
5、同意后，双方应重新签订厂房租 赁合同。 第四条 租金、支付方式和限期 4.1 甲、乙双方约定，该厂房每日每平方米【建筑面积】 【使用面积】租金为（_币）_元。月租金总计为 （_ 第 4 页 _币）_元。 （大写：_万_仟 _佰_拾_元_角整） 。 4.2 该厂房租金_【年】 【月】内不变。自第 _【年】 【月】起，双方可协商对租金进行调整。有关 调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。 4.3 乙方应于每月_日前向甲方支付租金。逾期支 付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的_支付违约 金。 4.4 乙方支付租金的方式如下： _. 第五条 保证金和其他费用 5.1 甲、乙双方约定，甲方交付该厂房时，
6、乙方【不向甲 方支付厂房租赁保证金】 【应向甲方支付厂房租赁保证金，保证 金为_个月的租金，即（_币）_元，甲方收 取保证金后应向乙方开具收款凭证】 。租赁关系终止时，甲方收 取的厂房租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外， 剩余部分无息归还乙方。 5.2 租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、燃气、通讯、 第 5 页 设备、物业管理、_等费用由【甲方】 【乙方】承担。 其他有关费用，均由【甲方】 【乙方】承担。 5.3 【甲方】 【乙方】承担的上述费用，计算或分摊办法、 支付方式和时间：_. 第六条 厂房的使用要求 6.1 甲、乙双方在签订本合同时，应根据安全生产法律、 法规的要求以及
7、安全管理意见第二、三、五条的规定，同 时订立安全生产管理协议作为合同附件（三） ，明确租赁双 方的生产、消防、特种设备安全管理职责。 6.2 甲、乙双方约定，租赁期间，该厂房和有关设施设备 有损坏或故障时，由【甲方】 【乙方】负责维修，维修费用由甲 方承担。 【由甲方维修的，甲方应在接到乙方通知后的 _日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，维 修后应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方。 】 【由乙方维修 的，乙方维修后，应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方。 】 6.3 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房和有关设施 设备。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房和有关设施 设备损坏或发生
8、故障的，其维修费用由乙方承担。 6.4 租赁期间，甲、乙双方应根据安全生产管理协议 的约定，保证该厂房及设施设备处于正常的可使用和安全的状 态。甲方在履行安全管理职责，对该厂房进行检查时，乙方应 予以配合。凡发现乙方存在安全生产隐患的，甲方有权书面告 第 6 页 知乙方，责令乙方进行整改。 6.5 乙方增设特种设备，或者另需装修、改变技术工艺或 改造有关设施设备的，应事先征得甲方的书面同意。其中按规 定必须报有关部门审批的，则还应由【甲方】 【甲方委托乙方】 报有关部门批准后，方可进行。 第七条 厂房返还时的状态 7.1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满 后的_日内返还该厂房和有
9、关设施设备，未经甲方同意 逾期返还的，每逾期一日，乙方应按（_币） _元/平方米向甲方支付占用期间的使用费。 7.2 乙方返还该厂房和有关设施设备，应当符合正常使用 后的状态。返还时，甲方根据合同附件（二）的约定进行验收， 并相互结清各自应当承担的费用。 第八条 转租、转让和交换 8.1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方 在租赁期内，须事先征得甲方的书面同意，方可将该厂房部分 或全部转租给他人。 8.2 乙方转租该厂房，应按规定与接受转租方签订书面的 转租合同，并依据原签订的安全生产管理协议 ，由甲、乙双 方与接受转租方签订安全生产管理协议 。其中，甲方应承担 的安全生产管理职责
10、不因转租而改变。 8.3 在租赁期内，乙方将该厂房转让给他人承租或与他人 第 7 页 承租的厂房进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交 换后，该厂房承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体 变更合同并继续履行本合同及安全生产管理协议 。 8.4 在租赁期内，甲方如需出售该厂房，应提前 3 个月通 知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。 第九条 解除本合同的条件 9.1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本 合同终止，双方互不承担责任： （一）该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的。 （二）该厂房因社会公共利益被依法征用的。 （三）该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可
11、范围 的。 （四）该厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房，或者因不可 抗力导致毁损、灭失的。 （五）甲方已告知乙方该厂房出租前已设定抵押，现被处 分的。 （六） 第 8 页 _. 9.2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通 知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金 的_倍支付违约金；给另一方造成损失，支付的违约金不足 抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： （一）甲方未按时交付该厂房和有关设施设备，经乙方催 告后_日内仍未交付的。 （二）甲方交付的该厂房和有关设施设备不符合本合同的 约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的厂房和有关设 施设备危及安全生产或存在
12、消防等级缺陷的。 （三）甲方发现乙方未按安全生产管理协议认真履行 其管理职责，存在安全生产隐患，且书面告知乙方责令其整改， 乙方整改不力或逾期拒不整改的。 （四）乙方未征得甲方书面同意和相关部门的批准，擅自 改变该厂房规划设计的生产使用性质，用于从事第二条第一款 约定之外其它产品的生产经营活动的。 （五）乙方未征得甲方书面同意和经安全生产监督、消防 等有关部门的批准，即增设、改造特种设备，或者生产、经营、 运输、储存、使用危险物品或处置废弃危险化学品的。 （六）乙方未征得甲方书面同意，擅自转租该厂房、转让 或与他人交换该厂房承租权的。 （七）乙方逾期不支付租金累计超过_月的。 第 9 页 （八
13、）_. 第十条 违约责任 10.1 该厂房和有关设施设备交付时存在缺陷的，甲方应自 交付之日起的日内进行修复。逾期不修复的，甲方同意减少租 金并变更有关租金条款。 10.2 因甲方未在该合同中告知乙方，该厂房前已抵押或产 权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 10.3 非本合同规定的情况，甲方在租赁期间擅自解除本合 同，提前收回该厂房的，甲方应按提前收回天数的租金的 _倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方 损失的，甲方还应负责赔偿。 10.4 租赁期间，根据本合同第六条的约定， 【甲方】 【乙方】 不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使厂房和有关设 施设备损坏， 【
14、甲方】 【乙方】应承担赔偿责任。 10.5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范 围和要求，擅自改变厂房建筑结构，违反有关技术标准和消防 安全规定，进行电力线路等装修工程，改变技术工艺或生产设 施的，甲方有权要求乙方恢复厂房和有关设施设备原状以及赔 偿损失。 10.6 非本合同规定的情况，乙方在租赁期间中途擅自退租 的，乙方应按提前退租天数的租金的_倍向甲方支付违 约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲 第 10 页 方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由 乙方另行支付。 第十一条 解决争议的方式 11.1 本合同受中华人民共和国法律、法规管辖。 11
15、.2 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商 解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第_种方式 解决： （一）提交上海仲裁委员会仲裁； （二）依法向_人民法院起诉。 第十二条 其他条款 12.1 租赁期间，甲方需将未抵押的厂房和有关设施设备抵 押的，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该厂房和有关设施设 备抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该厂房前_ 日书面征询乙方购买该厂房和有关设施设备的意见。 12.2 本合同自双方【签字】 【签字后_】生效。生 效后的 15 日内， 【甲方】 【乙方】 【甲、乙双方共同】应负责按 规定办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明，同时将 安全生产管理协
16、议报该厂房所在地街道办事处或镇（乡） 人民政府备案 12.3 本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由 【甲方】 【乙方】负责在本合同变更、终止之日起的 15 日内， 向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房 第 11 页 屋租赁合同登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律 纠纷，由甲方承担一切责任。其中，因合同变更， 安全生产管 理协议需作调整的，则应在调整后，按上款规定重新办理备 案手续；合同终止的，则应相应办理安全生产管理协议备 案的注销手续。 12.4 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补 充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分， 本合同
17、及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字 具有同等效力。 12.5 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、 责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同， 另一方有权按本合同规定索赔。 12.6 本合同连同附件一式_份。其中：甲、乙双 方各持一份，_【区】 【县】房地产交易中心或农场局 受理处一份，以及_各一份，均具有同等效力。 甲方（盖章）：_ 甲方【本人】 【法定代表人】：_ 委托代理人签署：_ 第 12 页 签订时间：_年_月_日 签订地点：_ 乙方（盖章）：_ 乙方【本人】 【法定代表人】：_ 委托代理人签署：_ 签订时间：_年_月_日 签订地点：_ 经纪机构
18、名称：_ 经纪人姓名：_ 经纪人执业证书号：_ 附件 附件（一） 该厂房的平面图 附件（二） 现有装修、有关设施设备（包括特种设备，下 同）状况、安全生产条件、防火等级，以及甲方同意乙方自行 装修和改变技术工艺或生产设施的内容、标准及需约定的有关 事宜。 附件（三） 安全生产管理协议 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行 政管理局根据中华人民共和国合同法 、 上海市房屋租赁条 例 ，结合关于本市加强租赁厂房和场所的生产、消防、特种 设备安全管理的意见 （沪府办发200434 号文印发） ，以及国 家和本市规划、消防、建筑设计、安全生产等有关规定而制定 第 13 页 的专用示范文本
19、，仅适用于本市行政区划内按市场化原则协商 确定租金的厂房租赁行为。 （闲置厂房依法临时改建为宿舍后出 租需订立的合同，则应使用上海市房屋租赁合同（商品房预 租）示范文本 。 ）本合同条款均为提示性条款，供租赁双方当 事人约定采用。合同中的未尽事宜，可由双方当事人协商一致 后，订立补充条款予以明确。 二、本合同条款中， 【】内容为并列的选择项，双方当事人 可根据实际要求选择，不予选择的划除。 三、本合同签订前，双方当事人应相互校验有关身份证明， 其中，出租人还应向承租人出具房地产权证或其他权属证明。 四、本合同签订后，租赁当事人应按规定向厂房所在地区 （县）房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取 租赁合同登记备案证明。 五、本合同文本可向市或厂房所在地房地产交易中心、农 场系统受理处或社区事务受理中心购取。双方当事人使用本合 同前应仔细阅读，认真了解各条款内容。 六、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁 当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后一页签字、 盖章。