1、广州市产业用地指南（2009年版）二0一0年五月广州市产业用地指南编制工作小组成员单位广州市发展和改革委员会广州市国土资源和房屋管理局广州市规划局广州市统计局广州市经济贸易委员会广州市交通委员会广州市科技和信息化局广州市国有资产监督管理委员会广州市产业用地指南技术承担单位广州市土地利用规划编制中心总则1.第一部分工业项目用地指南5.一、基本规定5二、控制指标6三、用地指标35第二部分现代服务业用地指南6.3一、基本规定63二、控制指标64三、用地指标67第三部分高新技术产业用地指南7.2一、基本规定72二、控制指标73三、用地指标84第四部分基础设施行业用地指南9.5一、基本规定95二、控制指
2、标96三、用地指标97I总则第一条为深入贯彻落实科学发展观，促进广州市产业用地的集约利用和优化配置，提高土地利用率和产业用地管理水平，根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定（国发200428号）和国务院关于促进节约集约用地的通知（国发20083号）等文件精神，依据国土资源部关于发布和实施工业项目建设用地控制指标的通知（国土资发200824号）和广东省工业和公共管理公共服务用地指南，结合广州市产业用地的实际情况，制定本指南。第二条本指南是指引相关产业建设项目规划设计，编制核定建设项目用地规模、限定项目用地条件的主要依据，是编制详细规划、项目建设可行性研究报告和初步设计文件的重要参考，是对项目用
3、地的建设使用情况进行监测评价、企业技术改造和产业升级的主要参考指标。国家或广东省已颁布有关工程项目建设用地指标的，应同时满足本参考指标和国家或广东省颁布的有关工程项目建设用地指标的要求。第三条本指南适用于新建工程项目，改建、扩建工程项目可参照执行。新建生产项目涉及多种产品，适用主要产品的用地指南。第四条本指南制定过程中，工业、现代服务业和基础设施行业参照国民经济行业分类(GB/T4754-2002)、土地利用现状分类(GB/T20101-2007)和城市用地分类与规划建设用地标准(建设部90建标字第322号)进行分类，高新技术产业依据国家统计局高技术产业统计分类目录(国统字200233号)进行
4、分类。第五条本指南包含工业、现代服务业、高新技术产业和基础设施行业四类行业。工业、现代服务业和高新技术产业项目用地指南中的参考指标由投资强度、容积率、建筑系数、绿地率、行政办公及生活服务设施用地比例五个控制指标和用地指标构成。基础设施行业用地指南中的参考指标由容积率、绿地率、行政办公及生活服务设施用地比例三个控制指标和用地指标构成。第六条容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目可建设用地面积的比值。容积率=总建筑面积一项目可建设用地面积X100%当建筑物层高超过8米，计算容积率时该层建筑面积加倍计算。投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资总额。投资强度=项目固定资产投资总额一项目总用地面积
5、其中：固定资产投资总额包括厂房、设备和地价款等。建筑系数：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占项目总用地面积的比例。建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积）一项目总用地面积X100%绿地率：项目用地范围内园林绿地面积与项目总用地面积的比值。绿地率=项目用地范围内园林绿地面积一项目总用地面积X100行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占项目总用地面积的比值。行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积询目总用地面积X100%第七条本指南编制范围包含广州市属的十二个区域，即越秀区、荔
6、湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区、番禺区、南沙区、花都区，以及从化市和增城市两个县级市。本指南区域类别的划分以国土资源部划定的土地等别为基础，将十五等归并为三类区域，其中一至五等城市并为一类区域，第六、七等并为二类区域，八至十五等并为三类区域，区域类别划分具体如下：一类区域：越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区二类区域：番禺区、花都区、南沙区三类区域：增城市、从化市第八条本指南每两年更新一次。第九条本指南自2010年6月1日起施行。第一部分工业项目用地指南一、基本规定1. 工业项目用地面积原则上不大于本指南中的指标值；2. 工业项目投资强度不小于本指南中的指标值；
7、3. 工业项目容积率不小于本指南中的指标值；4. 工业建设项目建筑系数不小于30%；5. 工业企业内部一般不得安排绿地，但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不大于20%；6. 工业建设项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不大于项目总用地面积的7%，严禁在工业建设项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心。、控制指标表1-1农副食品加工业控制指标表行业代码类别名称分级生产规模（吨/年）一类区域二类区域三类区域小类容积率投资强度（元/平方米）容积率投资强度（元/平方米）容积率投资强度（元/平方米）1311310谷物磨制150001.5549001.4537001.
8、302700中型5000-150001.5045001.3534001.252500小型1200001.3541001.2531001.102300中型10000-1200001.3038001.2029001.052100小型工100001.2034001.1026001.001900133植物油加工1000001.6571001.5555001.404000中型10000-1000001.6066001.5050001.353600小型工100001.5060001.4046001.253300135屠宰及肉英加工100001.3525001.2519001.101400中型2000-10
9、0001.3023001.2018001.051300小型工10001.2021001.1016001.001200136水产品加工1361水产品冷冻加工100001.3530001.2523001.101700中型2000-100001.3027001.2021001.051500小型50001.3530001.2523001.101700中型1000-50001.3027001.2021001.051500小型工10001.2025001.1019001.0014001363水产饲料制造50001.3530001.2523001.101700中型1000-50001.3027001.202
10、1001.051500小型工10001.2025001.1019001.0014001364鱼油提取及制品的制造10001.3530001.2523001.101700中型500-10001.3027001.2021001.051500小型&5001.2025001.1019001.0014001369其他水产品加工100001.3530001.2523001.101700中型5000-100001.3027001.2021001.051500小型500001.3544001.2534001.102400中型20000-500001.3040001.2031001.052200小型501.35
11、44001.2534001.102400中型10-501.3040001.2031001.052200小型0101.2036001.1028001.0020001393蛋品加工10001.3544001.2534001.102400中型500-10001.3040001.2031001.052200小型&5001.2036001.1028001.002000表1-2食品制造业控制指标表行业代码类别名称分级生产规模（吨/年）一类区域二类区域三类区域小类容积率投资强度（元/平方米）容积率投资强度（元/平方米）容积率投资强度（元/平方米）141焙烤食品制造糕点、面包制造100001.3527001.
12、2521001.101500中型1000-100001.3025001.2019001.051400小型工10001.2023001.1017001.001300142糖果、巧克力及蜜饯制造1421糖果、巧克力制造50001.3548001.2537001.102700中型1000-50001.3044001.2034001.052400小型工10001.2040001.1031001.002200143方便食品制造（万包/年）1439方便面及其他方便食品制造200001.3536001.2528001.102000中型10000-200001.3033001.2026001.051900小型
13、工100001.2030001.1023001.0017001441440液体乳及乳制品制造回100001.3545001.2534001.102500中型1000-100001.3041001.2031001.052300小型010001.2037001.1029001.002100146调味品、发酵制品制造行业代码类别名称分级生产规模（吨/年）一类区域二类区域三类区域小类容积率投资强度（元/平方米）容积率投资强度（元/平方米）容积率投资强度（元/平方米）1461味精制造回5001.3541001.2531001.102300中型100-5001.3037001.2029001.052100
14、小型&1001.2034001.1026001.0019001462酱油、食醋及类似制品的制造酱油100001.3541001.2531001.102300中型5000-100001.3037001.2029001.052100小型工50001.2034001.1026001.0019001469其他调味品、发酵制品制造柠檬酸100001.3541001.2531001.102300中型5000-100001.3037001.2029001.052100小型工50001.2034001.1026001.001900酵母回5001.3541001.2531001.102300中型250-5001
15、3037001.2029001.052100小型100001.4083001.2564001.154600营养、保健食品制造中型5000-100001.3077001.2059001.104300小型工50001.2570001.1553001.0539001492冷冻饮品及食用冰制造回100001.4083001.2564001.154600中型1000-100001.3077001.2059001.104300小型工10001.2570001.1553001.0539001493盐加工回100001.4083001.2564001.154600中型1000-100001.3077001.
16、2059001.104300小型工10001.2570001.1553001.0539001494食品及饲料添加剂制造回20001.4083001.2564001.154600中型500-20001.3077001.2059001.104300小型50001.3556001.2543001.103100中型500-50001.3052001.2040001.052900小型1000001.3556001.2543001.103100中型10000-1000001.3052001.2040001.052900小型工100001.2047001.1036001.0026001523黄酒制造向500
17、1.3556001.2543001.103100中型250-5001.3052001.2040001.052900小型5001.3556001.2543001.103100中型250-5001.3052001.2040001.052900小型50001.3542001.2532001.102300中型3000-50001.3038001.2029001.052100小型500001.3542001.2532001.102300中型20000-500001.3038001.2029001.052100小型50001.3542001.2532001.102300中型3000-50001.30380
18、01.2029001.052100小型50001.3542001.2532001.102300中型3000-50001.3038001.2029001.052100小型1001.3542001.2532001.102300中型50-1001.3038001.2029001.052100小型50001.3542001.2532001.102300中型3000-50001.3038001.2029001.052100小型100001.8533001.6525001.501800中型5000-100001.7530001.6023001.401700小型50001.8533001.6525001.5
19、01800中型1000-50001.7530001.6023001.401700小型工10001.6528001.5021001.351500172毛纺织和染整精加工（吨/年）1721毛条加工100001.1034001.0026000.901900中型5000-100001.0532000.9524000.851800小型100001.3535001.2527001.102000中型5000-100001.3033001.2025001.051800小型50001.3535001.2527001.102000中型2000-50001.3033001.2025001.051800小型10001
20、3535001.2527001.102000中型500-10001.3033001.2025001.051800小型5001.3535001.2527001.102000中型100-5001.3033001.2025001.051800小型&1001.2030001.1023001.0017001755绳、索、缆的制造（吨/年）小10001.3535001.2527001.102000中型500-10001.3033001.2025001.051800小型100001.3535001.2527001.1020004N巾J，甲制造中型5000-100001.3033001.2025001.05
21、1800小型100001.3535001.2527001.102000中型4000-100001.3033001.2025001.051800小型201.2537001.1029001.002100中型10-201.2034001.0526000.951900小型0101.1031001.0024000.901700表1-5纺织服装、鞋、帽制造业控制指标表行业彳弋码小类类别名称分级生产规模一类容积率;区域投资强度（元/平方米）容积率沁域投资强度（元/平方米）二容积率英区域投资强度（元/平方米）1811810纺织服装制造（万件/年）服装5001.5039001.3530001.252200中型1
22、00-5001.4036001.3028001.202000小型&1001.3533001.2525001.151800高档服装（万件/年）自5001.5039001.3530001.252200中型100-5001.4036001.3028001.202000小型&1001.3533001.2525001.151800行业代码类别名称分级生产规模一类区域二类区域三类区域小类容积率投资强度（元/平方米）容积率投资强度（元/平方米）容积率投资强度（元/平方米）面料（力平方米/年）10001.3533001.2525001.1518001821820纺织面料鞋的制造（万双/年）自101.35250
23、01.2519001.101400中型2-101.3023001.2018001.051300小型1501.5535001.4027001.301900中型50-1501.5032001.3525001.251800小型工501.4029001.3022001.2016001922皮革服装制造（千件/年）自101.5535001.4027001.301900中型3-101.5032001.3525001.251800小型501.5535001.4027001.301900中型5-501.5032001.3525001.251800小型101.5535001.4027001.301900中型5-
24、101.5032001.3525001.251800小型10001.3525001.2519001.101400中型500-10001.3023001.2018001.051300小型101.2035001.1027001.002000中型1-101.1532001.0524000.951800小型011.1029001.0022000.9016002132130金属家具制造（万件/年）1001.1029001.0022000.901600中型20-1001.0527000.9520000.851500小型101.3530001.2023001.051700中型5-101.2528001.15
25、22001.001600小型3-51.2025001.1020000.951400表1-10印刷业和记录媒介的复制业控制指标表行业限弋码小类类别名称分级生产规模（万标张/年）一类容积率工区域投资强度（元/平方米）一4容积率W区域投资强度（元/平方米）三劣容积率W区域投资强度（元/平方米）231印刷自30001.9557001.7543001.553200中型2000-30001.8552001.7040001.502900小型20001.7547001.6036001.402600表1-11文教体育用品制造业控制指标表行业代码类别名称分级生产规模一类区域二类区域三类区域小类容积率投资强度（元/平方米）容积率投资强度（元/平方米）容积率投资强度（元/平方米）241文化用品制造1.3037001.2028001.052100242体育用品制造1.2021001.1016001.001200243乐器制造
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