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1、第 1 页 租赁合同:房产租赁合同1 特征码 SirJfpliFuFYDVGGcDGo 甲方（出租方）：_ 企业法人营业执照号码：_ 注册地址：_ 乙方（承租方）：_ 企业法人营业执照号码：_ 注册地址：_ 根据中华人民共和国城市房地产管理法 、 中华人民共和国 合同法及有关法律规定，甲乙双方现就乙方租用甲方房产及 相关事项，订立以下合同。 第 1 条 合同前提条件 11 鉴于本合同项下的房产所有权人均系甲方或其 下属的子公司及其所控制的企业或单位，且其下属的公司、企 业或单位已同意委托甲方行使本合同项下房产的出租权，甲方 同意将合同房产出租给乙方，乙方同意承租。 第 2 条 合同房产范围、使
2、用和处置 21 合同房产是指甲方及其下属的公司、企业或单 位所拥有的部分房产共_处，所占总建筑面积共为 _平方米（以下简称“合同房产” ） 。对该等房产的详细 第 2 页 描述见附件一“合同房产一览表”及附件二“股份有限公司总 部办公大楼租赁合同” ，该等附件构成本合同之一部分。 22 甲方下属拥有房产的企业将严格按照本合同规 定的条款和条件就其所拥有的一处或多处房产与乙方签署具体 房产租赁合同。具体合同的约定与本合同有冲突的，以本合同 为准。 23 乙方须根据各具体合同约定用途使用合同房产， 并接受甲方的监督，如改变用途，需征得甲方同意。 24 非经甲方同意，乙方不得改变合同房产主体结 构。
3、 25 租赁期满不再续约的，乙方须及时、完整地向 甲方交回合同房产。 26 租赁期间，如合同房产所有权人将合同房产所 有权转让给第三方，本合同对该第三方具约束力。 第 3 条 租赁期限 31 除乙方总部办公大楼租赁期限为二年外，合同 房产租赁期限为_年，追溯自_年_月 _日起算。 32 如果乙方要求延长房产的租赁期限，乙方应在 前述租赁期限期满之前至少 6 个月以书面形式通知甲方。 33 甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知 后，应同意该等延长，并应同乙方在前述租赁期满前签订新的 第 3 页 租赁合同。甲方应在租期届满前办理完毕该房产续租的一切与 政府部门有关的审批及手续。续租的租金标准依
4、国家的有关规 定标准或（在无该等标准时）依当时的市场价格执行。 34 甲乙双方同意，乙方可以在本条第 1 款租赁期 满前的任何时候终止租赁本合同项下的部分或全部合同房产， 但乙方须在其所要求的终止日前 6 个月书面通知甲方。 第 4 条 租金和税费 41 乙方每年应按照平均每个平方米人民币 _元（_元）的价格向甲方支付租金。但对其 中乙方总部办公大楼一万平方米租金的约定见附件二股份有 限公司总部办公大楼租赁合同 。 42 本合同所规定的租金，由乙方按季度向甲方支 付，每次支付的租金额为该年度租金总额的四分之一。每一笔 租金应于每年 1 月 10 日、4 月 10 日、7 月 10 日、10 月
5、 10 日、 （前述每个日期均为“付款日” ）之前交付甲方。无论前款规定 如何，第一笔租金应按下述计算方法计算并在本合同生效后第 一个付款日支付给甲方：年租金365合同生效日至合同生效 后第一个付款日的实际天数。 43 甲方负责办理租赁期间该合同房产的房产税及 其他法定税费的缴纳手续。但除本合同附件二所指的办公大楼 的租赁外，该等费用应由乙方实际负担，于收到甲方通知及相 关凭证之日起十日内汇入甲方指定帐户。 第 4 页 44 租赁期间，合同房产的房屋水、电、暖费、维 修费及其他有关使用该合同房产的费用由乙方负担。 第 5 条 运作方式 51 甲乙双方应于每年 11 月 30 日前分别制定各自
6、的年度租金分配计划，并就该等租金计划达成一致，分别下发。 甲方在制定该计划时，应考虑按不同区域和不同房产的情况， 内部调整房产单价，并于每年 11 月 30 日前将该计划提交给乙 方。 第 6 条 双方权利义务 61 甲方权利： （a）甲方有权依据本合同的约定收取租金。 （b）甲方有权对乙方使用合同房产的情况进行监 督。 （c）租赁期限内，对因乙方原因造成的合同房产 的损坏，甲方有向乙方索赔的权利。 （d）甲方有权享有本合同规定的其他权利。 62 甲方义务： （a）甲方保证合同房产的产权所有人的合法性以 及根据本合同出租房产的合法性，同时保证合同房产不存在任 何抵押权和其他第三方权利。甲方保证
7、采 第 5 页 采取一切必要措施使根据本合同项下所出租的房产在租赁期限 内持续符合有关法规对出租该等房产的规定。如果因此类原因 使乙方受到损害，甲方保证对乙方进行赔偿。 （b）对乙方提出的与使用合同房产相关的合理请 求，甲方应及时提供必要的帮助。 （c）甲方不得因自身任何作为或不作为而影响乙 方正常使用合同房产。 （d）甲方应在本合同生效之日起六十日内向有关 部门办理房产租赁登记手续。 （e）除非本合同另有规定，本合同有效期内，甲 方不得提前收回合同房产。 （f）对于甲方暂无法取得房产证的房产，甲方允 许乙方使用，同时甲方应保证自_年_月 _日起一年内办理相关手续，在此期间，乙方对该等房 产的
8、权利义务参照本合同执行。 63 乙方权利： （a）乙方有权依据各具体合同及本合同约定的原 则使用合同房产。 （b）乙方依据生产经营需要，并征得甲方同意， 可对合同房产进行改造添附，并享有改造添附部分的所有权。 第 6 页 （c）乙方可以转租，但需经甲方同意。 （d）乙方可以退租，但应至少提前 6 个月书面通 知甲方。 64 乙方义务： （a）乙方必须依法使用合同房产。 （b）依照本合同约定交付租金。 第 7 条 双方进一步的责任 71 合同双方有义务采取进一步的其他必要的行动， 包括签署其他有关的协议或合同或文件，以确保实现本合同的 宗旨和规定的内容。 第 8 条 合同的变更和终止 81 本合
9、同的任何变更，须经双方同意，并以书面 形式作出方可生效。为了避免歧义，乙方按本合同要求延长对 房产的租期或提前退租，应按本合同的有关条款进行。 82 本合同按下列方式终止： （a）本合同期限届满，或 （b）本合同有效期限内双方达成终止协议，或 （c）本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争 等不可抗力丧失继续履行本合同的能力，或 （d）根据法律、法规的规定，或有管辖权的法院 或仲裁机构所做出的终止本合同的判决、裁定或决定而终止本 合同。 第 7 页 第 9 条 违约责任及损害赔偿 91 任何一方违约，另一方可以要求或采纳本合同 和法律所允许的补救措施，包括但不限于实际履行和补偿经济 损失。 第
10、10 条 双方的陈述和保证 101 甲方的陈述和保证： （a）甲方是依法成立的企业，具有独立的法人资 格，现持有有效的营业执照。 （b）甲方一直依法从事经营活动，并未从事任何 超出法律规定的营业范围的活动。 （c）甲方为签署本合同所需的一切政府审批（如 需要）以及内部授权程序都已获得或完成，签署本合同的是甲 方的有效授权代表，并且本合同一经签署即构成对甲方有约束 力的责任。 （d）甲方签署本合同或履行其在本合同项下的义 务并不违反其订立的任何其他协议或其公司章程，亦不违反任 何法律、法规或规定。 102 乙方的陈述和保证： （a）乙方是依法成立的股份制企业，具有独立的 法人资格，现持有有效的营
11、业执照。 （b）乙方一直依法从事经营活动，并未从事任何 超出法律规定的营业范围的活动。 第 8 页 （c）乙方为签署本合同所需的内部授权程序都已 完成，签署本合同的是乙方的有效授权代表，并且本合同一经 签署即构成对乙方有约束力的责任。 （d）乙方签署本合同或履行其在本合同项下的义 务并不违反其订立的任何其他协议或其公司章程，亦不违反任 何法律、法规或规定。 第 11 条 不可抗力 111 如果本合同任何一方因受不可抗力事件（不可 抗力事件指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预 料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的， 使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实
12、 际的任何事件。此等事件包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台 风、地震、及其它自然灾害、交通意外、罢工、骚动、暴乱及 战争（不论曾否宣战）以及政府部门的作为及不作为）影响而 未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不 可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。 112 声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在 最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方， 并在该不可抗力事件发生后十五日内以手递或挂号空邮向另一 方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据。声称 不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上 第 9 页 成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或 减轻此等
13、不可抗力事件的影响。 113 不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协 商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后， 甲乙双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不 可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续 履行合同的能力，则适用本合同 82（c）关于合同终止的规 定。 第 12 条 其他规定 121 除本合同另有规定外，未经另一方书面同意， 任何一方不得转让其在本合同项下的全部或部分权利或义务。 122 合同及其附表构成双方全部合同，并取代双方 以前就该等事项而达成之全部口头或书面的协议、合约、理解 和通信。 123 本合同任何一条款成为非法、无效或不可强制
14、 执行并不影响本合同其它条款的效力及可强制执行性。 124 本合同或其附表或附件的修订仅可经书面协议 并经双方授权代表签字且须经双方采取适当的法人行动批准而 作出。 第 10 页 125 除非另有规定，一方未行使或延迟行使其在本 合同项下的权利、权力或特权并不构成对这些权利、权力或特 权的放弃，而单一或部分行使这些权利、权力或特权并不排斥 任何其它权利、权力或特权的行使。 126 本合同附表或附件是本合同不可分割的组成部 分，并与本合同具有同等约束力，如同已被纳入本合同。 第 13 条 通讯 131 一方根据本合同规定作出的通知或其它通讯应 采用书面形式并以中文书写，并可经专人手递或挂号邮务发
15、至 以下规定的另一方地址，或传真至另一方规定的传真号码，通 知被视为已有效作出的日期应按以下的规定确定： （a）经专人交付的通知应在专人交付之日被视为 有效。 （b）以挂号邮务寄出的通知应在付邮（以邮戳日 期为准）后第 7 天（若最后一天是星期日或法定节假日，则顺 延至下一个工作日）被视为有效。 （c）以传真形式发出的通知应被视作于传真完毕 的时间作出，唯发件人应出示传真机就其所发出的文件而打印 的报告以证明有关文件已经完满地传给对方。 第 14 条 适用法律和争议的解决 141 本合同应适用中华人民共和国法律并应根据中 华人民共和国法律解释。 第 11 页 142 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议， 由甲乙双方协商解决。若协商不成，甲、乙任何一方均可将该 等争议提交_仲裁委员会，按照申请仲裁时该仲裁委员 会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有 约束力。 第 15 条 附则 151 本合同以中文书写。 152 本合同正本一式九份，双方授权代表签署并加 盖公章后生效且其效力追溯至_年_月 _日起计算，各份合同具有同等效力。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）： _ 授权代表（签字）：_ 授权代表（签字）： _ _年_月_日 _年_ 月_日 签订地点：_ 签订地点： _ 附件 附件一合同房产一览表（略） 附件二股份有限公司总部办公大楼租赁合同（略） 第 12 页